[爆卦]土城暫緩重劃區地圖是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇土城暫緩重劃區地圖鄉民發文收入到精華區:因為在土城暫緩重劃區地圖這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者s012505 (USD666666666)看板home-sale標題[新聞] 土城暫緩重劃區 ...


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內文:

土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區,隨著區內機能相繼進駐,生活圈漸漸成形,指標
建商推出的社區選擇多,受惠房市回溫,近期買氣也跟著熱絡,新建案價格最高站上6字
頭,仍吸引購屋族買單,未來此區還有萬大線二期規劃,後市發展仍備受期待。

此區早年為軍事限建區,直到2013年完成都市計劃檢討變更,開始以市地重劃重新規劃開
發,整個重劃區面積約45公頃,東自金城路和明德路北側,西到學府路,北從大同公司和
新北高工為界,南則到金城路和明德路,因為只有重劃區限建多年,周邊機能發展依舊蓬
勃,有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等,可立即享有既有的商圈機能。

近國道3號 機能完整
交通部分,開車可快速上國道3號土城交流道、台65線,未來還會新增北土城交流道,銜
接金城路、明德路,可望紓解周邊交通壅塞問題;捷運站鄰近藍線的海山站,可直達東區
、信義計劃區商圈,公車則在金城路、中央路搭乘,路線眾多,可接駁至各大捷運站。
信義房屋土城重劃店專案經理陳紀宏表示,此區經重劃後土地無畸零地,整體規劃完整、
綠覆率高,也預先建置完善的雨水汙水管線、排水設施及共同纜溝,美化重劃區景觀,生
活機能完善多元,食衣住行育樂便利,加上重劃商圈加持,吸引年輕族群、換屋族群及置
產族群人口移入。

因為是台北難得的大面積新重劃區,吸引指標建商搶進,包括:璞真、國泰、國美、皇翔
、文心等品牌建商,在2017由馥華建設推出的「馥華城安」成為重劃區首案,並迅速完銷
,之後建案也相繼開紅盤,相對低檔的房價,炒熱區域買氣。
今年新建案不算太多,但買氣隨著疫情穩定,也出現許多熱銷建案,馥華建設新推的「馥
華城奕」,價格一舉來到6字頭大關,在醞釀多時後,開賣一天就完銷,投下市場震撼彈
,也讓此區價格再上一層樓。

新建案站上6字頭 買氣暢旺
目前新推案有台信建設機構在此區推出的第三期「心晴天」,基地位在青和路,鄰近清水
和延吉路商圈,區內有家樂福、黃昏市場可採買,相當便利,結構採用ALFA~SAFE工法,1
樓規劃豪宅常見的迴車道,建商也提供5年防水保固,產品規劃22~35坪,每坪開價44~50
萬元,工程期零付款。
皇翔建設新案「皇翔芊翠」,主推27、35坪正2房和3房格局,位在清仁路和清水路口,訴
求擁有鑽石級綠建築、黃金級智慧建築以及耐震標章。金城路二段有預售案「有富富玉」
和「有富.璞玉」,前者規劃18~41坪,基地在金城路二段、龍山二街口,每坪開價52~55
萬。「有富.璞玉」規劃23~41坪,有多樣休閒公設,每坪開價47~50萬。青福街的「四季
平安」主推50坪4房產品,每坪開價48~51萬元。

新潤興業也插旗此區,推出「新潤心城」,基地位在金城路二段、裕民路口,18~23坪中
小坪數,規劃6棟地上14層建築,鄰近中正國中、家樂福,每坪開價43~45萬。茂德機構的
金城系列,最新案為「金城舞-世界花園」,現主打月付2萬起購屋,鄰近捷運海山站。

2房總價1200萬起 適首購、銀髮族
陳紀宏表示,土城重劃區緊鄰舊商圈,不需像其他重劃區要等一段時間發展機能,也不
需步行太遠距離,就可享有既有商圈,未來等重劃區發展完成,加上新重劃區機能,會形
成一個大型商圈,更加便利。
中古屋行情部分,陳紀宏說,此區中古大樓每坪在35~45萬,清水商圈內的新大樓,每坪4
5~52萬,土城醫院周邊的新大樓,每坪則在50~56萬,想在此區購買2房,總價預算約1200
~1800萬含車位,3房在1500~2500萬含車位,4房則要2000萬以上。

土城重劃區發展逐漸成熟,日月光廣場、土城醫院都相繼落成啟用,另外像是UNIQLO、藏
壽司也都進駐,區內還有斬龍山文化公園、土城綜合球場等,交通部分,除了預計新增北
土城交流道外,也有捷運萬大線二期規劃中,將讓土城站成為雙捷交會站,目前區內房價
仍屬大台北相對低檔區域,加上充沛醫療資源,成為首購和銀髮族的購屋首選之一。

心得:
均價四字頭
今年新案開價上六字頭
https://i.imgur.com/6DyovoR.jpg
今年漲幅第一 基本跟三重二重同價
https://i.imgur.com/1BCzzQO.jpg
https://i.imgur.com/4sJFPRV.jpg
https://i.imgur.com/0njQmEs.jpg
近一年新屋單價還是高於青埔竹北精華區域

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kusomanfcu: 你把一些地點關鍵字去掉 把日期修改 給十幾年前的人 11/27 15:24
kusomanfcu: 看還以為是在講台北 11/27 15:24
agvnol: 便宜 11/27 16:02
fedona: 買不起竹北的低薪仔,可以被洗去土城 11/27 16:03
kk1234: 跟竹北一樣60~那也可以跟竹北喊要超越板橋嗎? 11/27 16:04
kk1234: 合石vs馥華~都幾? 11/27 16:07
YouGot5566: 土城舊市區靠小坪數老公寓拉高單價而已 11/27 16:13
flytofish: 樓上是中文不好?文章標題都寫重劃區了還在舊市區 11/27 16:21
CCOOGG: 根本沒人買...cc 11/27 16:22
fenway18: 等萬大線通車,又要井噴一次,要買要快啊 11/27 16:25
fenway18: 老話一句,今天不買,明天更貴 11/27 16:25
nike00000000: 原來建商開價在該板為行情阿 快買快買 11/27 16:30
kk1234: 跟竹北一樣都60了~土城的投客可以學一下竹北……喊一下年 11/27 16:30
kk1234: 底超越板橋哦 11/27 16:30
YouGot5566: 我是說原po貼的那三張圖 那個土城是舊市區 11/27 16:30
AllenAline: 你知道帶小孩去河堤野餐踢球有多近多方便嗎?傻傻 11/27 16:30
YouGot5566: https://i.imgur.com/tXx7mz1.jpg 11/27 16:31
AllenAline: 5分鐘上二高之後要去哪都很方便,我還是不要說太多 11/27 16:31
kk1234: 馥華好像不是建商開價 ~ 本版搜一下馥華就會看到討論串了 11/27 16:32
nike00000000: 這板是有多少相關業者和短線客,一直叫人家買 XD 11/27 16:33
AllenAline: 對阿像我住這三十年了還買了三間都自住的根本稀有乾 11/27 16:41
ywchenz: 央北/江翠北/土城暫緩突破80/70/60,不是剛剛好嗎 11/27 16:41
alexstag: 土城很多舊房子,買老屋應該不用60/p,竹北高鐵區根本沒 11/27 16:41
alexstag: 有啥老屋,最年輕才15年左右 11/27 16:41
alexstag: 講說...是最老 11/27 16:41
castalchen: 這個社區好像也被某嘴歪眼斜點名針對 前景可期 11/27 16:51
lionghe: 哪時要一坪100萬?太慢了吧! 11/27 17:03
SARODVD: 青埔不是很驕傲 怎麼連新北二線都打不過 11/27 17:04
niko0202: 被暫緩過喔?真任性的命名 哈哈 11/27 17:05
jonson: 土城碾壓竹北,重壓竹北didi哥捶胸頓足痛不欲生 11/27 17:07
sunsand: 青埔A18的新的幾個開價的確也跟這裡差不多 都是準備5字頭 11/27 17:14
sunsand: 禾林、桃大等等 11/27 17:15
sunsand: 不過青埔比土城還蠻沒必要的 兩個市場客群就不同 11/27 17:16
F93935: 6字頭喔 ㄏㄏㄏ 那為什麼不買江翠 11/27 17:16
YouGot5566: 土城真的碾壓 竹北鄉下地方沒有看守所 11/27 17:18
hockhero: 板南線邊疆>>>>>青埔高鐵 11/27 17:22
sing60905: 再嫌就只能去買頂埔 11/27 17:24
segawar: 等萬大線通車 連樹林迴龍都要把青埔按在地上摩擦 11/27 17:25
Hitimothy: 土城不錯呀 生活機能方便 海山一帶超讚 11/27 17:26
R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png 11/27 17:34
gmjoin2007: 板橋新板永遠比土城重劃高 但竹北週邊沒人需要比 能一 11/27 17:48
gmjoin2007: 直上去 11/27 17:48
ssnopra: 土城很荒涼 11/27 18:54
kk1234: 就是荒涼所以才60~不慌涼的永和~新的都有成交80了 11/27 19:03
kk1234: 永和三輝雙子星可以參考一下……同區還有更猛的忠泰建設 11/27 19:04
kk1234: 實等還沒出來 11/27 19:04
chiangww: 鄉村包圍中央,外圍不會漲回板橋台北? 11/27 19:18
kk1234: 當永和新店都成交80了~很難想像台北市會成交到多少 11/27 19:35
kk1234: 不過聽說竹北會超車台北 …… 我等看看好了 11/27 20:49
seafire: 開價而已 11/27 21:24
R3hab: https://i.imgur.com/VxdNEzO.jpg 11/27 21:34
nopenisgreat: 坐六搶七望八盼九,哪次不漲哪次不V啦 11/27 22:54
pds1: 成交量? 11/27 23:28
webosc: 會說土城荒涼的一定很久沒去過 11/27 23:31
misuta27: 土城機能很強耶 但人車也是超多 11/27 23:58
kelia3003: 我剛從三重搬來土城一年 買金城路三段 覺得很熱鬧方便 11/28 01:11
kelia3003: 今年社區成交又創高價 慶幸自己去年有買到 11/28 01:11
s012505: 竹北仔還在幻想公寓單價拉高哦 11/28 05:28
s012505: 樂居只算大樓的成交誒哈哈 11/28 05:28
Revochen: 海山站裕民路機能好到不行 11/28 08:51
DouglasT: 暫緩重劃區是哪裡啊? 11/28 13:15
ultradev: Google地圖開衛星圖看,板南線土城站到海山站中間那塊 11/28 13:36
sj4: 土城這兩年竄出超多房子 荒涼個屁啊 11/29 00:04
segawar: 土城相比新莊的確荒涼啊 但有板南線就有+30萬的價值 11/29 12:47
k19920529: 一堆新成屋開價40幾,50幾也在高潮,汐止汐科火車站 12/09 00:16
k19920529: 附近都已經成交五十幾了,不用新成屋啦,十年內的都成 12/09 00:16
k19920529: 交都五十幾了,檢討一下為甚麼有捷運還輸只有自慰台鐵 12/09 00:18
k19920529: 的汐止精華區吧 12/09 00:18
k19920529: 幾個捷運附近的新建案成交五十出頭,還想跟成交也五十 12/09 00:19
k19920529: 幾的自慰台鐵比房價?只能說可憐至極 12/09 00:20
k19920529: 馥華城奕五十幾也只是跟汐止頂的新建案打平 12/09 00:26
k19920529: 別因為住土城的偏遠地區,就拿整體平均來安慰自己謝謝 12/09 01:55

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