為什麼這篇地主自建自售鄉民發文收入到精華區:因為在地主自建自售這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者tacoclement (Makoto)看板toberich標題Re: [閒聊] 自地自建自售時...
原PO在推文裡似乎覺得請律師沒必要
但蓋房子金額幾百萬起跳的
買房子、買地也是,尤其是開公司
公司買地買房子很多都會請律師(或法律顧問)
然後再簽履約保證、公證之類的,避免後遺
更何況蓋房子的「過程」和複雜度更甚直接買成屋
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中南部較多這類自己土地自建的
沒簽約、沒公證,也沒有找律師
尤其自己沒有相關知識背景的
被營造商或工班坑的在所多有
少什麼偷什麼料也不見得看得出來
還有拖時間慢慢做、裝傻、跟你追加預算的也是一種手段
房屋買賣版搜尋也有一些例子
講個例子,岳父說以前家裡自地自建
當時資訊也不是很透明,都是人找來口頭說就開始做
很多當初說的跟後來做的都不一樣,簽的約也是很含糊
有顆種很多年很漂亮的柚子樹,這放在市場賣少說也是好幾萬
再三跟建商說要留
但是只有口頭講,也沒有在合約裡
施工的某天就消失了,他氣得問建商問工班
大家都說砍掉挖掉了
氣得問說屍體在哪,大家裝傻
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原PO說又不是當建商,幹嘛找律師
請律師是保護自己,自地自建雖然比買建商成屋便宜
但幾百萬起跳的金額也不是小錢
請律師、建築師、設計師這些的專業人士的花費
雖然不便宜,但比起蓋房子整個過程花的金錢是小錢
而且具有等同的價值
光是前期的專業意見、設計、合約審閱等等的,
就可以省去很多未來可能遇到的問題
如果是自己遇到問題的時候
像是遇到預計五百萬可以蓋好的房子
蓋到一半建商說要加到六百萬不然就不蓋了
(有簽履約保證嗎? 有公證嗎?
合約有利自己嗎?有簽保證金嗎?
未如期蓋完建商每天罰幾%還是不用罰?
打官司的話有律師嗎? 對方也不是吃素的喔
隨口說說就是公司法人買不動產簽約基本會用到的合約內容)
讓你每晚睡不著覺,然後自己暴跳如雷又沒人理你
最後你什麼問題就都不是問題了,全部妥協
更何況你開了公司蓋房子買房子不找律師的
一開始有請律師,很多問題不需要自己抱著頭燒
※ 引述《syouth (食神)》之銘言:
: 小弟因緣際會下大概知道建商怎麼抓利潤趴數
: 但關於發票銷帳問題有很多眉角不是很了解
: 由於手頭有些資金想自地自建自售
: 但建築這區塊其實了解不多
: 如果要自己蓋房子。我到底是要找建商還是直接找
: 營造廠??還是大型統包工程公司??
: 想當小型建商起家,卻懂的也不多!
: 需要注意哪些。亦或者法律上要注意的事項是?
: 我本著房子賣不出去自己住的想法想自己想起造....
: 本金大概要多少?起造買賣所得問題?成立公司分
: 散所得問題?
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