【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

7/12-13/12 新聞概要 7/12 -中大遊行警拘8男指未經批准集結，3學生另被指煽動分裂國家；區議員陳易舜李嘉睿、中大校友楊子雋被捕 -16歲少年認刑毀「喜茶」收銀機，判200小時社服令 -多間銀行收警通知暫停戶口，許智峯證實父母太太銀行戶口再被凍結 -周庭本周三高院申保釋，FB專頁代發文感謝生日祝福、送囚車 -國安法「指定法官」收恐嚇電話 -美國將再制裁多達14名中港官員，涉DQ民主派議員 -葵盛西邨現感染群組，爆發源頭或為歌舞群組；8座5樓有播毒風險，全層深夜撤離 -衞生防護中心4名人員初步確診 -本港新增78宗確診，包括71宗本地個案，累計6965宗 8/12 -梁國雄胡志偉朱凱廸陳皓桓等被上門拘捕，被指涉煽惑他人參與7.1非法集結等罪名 -方仲賢被控藏武、妨礙司法公正等三罪，轉區院審 -警拘50歲男子指煽惑傷人，被捕者曾於FB留言籲群眾衝警總、斬警隊高層 -好鄰舍北區教會昨遭凍結戶口，社工劉家棟稱被帶走助查 -不滿遭拍攝涉強吻青年，六旬退休女警非禮罪脫 -口罩撥款受阻、無場地開會，葵青區議員斥政府打壓抗疫 -香港民研公布紀律部隊評分，警隊繼續墊底 -美眾議院通過《香港人民自由和選擇法案》 ，向港人提供臨時保護身分 -再增3警初步確診，駐守機場警區，本周累計5警染疫 -葵盛西邨再錄9感染分布5樓層 -本港新增100宗確診，包括95宗本地個案，累計7065宗 9/12 -判囚10個月高院申保釋被拒，周庭須繼續服刑：感遺憾失望 -44歲地盤工推跌警長，判囚五周 -屯門公園衞生關注組召集人之一林宇軒認向警掟膠杯判囚3周 -被指旺角站外叫「死黑警」，退休六旬漢被控擾亂秩序准保釋 -男生被指藏六角匙及無線電機，管有非法用途工具罪脫 -赤柱地盤圍板墮下，兩工人被擊中一死一傷 -立法會通過626億元追加撥款，包括警隊加薪OT錢 -世界人權日在即，中國多名維權律師家屬被堵門禁足 -美最高法院拒絕推翻賓州大選結果，德州起訴四大搖擺州選舉違憲 -美媒：有華裔女子在美接觸多名政要，有親密關係 -增一女警初步確診，駐守新界南防止罪案辦公室，本周累計6警染疫 -九龍灣麗晶花園6座上月底至今已7確診，均屬D單位-本港新增104宗確診，包括99宗本地個案，累計7169宗 10/12 -酒吧開會被控違限聚令，陳淑莊林瑞華等3人不認罪 -社總總幹事許麗明原被控襲警，開審前改控阻差辦公 -被搜出雷射筆錘子，14歲男生獲判無罪 -5人踢保後再被捕，被控暴動罪，涉去年兆康站抗爭 -親建制屈穎妍轟林鄭不懂民情，處理困境束手無策 -中大生拒出示學生證被保安包圍，爭論期間保安向後跌倒 -珠海學院學額800收生僅82人，新傳系零收生 -日本跟隨美國制裁，凍結林鄭等官員日本戶口 -拜登兒子因稅務事宜被調查，據報涉中國生意 -採訪武漢疫情後被捕，中國公民記者稱遭強迫插喉餵食，24小時綁約束帶 -麗晶花園18座D室、4座E室須強制檢測 -所有污水渠接駁同一糞渠，麗晶六座D室居民須往隔離；袁國勇：設計似當年淘大但嚴重程度較低 -初步確診女警曾到小學派傳單，教育局助理教育主任初步確診，曾巡查補習社 -本港新增112宗確診，包括102宗本地個案，累計7281宗 11/12 -黎智英被加控違國安法，涉勾結外國勢力危害國家安全罪 -被控辱國旗、非法集結，鍾翰林兩罪罪成 -兩男非法集結罪不成立，一被告被控管白電油罪成，囚9周 -虐打被捕長者案3警罪成求情「深感委屈犯案」，法官指求情信如範本 -認向警車擲汽油彈，年輕地盤工判囚3年4個月 -認「私了」六旬婦，22歲學生判囚8月 -被搜出火機士巴拿，24 歲建築工罪成還押 -已留美尋庇護，梁頌恆與港家人斷絕關係、辭青年新政職務 -政府預購3種疫苗，來自中美德英，中國科興明年1月供首批100萬劑 -先供港國產疫苗效能未明，林鄭指接種哪款「無得揀」 -公務員須宣誓簽聲明擁護基本法，拒絕者將被解僱或提早退休 -撐警藝人楊明拒認「拒提供血液樣本」罪，認不小心駕駛等兩罪 -公開大學改名「香港都會大學」 -台灣宜蘭外海發生6.7級地震 -美國務院制裁17名外國官員及其直系家屬 -受僱美國彭博，中國女新聞工作者在京被當局以「危害國家安全」拘留 -《聖殤》韓國導演金基德染疫逝世，終年59歲 -23單幢大廈錄4宗或以上確診，僅三廈須強檢，張竹君認市民資訊或快過政府 -麗晶檢22環境樣本8陽性，散佈渠口、抽氣扇扇面、廚房去水口等 -兩名機場警區男警長初步確診，本周累計8警染疫 -本港新增86宗確診，包括81宗本地個案，累計7367宗 12/12 -陳浩天非法集結及襲警罪不成立 -12港人家屬再收「家書」要求找律師代承認在港控罪 -梁頌恆透露出獄後遭跟蹤，憂慮安全遂赴美 -控黎智英勾結外國危害國安，罪證竟是Twitter追蹤蔡英文、斥習近平獨裁、赴美見蓬佩奧等 -反送中海報展覽Yellow Objects，奪台灣金點設計獎「傳達設計類」年度最佳設計 -中國國藥控股疫苗疑引發神經系統疾病，秘魯煞停臨床實驗 -美最高法院駁回德州推翻選舉結果呈請，特朗普斥沒有勇氣 -美國FDA緊急批准使用輝瑞疫苗，特朗普指24小時內開始接種 -強姦虐打8歲女童，韓國男子趙斗淳刑滿出獄 -衞生署再增兩人初步確診，於科學園中藥檢測中心及亞皆老街牙科診所工作 -

前幾天大地震時 我和哥哥&波夏🐶都在家 我們家住高樓層 每次地震都很可怕 那天第一場地震超久 我真的嚇瘋🥲 (半夜的餘震我也想屎) 結果媽媽居然在還在搖晃時出現在家門口 我們關心至極怒問她： 「妳在一樓好好的就待著很安全 幹嘛還要搭電梯上來高樓 而且現在還在晃妳怎麼可以搭電梯，超級危險！」 結果媽媽竟然回我們一句話 讓我和哥哥都安靜了 她說： 「你們都在家啊。」 不知道為何 心暖暖的酸酸的 那一刻真心的感受到 媽媽的世界真的只有我們 一切都是為了我們 最重要的我們都在這 沒有我們 即便她一個人再安穩又如何 我不是一個會分享觀後心得的人 看我的發文應該也知道 我詞窮 想說的話很少😂 畢竟我最擅長的是學了10年的成功學和近年的理財規劃 你們要是不介意的話這部分我是可以滔滔不絕🤣(偏題了) 我不是一個會分享感想的人 但我只知道當我聽到媽媽那句話的剎那 我內心是被觸動的 好像明白了什麼 說不出來 但只知道 我要花更多的時間去陪伴孝敬她 這世間最愛我的人❤️ (當然 還是要強調地震時真的不要搭電梯餒) Accessories/@apmgirls_tw 👗/@scrappykokostore