【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

【@girlstyle.mag】范瑋琪錄好新歌不敢出碟：我回不去了！ . 范瑋琪（范范）自「口罩失言風波」後形象大跌，沉寂至今一年多，昨日范瑋琪難得與好友徐若瑄、林心如及梁靜茹做直播聚頭，首談到近況，透露歌曲早已錄好並正攻讀碩士，卻慨嘆：「我回不去了！」，大吐這段時間以來的心聲。 . # 范瑋琪、林心如、徐若瑄IG直播閒聊 昨晚（8/6）歌手徐若瑄先跟那那大師開直播，後來邀請了林心如和梁靜茹加入，三人一起大談日常閒話及媽媽經，中途邀請了范瑋琪的加入直播，范瑋琪在好姐妹的閒聊下似乎也放下心房，首談近況及過去一年多的心聲！ . # 范瑋琪攻讀EMBA 在 IG 直播中范瑋琪也透露自己近來攻讀師大 EMBA，笑言是向徐若瑄跟林心如看齊，她還要再多讀 1 年，現在才剛開始寫論文。范范又表示現在這年紀唸書，很像是一種禮物，跟以前學生時代不一樣。 同時范瑋琪亦有剖白攻讀碩士的契機，提及了「口罩失言風波」事件，稱因為過去一年犯錯有了沉澱自己的機會，現在可以透過重拾書本，認識到更多不同於娛樂圈不一樣的人和事，對她來說也是另一種收穫：「以前唱歌唱了 20 年的歌，沒有機會跳到外面世界看一看。」 . # 范瑋琪：我回不去了 徐若瑄聽到范瑋琪這麼說，隨即安慰：「沒有任何人、任何事情是完美的，我也犯過很多錯，好的壞的都過去了，要往前看，范范是心地很善良的人，我們都愛你。」更鼓勵范瑋琪「快點回來」，催促她重回歌壇推新歌。怎料范瑋琪語氣充滿無奈與自責，似乎對於未來在演藝圈沒太多的盼望，感嘆稱：「我回不去了。」 . 范瑋琪續說自己一直都有創作新歌，並早已錄好新歌，但是認為創作和發表新歌是兩回事：「我很愛唱歌，但是會想到底還要不要再發表新歌。」直言後續還在觀望中，亦稱自己很羨慕徐若瑄、林心如在職場上各自的領域有一番成就，十分敬佩！ . # 范瑋琪 4 樣「偽善行為」 不過網民對於范瑋琪過往多次為「口罩失言風波」道歉，但是網民並不賣帳，更曾列出范范 4 件「偽善行為」，貼上「愛說謊」、「造假」等標籤。 . # 學歷造假扮「哈佛大學」高材生 范瑋琪初出道時，就一直帶著「哈佛高學歷」的標籤入行，不少粉絲都都以為她是真才女。但是多年來都有被網民質疑其學歷的真確性，上年范范發文回應多年來學歷爭議，表明自己讀的是 Harvard Extension School（哈佛推廣教育學校），也讀過 Pomona College（洛杉磯波莫納學院）和 Scripps and UMass Amherst（麻省大學阿默斯特分校），更強調自己並未有偽裝學歷。 . # 范瑋琪不甘於撕掉高學歷標籤？ 范瑋琪澄清了自己非哈佛大學學生後，曾在媒體的訪問中坦言對於撕掉高學歷標籤感到很自在，更稱可能出道時有被設定標籤為學霸、哈佛畢業等，但這東西很想把它拋掉！ . 有網民就覺得范瑋琪既然想撕掉高學歷標籤，但現時又要攻讀師大 EMBA，看起來就是不甘心，想以實力證明高學歷，而並不想真的撕掉高學歷的標籤！ . # 在張韶涵有難沒伸出援手 過去范瑋琪與張韶涵的不和事件與彼此恩怨也被網民翻出討論過很多遍，據悉當時兩人是同門師姐妹關係，但是因張韶涵出道時人氣旺盛，於是其公司就把兩人以捆綁式形式推廣，以塑造出「姐妹 CP」，因而也令范瑋琪人氣漸增。 . 網傳後來張韶涵因身體不好，同時家庭的狀況而令到自己的形象大跌，幾乎身敗名裂，但是昔日的好姐妹范瑋琪卻沒有伸出援手，反而在那時候接收了原本屬於張韶涵的代言、挖助理、把公司資源都全拿下，被外界稱為「塑料姐妹情」。 . # 造假言論，稱捐款300萬但卻沒紀錄 范瑋琪因「口罩風波」一事成為大眾攻擊的象，對此感到難過：「高雄氣爆我和黑人也痛徹心扉，捐了 300 萬就像全被擦乾淨的忘了，也沒關係，我還是會堅持做我覺得對的事，就像現在你覺得羞辱我是你最正確的事」 . 後來經網民查證後卻查不到范瑋琪的捐款紀錄，直罵她連捐款都要造假。范范老公黑人之後澄清表示范瑋琪只是記錯了，更表示她說的應該是 2018 年花蓮地震時捐的 200 多萬，那時存有收據，更望外界別再誤解他們的心。 . #4 喜歡背後插閨蜜兩刀 當年范瑋琪生了小孩與黑人上《康熙來了》，因小S很著重與范范的姊妹情，但范范與吳佩慈、梁靜茹和楊晴瑄等人建了「媽媽聊天室」沒邀請她，後來為了止著尷尬，范范就硬說出了認識小S這個多年，卻沒見過小S給小孩換尿布及沒有母乳餵養等，令小S當場被「插刀」。 . #女生Gossip熱話 . 【GirlStyle Club 隆重登場 】 立即入會獨家免費贏取豐富禮品💕 . 宋熙年【成功不由別人來定義】 -Cover story vol.12 . FB: GirlStyle 女生日常⠀ 『 💌如果妳都有打卡靚相／情侶甜蜜照想同讀者分享 📷即刻 #GirlStyle女生日常 或tag我哋或inbox比小編！我哋會係女生日常嘅IG同大家分享💕 』⠀ .⠀⠀ #hkig #hkgirls #beauty #lyrics #hkiger #love #sisters #lovemygirls #mygirls #hklife #hkboy #hkgirl #hkboys #hkgirls #852 #hkcouples #hkstore #hkonlineshop #hklover

. 讓人暫時脫離現實的春浪，落差感像出國回國🌸 等了好久的春浪，結果差點被Booking搞到沒地方住，趕緊在現場訂了別的民宿，雖然比較貴也比較遠，但房間也比較好，離海邊也近🌊 他們第一天就給了兩天的手環，第一天藍色，第二天橘色。但我不知道那是不能鬆開的，我又很怕不見就鎖很緊，結果完全拔不出來，最後我戴了三天回到桃園才把它剪掉哈哈。而且我們到那邊才知道園區內消費要用Bitsense代幣的，呃既方便又麻煩，方便在於不用帶錢包，不方便在於沒能付現金，非常矛盾哈哈💰 第一個表演的是JADE，聽到現場版「潛水艇」我真的是直接高潮，差點要倒在那裡。其實NEMO專輯的歌我都聽過，聽音源都時候沒什麼感覺，但現場版不知道有什麼魔力，真的直接愛上，回家後整張專輯載下來，而且嘟嘟真的帥到沒天理，怎麼可以有人長得帥又會唱歌還會作詞作曲，上帝果然是不公平的。他表演完後在台下遇到他兩次，但都沒合照成功，真的是So Sad，但嘟嘟那天有看我限時，覺得洗鴨哇誰🎀 老王出來真的全場嗨起來，聽到現場版「安九」真的要升天欸太幸福了。唱到「我還年輕」的時候手上應該拿一瓶酒一支菸的，只能說失策哈哈。而且我跟阿柔好像有在台下攤販遇到他們，只是那時候我們根本沒認出他們哈哈，只認得歌不認得人有點太失禮🤭 美秀壓軸登場，全場真的嗨到最高點。衝撞了三四次吧，我的無印小白鞋直接近乎報銷，我覺得老王跟美秀應該接著一起的，雖然好像會太嗨太累，但一定會超爽。「馬克吐溫」真的洗爆我，「小老婆」跟「我要你愛」全場超嗨，除了嗨跟爽我真的沒有別的詞🎉 我第二天的領口超低，而我又沒有帶別針，只好整天冒著隨時露點的可能行走在園區，而且那天超冷，還好阿柔借我毛巾蓋胸口，不然我真的邊挫邊看表演哈哈🌸 持修前面的歌手我們只看了張牧喬，她有一首歌我覺得蠻好聽的，但我回家後沒有找到那首歌，反而找到一首叫「Don’t Drink Tonight」的歌，蠻好聽的。看完她後就在園區內到處逛喝酒吃東西，林岳邦喝超多酒哈哈。順道一提，春浪裡的食物真的又貴又不好吃，而且我不能喝酒所以我只能買$80的可口可樂，最好吃的東西是$180的牛連忘返，但我是最後要離開時才發現他，只能說相見恨晚🥩 第二天最荒唐的事應該就是弟弟事件吧，反正就是園區內有個阿伯會做泡泡，我在拍影片的時候有個弟弟就一直追著泡泡亂竄，結果明明是他自己踩到我腳，還一臉我絆倒他，我真的是超慌張，不知道該不該扶他起來，還好他沒哭，不然我真的會逃離現場哈哈💩 第二天的主題是流行音樂，結果真的一堆我聽過但不知道歌手是誰的歌，例如持修和蕭秉治。而且這天的歌手現場都超穩，尤其持修跟魏如萱，真的很猛👍🏻 蕭秉治根本是我跟林岳邦的主場，滿滿的回憶殺，幾乎每一首歌都會唱，連我自己都意外哈哈。「我還是愛著你」、「偷偷的」、「我好想好想你」、「空中飛人」、「我是誰」、「射手」。直接嗨到周圍的人一直往我們這邊看，我旁邊的姐姐還剛好就是蕭秉治的粉絲，後面我們直接一起嗨，她甚至要我跟她一起比愛心給蕭秉治，還錄影拍我們幾個人一起嗨，我直接瞳孔地震哈哈。真的是用全身沈浸在裡面，沒想到蕭秉治是這兩天裡我唯一一組全都會唱的藝人哈哈🎤 魏如萱的歌都是慢歌，但是她歌跟歌聲真的太神，我起了超多次雞皮疙瘩。她講話跟唱歌聲音完全不一樣，我到現在還是很疑惑那種娃娃音到底是怎麼從她身體裡發出來的哈哈，真的太衝擊，而且她本人好ㄎㄧㄤ好好笑。繼去年迎新第一次聽了現場版的「彼個所在」庭真版後，這次聽到原唱現場版了，還聽了「你啊你啊」跟「世界末日的某個角落」。只能說她現場真的很厲害，而且她新歌「Have A Nice Day」超級無敵好聽，我直接被燒到單曲循環一個禮拜🕰 伍佰老師唱了很多歌，但我只聽過其中的兩首歌，就是「夢醒時分」跟「Last Dance」，而且「Last Dance」現場直接大合唱，感染力很強，現場很感動。伍佰的氣場真的要看過現場才能感受到，他中間還去跟他團員Battle吉他，真的超帥，典型的魅力型歌手。然後我們剛好在一群伍佰粉的正後方，直接壓力山大，他們裝備超齊全，各種燈牌和旗子，而且好像是從高雄上來的，真的是鐵粉👑 結束後更懷念看演唱會的日子了，每組歌手現場都唱得比音源好。一群互不認識的人聚集在一起，嘴裡唱著一樣的歌，身體做著一樣的律動。而合唱也分成好多種不同的情緒。可以很嗨很大聲的唱著我要你愛，可以很Chill很Enjoy的唱著安九，可以很陶醉的唱著彼個所在，可以很澎湃的唱著Last Dance，當然也有沈浸到只聽著音樂享受的時候🍹 我是上大學後受同儕影響才開始聽的獨立樂團，而現場版的感染力真的遠超過音源。這種拼盤演唱會最大的收穫就是回家後音樂資料庫會多很多「新歌」吧，還有腦袋終於能把歌曲跟歌手連結起來哈哈🔆 那三天真的什麼都不用管不用想，像是進到另一個國度，春浪以外的事全都拋諸腦後，整個人都沈浸在那裡面，甚至回來後還維持了近一個禮拜的狀態。雖然海風很冷但真的好熱血，希望疫情趕快結束，趕快再去看演唱會聽音樂祭！那兩天感受最大的就是「玩音樂的人太帥了」，而唯二缺點就是風太大太冷食物不好吃又貴吧，然後我們兩天都被剪進官方影片真的笑死🧜🏻‍♂️ #210423 #210424 #啊弘上大學 #地獄少年團 #春浪