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在自家陽台抽 在 A Syleお弁当日記 Instagram 的最佳解答
2021-09-10 20:45:40
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在自家陽台抽 在 山米日常:台北 台中 美食·小吃·旅遊·穿搭.景點 Instagram 的精選貼文
2021-08-16 11:51:35
哇!完全沒想過自己也能做出這麼療癒的料理! 最近降級,代表疫情往好的方向邁進。 但其實好像也習慣了防疫生活 這次疫情省思了很多事情,也在家發現很多有趣的事。 近期興起了一種度假方式『宅度假』 無法出國、不往外跑的微解封期間 #美食是最好的生活調劑 自己在家做料理,在自家屋頂、院子、陽台, 打造度假...
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在自家陽台抽 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2016-10-04 08:49:59160923 Part1 看房子3 絕招:聽、看、聞找出問題
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子,還是租房子,大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業,懂得什麼是嫌惡設施?也會向鄰居打聽是否為凶宅?並看一下公共環境清潔整齊程度,判斷住戶的素質,另外,房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題,也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」,往往就是「後悔入住」的原因!......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓,房子蓋好後陸續交屋,因為設計新穎、低總價好入手,所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼,這個社區的房客悔租率特別高,點燈率、入住率極低,甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證,直到我有朋友入住後,才發現問題出在「沼氣」!以馬桶做舉例:水管會設計一截彎曲處,每次使用後沖水,水管彎曲的那一截會積水,目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時,廚房水槽、浴室或浴缸排水管,都做成垂直而下,完全沒有彎曲,排水管中間無法產積水,每到了晚上,多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候,就會讓沼氣回流,導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀,無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後,很少人會想倒,看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」!本案例的住戶後來請了水電師傅,在排水處加裝存水彎,阻隔沼氣回流,這件事才逐漸平息,只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族,過去曾租過一間邊間套房,兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊,簡直完美!
仗著自己是房仲,覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業,這間房子一定沒問題!剛好租金也在預算範圍內,二話不說立馬簽約,但住不到一個禮拜後,我就後悔了。
因為從窗戶看出去,剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台,而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳,燒烤店的排煙管直達頂樓平台,營業時間是從晚上到隔日的清晨,重點是,排出油煙的高度,剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以,只要我一打開窗戶,屋裡就會充滿油煙味,兩面採光變得沒意義,不管是夏天或冬天,一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後,不論待在哪家公司上班,總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年,待在一家小品牌、個體戶的房仲公司,也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好,給路過客戶看見,會留下不好的印象,於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到,才抽第一天而已,同事們都還沒碎碎念,反倒先被樓上的鄰居抗議了!因為從二樓到頂樓,整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味,後來發現,在公司廁所抽菸,菸味同樣會傳到樓上去,最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過,一棟樓高達十幾層的電梯大樓,通風管線竟然如此設計,我算是第一次見識到。
【買房,你該這樣做!】
一般看房子時,通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題,很容易忽略周邊社區的環境,買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞,別像我那次租屋,栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳,讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑,有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」,如果一樓是店面,尤其是餐廳,看屋時比較容易用鼻子判斷;若一樓無店面,建議問一下管理員,或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告,可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得,以後看房子,除了「打聽」房子、「看」房子之外,也要「聞」房子喔!空氣品質很重要!卻是看房子最容易忽略的部分。
說明:本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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在自家陽台抽 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
【陽台飄來二手菸...孕婦告鄰 判賠萬元】
#二手菸 #侵害健康權 #生活法律一點通 #直播
台北市李姓孕婦因鄰居二手菸從陽台飄進住處,拍下影片提告侵害健康權和居住安寧,求償十萬元。士林地方法院認為,二手菸確實飄進住家,且超過孕婦容忍範圍,判李婦鄰居賠償一萬元精神慰撫金。
李婦認為同住五樓鄰居男子長期在自家陽台抽菸,二手菸穿過陽台飄進住家,嚴重影響懷有身孕的她,多次投訴社區管委會仍未改善,主張二手菸嚴重影響健康權及居住安寧,訴請抽菸的鄰居賠償十萬元精神慰撫金。
法官認定,男子抽菸所生二手菸侵入李婦房屋,超過一般人能容忍範圍,侵害居住安寧,且男子聲稱家裡有三名未滿七歲子女才不在住處內抽菸,顯然知道二手菸對人體的危害才到陽台抽菸。
法官認為,從住處製造噪音、喧囂、振動及排放煙氣等方式侵害他人居住安寧,逾一般人所能容忍範圍,情節重大者,得請求賠償精神慰撫金,本案二手菸也適用。衡酌兩人經濟狀況及二手菸危害情形,判男子賠償一萬元,可上訴。
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問題討論:
1. 新聞案件中所提告的侵害健康權,什麼是侵害健康權?
2.日常生活中若遇到鄰居打擾到居住安寧時,除了向法院提告以外還有什麼處理方式呢?
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台灣因為濕度高,所以就算比巴黎只高了十度,但是體感溫度比巴黎悶熱很多呀
老姐從回台灣兩天前跟媽媽在楓丹白露公園豔陽下就就已經中暑了,回台灣後原本想說休息一下就會好,沒想到今天還是落到只能去看中醫被放血
想要留點口德,但是在自家陽台抽了悶菸後,覺得有些事情不吐不快,與其繼續在悶熱的天氣下心情很悶的抽悶菸,倒不如豁出去將自己的想法寫出來...
我愈想愈覺得該寫篇鼓勵大家拒絕職權霸凌跟性騷擾的文章,哼哼哼
反正自以為是宅女的老姐,少女漫畫月刊LaLa四十週年的封面也因為年紀太大無法認出幾個漫畫人物,寫些老人家LKK的文章,應該不會被打吧?反正我就是觀念保守跟不上時代潮流呀
默默又點起一根菸( ̄+ー ̄)