🏠 買房子之前，你應該了解的幾件事～

一早坐在公司，看著窗外天氣不錯，突然有感而發想跟大家聊聊房地產。

最近看完寰宇出版的《投資哲人 查理蒙格傳》這本書，對於蒙格有更多認識。如果你只看波克夏股東會，你會認為查理總是坐在巴菲特旁邊吃糖果喝可樂，偶爾冒出驚人之語....但這本書中卻可以看到更多他可愛的一面，也可以了解他的人格養成過程～很精彩。

不過，你知道蒙格的第一桶金是怎麼來的嗎❓
投資房地產～ (他投資房地產超有一套，邏輯清楚並獨樹一格)～

我算蠻早買房的，第一間房子真的是看了上百間，結果找到心目中理想的房子竟然是在坐高鐵翻蘋果日報時找到🤣

到現在還是覺得很扯，還是非主流仲介，但是因為是我目標地點，建案我也很熟，所以看兩次後就直接出手了。

後來也換過幾次房，研究過預售屋、新成屋、中古屋、老屋的優劣得失，有了許多心得。找到一個理想中的好房子真的不是一件容易的事，光事前搜尋資料，建立自己的資料庫加上看房至少需要一年的時間～

✅ 如果你現在也想要買房，有幾個事前建議給大家：

1️⃣ 先設定好你要的地點、屋齡、價位預算再去找仲介

如果你完全沒有想法就去找仲介，以我的經驗很多房仲網站上的房子都是比較難賣的物件，好的物件通常會先給仲介自己的口袋客戶先看。

所以你應該要有具體條件給他，之後有好的物件他會先通知你。

2️⃣ 在做決定之前先去看新建案

以我的經驗建材每幾年都會有不一樣的流行趨勢，更好、更環保(外觀石材變化、室內衛浴廚具品牌...)社區規劃、新的科技設備(例如以前是鑰匙現在是密碼鎖，車道變成etag感應式、社區布告欄變成電子式等等)，連垃圾場設計都超重要

新的建案會有非常詳細的介紹、樣品屋、順便還可以看看他們的空間利用如何，畢竟買房簽約很快，開始裝潢就像懷胎十月的孩子剛生出來，更折磨XD

3️⃣ 預算、出價與貸款成數

現在實價登錄很方便，還有許多房價網站(樂居不錯，雜誌可以參考住展)，可以告訴你周邊行情...讓你可以事前對你想要的房子進行預算規劃，不要買超過自己負擔能力的房子！

以我的經驗，雖然買房一定要議價，但以前資訊不夠透明時房價的殺價空間比較大，現在資訊不對稱的狀況下降，自然屋主也不會漫天亂喊，壓縮議價空間。

出價時不用怕自己被酸沒行情，買賣就是一個願打一個願挨，頂多買不到，何必冒買貴的風險呢！

貸款成數如果你是跟仲介買，必須自己去找銀行談，那你本身的條件就很重要，收入負債比、有沒有二房都是利率跟成數核准的關鍵。

另外一個是你買新成屋，通常建商都會先跟銀行談一個超優惠利率(專案價)，而且條件會比較寬鬆，這也是買新成屋的好處之一。

4️⃣ 最後，也是最重要的一點：以投資角度去看房地產，但是現在不適合把房地產當做投資

現在的大環境並不適合把房地產當做投資商品，如果你有閒錢，可以拿去做更有效率的配置。

但是，不管是任何時候，即使你是自住，也要以投資的角度來看待你的房子。你必須去評估，有哪些因素會影響你的房子未來價值❓

例如好的地點、好的建商，或是不要認為買住商混合用地蓋起來的房子比較便宜就划算，還有地上權比較便宜等都是未來的潛在影響因素。

我常常聽到有人說自住沒差，自住怎麼會沒差😤❓
買房子一買就是20-30年的承擔，你以你的信用去貸款，貸下來就變成你的負債。

假設哪一天你急需用錢，房子是你的負債，但也是你的資產，你的房子可以轉賣換取現金，如果你當初不是以投資的眼光去看待你的資產，那未來它還剩下多少價值呢？

今天就先分享到這，如果大家有任何問題，歡迎留言讓我知道喔❗️

💁‍♀️ 我訂閱專欄也有導讀《投資哲人 查理蒙格傳》
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