為什麼這篇土地貸款成數ptt鄉民發文收入到精華區：因為在土地貸款成數ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者GDstyle (不要鬧了)看板home-sale標題Re: 摸不透的貸款成數時間Fri Jul...
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2021-09-10 21:27:42
專營:1房屋土地貸款民間二胎~2.銀行貸款~3.企業金融貸款~4.摩托車貸款~5買賣附買回～6汽車貸款～7～冷泡茶.茶包批發～8民間轉銀行貸款 不動產可做到5胎~歡迎轉貸利息減輕~利息1分起 民間1.2.3.4.5胎，可代償前胎,利息：月息1分起： 借款成數:最高9成：金額:200萬~30億內：擔...
※ 引述《jeromeee (CXZ)》之銘言：
: 兩個身份送給某銀行估
: 1. 公司負責人32y，405 八位數 401都七位數
: 月收入薪轉大概40至50w
: 存款3000多w 信用良好
: 1500的房子只給貸七成
案例一應該只是單純估不到1500，
可能是估1380，貸八成
或是這個區域有點偏，人再好都只願意放7成
: 2. 公務員 年薪60w 36y
: 存款2000多w 信用良好
: 同一間房子只能貸800w
: 請問一下我是不是乾脆換一家銀行
: 還是說怎麼估都是這樣?
: 這年頭現金丟在房地產覺得好浪費
: 想要成數拉越高越好
: 有啥辦法沒有?
我個人猜想是你的存款可能從天而降？
或是財力表現不彰顯
勿忘兆豐洗錢被罰多少，銀行會怕
你存款2000多萬，至少應該是2、3家銀行VIP，怎麼可能核這個爛成數
或是名下已經有N間房屋，再舉債就當投資客，核個5.5成給你意思意思
我個人建議你就找一間銀行主力配合
把錢全部丟同一家
該買的保單啦，長期公債什麼至少買個1000萬幫人家做業績
以後跟人家分行經理喬貸款人家也要看在你貢獻度上幫你想辦法喬
借這個話題剛好順勢帶到
最近青埔成交真是嚇嚇叫
特定建商一坪38萬都有人在買
高鐵第一圈穩站30萬
真的是唱越衰漲越兇
當然會有買方靠腰幹我怎麼又只能7成
為什麼你們銀行這麼鳥毛
我財力條件這麼好怎麼貸不到8.5成
不要懷疑，如果你條件很好，收入很明確
買的點又是萬中選一
連八成都貸不到的話，就是你買貴了
對，買貴就承認吧，真的不要刁難銀行
字都簽了就相信這個硬道理吧
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※ 編輯: GDstyle (1.160.231.123 臺灣), 07/03/2020 18:00:34
推 jeromeee: 嗯……我剛隨便問了之前一直拜託我公司跟他借錢的玉山， 07/03 18:07
→ jeromeee: 直接說八成應該沒問題…… 07/03 18:07
→ ssiou: 對，銀行最喜歡綁公司戶負責人名下的不動產，因為你公司 07/03 18:11
→ ssiou: 負責人一定要作保，他等於有雙重保障，找這種才好借 07/03 18:12
推 morrishh: 有這個實力沒有比較相熟的銀行嗎？直接找分行經理處理阿 07/03 18:23
→ jeromeee: 砍了砍了 剛剛問了別間銀行就沒事了XD 07/03 18:37
推 Sam27: 存款還會看放多久哦 07/03 18:38
推 JuanWang: 銀行端問題吼XD 外找銀行對你不熟本來就比較謹慎 07/03 18:40
→ JuanWang: 最近也在跟銀行貸款打交道 感覺很吃貸款承辦人員 07/03 18:43
→ JuanWang: 承辦人員願意幫你爭取好一點方案真的有差 07/03 18:43
→ JuanWang: 不過你也要能提供讓他幫你爭取的條件 07/03 18:43
→ LearnRPG: 其實這就嗅到現在房市過熱的訊號了 07/03 18:44
→ LearnRPG: 買貴就承認吧 XD 07/03 18:45
推 jim85459: 如果是辦貸款前存摺才有錢根本沒加分。 07/03 18:49
→ jim85459: 銀行內部會酸那麼有錢現金買就好啦，跟銀行貸款幹嗎? 07/03 18:50
→ jim85459: 但如果是持有一年甚至更久的存摺餘額，是會加到分的 07/03 18:51
→ jim85459: 然後401 402有些銀行也只是看看而已 07/03 18:53
推 zzz41432: 因為原原po沒有做紀錄吧 公務員可能憑空的存款 銀行根 07/03 19:16
→ zzz41432: 本不認 07/03 19:16
推 KrisNYC: 1跟2都同物件 一個給貸1050一個給貸800那就是物件問題阿 07/03 20:25
→ KrisNYC: 總不可能郭台銘有20億存款去買間老破小鄉下路邊3000萬 07/03 20:26
→ KrisNYC: 銀行也腦包說沒問題我貸你八成2400吧 這案子人都沒問題 07/03 20:27
→ KrisNYC: 只有物件有問題而已 我隨便舉例一大堆路邊店面有一樣問題 07/03 20:27
→ KrisNYC: 你說這間路邊透店月收租15萬 成交3500萬想貸8成 07/03 20:28
→ KrisNYC: 一大堆都只能核權狀65坪x均價25萬的7成 1千出頭萬 07/03 20:29
→ KrisNYC: 買透店跟買土地要備50%以上現金不是隨便說說的 07/03 20:29
推 JuanWang: 原原po都說玉山願意給8成了 還在物件問題 07/03 20:38
→ JuanWang: 簡單講就是他問的銀行對客戶不熟又保守 不敢放太多 07/03 20:38
→ askachage: 好像刪文了 07/03 22:15
→ IBIZA: 405八位數是什麼意思 07/03 22:25
推 Zodelyst: 405表 可當作營業額 07/03 23:13
推 Zodelyst: 但401比405少 有點奇怪 07/03 23:15
→ Zodelyst: 而且個人房貸又不看401 07/03 23:16
→ Zodelyst: 公司負責人又不是公司所有人 07/03 23:16
推 Zodelyst: 我自己單純覺得就是買貴了 07/03 23:19
→ Zodelyst: 而且年收400的人會想住幫QQ 07/03 23:20
推 Nightu05: 聽到點不差 房子沒毛病 沒有貴市價很多的話 有的銀行會 07/04 03:23
→ Nightu05: 盡量八成 07/04 03:23