【now.com財經】從事土地發展或買賣工作的從業員，都會了解到每一個私人地段有一個獨立地段編號，登記在土地註冊處，有關該地段的業權地契及其他資料公眾都可查閱，這個簡單清楚的土地註冊制度是英國人在開埠時引進...
#測量論語 #蘇振顯
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【反轉倒泥友—倒泥懶人包】(請廣傳)

自從劉皇發於八十年代打羸「生發案」世紀官司後，香港農地被不斷變成貨櫃場及廢料場等棕土。雖然政府在一九九一年將城市規劃條例的適用範圍延展至鄉郊地區，限制土地用途，但九七之後，新界面對巨大的開發潛力，農地破壞在政府縱容下更加無日無之，著名的案件有恆基於社山村倒了十公頃建築廢料、劉皇發家族公司於大棠村倒了兩公頃泥頭、河上鄉的侯志強倒泥案令劉婆婆痛失菜園、大江埔村的倒泥頭更阻礙救護車入村，令村民痛失至親。

好地地做乜倒泥—背後利益

農地雖然可以為全港市民種出安全靚菜，但其價值在地主心目中，跟變成丁屋或棕土的暴發差太遠了。起丁屋的百萬利潤固然豐厚，但前期倒泥本身也是一門生意，因為建築公司可以透過非法傾倒泥頭去迴避正常政府堆填區每噸$27-$125的收費。以2014年初於錦田兩處水牛棲息地的「假水耕倒泥案」計算，非法傾倒六萬六千立方米（約八萬六千噸）可為建築公司迴避近八百萬的費用。地主及建築公司都雙嬴，輸的就是無法再耕的農夫、再失珍貴農地的全港市民，以及生境完全被毀的自然生態。

相關部門及漏洞
規劃署
在農地填土超過1.2米是違反《城市規劃條例》，但往往調查需時，難以阻止農地被破壞。雖然規劃署可要求地主，恢復倒泥前的原貌，但規劃署的要求通常過於寬鬆，鮮有要求地主將所有泥頭清走。即使地主拖延，政府也甚少檢控。例如，2013年規劃署收到538宗懷疑違例填塘及填土工程，但只得9宗檢控，僅約1.7% 。規劃署執法不力，對非法傾倒的地主阻嚇力極低。

環保署
《廢物處置條例》只懲罰在官地、或未經地主同意便傾倒建築廢料的泥頭車司機。至於，存心「先破壞後發展」的地主，只要預先通知環保署將會擺放建築廢料，就不算違反非法傾倒建築廢料，設私人堆填區賺錢無枉管。

地政署
一般農地屬於舊批約，地契並無限制填泥的條款，地政署只能針對在官地倒泥頭的司機，非法霸佔官地。

漁護署
水耕近年發展迅速，但明明不用泥土種植的水耕種植場，竟然不少都建築於可耕農地上，令土壤受到嚴重破壞。負責發展農業的漁護署不單未有規管阻止以水耕為名的農地破壞，更以千萬鉅額推廣水耕種植。水耕種植一日未有清晰規劃監管，都會淪為以泥頭石屎破壞肥沃農地的幫兇。

遇見倒泥可以點做?
1. 記低看見倒泥頭的日期、時間及位置，如附近的燈柱或地段編號
2. 拍低倒泥頭的過程，及泥頭車的車牌。
3. 即場向環保署舉報司機未經地主同意便非法傾倒泥頭；向規劃署投訴在農地非法填土超過1.2米。如涉及官地，則同時向地政署投訴非法霸佔官地。
規劃署：21586070 環保署：28383111 地政署：22313294
4. 聯合附近的村民，一同監視倒泥頭的情況，必要時甚至阻擋倒泥頭進入工地，如設置路障。

求助：土地正義聯盟
電話：莊立彬 62962230 / 區國權 92242763
Facebook Group：反轉倒泥友

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過去三十多年，多處農地、鄉郊土地被刻意倒泥頭去破壞。實行先破壞，製造既定荒地，後興建不同賺錢項目。漠視生態居所，趕走甚至殺害土地上的生物，奪去本是大自然共享的資源與未來。在完整健康的農地及綠油油的鄉郊土地被堆土機吞噬之時，再去奢求會有他人去反抗保護、政府會修改已落伍三十多年的土地規劃及房屋制度、甚至地產商會手下留情，都只是活在幻想裡。我們作為愛香港愛土地的人，自己動手做去保護土地吧。

如發現任何有關倒泥頭事件或消息，可在Facebook 群組「反轉倒泥友」發佈，或到這個網頁報料：
http://landjusticehk.org/fly-tipping/
Facebook 群組「反轉倒泥友」：
https://www.facebook.com/groups/439590156228640/

我們希望建立這個平台去交流、討論任何倒泥頭資訊，甚至共同探索保護土地的方法、行動。

土地，不是商品，是大自然萬物(包括人類)決不可少的家。
長春社 馬寶寶社區農場 Mapopo Community Farm 鄉土學社 SoIL 耕作人 港嘢 Kong Yeah 東北告急，無你點得 ? 八鄉朱凱迪 打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟 古洞北發展關注組 大江埔生態農業教育社區 捍衛家園 ‧ 沙打區張貴財 Farm News 農場新聞 Save Our Country Parks 保衛郊野公園

110529台灣房屋維多利亞二期朝北明亮宅
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=y1gFCdndAec

物件名稱：維多利亞二期朝北明亮宅
建設公司：富永祥建設
格局：3+1房/2廳/2衛/1廚/2陽台
總權狀：66.365坪；房屋權狀：52.782坪
主建物：32.116坪......↓

附屬建物：5.211坪
公設：15.455坪；公設比：29%
公設說明：1F─會議室、花園；B1─垃圾冰箱；B1~B3─戶戶各有一間儲藏室
土地持分：14.533坪；權利範圍：365/10000
車位：坡道平面；位置：B2；編號：18號；售價：270萬
建物完工日期：98年/08月/19日；屋齡：2年
邊間：是；採光：4面
土地分區：住宅區(住商混合使用)
座向：大樓外觀─坐北朝南；室內客廳採光面─坐南朝北
建物管理費：120元/坪/月；車位管理費：暫無
警衛：有，全天候
瓦斯：天然
所在樓層：4樓；總樓層：地上10層/地下3層
戶數：一層3戶；電梯：2部
構造：RC，鋼筋混凝土；外飾建材：大理石

生活機能
學區：濱江國小/中
公園：中430公園
市場/商圈：愛買、家樂福、美麗華
交通：捷運西湖站

特色說明
開放式廚房、邊間4採光！
位處大質住宅區精華地段，與豪宅為鄰！
公設實在，B1設置垃圾冰箱，住戶素質高！
屋齡新，格局方正，使用空間感大器！一只皮箱即可入住！

台灣房屋大直特許加盟店
陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/38642553

120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯
影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U

感謝記者黃姿憓的報導，我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧？而且我跟她認識是她在三立的時候，後來她去東森之後就沒有見過面了，結果她最近才跑去非凡，聽她說才到非凡1個多月而已，然後，我們又見面啦！~~

言歸正傳，說到金聯，它的全名叫做「台灣金聯資產管理股份有限公司」，他們號稱所謂的「免代書費」、「免仲介費」。一開始確實有吸引力，但我心想：羊毛出在羊身上，就算是真的很便宜，那房子可能問題比較大吧？就我所知，金聯根本就不負房子本身的瑕疵擔保責任，換句話說，金聯所賣的中古屋，是凶宅，是輻射屋，是海砂屋，金聯才不負責任哩！因為那些都是承接銀行的不良債權，從法拍屋市場取得的啦！

ps：其中有一間大家可以先去看看大樓外觀，等到6月中過後再跟金聯約看屋況吧！地址是→台北市內湖區民權東路六段180巷6號。(以前內湖福華那邊，三總對面)。

以下是新聞報導......↓

房仲業者陳泰源：請進，黃小姐，我現在為您介紹的就是內湖區精緻套房，那傢俱家電都一應俱全，那現在賣的單價是落在65萬/坪。

全新裝潢，位在內湖的小套房，拉開窗簾，視野寬廣，十幾坪初頭動輒就要上千萬，不過現在有好康可撿，資產公司預計6月推出百戶的平價屋，就位在內湖鬧區的小套房、公寓大樓，或是高雄精華地段，採取登記制，售價約市場行情的7~9折，免6%的仲介費還有1萬的代書費，順利得標至少可以省下50萬。

路人甲：我們現在年輕人，小孩子都還這麼小的情況下，這個對我們年輕人來說，吸引力是相當大，會非常考慮。(想去登記嗎？)當然想。

一坪少了十幾萬，讓想晉升為有殼族的民眾好心動，這家資產公司去年9月就推過一波平價住宅。

(2011年10月20日畫面)資產公司人員：中簽者是編號46號。(拍手鼓掌)

當時出現一戶千人登記的盛況，也衍伸出人頭搶屋的問題，為了公平起見，資產公司今年除了收3萬元的保證金，考慮再加收一戶1000元的登記費，無論得標與否都不退還。

路人乙：人頭問題真的很可惡，應該不要有這種事情發生，讓大家都有機會，讓真正有需要的人能夠買到房子。

房仲業者陳泰源表示：提醒大家，羊毛出在羊身上，他之所以這麼便宜，也要考量到說它(房子)可能週圍附近50公尺內是不是有嫌惡設施，或者是說其實本身房子太老舊。

房價飆漲，業者打出平價屋，儘管還沒有公布詳細地點與金額，就已經成功吸引民眾關注。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49942912

110623大直買屋良茂普羅旺斯朝南明亮宅
影片→http://www.youtube.com/watch?v=8t0hHY3dWi8
物件名稱：良茂普羅旺斯朝南明亮宅
建設公司：良茂建設
格局：2+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
售價：4680萬/119萬/坪
總坪數：51.255坪；房屋權狀：36.79坪
主建物：22.66坪......↓

附屬建物：3.838坪
公設：10.29坪/28%
車位：14.465坪，坡道平面，編號16號，300萬
土地持分：11.315坪
座向：大樓外觀─坐南朝北；室內客廳採光─坐北朝南
建物完工日期：95年/10月/05日；屋齡：5年
所在樓層：3樓；總樓層：地上8樓/地下2層
戶數：一層4戶；電梯：2部
警衛：有，全天候
建物+車位管理費：共5600元/月
外飾建材：山型磚
主要結構：RC，鋼筋混凝土
瓦斯：天然

生活機能
交通：捷運大直站
公園：中428公園
學區：永安國小、濱江國中/國小、大直國高/中部
商圈/市場：大直市場、愛買、家樂福、頂好、美麗華

特色
邊間3採光！
屋齡新，保證稀有釋出！
位處大直區最精華之純住宅區地段！

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/39188540