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[爆卦]地上權房屋買賣是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇地上權房屋買賣鄉民發文沒有被收入到精華區：在地上權房屋買賣這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 地上權房屋買賣產品中有6篇Facebook貼文，粉絲數超過11萬的網紅Joe's investment，也在其Facebook貼文中提到， 我寫過好幾篇房地產價格的看法，我把先前寫的幾篇整理一下，都是老調重彈了 房子最貴的，從來都是那塊地，地上的建物是隨著時間貶值的，但是一塊區域的人口匯聚夠多以後，單位土地的經濟產值大幅提升，報酬率回推價格，價格就會飆漲，然後帶動該區的房地產物件價格上漲，漲的是土地，不是地上權，全世界的資本社會都一樣...

　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，雖然地上權實在很冷門 不過還是有網友敲碗要看 今天就帶大家一探究竟 我們的了解就到這了 歡迎地上權專家在底下留言分享!!! #地上權 #精華地段 #買到賺到 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channe...

「地上權房屋買賣」的推薦目錄
  • Joe's investment

    地上權房屋買賣 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答

    2020-10-27 12:11:20
    有 2,296 人按讚

    我寫過好幾篇房地產價格的看法，我把先前寫的幾篇整理一下，都是老調重彈了

    房子最貴的，從來都是那塊地，地上的建物是隨著時間貶值的，但是一塊區域的人口匯聚夠多以後，單位土地的經濟產值大幅提升，報酬率回推價格，價格就會飆漲，然後帶動該區的房地產物件價格上漲，漲的是土地，不是地上權，全世界的資本社會都一樣，房地產運作的原理都差不多

    台灣的房地產在房地合一稅制後，已經無法像以前一樣高的炒作成分了，現在的房價，更多的是供給需求因素造成的，台灣房價貴的地區，基本上都是在商業高度發達的大城市，只要全球的資本夠氾濫，利率壓得夠低，整個地球的房價，邏輯上來說都要比以往更高才對，所有可以裝大量資本的金融商品，只要需求大於供給和自由發展，價格上漲都是合理的

    在全球各地，那種方圓面積半徑少於20km，生活機能便利性極高的大城市，房價都不會低到哪去，如果不是高房價，那就是高租金，價格往邊陲地帶才會遞減，公共交通、醫療、治安，高便利商業等各種機能都擁有的國際城市，居住成本一定高，因為那些地段的經濟生產力太高了，使用者付費，自然要負擔相對高的居住成本，如果能找到成本比較低的物件，那個物件一定有其缺陷，然後反應在價格上，買不起請去用租的，不要老是想著有土斯有財
    https://www.facebook.com/joejoeyourmoney/posts/10158477823422276

    台灣房地產，相對於大部分的受薪階級，確實很貴，但貴不等於不合理，，在台灣要居住在生活便利性高的地段也不困難，租屋就可以達成，台灣的房屋持有成本相對低，反映在市場機制上的就是租金水平相對低，文中用美債殖利率推估房地產合理性
    https://www.facebook.com/joejoeyourmoney/posts/10158477823422276

    近十年來，歐元區、日本、美國、英國、中國等大型經濟體，印出來的鈔票量是天文數字，我自己的觀察，地球上凡是有涉入高比重全球化，沒有大規模戰爭或天災人禍，然後民間土地又是可以自由買賣（新加坡、中國是交易地上權為主，不予討論）的經濟體，房價基本上都是上漲的
    https://www.facebook.com/joejoeyourmoney/posts/10158649146152276

  • 賣厝阿明

    地上權房屋買賣 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

    2020-05-01 10:00:00
    有 61 人按讚

    #阿明小教室 #房事辭典 #優先購買權
    阿豆：我已經跟幾個攤販簽約買下
    他們的共有土地，為什麼契約無效？
    咩姐：因為有其他共有人可享有優先購買權，
    只要他們行使，您的契約就失效了。
    阿豆：那優先購買權是什麼？
    咩姐：讓我慢慢跟你說~

    ================================

    1.共有人出賣其應有部分時，
    他共有人得以同一條件共同或單獨優先承購。
    優先購買權徵詢需10日內答覆，
    實務上回覆不買就放棄，不理則視為放棄。

    2.基地出賣時(包括標售、拍賣)，
    地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先
    購買之權。房屋出賣時(注意要建築改良物才算
    ，工事不行)，基地所有權人有依同樣條件
    優先購買之權。

    3.出租人出賣或出典耕地時，
    承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。

    優先購買權要件：
    1.地上權、典權、租賃權。
    2.買賣。
    3.出售時。
    4.同樣條件。
    5.多人都想行使優購權時，順序以登記之先後。
    6.物權效力。

    ======================
    買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy
    買房賣房資訊平台 https://reurl.cc/X6ple3
    阿明 LINE https://reurl.cc/L36OAy

  • ｛Fish睬政治｝孫博萮

    地上權房屋買賣 在 ｛Fish睬政治｝孫博萮 Facebook 的最佳解答

    2018-08-05 12:57:08
    有 43 人按讚


    【嚴正譴責中(華民)國警方不正執法！】

    https://www.facebook.com/100014347546252/posts/419904851831096/

    警備車上的三個小時。不給上廁所，不給包紮。

    三點的記者會，蔡英文要在兩個半小時之後才會到。一張市長候選人承諾書、一張道具紙板、壞掉的麥克風，這樣危險到要把我們抓進警備車嗎？

    開始沒多久，慧泉才剛要發言，警方就舉牌，把我們團團圍住，接著就是「動手」「先把那女的抓上去」「那邊還有一個」十三個人被丟進警備車。

    十歲的陳慧泉、十四歲的劉欣怡、七十七歲的董信雄、五十八歲的湯家梅、四十五歲的周湘萍。

    沒有一個警察回答得出來，到底依什麼法條把我們關在裏頭。指揮官甚至可以對我們丟下一句「我怎麼知道你們怎麼上來的？」

    我們每一位居民、成員，都是被你們在大雨中架走、抬走，丟進警備車的。

    慧泉打給在外頭的爸爸，哭著喊爸爸救我，我跟媽媽被警察抓走，警察不讓我們回家，不讓我們上廁所。兩個小孩放聲大哭、大叫，拜託警察放她們下去尿尿，真的憋不住了。

    「我們兩個小孩尿尿會有什麼危險？」
    警察只是冷笑地回說「你現在念哪間學校，不要那麼大聲啦」

    想盡辦法要離開，劉欣怡甚至要去拿車窗擊破器，被搶走，警察痛罵說這樣很危險。
    「擊破器就逃生用的，你們綁架我們，我為什麼不能用？」
    是啊，一點也沒錯，這就是綁架啊。

    慧泉不斷拍車窗，喊放我出去、放我出去，警察就偷笑，笑個不停。
    大概我們這些人看起來是真的很可憐吧，因為公權力可以想幹嘛就幹嘛，把我們像猴子一樣關在車上，不管我們怎麼跳怎麼質問、到最後怎麼哀求。隨便都好，但拜託你們把湯家梅、兩個小孩子放去上廁所吧。

    許多民眾跳出來罵，幹嘛要帶小孩子出來？
    因為你們絕對不願意了解，這兩個跟媽媽、阿嬤一起站出來的小朋友，比其他人站更前面、更勇敢，只是因為她們的家，並不像那些看著直播嘲笑、看戲的人一樣「正常」。他們的家，可能在收到公文之後的某一天就會被政府剷平。

    又怎麼不問問，是誰違法逮捕、誰勒脖、誰架拐子、誰濫用公權力關住我們所有人三個小時？

    在車上看到兩隻小朋友哭，眼淚就跟著掉下來。
    心裡想著對不起、對不起，我完全沒有想到只是一場記者會，竟然會讓妳們被這樣對待。
    但是她們遠比我想像中還要勇敢多了，上前阻止警察打人，還一次一次地對著包圍住我們的警察大吼，
    「我家要被拆了，我們就不能出來講話嗎」
    甚至偷偷跟我說「好險我阿嬤今天沒有來，不然一定被這些警察欺負死」

    回來開里民大會時，跟居民坦承，其實我也會害怕，前天被打那麼慘之後，就默默想著以後抗爭要不要後退一點、拍照就好？可是，這就是政府為什麼要用這種手段來對付我們的原因吧，讓我們害怕、讓我們認命、讓我們覺得做什麼都沒用。

    —

    今天回來的路上，大家唱起歌，歌詞是這樣的（警察先生請你聽我說）

    「警察先生請你想一想 我們沒有地方可以住
    我們沒有權力 也沒有公平的待遇
    有人說你是人民的保姆 但你保護的人把人民逼上了絕路」

    #大觀社區
    #原地安置

    —

    有很多網友罵這篇文沒頭沒尾，的確是沒頭沒尾，僅描述當日警備車內狀況（這是我個人臉書不是新聞欸......）我也以為大家討論前至少會先將閱讀相關報導與釐清自救會資訊。
    但就直接把回應貼在這裡。

    —

    那麼多網友（即使有很多人頭帳）若那麼有心留言、刷正義感，不如查清資訊再來吧，也不用擺著是居民「侵佔被抓包」一樣的態度來留言，許多資訊早已置於自救會粉專。

    一、許多居民在「被國有地」之前就買下房子住在那了，「被國有地」的移轉過程居民也毫不知悉。而之後跟榮民買下的城鄉移民也是經過合法買賣。
    二、居民一直以來從未主張過有產權，也無土地權狀。過去也積極配合，要向機關買下所有權（當時政府的政策即是「就地合法化」以進行管制，然經管機關卻非常消極處理，以致今日的迫遷爭議）但一次說明會後就了無音訊。幾年之後就直接被提告了。
    三、每一位居民都是跟大家一樣用錢買的，長年繳納房屋、水電稅。沒有什麼「佔免費」這回事。
    四、滅村之後，居民都想辦法要繳納租金，但繳給哪個單位？政府根本不理。再回應「那現在要不要先付租金含利息？」有的，居民也已繳納，此即「不當得利」

    另，「原地安置」絕非諸位憑空想像的「沒繳錢就可以跟政府吵要有所有權」是以向政府「承租」—合理的租金及租期—的方式來做安置，所有權還是在政府。寶藏巖即一例。若網友愛講法律，那麼此即是具國內法效力之兩公約明文所保障的非正式住居之居住權。

    請各位勿先畫靶再射箭，若覺得自救會訴求不合理皆可受公評，但勿胡亂曲解事實、擅自替自救會代言甚至攻擊謾罵。

    ——

    只是來搞笑酸人、紮稻草人自己罵爽的就不一一回應。
    若不清楚自救會抗爭脈絡，麻煩搜尋大觀社區或臉書大觀事件。

    以下回應兩位居民小孩的部分。

    「不要把心智尚未成熟的小孩拖下水」？

    老實講，有認真跟人相處過就會知道，年齡根本不是判斷力、成不成熟的標準吧，這兩位女生的心智大概比許多沒有經過思考就隨便發言的網友還成熟吧。

    他們在社區內參與自救會討論、編歌、做刊物、做影像紀錄，在社區外也知道每一場記者會的對象、訴求的內容，並且勇於負起責任，承擔抗爭的風險，只是我們都沒想到，這次只是出來講話竟然會破天荒地被拖進警備車（還是這兩位喊要尿尿就幼稚，不負責任了？）

    另，她們就是居民，自己的權益受損，不出來發聲要靠誰？
    倘若僅憑年齡緣故，自以為她們缺乏判斷力而不讓她們出來發聲，讓她們的家被政府強拆，又是尊重她們意願了？

    探討「自願」實在莫名。
    誰是「自願」被關在車上、「自願」出來抗爭？

    最後，將這兩位居民出來抗爭與「你的孩子不是你的孩子」做類比實在是搞錯了吧。
    第一，許多次記者會都是兩位女生拖著自己的媽媽、阿嬤帶她們出來的
    第二，出來被關警車、不給尿尿是哪裡符合父母的虛榮、哪裡符合社會的期待了？其中一位女生的媽媽因為要求警察讓小孩下去尿尿而跟警察起了好幾次衝突。

    ——

    回應我們只會找民進黨的：
    非正式住居的問題本來就是政府長期政策的問題，但是今天誰執政、誰有權力解決就只好去找誰抗議，不是相當簡單的道理嗎？
    我們從來沒有把抗爭挾持為非藍即綠的對立，從沒說過一句國民黨或哪一黨就不濫用公權力、就不搞迫遷，相信各位也不必費如此心思替自救會代言。

    —

    回應我們找錯單位的：
    事實上中央及地方各個相關單位我們一個都沒少去過，包括朱立倫新北市府與侯友宜候選人。而希望地方候選人對於特定議題表態也相當正常。也許各位可以先去爬自救會粉專的文再來討論吧。

    另，居民從沒說具有「所有權」，大家都是因爲歷史脈絡而買下地上權，一直以來也有繳納房屋、水電稅。在過去也相當積極的要申請承租承購，卻被置之不理。今天的訴求就是希望以原地安置來向政府承租。

    ——
    回應我們為難警察的

    首先，要求如廁是哪裡為難......？
    老實說這篇文根本沒有刻意醜化警察，每一句話都是他們說的。
    我能理解在過勞、壓力的情況下情緒會失控，會對陳抗者發洩，但這也不代表一切皆屬正當合理吧。警察不是711店員、就像諸位所說的，他們是公務員，代表的是國家公權力，必須要有所限制而非恣意擴張。
    回應搬出警職法的，自救會以下哪裡有符合構成要件？

    《警察職權行使法》第19條，警察對於有下列情形之一者，得為管束：
    一、瘋狂或酒醉，非管束不能救護其生命、身體之危險，或預防他人生命 、身體之危險。二、意圖自殺，非管束不能救護其生命。三、暴行或鬥毆，非管束不能預防其傷害。四、其他認為必須救護或有危害公共安全之虞，非管束不能救護或不能預防危害。

    《警察職權行使法》第20條，警察依法留置、管束人民，有下列情形之一者，於必要時，得對其使用警銬或其他經核定之戒具：
    一、抗拒留置、管束措施時。
    二、攻擊警察或他人，毀損執行人員或他人物品，或有攻擊、毀損行為之虞時。
    三、自殺、自傷或有自殺、自傷之虞時。
    警察對人民實施查證身分或其他詢問，不得依管束之規定，令其供述。

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