將都更未來12點修法建議進一步寫成一篇較完整文章供大家參考引用，希望藉此凝聚共識。
_________________________

文林苑省思：未來都更修法建議

張金鶚（政大地政系特聘教授）

文林苑都市更新造成王家、建商、政府、及社會四輸的局面，檢討文林苑事件除了檢討過去各方的缺失外，重要的是避免如何重蹈覆轍，更重要的是如何藉此事件能夠促使未來都市更新的推動更為週延順利，產生正面的效應，而非將都更污名化，造成未來都市更新更難推動，甚至停擺！

文林苑事件的省思最大共識是對目前都更條例應在短期內積極修法，根本解決當前及未來都更困境，思考未來都市更新修法方向則必須兼顧地主權益與推動都更兩個重點，兩者不宜偏廢。

建議未來都更條例修法方向至少有下列12點內容供社會大眾參考，更詳細內容與觀念說明，可進一步參考筆者去年出版的「都市更新九堂課」。

1. 有關都更範圍（事業概要）劃定方面：
（1）提高同意比例由原先的1/10到5/10;
（2）必須以書面通知所有地主；
（3）對未參加都更公聽會的地主，必須以書面資料告知確認並提供申訴管道。
2. 建立非營利專業組織（NGO)參與都市更新法制化：
（1）建立都更NGO的組織規範，其中成員應包括建築師、估價師、地政士、律師、及都市計畫技師，並經政府認証，同時接受考核；
（2）訂定都更NGO協商的法定程序。
3. 都市更新三家估價師選定須由實施者、地主、及估價師公會三方指定。
4. 在不影響個人隱私權情況下，政府必須提供都更資訊給權利關係人。
5. 不同意參與都更者，必須提供書面意見。
6. 不同意者視情况得以排除在劃定都更範圍外：
（1）經過至少三次NGO協商程序，仍然不願參與；
（2）不影響其他人的都更推動。
7. 不同意者得透過整建維護方式，不必拆屋，也不必排除在都更範圍外。
8. 提高更新事業計畫同意比例到9/10。
9. 都更同意者如有特殊情況者（如：脅迫、詐欺）得反悔。
10. 建立都更法院外仲裁（ADR)機制：
（1）建立都更ADR組織規範；
（2）針對不同意參與者經事前法定協商程序後，若仍不願意參與，須要求進行法院外仲裁。
11. 地上物完全拆除後方得申請建築執照，始得預售。
12. 須經上述協商、仲裁及審議後，仍表不同意者，必須經法院判決，政府才得代為拆除。

都市更新本來就不是一件容易的工程，都市更新更沒有白吃的午餐，惟有地主積極的參與都市更新，才能夠了解並保障自己的權益。期待文林苑事件能讓各方冷靜反省，都市更新是未來必走之道，如何尊重並保障地主權益不容輕忽，上述修法建議希望能回應文林苑的教訓，使台灣都市更新更為圓滿，邁向都市更新的成熟公民社會。

都市更新修法建議

思考未來都市更新修法方向必須兼顧地主權益與推動都更兩個重點：
1. 有關都更範圍（事業概要）劃定方面：
（1）提高同意比例由原先的1/10到5/10;
（2）必須以書面通知所有地主；
（3）對未參加都更公聽會的地主，必須以書面資料告知確認並提供申訴管道。
2. 建立非營利專業組織（NGO)參與都市更新法制化：
（1）建立都更NGO的組織規範，其中成員應包括建築師、估價師、地政士、律師、及都市計畫技師，並經政府認証，同時接受考核；
（2）訂定都更NGO協商的法定程序
3. 都市更新三家估價師選定須由實施者、地主、及估價師公會三方指定
4. 在不影響個人隱私權情況下，政府必須提供都更資訊給權利關係人
5. 不同意參與都更者，必須提供書面意見
6. 不同意者視情况得以排除在劃定都更範圍外：
（1）經過至少三次NGO協商程序，仍然不願參與；
（2）不影響其他人的都更推動。
7. 不同意者得透過整建維護方式，不必拆屋，也不必排除在都更範圍外
8. 提高更新事業計畫同意比例到9/10
9. 都更同意者如有特殊情況者（如：脅迫、詐欺）得反悔
10. 建立都更法院外仲裁（ADR)機制：
（1）建立都更ADR組織規範；
（2）針對不同意參與者經事前法定協商程序後，若仍不願意參與，須要求進行法院外仲裁
11. 地上物完全拆除後方得申請建築執照，始得預售
12. 須經上述協商、仲裁及審議後，仍表不同意者，必須經法院判決，政府才得代為拆除

都市更新是除了當前不合理的高房價外的另一關鍵課題，它背後的意義是居住環境的改善、生活品質的提升外，還有土地資源有效利用且凝聚社區參與環境改善意識，相當值得各界重視！當前台北市老舊公寓都更牛步化，更別提台北市以外都市更是成效不彰，此乃反應當前國人對都市更新的認識、觀念與作法均相當不足，有待大力改善。台北市都更緩慢的關鍵決不在審議的延宕，更不是容積獎勵的不足，真正的關鍵在於眾多地主間以及地主與實施者（通常是建商）間的協商與信任機制不夠，再加上都更專業者（包括都更顧問、估價師、建築師、地政士、律師等）未能發揮其職業道德，扮演公正客觀的第三者，導致都更只成為（或關心）利益的競奪，而忽略了都更的本質在居住品質改善與社區意識凝聚！或許加強教育宣導都更的正確觀念，同時提供更多非營利組織（如崔媽媽等第三部門）參與都更工作，未來都更才會加速且健康吧！！

因為前陣子被我們家殲滅的詐房集團審判出爐 主嫌判13年半 查扣37間房 詐騙期間公家機關也遭詐騙集團滲透 律師代書地政士都一條龍 和集團一起欺騙老百姓 所以導致民眾被騙無法申冤
詐騙多年第一次踢到鋼板 就是騙到我們家 也是第一次不成功 還被全部抄起來 我爸爸請李委員在立院質詢市長此事 市長吩咐一個禮拜之內清查 所以我們家真是做了天大的好事 真是功德無量 我們造福社會的努力用心 希望老天會看到
今天就來和大家分享當時的情況
開箱爸爸的房產之一 有人想買這間房也可以唷 錢夠高就賣唷 歡迎參考
並分享他的投資經驗 給要買房的朋友們一些建議 也警惕大家在交易當中要注意什麼問題 防範受騙

Follow me on
Facebook - https://www.facebook.com/djmazetw/?ei​​​
Instagram - https://www.instagram.com/chialing_maze/
Weibo - https://www.weibo.com/loveling0517?to​​​
Twitter - https://twitter.com/maze_tw20

.邢律專為地政士&不動產經紀人量身錄製的民法。民法有一千多條，是很多考生很頭痛的科目，再加上民法喜歡把各相關的爭點，集結起來變成考題，所以民法的學習必須建立體系。邢律用體系與圖像記憶法來教學，除了促進理解，記憶也能比較持久，再加上執業律師十多年的豐富實務經驗，信手拈來都是案例。
*陳翰基老師為地政國考,不動產估價師,不動產經紀人,地政士考照知名大師！
*首宇數位文化為陳翰基老師自創品牌
*首宇數位文化粉絲團 https://goo.gl/RWppGt
*免付費專線 080-909-5999
*客服信箱 showing4e@gmail.com
*首宇LINE ID請搜尋：@showing

‧李俊德老師在民法的教學上從最基礎的觀念開始，並因應高普考、司法特考等考試的難易度去調整內容深淺。民法體系架構的陳述，【民法總則】入門，隨後討論【民法物權】及【民法債編】，將財產法作通盤說明。【身分法親屬繼承】講解重心主要在於「婚姻」、「父母子女」及「繼承」，佐以案例及身分法考題三階段解答模式，使同學學習身分法事半功倍。本課程並隨章節解答考題，即使非法律人也能輕易上手，並掌握考試脈動，而法律人也得以迅速複習民法基本概念，掌握國家考試民法概要題型，聽完本課程可清晰建立民法體系觀念，並培養解題應有的法學實力。
‧李俊德老師在大學期間就雙榜通過律師及司法官考試,資歷非常顯赫!迄今20年以上的教學經驗,好口碑遠揚!李老師非常擅長解析、整理及消化法學資料,教學介面大量採用PPT,圖文並茂,法律學科在老師的演繹下,架構清晰、生動易理解。
‧陳翰基老師為地政國考,不動產估價師,不動產經紀人,地政士考照知名大師！為造福方便各地學子在課程上之需求,老師終於推出了專屬個人品牌的的雲端函授課程,歡迎舊雨新知踴躍加入！陳翰基老師粉絲團： https://goo.gl/RWppGt ,首宇文化免付費專線080-909-5999,客服信箱showing4e@gmail.com