台中市15 王怡雯民眾黨第一次黨代表選舉開始了，我開始陸續介紹當時不論何原因有協助我競選，的黨代表候選人。

王怡雯Abby總是不畏風雨陪我們掃街，她總是充滿耐性，我第一次遇到她是在寒風細雨中的台中車站。

轉載選舉公報

台中15 王怡雯
出生年月日
1980-10-12
性別
女
學經歷
最高學歷
大學/專科
學歷
嶺東技術學院-企業管理科
南投高商
南投國中
僑建國小
工作經歷
原在擔任三大電信擔任電話客服人員，因工作排班關係總是要排除萬難才能參加活動，今年毅然決然辭職離開長達九年的工作環境，投入一樣服務性質的人資顧問工作，一方面增加與家人相處的時間，另一部份私心也是為了有更多時間能參加阿北及民眾黨活動
政黨參與經歷
大眾走、選前之夜、國家治理學院，數不清了，黨或後援會的活動都有參加
參選理念與政見
大家好！我是王怡雯，大家都叫我Abby，是個在第一線服務客戶的平凡上班族。

將要參加今年民眾黨台中區黨代表選舉，成為民眾黨台中地區第一線服務人員。

跟大部分的柯粉一樣，都是從2014年開始認識柯文哲，接著搜尋有關於阿北的影片，更是被他在youtube「生死的智慧」演講的內容感動。

一直以來都是個默默支持阿北，直到去年底的立委選舉在臉書上看到民眾黨招募志工的訊息，沒多想的直接報名也很快就接到當時台中後援會執行長的聯繫。第一次參加掃街拜票時真的非常的緊張，當時也只有5個人，連拜票發送的面紙都是其中一對年輕夫妻自發性抖內購買，少少的5個人為了柯文哲跟台灣民眾黨在夜市感受人情冷暖，依然鼓足勇氣的一一跟路過的民眾拜票。當下雖然緊張但是心裡卻是激動，因為自己跟以往不同了，用最實際的行動讓更多人了解阿北的理念、認識民眾黨

台中的夥伴們有錢出錢，有力出力；大家都只是在思考：除了掃街以外，還能再多做些什麼幫助阿北呢？於是利用掃街回來的剩餘時間做了美工，利用現有的資源改製其他競選小物或是1月4日台中造勢晚會志工們的後援會髮箍，就是為了吸引大家的目光進而多注意到民眾黨！

阿北說過一個人可以走得快，但是一群人可以走更遠。選後的志工夥伴體認到在地經營的重要，在這一年內持續結合在地說故事活動、淨灘、潑水節…持續走進人群，與民眾互動，連近期的田中馬拉松我們也沒有缺席，讓民眾黨台中後援會落實在人民的生活中，理解他們的心聲與對黨的認識或期望。

未來作為一個黨代表，我都是民眾黨台中地區永遠的第一線人員。傾聽在地人民的聲音並適時回饋給黨部，連結在地與中央的溝通橋樑！

https://bit.ly/33G6g7C

張渝江 章魚哥 Eugene Chang
台大土木法律學碩士，芝加哥伊大財經MBA
土木技師，土木技師公會副理事長

這三位都是我和各位推薦的民眾黨黨代表候選人，他們都有各自的專業領域表現，包括財務管理、國際貿易、行銷和企管，明天(六)安排了一場免費的專業講座，還特別邀請到美麗的台大學妹高虹安委員，當天我有既定行程，但會盡量趕過來捧場，或許客串一下...有興趣的朋友們快抓緊時間報名吧！

張渝江 章魚哥 Eugene Chang
台大土木.法律雙學士碩士
芝加哥伊大財經MBA
土木技師.台中市土木技師公會副理事長

171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle

【前言】

美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。

只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。

【學員A】

《什麼是「重購退稅」？》

簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制，不論是獲利所得，還是土增稅，兩者都可申請重購退稅。

《關於重購退稅，是不是指換屋後持有必須超過5年以上，不能在5年內賣屋，否則就不能享有重購退稅，是嗎？》

答：是的。

《一下子說1年內無出租或營業，一下子又說5年內不得改做其他用途，到底是什麼意思？》

答：前段指的是申請重購退稅的要件之1，後段指的是，當您已經申請退稅之後，五年內不能更改作其他用途。

更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/

【學員B】

《雨遮到底是什麼？功用是？沒有雨遮，對房子有影響嗎？》

答：

1.顧名思義，就是建築物外面，能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。

2.規定是，上限最多50公分，若超過50公分，就不列入登記，以防虛灌坪數。

3.若沒有了雨遮，夏天太陽直曬進屋內，冷氣要開很強，不節能；下雨時，雨水也容易滲進屋內，並且噴髒建築物外觀。

《民國幾年幾月以前的雨遮，有登記、有計價？》

答：2011年5月1日以前。

《民國幾年幾月以後的雨遮，有登記、不計價？》

答：2011年5月1日以後，2017年12月31日以前。這段時間的房子，因為預售屋不計價，可一旦轉手後，成屋市場上為了計算方便，通常會計價，因此有了投機獲利的空間。

《民國幾年幾月以後的雨遮，不登記、不計價？》

答：2018年1月1日起。

《所謂的年限，是針對建物取得「建照」的日期，還是建物取得「使照」的日期做分水嶺？》

答：很多人都誤以為是使照，其實是建照（另外，有了建照，才可開始銷售房子喔！），也因此，今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發！

相關新聞報導→https://money.udn.com/money/story/5621/2792591

《綜合以上，日後會產生什麼現象？》

答：

1.羊毛出在羊身上，建商仍會將成本轉嫁到別處去，例如公設？可能公設比會拉高？但至少沒了一個虛灌坪數的管道。

2.一國三制，造成混淆，仲介業者在對消費者說明計價方式時，必須要講解夠清楚才行。

3.建物外觀可能變樸素？少了設計感的造型？

相關新聞→http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=65828:2017-03-03-05-46-58

【學員C】

《關於屋齡新舊，房子的稱呼是？》

預售屋：還沒蓋的房子
新成屋：屋齡5年以內的房子
新古屋：屋齡介於5~10年之間
中古屋：10年以上

《關於建物不同型態的名詞有哪些？》

公寓：6樓以下，通常無電梯，有電梯可叫作「電梯公寓」，通常土地持份較大。
華廈：7樓以上，11樓以下的電梯集合式住宅。
大樓：12樓以上為大樓。
透天：6樓以下，通常單一所有權人、單一門牌、單一建物權狀。
別墅：通常距離市中心有段距離，有前庭後院，可能有管理。

相關資料→http://dozen885.pixnet.net/blog/post/219398980

【學員D】

提到自己過去洽談某個案子，失敗有兩個原因，一個是談太久（談了一個月）。

另外一個是沒有學會如何「做感覺」，導致買家覺得D能力不夠，沒有盡力幫買家談，買家一直加價，可是屋主一毛都不降，最後白白損失一個好客戶與大筆傭金。

我給予的建議是：一旦遇到降價好物件，或者是誠意買家，就該想辦法盡量在短時間內積極處理，拖太久確實是大忌。另外關於「做感覺」，會議上有給予一些建議與討論，就不文字化了。（通常不方便文字化的會議內容，感覺都是學員們特別愛聽的。）

【我】

最近發生許多隔間雅套房的火警，還奪走人命，在接連受訪時自己也藉機詢問相關專家，得到一些知識。

談到蓋房子，不論是結構技師、土木技師、建築師等，都要考高考，而且過程都要經過政府機關的檢驗與審核，但唯獨室內設計不需要。

室內設計師為了要賺錢同時撇清責任，通常的作法是，事先如實告知「你這樣隔是違法的」，然後與屋主簽切結書，證明真的有告知屋主，把責任撇清後，再行施作。

而所謂的「住宅火險」，保障的是房屋持有人─也就是房東。保障的內容，通常也只有財產，不保障人命（若火險要將人命納入保險範圍，需要特約條款輔助，相當嚴格不易申請），而關鍵要素是，保險公司是否願意承保？因為建物必須要合法，才能理賠。

結論就是：只要是隔間雅套房、頂加，縱使房東想多一層保障，想買住宅火險，保險公司也不會承保，因為隔間雅套房、頂加本來就違法，保險公司無法針對違法建物作理賠，因此，建議租屋族要盡量避免承租這類的房子。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171207era-flying-eagle.html