【宜居．移居】影片抽獎活動開跑囉 🔔

馬祖在濃厚的文化與豐富的歷史架構下發展出獨創的特色，
這座島嶼充滿了多采多姿的精彩故事，
透過人與人之間的連結，連繫在此。
藉此也吸引了許多移居至此的人們。
對他們而言，這塊土地不僅是旅人短暫休憩的地方，更是美麗的家鄉。

快透過影片跟小編一起深入了解，
他們是怎麼看待馬祖的？
與馬祖之間又有著什麼樣的故事呢？

【抽獎步驟】
一、請至【劉增應臉書粉絲團】按讚
二、分享本貼文及活動影片至個人臉書。
❤貼心小提醒❤記得設定公開唷
三、看影片回答兩個問題，
1.請問 #沐光民宿 開發的伴手禮通過了政府哪個計畫？
2.請問 #市場小柒 咖啡是在馬祖的哪個市場？
四、並在此篇活動貼文底下標記Tag兩位朋友，就有機會獲得：
🎁7-11現金禮卷500元(100元5張/乙份)，共五份。
🎁小米真無線藍芽耳機1995元/乙份，共一份。
🎁32吋電視/乙份，共1份。
➡留言範例：「＠陳小藍＠王小美 XXX計畫、XXX市場。」
➡活動期間：即日起至10/11（一）18:00截止。
於10/12（二）傍晚17：30前公佈得獎人臉書ID於粉絲團
【領獎須知】抽獎活動將使用線上開獎器，抽出共7個獎項，於公佈得獎者名單時，同步公開抽獎過程，以示活動公正性。
1. 一個帳號僅有一次得獎機會
2.得獎者以私訊回覆小編領獎資料，逾期一周回覆或資料缺漏者，均視同放棄領獎權利，本活動不再抽出備取名單，獎項採用寄送或領取方式。
3.本活動蒐集之領獎個資僅作為贈獎使用，活動結束後刪除不做任何保留。
4.主辦單位保有活動內容異動之變更權利

#沐光民宿 - 接軌聚落養分，發現多元能量
#市場小柒咖啡 - 承載土地情感，永保初心熱情
#芹沃咖啡館 - 連結在地生活，款待每位訪客
#幸福居民宿 - 找回歸屬感，蘊藏夢想及未來
＃安心遊馬祖
＃宜居馬祖移居馬祖
＃共創馬祖美好生活

#職人360座談會 #宇倫會計師給自由接案者的稅務建議

9/24半個小時的時間，感謝宇倫的不藏私分享，用專業的角度、輕快的說明，讓我們了解了自由接案者在稅務安排上的訣竅。

原來，沒有想像中那麼難。
原來，弄明白以後，更讓人安心。

※月營業額平均達到多少需要做稅籍登記？

以賣「產品」而言，月營業額超過８萬以上
以賣「服務」而言，月營業額超過４萬以上
建議設立「工作室」，
以工作室的名義進行收款和開立發票。

每月營收如果未達２０萬，可以免用統一發票
如果您的事業進行順利，
國稅局評估您的營收可能會超過２０萬
也會主動輔導您開立統一發票
邁向更高的層次唷！

※工作室與有限公司的差異

到底要設立工作室？還是設立公司比較適合？

不論是工作室或是公司收款，
都會比以個人名義收款更適合
而兩者的差異在於「責任」

工作室是無限責任，如果您以工作室名義對外合作
與外界有欠款，對方可以聲請法院進行追繳
追繳到您個人的房、車等執行扣押

如果是公司，則是有限責任
如果公司資本額是２０萬，欠款是１００萬
對方只能追繳２０萬，不能追繳到個人財產
會比工作室多一道「安全防火牆」。

※不同的名義報稅可以享有不同的稅額

吳會計師舉例，
如果以講師為例到學校上課，
報的是演講鐘點費而非薪資所得
則可享有１８萬的免稅額度

採用不同的名義申報，繳稅額度大不相同啊！

※設計師更要開發票，保障自己

由於房地合一稅上路，
不動產成本除了含有房屋、土地、室內裝修等範疇
其中的節稅率會高達４５％
對業主來說是一筆不小的費用喔！

有可能會面臨業主原本說不開發票
但後來發現可以節稅
轉而要求設計師開發票的狀況。

因此宇倫建議大家，
報價時就要養成加上稅額的習慣
發票，開，就對了！

※一般查網路帳務會怎麼查呢？

現在的收款方式愈來愈方便
不論是透過網路銀行、linepay、
其他支付模式都可以
那麼網路交易紀錄會如何查網路交易檢舉案呢？

想知道的朋友們，
不要錯過9/25（六）下午14:00~14:30
由宇倫會計師所主辦的研討會

想知道更多稅務相關資訊嗎？
趕快關注　阿閎稅務悄悄話
讓宇倫會計師協助你高枕無憂好好稅！

#報導者Podcast【你的露營區，是我的原住民保留地——從一樁化身買賣開始，記者拼出的原保地流失亂象】
連假剛結束，炎炎暑氣中，許多人選擇上山露營，但你有沒有想過，腳下這些山林地，是怎麼變成露營區的？

《報導者》以圖資套疊，發現全台至少有580座露營區都坐落在「原住民保留地」上。依法大多屬於農牧用地、只能在原住民間買賣的原保地，怎能被外來業者取得並開發？《報導者》記者化身為買家，和土地仲介阿娟接上了線，她熟練地告訴我們「解套」手法：原來，原保地用人頭買就好，仲介可以幫你找人頭，頂多4萬紅包就能了事……阿娟保證，不用擔心人頭買賣的風險，「你們不是第一個，也不是最後一個。」

事實上這樣的做法當然是在知法玩法。目前全台已有超過1萬公頃原保地被如此「操作」到非原民手中，許多成為五星級露營區、溫泉飯店。在這集Podcast裡，《報導者》記者何柏均、嚴文廷直擊仲介的音檔首度曝光，我們看見背後利益盤根錯節，有當地原住民地主因不願賣地而被人打傷、甚至有議員家族牽涉其中。

Podcast收聽連結（記得訂閱，可以更早收到更新！）：
SoundOn：https://bit.ly/3lPRHH9
Spotify：https://spoti.fi/3i0MQl5
Apple podcast ：https://apple.co/3hZiKyi
Google podcast：https://bit.ly/3u5guuq
KKBOX：https://bit.ly/2XVQg1E

#延伸閱讀
【圖資套疊｜全台至少580座露營區位於原住民保留地上】https://bit.ly/2W2goH6
【記者化身採訪，「原保地假買賣」一條龍手法大揭露】https://bit.ly/3hZwJEy

👉追蹤《報導者Podcast》IG：twreporter_podcast
👉贊助《報導者》：https://bit.ly/3zzVooU

在日本工作一天是怎麼過的？我在日本的工作是「房地產開發」商，負責規劃土地利用，我的一天上班行程是怎麼樣呢？
本集由丹麥手錶品牌「Nordgreen」贊助。

【Nordgreen七夕活動】
期間：2021/7/20-8/15
活動內容：https://bit.ly/3klKI9Q
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【關於Nordgreen】
Nordgreen是典型丹麥名稱，由'Nord'和'Green'組成。”Nord”是我們北歐身份的特質。我們不只努力捕捉北歐設計裡固有的極簡主義,同時也致力整合丹麥價值。“Green”體現了我們對環境的承若。Nordgreen的「回饋項目」帶著顧客一起為永續議題努力。
在北歐地區，大自然與其承受時間挑戰的能力有著緊密聯繫，對社會和環境擔負的責任可以改善人們的生活。可持續發展是北歐的一種生活方式，創造出有效益且持久的解決措施，因為這些是值得去做的正確事情。
Nordgreen通過其“回饋項目”與北歐的價值觀相結合，以此來支持全球面臨的健康、教育和環境的挑戰。Nordgreen是一個結合，目的純粹、設計唯美、以及根深蒂固的回饋社會責任，于一體的北歐腕錶品牌。
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1.4個堅持學好語言的方法
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2.日文都是漢字啊為何還要學？那些被我誤解過的日文漢字
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3.推薦的日文字典
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4.日文發音技巧
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1.這些日本職場禁忌要注意
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2.社會新鮮人的薪水在東京夠活嗎？
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3.不去日本可以學好日文嗎？
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4.【2019年日本留學心得】日本獎學金申請、日本留學花費多少
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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