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看完這個影片之後，完全切中我心啊！沒錯...從小我就希望可以踏遍全世界，去探索每一個未知的地方，所以只要有時間我一定至少會安排個小旅行

但是對於喜愛旅行的我來說，因為疫情的關係將近半年的時間不能出國，真的有點難過啊！不過卻也意外的讓我更了解台灣這塊土地...

短短的半年時間，我的足跡幾乎踏遍了全台灣，這才發現原來我們台灣有這麼多世界級的景點：
✔️馬祖有世界十五大奇景之一的藍眼淚
✔️墾丁有媲美馬爾地夫的美麗珊瑚礁
✔️花蓮有壯麗險峻的世界遺產級太魯閣
✔️日月潭有全球十大最美自行車道
✔️猴硐是CNN推薦的全球六大貓村之一

旅行不但可以讓自已吸收更多的資訊，也會讓心變得更寬廣，這陣子在台灣的旅行讓我發現：原來台灣有這麼多我不知道也不曾去過的地方！

這些日子的旅行不用帶護照、不用帶wifi機、飯店隨訂隨出發，旅行變得更隨性❤️

出門旅行我習慣用 agoda 訂房，因為可以依自已的條件篩選適合的飯店，不但有清楚的住宿評論可以參考，也可以累積A金點數…

你也喜歡旅行嗎？最近去了什麼地方？最喜歡台灣的哪一個景點？歡迎留言一起抽住宿金哦！

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🗳抽獎辦法：
1. 在留言處 @一位朋友 + 我最喜歡的台灣景點是XXX
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📆截止日期：
7/31(五) 23:59
隔天8/1(六)22:00前抽出哦！
請於8/2(日)私訊Agoda註冊mail，逾期將不保留資格，8/3(一)將會重抽

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梁隼：不能做按揭的物業

物業業權出現瑕疵，也可能會導致不能造按揭，這種有潛在風險的物業，往往要以遠低於市價出售，而這類物業可以從查冊紀錄中查出來。
以下是部分業權不完整的物業種類：

送契樓：意思是指一方將物業無代價地贈送給另一方，在土地註冊處登記的交易代價是$0，而物業查冊的備註為DeedofGift（送贈契）。一般是生前處理家族財產分配，或者夫婦子女等近親之間的業權轉讓。但是根據《破產條例》，破產前五年內送贈的物業，會視作故意轉贈避債，這五年內，破產受託人有權據此而收樓。由於想避開這類物業，送契未滿五年期的送契樓，銀行可能會不願承造按揭。

有僭建物、曾作為不道德犯罪場所、被釘契：銀行很大機會拒絕此類單位的按揭申請，不過一般地產代理在簽約前，均需為物業查冊，所以在簽約前，要問清楚地產代理，或者透過查冊看一看有沒有相關紀錄。

遺產樓：上手業主若以遺產形式繼承物業，以前是需要交納遺產稅，現時已取消遺產稅，而特別印花稅也是獲得豁免的，所以銀行不會因為是遺產物業而拒絕承造按揭。

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很喜歡搭叮叮車遊港島
看著往來的人群及建築~
而到灣仔時總喜歡多看幾眼同德大押
這棟非常漂亮且有歷史的唐樓,
現在居然面臨要被拆除改建成23層樓的商業大樓的慘況><
真希望同德大押可以被保留下來,
別再讓這些美麗的歷史建築消失了!!

80年歷史的灣仔地標，經營近70載的同德大押，三級歷史建築（評級被低估）都比不過一棟23層高商廈？

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/ / 中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指，外界根據同德押於1954年4月在上址開業的資料，判斷該處發展押業的歷史。惟翻查土地註冊處紀錄，該處經營當舖歷史可推前至1938年，當時擁有全港8成當舖的華商李右泉，就曾向業主簽下3年租約，以月租180元承租軒尼詩道371號經營當舖。她說，李於1940年離世，相關紀錄中斷，但日佔時代的民房登記紀錄顯示，該處仍然屬商舖用途。

吳韻怡續稱，同德押被評為三級歷史建築，但建築評估文件中，忽略了建築物在押業發展的歷史價值。她又指，本港現存的戰前唐樓中，包括同德押在內，僅得3座是位處街角兼採用弧型設計，其他兩座分別是已活化的雷生春，及汝州街269至271號建築。

負責設計同德押的建築師樓Raven & Basto，在香港亦設計多幢經典建築，包括同為歷史建築的山頂景賢里及聖類斯中學。吳韻怡認為，從歷史價值及建築價值，同德押的歷史評級被低估，認為當局批准重建前，應進行更多研究。

多個民間團體上周二起，發起聯署行動，促政府將同德押列為暫定古蹟，煞停業主重建計劃。目前收集約1300個簽名，前立會議員余若薇及演藝學院電視電影學院院長舒琪等都有參與聯署。發起簽名行動的袁智仁指，同德押有重要保育價值，認為政府應考慮將同德押列為暫定古蹟，煞停業主的重建計劃，再透過以換地等方式購入業權，保留歷史建築。他又批評，現時歷史建築評級制度，無助保護重要建築。

響應簽名團體灣仔好日誌社區大使楊雪盈指，同德押是灣仔重要地標，也是街坊的集體回憶，認為政府有責保護歷史建築，並考慮將同德押發展成社區用途。

古諮會委員林中偉指：「都覺得同德押建築唔錯，拆都好可惜」。他說，項目重建前，應進行更多研究，判斷建築物是否有保留價值，不過同德押重建項目似乎未有相關研究。他認為，除非民間有強烈反對聲音，或有新證據證明建築物有重要價值，否則難說服政府出手，拯救面臨清拆的私人歷史建築。/ /

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一次看懂【同德大押的保育意義】
thestandnews.com/politics/80年歷史的灣仔地標-同德大押

【圖解建築特色】
www.inmediahk.net/node/1036618

今日新聞: 第2462成交(註冊)， 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ，2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。

《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣舖位　7年蝕逾150萬

 股樓投資19:57 2021/04/28

影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。
據土地註冊處資料，梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，舖位面積約500平方呎，現以1,350萬易手，帳面已蝕150萬元，連稅項及其他支出計，實蝕金額或逾200萬元。

至於新買家則為去年申請強拍的新朗發展（實業）有限公司，翻查紀錄，上述舖位所位處的新柳街2A號一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲申請強制拍賣，當時該舖位估值僅839萬元，梁朝偉亦有提出反對通知書阻止強拍。時至今日，在本港經濟未整體復甦的情況下，梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。
據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。

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《30/11/2020 錄影內容》

今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

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