最近房市非常火熱，房價也一直翻漲。根據清華安富房價指數的試算，直到8月為止，全台房價相對去年同期就漲了2.73%，而9月跟10月更是嚴重。央行的這本業務報告裡面也有提到，房價在今年第一季相對去年同期漲了3.6%，新推案價格更是漲了9.4%。

今天早上財委會中，央行的業務報告提到這次房價上漲的主要原因是因為台商回流以及國際大廠來台投資，帶動周邊住宅需求，加以建商加碼購地，推升土地成本。楊總裁回答我，綜合來看利率不是這一次房價上漲的主要原因，要解決高房價的問題，關鍵在於當前房市仍存在不動產持有稅負太低，無法抑制囤地、養地，透明性不足等制度面的問題。

我也認同中央銀行的觀點。所以我從進立法院以來就一直在推動居住正義這一制度性的問題，要求內政部做實價登錄2.0修法，財政部推動囤房稅。我的修法提案也早早送進了財委會。

但是財政部蘇建榮部長，還有內政部次長花敬群次長，針對這一次的房價上漲的回應，居然是說要央行來主導，降低買房者的貸款成數，或者用「選擇性信用管制」去提高買房者的房貸利率。財政部跟內政部至今不願意回應民眾對囤房稅與實價登錄2.0的要求，卻想要把問題推給中央銀行，這是回應民眾期待的政府嗎？

小英總統曾經就房價問題提出過“房市三支箭”，其中只有財政部應該要做的“提高不動產持有稅”（即囤房稅），從來沒有將箭射向過中央銀行。但是今天蔡政府執政後，沒想到不僅立場會髮夾彎，連射出來的房市三支箭也轉彎。

如同中央銀行楊總裁說的，解決高房價的問題，重要的是各個部會的協力配合。我呼籲財政部與內政部，不要再閃躲，應立刻提出囤房稅與實價登錄2.0的修正草案，從制度層面處理房價問題！

#房價
#居住正義
#囤房稅

【另類台灣奇蹟〜趙這樣下去 誰的荷包瘦了？】
　　
說明主題之前，先請朋友們準備兩樣東西。
　　
心算很強的，請用心算。
　　
不想用心算的，請用計算機。
　　
🎯題目：月入19萬元 支出20萬元(以上) 請問每月餘款為何？
　　
題目說明
趙天麟先生遞補了議員的位置，任期從98年10月9日到99年12月24日。議員每月的「法令研究費」13萬元，「開會出席費」1天2450元， 1年總共可領53萬9000元，扣除其他雜支，實領的年薪大約120萬元。
　　
根據監察院101年4月申報資料，民國99年，趙買下一棟750萬元的房子。 101年1月。趙當選了立委，銀行存款326萬7575元，貸款540萬元。(註：立委月入19萬餘，年收入260萬元)
　　
102年12月，存款298萬元，房貸508萬5036元，新購一輛價額71萬元的車子。
　　
103年12月，存款231萬元，全家人新增4筆保險，第一筆房貸483萬9595元，新增另一筆房貸394萬元 (8月19日)。
　　
🤔好端端的怎麼多了一筆房貸呢？內政部的實價登錄系統，103年6月有一筆6209萬元成交買賣(每坪40萬元，總坪數約160坪)。地點位於高雄市中心生日公園的抗空汙豪宅。101年6月市府將都市之肺的公園綠地、第56期重劃區公園北側的特優土地(註：建案的公開月份是103年11月，105年12月完工)。
　　
✅小結，趙在建案推出前就大手筆以 #6209萬元 買下豪宅，因此拿原持有的房屋再去貸款近400萬元。
　　
104年12月，存款88萬元，兩筆房貸分別是463萬元和380萬元，全家人的保險從4筆變成8筆。原有兩輛轎車外，再新租賃汽車月付3萬3千元。
　　
105年12月，賣掉原價80萬元車子，存款153萬元，兩筆房貸分別是436萬元和363萬元。保險仍為8筆，租車月付3萬3千元。
　　
📌精彩懸疑的劇情來了！
106年12月，存款161萬元，名下新增一棟4967萬2000元豪宅(5月4日登記)，趙氏夫妻持有房產5分之4，趙的兩筆房貸分別是407萬元和345萬元；沒有房產也沒有收入來源的趙妻，房貸3666萬4112元。保險仍為8筆，租車月付3萬3千元。
　　
107年12月，趙未列存款，12月份賣掉舊房子拿到1200萬元，趙的三筆房貸分別是381萬元、327萬元與3569萬元，保險仍為8筆，租車月付3萬3千元。
　　
108年11月，趙申報存款124萬8052元，貸款3479萬7892元，保險從8筆變成9筆，租車月付3萬3千3百元。
　　
✅請臉友們拿出計算機試算
　　
💰從106年5月到107年12月，三筆房貸金額高達4418萬元，平均每月要繳11至13萬元，保險費起碼要月繳1萬5千元，舊房子管理費加上水電雜費哩哩扣扣5千元，兩個孩子的學費每月4萬元(每學期20萬元)，租車3萬3千元，不包括生活費雜支，總支出逼近20萬元。
　　
✅趙天麟的服務團隊宣稱有30至50人的規模，另外自105年初至107年3月，他投入民進黨市長初選的花費，光是看板就有一百多面，若再加文宣動員等各種開銷，起碼砸了數千萬，甚至上億元。
　　
✅月入19萬餘，花費20萬元，應該也是月光族的一員。他還得支付一家六口平日的開銷，卻不見面露愁容，照樣衣著光鮮，神采飛揚。
　　
🤔難道是家中藏有聚寶盆嗎？
　　
✅人民納稅支付民代的薪水，成了購置豪宅的一磚一瓦！居住正義，閃邊去！
　　
✅照這樣下去，愈選愈富裕，真是另類的台灣奇蹟啊！
　　
#改革，更要以身作則
＃為認真打拼的你發聲

不分藍綠
您的新選擇
【吳佩蓉—高雄市第6選區（鼓山區、鹽埕區、前金區、 新興區、苓雅區）立委候選人】

學歷：前金國小、七賢國中、鳳山高中、成功大學歷史學系、清華大學歷史研究所畢。

【高雄．議會】工務部門質詢（10／28）

＃與其相信韓國瑜不如直接買樂透？

韓國瑜日前興沖沖射出「金融三箭」，但仔細一看，其中的「安居高雄首購優惠房貸」，讓青年安居根本有夠難！

高雄市都發局與高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸」，由高雄銀行提撥10億元提供「優惠房貸專案」，只要符合設籍高雄、買高雄房、首購、負債比10倍以下等4大要件，就可以1.6%起的房貸利率，貸款成數最高8成，貸款年限最長40年的優惠方案申貸。

高閔琳說，現行利率1.6%房貸利率的方案，玉山銀行早就有；而類似40年房貸的房貸專案，市面上也早就有包括永豐、星展、王道以及合作金庫等多家民營銀行在申辦，然而40年的還款年限因相關風險太高，亦須考慮貸款人年齡和還款能力等問題，一直以來，獲核貸件數根本不多。

＃高閔琳批韓根本是把青年推入火坑

高閔琳指出，韓市府的「安居高雄優惠房貸」並非新創、利率也沒有比較優惠，更是把直接高雄青年推入負債深淵！「安居高雄」方案不只要讓青年人還款還到老、利息還要翻倍，而成功申貸機率比中樂透還要低！

＃延長還款年限但是利息加倍
＃買一樣的房要花更多錢

高閔琳說，35歲的高雄青年若能成功申貸，則可能一路還債還到75歲，負債從「少揹到老」，貸款變成傳世寶！而若以貸款一千萬的房子、利率以2%為例試算，20年期的房貸，雖原本每月負擔較高、為 5萬多元，則利息為224萬元；但若將房貸拉長為40年期，每月繳3萬多元，利息卻翻倍變成454萬、硬生生超出原本利息的一倍！變成多花200萬去買一樣的房子！

＃申請高雄安居貸款不如等待樂透中獎
＃與其相信韓國瑜不如買威力彩大樂透中獎機率比較高！

高閔琳也提到，成功申貸的機率更是低！高銀提撥10億元協助打造「安居高雄優惠房貸」專案，若以貸款500萬試算，也僅能協助200名高雄市民申貸。然而，目前高雄青年20歲至35歲為54萬人、20歲至40歲則為77萬人：能夠成功申貸的機率為 0.00025974（萬分之2.59），若加上韓國瑜口中的50萬北漂青年，機率僅只有0.00015748（萬分之1.57）遠比中大樂透、威力彩的機率還要低！*

高閔琳諷，與其申請韓國瑜的「安居高雄房貸」專案，不如買樂透還比較快！中獎機率還更高！都發局長林裕益也坦承，該方案自九月推出至今，成功申貸僅有兩件！

備註：

大樂透總體中獎率：0.03125
威力彩總體中獎率：0.11111111

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本日工務部門質詢大綱如下：

一、都發局
（一）安居高雄市民首購優惠房貸：青年揹債40年？
（二）燕巢面前埔營區土地活化

二、地政局
（一）第87期岡山大鵬九村市地重劃：克難街開通，其他道路？
（二）橋頭科學園區聯外道路：友情路擴寬土地徵收
（三）燕巢民眾土地遭登錄錯誤，協助訴願成功後，後續進度？

三、工務局
（一）道路嚴重破損
．1、岡山區：育才路、介壽路、寶米路
．2、橋頭區：鐵道北路
．3、燕巢區：186縣道（安招路～中民路）
．4、梓官區：漁港一路
．5、臨工業區及產業聚落
（二）爭取新闢道路
．1、爭取永安／永安工業區聯外道路
．2、爭取燕巢／一號、十號計畫道路
．3、爭取燕巢／新生南路至中鋼構
．4、爭取梓官／進學路至信安街、自由路
（三）公園安全及養護問題
．1、持續爭取親子共榮遊戲場、北高雄寵物公園
．2、兒童遊憩安全疑慮多，盤整檢討沒下文？
．3、公園雜草比腳長，高雄發大草！

高閔琳 ＆ 高閔琳