201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利
新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0

店家大門口圍著大片鐵皮，行人要經過都很困難，會出現這種奇景，主要就是因為門前的畸零地。

記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓

記者/李家名：「新建案開發最怕遇到的就是畸零地，像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃，這片土地其實就是塊畸零地，傳出地主還開價了4億天價，而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」

同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外，小小2坪大的畸零地，地主開價4億元，不只建商不買單，就連市府同樣也不理，知情人士直言，市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。

房仲業者/陳泰源 表示：「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地，偏偏就是差這一塊畸零地，才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋，他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」

對建商而言，買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域，至於投資客來說，低價買下畸零地，要是地處建地的重要一角，就能迫使建商屈就花大錢買下，宛如沒有建物的釘子戶，而且要找出畸零地購買，每個人都能做得到。

房仲業者/陳泰源 表示：「任何人都可以透過上網的查詢，去調到他的地號，接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」

打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統，只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號，接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本，就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。

但投資畸零地風險不小，一來不見得有建商要開發，二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。

陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014_14.html

【燕巢】樹德科大前台22線積淹水問題

昨晚閔琳於臉書社團「燕巢人大小事」經民眾標籤反應樹德科大前方道路嚴重積淹水問題；我也隨即向市府反應。經查詢了解，大致將台22淹水問題及改善措施說明如下：

一、水流流向：流經過路箱涵銜接樹科大前台２２縣側溝，再分流至路旁台糖農地（興龍段１地號）後；流往興龍段７地號私有農地。

二、地勢及排水回堵原因：測量資料發現，民宅、堆置土坵及興龍段１地號北側路面之高程皆比興龍段１地號南側道路（台２２線）路面高，形成水流圍堵之勢；當興龍段１地號內因豪雨積淹水，宣洩出口處來不及排放大量地表逕流時，勢必造成興龍段１地號內水位壅高，水溢流至台２２線，造成道路積淹水。同時，下游興龍段７地號農地尚有土坵回堵，造成台２２道路積水更形嚴重。

三、請水利局儘速改善、處理措施：

（一）障礙排除：該處已增設面前埔排水過路箱涵，請水利局派員巡察箱涵有漂流雜物阻塞並清除。
（二）排水分流：過路箱涵下游銜接側溝後瓶頸，已先開口導分流至北側台糖，將再予加大增加分流效能。
（三）土坵開口：台糖地之下游私有農地民眾設土坵阻擋影響排水，此部分已依水利法公告拆除，但民眾正在訴願中。其中水利局於１０７年６月１９日豪雨期間至現場勘查，於４處土坵開口讓水流可由４往８處流；欲再挖大土坵開口，避免水流回堵。但水利局公告於土坵處施行開口，興龍段７地號地主又提訴願反對，目前尚在法制局審議中。

以上，特向各位市民朋友報告。

精實地價查估 居住正義一環

2016-11-07 02:45聯合報 楊宗憲／屏東大學不動產經營學系副教授（屏東市）

內政部表示，目前規畫的精進地價查估制度計畫，主要目的是為精進公部門地價查估技術，同時於「基準地價」查估過程導入不動產估價師之專業，使公部門地價更具公信力，並非直接當成地價稅或土地增值稅的稅基。記者游智文／攝影

內政部擬推動「精實地價查估方案」，希望透過不動產估價師與大數據分析的結合，獲取較為精準的土地價格，未來將取代公告地價及公告現值制度，值此地價稅開徵時期，引發部分人士質疑將增稅打房，本人研究房地產價格多年，認為內政部此舉是改革的正確方向。

過去實施公告地價及公告現值二價制度，價格的產生過程跟時序不同，不僅無效率，也造成一地多價的困擾，內政部欲以較有效率的估價技術，利用實價登錄資料庫，通過不動產估價師及大量估價等方法，強化地價查估工作，改變當前公告土地價格不合理的亂象，讓地價決定更具有代表性，值得鼓勵。

部分市場人士質疑大量估價技術不夠精確，而否定上述方案的必要性。實際上國內大量估價技術的準確性已經與國際水準相近，甚至部分技術已獲得發明專利的肯定，大量估價技術亦已有多個國家廣泛運用在不動產價格的查估上；未來搭配不動產估價師的介入，可以合理且有效率的決定各種土地的價格，以更為科學化及效率化的方式查估地價，這本來就是政府應該進行的工作，應該給予支持。

此外，未來若地價查估方式改變後，稅負與稅制應如何調整，相信各界可以更廣泛討論，並使配套更為完整。但要注意的是，我國由於地價稅及房屋稅偏低，長期以來不僅變相鼓勵投機，也惡化地方財政；以台北市為例，縱使今年公告地價大幅調漲，地價稅的實質稅率平均仍僅萬分之四，遠低於國際平均一％的標準，且七成以上之稅額仍在四千元以下，應仍屬可負擔範圍。報載有台中西屯地主稱地價稅自五萬漲至廿萬，但從其稅單揭露的地號查詢實價登錄顯示其土地市值可能近三億，價值三億土地過去僅繳五萬元地價稅，這正凸顯台灣房地價如此高昂的原因。財政部也聲明未來稅基將透過打折方式處理，避免傷及無辜。

我國的不動產價格制度長期偏離現實是眾所皆知的事實，因此造成的房地價不合理上漲也造成廣大民怨，如今要走向正常的道路或許將引起既得利益者的反抗，但防堵市場的投機不也是居住正義的一環嗎？稅制改革或可併同稅基與稅率通盤檢討，而內政部願意以更好的方式強化土地價格的代表性，這是重要的基本工作，應給予支持。

201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利
新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0

店家大門口圍著大片鐵皮，行人要經過都很困難，會出現這種奇景，主要就是因為門前的畸零地。

記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓

記者/李家名：「新建案開發最怕遇到的就是畸零地，像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃，這片土地其實就是塊畸零地，傳出地主還開價了4億天價，而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」

同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外，小小2坪大的畸零地，地主開價4億元，不只建商不買單，就連市府同樣也不理，知情人士直言，市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。

房仲業者/陳泰源 表示：「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地，偏偏就是差這一塊畸零地，才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋，他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」

對建商而言，買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域，至於投資客來說，低價買下畸零地，要是地處建地的重要一角，就能迫使建商屈就花大錢買下，宛如沒有建物的釘子戶，而且要找出畸零地購買，每個人都能做得到。

房仲業者/陳泰源 表示：「任何人都可以透過上網的查詢，去調到他的地號，接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」

打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統，只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號，接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本，就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。

但投資畸零地風險不小，一來不見得有建商要開發，二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。

陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM

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150330三立 內湖「私路」地藏礦脈？地價單月翻倍飆
影片網址→https://youtu.be/esrwwsA7pZw

漂流木事件扯出內湖區公所違法挪用公款，在大湖街開闢私路。當地居民爆料，私路經過的那塊地藏有礦脈，而且興善宮主委也就是漂流木持有人，王朝卿，也是地主之一，但大家怎麼也想不透，為何要在「荒廢礦脈」旁開私路？倒是實價登錄透露玄機，光103年，那塊地買賣超過6次！曾經一個月內地價翻2倍。專家分析，這代表有人有內線消息，知道那塊地即將「有所開發」所以率先進場炒作，即使現在看來鳥不生蛋，可能暗藏龐大利益。

記者吳汶宸、范欣餘／台北報導……↓

潘建志：「保護地，這個都不行啦。」
鐵門違法，地上也有玄機。
潘建志：「大卡車啊，才有辦法壓這麼深。」

內湖區公所，動用公款蓋私路。遭到質疑圖利「山老鼠」，興善宮「執事」再報料，這裡，曾是礦坑寶地。

興善宮執事陳俊郎：「那個應該是有一個，礦脈在那裡，主委他本身他早期就是，來這邊採礦，因為他本身從事採礦。」

王朝卿太太：「你們叫救護車好不好？」

鏡頭前軟腳昏倒。廟方透露，主委王朝卿曾是「海山媒礦」高層，開挖礦脈之一就在這兒，前礦脈所在地，如今「開闢私路」出現頻繁交易。
查詢「實價登錄」，大湖段第一小段就有6筆，交易時間103年，剛好和「開設私路」，同一年以「地號」30到60為例，8月份每坪1萬多，8月漲到3.5萬。成交價，飆上700多萬，地價翻倍漲，表面照樣「鳥不生蛋。」

房地產專家陳泰源說：「（通常都是）投資客他有內幕消息，知道說這一塊地，可能未來比如未來有旁邊有政府重大建設，通常都是或是旁邊有捷運要經過，但是他可能有第一手，別人不知道的消息，所以他就用正常的行情買。」專家分析，買林地不用繳奢侈稅。未來也有機會地目變更。荒煙漫草開私路，牽涉利益肯定驚人。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89751668