#阿明小教室 #房事QA #土地合併

買土地除了地段好，
地形方正也是買賣時很重要的考量之一。

想要合併土地，
土地所有權人不一定要是同一個，
只要符合《土地登記規則》、
《地籍測量實施規則》的規定都可申請合併，
但不同所有權的土地合併之後，
會變成“共有土地“，
土地所有權人需得再自行協議“權利範圍“，
以免日後有糾紛。

還有其他關於合併土地的規定，
阿明分成以下三點整理：

一、土地合併有何條件？
二、申請合併土地的程序？
三、將其他土地合併到自宅土地，
能適用土增稅優惠稅率嗎？

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#阿明小教室 #主建物 #附屬建物
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很多民眾在房屋買賣時，
常搞不清楚建物所有權狀中「主建物」、
「附屬建物」到底是什麼?差別在哪？

讓阿明用這張圖來讓大家懂~
主建物說的就是你買的房屋室內面積，
包含客廳、餐廳、臥室、書房、
廚房及衛浴等部分。

而附屬建物是指的是
連接主建物室內面積的附屬部分，
例如陽台、平台、花台、露台等。

但前述各名詞有各自的定義，
花台是凸出於大樓牆面之外，
且可種植物、人無法站立的部分。

露台為上方無任何遮蓋物之平台；
雨遮為窗戶或冷氣孔上方遮雨用的部分；
陽台指上方有遮蓋物的平台；
平台為陽台對下來的地方，
不一定登記在權狀內，
也有人會做成小花圃。

PS.內政部修正「地籍測量實施規則」，
從2018年之後，無論預售屋、新成屋，
建物測繪規定將全部刪除，所以，
如果還有新建案面積部分標示有「雨遮」、
「屋簷」登記，屆時「雨遮」、「屋簷」
一律不登記也不計價喔。

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⚠⚠#提醒注意❗ 屋簷、雨遮登記新制正式上路🏠🏠

為減少建物虛坪買賣、交易計價爭議，內政部於2017年1月9日修正發布「#地籍測量實施規則」部分條文，針對2018年1月1日後申請建造執照的建物，除了「#陽台」得以附屬建物辦理測繪及登記外，「#屋簷」及「#雨遮」將無法以附屬建物辦理測繪及登記。

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