201022房仲買房初體驗（下）：與銀行打交道—零底薪的財力培養法＠文陳泰源

【前言】

買房除了關於自身的喜好以及如何挑好房之外，買房之前如何培養自身的財力證明以爭取優惠房貸更是重要的一環！尤其我買的是限制更嚴格的小套房，而在申請貸款與銀行交手的過程中又有哪些眉角要注意呢？接下來讓我娓娓道來……

【堅守預算上限】

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線是不能退讓的，以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶要的屋況」去找房，預算則其次，畢竟出錢的不是我，何況買家在預算上通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出或接近上限的房子給買家。

如今換成我是買家，反而以預算列為最優先前提，一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經歷過「高估自己賺錢能力買了高額儲蓄險」所帶來長達6年的自虐式生活，讓我不願再為了置產而大幅影響生活品質。

因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後再繼續找房，畢竟銀行最後給我「閉瞎抹蚊」（台語的搞什麼花招），我不會預先知道，唯有保守再保守才能在買房時守住安穩的心。

【如何取得優惠房貸？】

談到申請房屋貸款，主要分4大項目：還款年限/年期、貸款成數、房貸利率及只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業房仲10年的心得是，影響這4個項目的因素裡，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

《如何讓銀行看得起你？》

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款九成九」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上的房子，貸款上限最高六成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣貸款最高至八五成，而頂新魏家之所以可以貸至九成九不外乎是財力已經大到銀行不怕它倒閉又渴望賺取客戶的利息，在兩情相悅的情況下最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高導致銀行不敢放款太多時，如果購買人的財富實力夠雄厚，通常貸款仍舊不會是問題。然而，每個人因為工作性質的不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我的公司規模並不大，又是無底薪，像我們這種人在買房子的時候，銀行給的條件通常不會好。

所以，我努力在「其他財力」上培養證明。除了買房自備款的「活存加定存」共OOO萬元長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢之外，另外還有2張在2018年已繳清的6年期（累計共8年）高額美元儲蓄險保單並且不解約亦不申請保單貸款，以及每個月的信用卡帳單也都繳清不拖欠也沒使用過「最低應繳金額」，維持零負債及良好的信用評比。

不過，我後來發現銀行普遍都已與時俱進了，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以我在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權讓銀行直接向國稅局調閱我「近兩年」的年度綜合所得稅申報紀錄。像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是房仲業務而不採信，好在我去年跟前年的所得紀錄都還算亮眼。

講更直白一點，對於收入不穩定的職業，如果希望銀行給你好的貸款條件，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「兩年前」就得開始培養起了！

《還款年限》

目前市面上的貸款年限主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年的專案，而還款年期的長短攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說：通則非一定，銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65—25＝40也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房年限最長就是20年了。

以房來說：通則非一定，銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據，判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）建築耐用年限則為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越久。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但因為我具備首購身份，銀行經綜合考量下願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺你的利息也就越多，所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力但不代表我要繳滿30年為止。只要有賺到較多的獎金或意外之財，能提早還款就早點繳清。

因為，時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

《貸款成數》

由於我買的是套房，銀行的限制比較多。通則來說貸款成數會落在6～7成。

以我為例：我一開始找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，除非我是VIP級客戶，縱然如此最高也只能六成，真是氣死倫！可後來我換國泰世華，最高卻能給我至85成，來回就差了25％將近250萬元的自備款！是不是差非常多？

強調，每家銀行的政策不同且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房的貸款成數最高，不代表明年也是喔！

《房貸利率》

每家銀行略有不同，甚至同一家銀行會出現兩種方案。以我為例：我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2個方案讓我選。

方案1：貸款七成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款八成，利率1.31％，3年寬限期，但要加1筆48600元的房貸型壽險。

一開始兆豐為了吸引我，直接拿方案2引誘，絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是「套房」加上「我本身是業務工作」收入不穩定等因素必須加保方可啟動方案2。

一開始我被唬住了，後來問了許多朋友才知道這筆費用早該在一開始申貸時就要讓客戶知道，有點讓人「奇摩歹」，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸大家，不管如何，買房一定要至少找兩家銀行，貨比三家不吃虧。

《寬限期》

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但光知道這樣代表你「並沒有真正搞懂」寬限期。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還也就是2+20＝總共22年。其正解是頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還。換句話說，原本可用20年攤還的本金卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點，這是先樂後苦的概念。

偏好使用寬限期的人，只能說觀念與我不同，強調，無所謂對錯喔！以我朋友為例：

他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，而只要寬限期一到就立刻轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣，他可以永遠每月只付1萬元的利息就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢還可以拿去享樂或轉投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算？

【我最後選擇哪個方案？】

兆豐的方案2：貸款八成，利率1.31%，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款八五成，利率1.31%，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的兩個方案，最後我選擇了國泰世華，想法如下，……↓

如果選擇兆豐，代表未來3年期間我光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可以花用，同事也附和說「3年很長，3年內會發生什麼事都不知道，只繳利息及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉獲利了結，豈不爽快。」好像很有道理？

當我與自己對話後，發現「寬限期」並不符合我的價值觀，一來是我個性偏好先苦後樂，二來這是我人生的第一間房子算是「起家厝」，我本來就打算長期持有，三是我把買房當存錢，沒打算不繳本金，第四個原因是，小套房可以貸款八五成且不需購買房貸型壽險，某個角度也算是證明自己多年的努力被銀行認可的里程碑。

還有一個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。

理性思考，我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或基金，萬一虧錢怎麼辦？寬限期只會讓人留下更多的現金在身上，而「閒錢越多越想作怪」是人性，既然這樣不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

【原來，房貸是個好壓力】

租房子好比與人交往，住不慣（相處不來）就換一個，挺自在也蠻自我的；買房子，感覺像是生小孩，背房貸就如同背負著孩子的吃喝等生活開銷，花費變大了，壓力也隨之而來，這也許是有些人罹患所謂「產後憂鬱症」的原因吧？

其實，我自己也察覺到，無債一身輕並有了閒錢之後，我的情緒管理變差了，做業務開始有些隨興，我知道這並不利於我的事業，這也是我想藉著揹房貸重回「負債狀態」的動機之一。然而從交屋的那一刻起，我意識到責任感無形中提升了，遇到奧客時也變得比較有耐心，為人處事漸漸圓融了起來。

一直以來我常常被問：到底租房好？還是買房好？

過去沒買過房子的我會客觀地分析兩者的利弊讓民眾自行判斷，因為這不過就是每個人的「選擇」而已。如今，若你再問我同樣的問題，我的答案肯定是買比租好，因為我體悟到：「適度的」房貸壓力可以成為更好的人。

【後記】

對於買房經驗不足的首購族來說，預算拿捏過份樂觀讓自己深陷極大經濟壓力是常犯的毛病，而買房除了自備款之外還有哪些其他費用呢？以我買的房子權狀14.39坪、總價約1000萬元來說，……↓

契稅：29574元
印花稅：3957元
實價登錄費：1500元
地政規費（過戶）：5961元
地政規費（貸款）：10008元
貸款設定費1筆1棟：5000元
申請銀行貸款的開辦費：3000～5000元
代書費（土地所有權過戶）1筆：7000元
代書費（建物所有權過戶）1棟：7000元

上述這些稅費加起來大約7萬元，如果再把交屋後的屋況整理（非裝修）費用算進去，差不多就是買房總價的1～2％。因此請記得，除了自備款及2％買方服務費之外，至少還要預留2％的費用喔～

希望我的買房經驗能幫助到你一點點，只要能幫助到你一點點，就不枉費我打那麼落落長的文章啦！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201022.html

親愛的好朋友，疫情紓困計畫開始了。除了表單中這些，還有很多針對企業主、勞工朋友的補助方案，快分享給受到疫情衝擊的朋友們吧！

【勞工紓困】

◎薪資補貼
內容：凡營業額減少5成的企業勞工補貼薪資4成，上限2萬、共3個月
申請：等特別預算通過上路後向主管機關申請（如藝文團體向文化部申請）
諮詢：撥打1988

◎自營業補貼
內容：勞保投保小於2.4萬的自營業，含個人開店與司機，補貼1萬、共3個月
申請：即將上路
諮詢：撥打1955

◎無薪假勞工薪資補貼
內容：企業實施無薪假有向政府通報者，勞工所減薪資與原投保薪資差額之半數由政府補貼，最高1萬1千元，最長6個月
申請：勞動力發展署各分署
諮詢：0800-777-888

◎無薪假勞工受訓補貼
內容：企業實施無薪假有向政府通報者，勞工若參加政府職訓或企業辦訓，受訓期間每小時可領158元，最高一個月可領1萬8960元
申請：勞動力發展署各分署
諮詢：0800-777-888

◎弱勢補助
內容：弱勢、老人、兒童、身障加發補助，每月1500元、共3個月
申請：免申請，由政府篩選符合資格者主動發放
諮詢：撥打1955

◎房貸減碼
內容：央行降息，普降1碼（0.25%），1000萬以內自用宅，再減0.25%。（公、民營作法不同）
各行庫4月起陸續降息
申請：公股銀行免申請，房貸戶可直接降息(多一碼部分到9月底止)，民營銀行須提出受疫情影響的證明
諮詢：可洽原申貸行

◎信貸減碼
內容：央行降息，普降1碼（0.25%），總歸戶1000萬以內，再減0.5%。（公、民營作法不同）
各行庫4月起陸續降息
申請：公股銀行免申請，信貸戶可直接降息(多兩碼部分到9月底止)，民營銀行須提出受疫情影響的證明
諮詢：可洽原申貸行

◎房貸、信貸紓困
內容：舊貸款可申請緩繳本金3~6個月，緩繳期間免收違約金、及遲延利息，2月起到7月底止
申請及諮詢：金管會紓困專區https://www.fsc.gov.tw/ch/home.jsp?id=768&parentpath=0,758

◎瓦斯、天然氣折扣
內容：天然氣降5%、桶裝瓦斯每公斤降5元
申請：已自動生效
諮詢：1988

◎振興抵用券
內容：結合國內旅遊住宿每房800元
申請：尚未推出
諮詢：1988

◎延緩、分期繳稅
內容：受疫情影響導致無法按時納稅的納稅義務人，可申請延緩或分期繳稅，緩繳最長1年，分期最長為3年
申請：洽各區國稅局或地方稽徵機關辦理
諮詢：撥打1988，或上財政部稅務入口網https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW109W 線上申辦

◎計程車司機補貼

內容：每人每月補助1萬元(3個月)，還可參加培訓課程，每小時補助158元，最高補助18960元，加油卡4-9月，每月儲值2000元，沒用完可用到年底，另外融資貸款展延最長1年，展延利息有補貼
申請：向交通部申請，油料補貼可向中油、台塑擇一申請加油卡
諮詢：02-23070123；相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202003200001.pdf

◎導遊領隊補貼
內容：近2年帶團達一定團數，每月每人補助1萬人(補3個月)，人才培訓每人最高補助18960元
申請：向觀光局申請
諮詢：02-23491500

【企業紓困】

◎中小企業專案融通
內容：優惠利息1%、1.5%以下，額度200萬元、600萬元
申請：全台36家銀行
諮詢：
(1). 中央銀行業務局聯絡電話為(02)23571356~23571369，共計14線
(2). 涉及信保基金送保相關事宜，聯絡電話為(02)23214261
(3). 各銀行專線：https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-3191-109547-05c6c-1.html

◎防疫千億保
內容：政府提供3000億元額度給企業融資
申請：向銀行申請
諮詢：撥打1988、經濟部馬上辦中心0800056476

◎利息有補貼
內容：舊貸款利息補貼1年，補貼利率1.06%，每家最多22萬元。營運資金利息補貼利息6個月，提供10成保證，每家最多5.5萬元。診斷及經理銀行手續費2000家，補貼手續費每件1800元、診斷費每件1.6萬元。振興貸款利息補貼利息1年，每家最多22萬；診斷及銀行手續費補貼每件1800元、診斷費每件1.6萬元。
申請：等特別預算通過後向銀行申請
諮詢：撥打1988、經濟部馬上辦中心0800056476

◎中小企業拼升級
內容：製造與服務業每案以2000萬為限,中小製造業每案25萬為限,中小型傳統產業每案200萬為限
申請：可至經濟網頁申請
諮詢：撥打1988

◎新創企業紓困
內容：國發基金規劃以認購新創企業「特別股」方式，提供6~12個月的營運資金
申請：向國發基金遞送文件，內部審查判斷的標準，會以是否有「創新的商業模式」為主要依據，只要符合資格就算通過
諮詢：(02)2316-8288

◎減班休息與受訓補貼
內容：企業最高補助350萬元
申請：勞動力發展署各分署
諮詢：0800-777-888

◎工業區優惠
內容：公共設施維護費減半，租金可緩繳1年分3年繳免息
申請：向工業局申請
諮詢：撥打1988

◎加工出口區優惠
內容：公共設施建設費緩繳1年，租金可緩繳1年分3年繳免息，營業額衰退3成以上管理費減30%，緩繳1年
申請：向工業局申請
諮詢：撥打1988

◎水電折扣
內容：公共設施維護費減半,租金可緩繳1年分3年繳免息
申請：租金向加工管理處申請
諮詢：撥打1988

◎公路業
內容：汽燃稅部分，補貼遊覽車客運、小客車租賃、汽車貨運業等109年度每季應徵汽燃稅50%（遊覽車客運業為補貼10-12月汽燃稅50%）；牌照稅部分，遊覽車客運、小客車租賃業，補貼地方政府109年度上、下期每期應徵牌照稅50%
申請：免申請，直接減免補貼
諮詢：0800-231-035，相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202003200001.pdf

◎民航業
內容：2020年2-6月，緩收場站使用費、噪音補償金、土地使用費等；另外，2020年2月1日起為期1年，補貼降落費、土地及房屋使用費等
申請：免申請
諮詢：民航局02-23496057、桃機03-2735310；相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202004070003.pdf


◎海運業
內容：補貼本國籍船舶運送業員工基本工資、船舶及乘客保險費、碼頭碇泊費，自配合政府減班日起至恢復營運前一日止
申請：填寫申請表，檢附單據申請
諮詢：航港局02-89788057；相關訊息可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202003200003.pdf


◎旅行社
內容：補助停團行政費用，每團上限5萬，每家出境最高500團、入境50團；補貼營運負擔，總公司每月10萬、分公司每月5萬(補3個月)；薪資補助部分，業績衰退達5成以上，未採勞動部減班休息補助方案、減薪未達2成，補貼4成薪資成本，每月上限每人補助2萬(補3個月)
申請：向觀光局申請
諮詢：02-23491500，相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202004090002.pdf

◎旅館民宿遊樂業
內容：參照旅館營運及繳稅規模，每家至少補助20萬，最高可達1000萬；觀光遊樂業每家補助20萬；補貼營運中的合法民宿每家5萬、好客民宿10萬；另外在薪資補助方面，業績衰退達5成以上，未採勞動部減班休息補助方案、減薪未達2成，補貼4成薪資成本，每月上限每人補助2萬(補3個月)
申請：向觀光局申請
諮詢：02-23491500，相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202004090002.pdf

◎藝文相關產業
內容：出版業、書店、表演藝術、工藝創作、電影映演、影視製作及音樂展演等相關業者，可個別提出「減輕營運困難」、「因應提升計劃」兩項補助申請，申請者為事業者，於每次公告兩項補助合計上限250萬，申請者為自然人者，可提出「減輕營運困難」申請補助，於每次公告每人最高補助上限6萬元
申請：向文化部申請
諮詢：02-85126000、02-23758368；相關資訊可參考：https://www.moc.gov.tw/content_434.html

◎農糧漁牧業
內容：提供農糧業貸款利息補貼，1年免利息，其中花卉、果樹業者最高貸款8000萬；漁船紓困貸款額度800萬以內免息；畜牧業自109/1/15-109/12/31止新貸業者，第1年免息，舊貸免息部分為109/3/1-110/2/28
申請：向農委會申請
諮詢：02-23812991；相關資訊可參考：https://www.coa.gov.tw/COVID_19/

【勞工紓困】

◎自營業補貼
內容：勞保投保小於2.4萬的自營業，含個人開店與司機，補貼1萬、共3個月
申請：即將上路
諮詢：撥打1955

◎無薪假勞工薪資補貼
內容：企業實施無薪假有向政府通報者，勞工所減薪資與原投保薪資差額之半數由政府補貼，最高1萬1千元，最長6個月
申請：勞動力發展署各分署
諮詢：0800-777-888

◎無薪假勞工受訓補貼
內容：企業實施無薪假有向政府通報者，勞工若參加政府職訓或企業辦訓，受訓期間每小時可領158元，最高一個月可領1萬8960元
申請：勞動力發展署各分署
諮詢：0800-777-888

◎弱勢補助
內容：弱勢、老人、兒童、身障加發補助，每月1500元、共3個月
申請：免申請，由政府篩選符合資格者主動發放
諮詢：撥打1955

◎房貸減碼
內容：央行降息，普降1碼（0.25%），1000萬以內自用宅，再減0.25%。（公、民營作法不同）
各行庫4月起陸續降息
申請：公股銀行免申請，房貸戶可直接降息(多一碼部分到9月底止)，民營銀行須提出受疫情影響的證明
諮詢：可洽原申貸行

◎信貸減碼
內容：央行降息，普降1碼（0.25%），總歸戶1000萬以內，再減0.5%。（公、民營作法不同）
各行庫4月起陸續降息
申請：公股銀行免申請，信貸戶可直接降息(多兩碼部分到9月底止)，民營銀行須提出受疫情影響的證明
諮詢：可洽原申貸行

◎房貸、信貸紓困
內容：舊貸款可申請緩繳本金3~6個月，緩繳期間免收違約金、及遲延利息，2月起到7月底止
申請及諮詢：金管會紓困專區https://www.fsc.gov.tw/ch/home.jsp?id=768&parentpath=0,758

◎瓦斯、天然氣折扣
內容：天然氣降5%、桶裝瓦斯每公斤降5元
申請：已自動生效
諮詢：1988

◎振興抵用券
內容：結合國內旅遊住宿每房800元
申請：尚未推出
諮詢：1988

◎延緩、分期繳稅
內容：受疫情影響導致無法按時納稅的納稅義務人，可申請延緩或分期繳稅，緩繳最長1年，分期最長為3年
申請：洽各區國稅局或地方稽徵機關辦理
諮詢：撥打1988，或上財政部稅務入口網https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW109W 線上申辦

◎計程車司機補貼

內容：每人每月補助1萬元(3個月)，還可參加培訓課程，每小時補助158元，最高補助18960元，加油卡4-9月，每月儲值2000元，沒用完可用到年底，另外融資貸款展延最長1年，展延利息有補貼

申請：向交通部申請，油料補貼可向中油、台塑擇一申請加油卡

諮詢：02-23070123；相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202003200001.pdf

◎導遊領隊補貼
內容：近2年帶團達一定團數，每月每人補助1萬人(補3個月)，人才培訓每人最高補助18960元

申請：向觀光局申請
諮詢：02-23491500

【企業紓困】

◎中小企業專案融通
內容：優惠利息1%、1.5%以下，額度200萬元、600萬元
申請：全台36家銀行
諮詢：
(1). 中央銀行業務局聯絡電話為(02)23571356~23571369，共計14線
(2). 涉及信保基金送保相關事宜，聯絡電話為(02)23214261
(3). 各銀行專線：https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-3191-109547-05c6c-1.html

◎防疫千億保
內容：政府提供3000億元額度給企業融資
申請：向銀行申請
諮詢：撥打1988、經濟部馬上辦中心0800056476

◎利息有補貼
內容：舊貸款利息補貼1年，補貼利率1.06%，每家最多22萬元。營運資金利息補貼利息6個月，提供10成保證，每家最多5.5萬元。診斷及經理銀行手續費2000家，補貼手續費每件1800元、診斷費每件1.6萬元。振興貸款利息補貼利息1年，每家最多22萬；診斷及銀行手續費補貼每件1800元、診斷費每件1.6萬元。
申請：等特別預算通過後向銀行申請
諮詢：撥打1988、經濟部馬上辦中心0800056476

◎中小企業拼升級
內容：製造與服務業每案以2000萬為限，中小製造業每案25萬為限，中小型傳統產業每案200萬為限
申請：可至經濟網頁申請
諮詢：撥打1988

◎餐飲業上架外送服務推動計劃
內容：估將補助1.1萬家餐飲業者，每家上限1.5萬元
申請：可至經濟部網頁申請
諮詢：02-26985810、02-26985809

◎新創企業紓困
內容：國發基金規劃以認購新創企業「特別股」方式，提供6~12個月的營運資金
申請：向國發基金遞送文件，內部審查判斷的標準，會以是否有「創新的商業模式」為主要依據，只要符合資格就算通過
諮詢：(02)2316-8288

◎減班休息與受訓補貼
內容：企業最高補助350萬元
申請：勞動力發展署各分署
諮詢：0800-777-888

◎工業區優惠
內容：公共設施維護費減半，租金可緩繳1年分3年繳免息
申請：向工業局申請
諮詢：撥打1988

◎加工出口區優惠
內容：公共設施建設費緩繳1年，租金可緩繳1年分3年繳免息，營業額衰退3成以上管理費減30%，緩繳1年
申請：向工業局申請
諮詢：撥打1988

◎水費減免措施
內容：從2020年3月1日~9月30日，營收衰退15~49%的企業水費可以減少10%，上限為7000元。
衰退50%以上則是少30%、打7折，上限以2萬元為限。
申請：免申請
諮詢：撥打1988

◎電費減免措施
內容：營業低壓用戶者，營收少15~49%，減少電費的10%、打9折，上限為10萬元，營收減少5成以上減免30%、打7折，上限30萬元為限；高壓用戶則是暫停契約容量，並且免收基本電費，衰退50%以上減少30%，上限為300萬元
申請：免申請
諮詢：撥打1988

◎員工薪資補貼
內容：從2020年4月1日~6月30日，由政府支付員工的經常性薪資的4成的薪資、上限2萬元。補助的對象以減收減少5成的艱困企業，以內需型的商業服務業並且具有稅籍登記就能符合 。 雇主未裁員、未施實減薪、而減薪未超過員工薪資2成以上的企業雇主
申請：各目的事業主管機關
諮詢：撥打1988

◎減輕雇主營運成本
內容：以員工人數乘以1萬元給予雇主營運資金的補貼，補助的對象以減收減少5成的艱困企業，以內需型的商業服務業並且具有稅籍登記就能符合 。 雇主未裁員、未施實減薪、而減薪未超過員工薪資2成以上的企業雇主。
申請：各目的事業主管機關
諮詢：撥打1988

◎公路業
內容：汽燃稅部分，補貼遊覽車客運、小客車租賃、汽車貨運業等109年度每季應徵汽燃稅50%（遊覽車客運業為補貼10-12月汽燃稅50%）；牌照稅部分，遊覽車客運、小客車租賃業，補貼地方政府109年度上、下期每期應徵牌照稅50%；另外，遊覽車業每月每人補助1萬(補3個月)，還可參加培訓課程，每人最高補助18960元、客運業者機場路線費用補助3萬，員工培訓最高補助18960元。
申請：汽燃稅及牌照稅直接減免，補助部分則向交通部申請
諮詢：0800-231-035，相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202003200001.pdf



◎民航業

內容：2020年2-6月，緩收場站使用費、噪音補償金、土地使用費等；另外，2020年2月1日起為期1年，補貼降落費、土地及房屋使用費等

申請：免申請

諮詢：民航局02-23496057、桃機03-2735310；相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202004070003.pdf



◎海運業

內容：補貼本國籍船舶運送業員工基本工資、船舶及乘客保險費、碼頭碇泊費，自配合政府減班日起至恢復營運前一日止

申請：填寫申請表，檢附單據申請

諮詢：航港局02-89788057；相關訊息可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202003200003.pdf



◎旅行社

內容：補助停團行政費用，每團上限5萬，每家出境最高500團、入境50團；補貼營運負擔，總公司每月10萬、分公司每月5萬(補3個月)；薪資補助部分，業績衰退達5成以上，未採勞動部減班休息補助方案、減薪未達2成，補貼4成薪資成本，每月上限每人補助2萬(補3個月)

申請：向觀光局申請

諮詢：02-23491500，相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202004090002.pdf

◎旅館民宿遊樂業
內容：參照旅館營運及繳稅規模，每家至少補助20萬，最高可達1000萬；觀光遊樂業每家補助20萬；補貼營運中的合法民宿每家5萬、好客民宿10萬；另外在薪資補助方面，業績衰退達5成以上，未採勞動部減班休息補助方案、減薪未達2成，補貼4成薪資成本，每月上限每人補助2萬(補3個月)
申請：向觀光局申請
諮詢：02-23491500，相關資訊可參考：https://event.motc.gov.tw/customizesite1/file/202004090002.pdf

◎藝文相關產業

內容：出版業、書店、表演藝術、工藝創作、電影映演、影視製作及音樂展演等相關業者，可個別提出「減輕營運困難」、「因應提升計劃」兩項補助申請，申請者為事業者，於每次公告兩項補助合計上限250萬，申請者為自然人者，可提出「減輕營運困難」申請補助，於每次公告每人最高補助上限6萬元
申請：向文化部申請
諮詢：02-85126000、02-23758368；相關資訊可參考：https://www.moc.gov.tw/content_434.html

◎農糧漁牧業
內容：提供農糧業貸款利息補貼，1年免利息，其中花卉、果樹業者最高貸款8000萬；漁船紓困貸款額度800萬以內免息；畜牧業自109/1/15-109/12/31止新貸業者，第1年免息，舊貸免息部分為109/3/1-110/2/28

申請：向農委會申請
諮詢：02-23812991；相關資訊可參考：https://www.coa.gov.tw/COVID_19/

資料來源：《蘋果新聞網》採訪整理
https://tw.appledaily.com/property/20200410/ZIRL3NIMQNTKRHM52DW2CHIE3A/