為什麼這篇土地融資成數央行鄉民發文收入到精華區：因為在土地融資成數央行這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板Stock標題[新聞] 爛尾樓風暴？ 銀行須謹慎時間Mon Jun...
原文標題：
爛尾樓風暴？ 銀行須謹慎
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6417111?from=udn-catebreaknews_ch2
發布時間：
2022-06-27 05:29
記者署名：
巫其倫
原文內容：
升息使市場資金緊縮，近期房市已明顯修正，業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認
為，建商雖有資金流疑慮，但目前反應資金不足的建商還不多，只是預期市場資金持續緊
縮下，房市預計到明年都是「量縮價盤整」，銀行在不動產放貸上須更謹慎。
北市建商公會理事長陳勝宏公開預言，未來恐再現「爛尾樓」風暴，引起市場側目，也恐
拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說，考量整體市場環境較不利於開發，台銀去年底就
針對不動產授信進行管控，對於新的土建融案會較審慎評估；而原本的土地融資客戶後續
要申請建築融資，台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。
台銀高層強調，會慎選客戶，對於較邊緣的小型建商或一案建商都沒有承貸，主要選擇承
擔風險能力強的大型建商，即使出現爛尾樓風暴也不至於會被拖累。
另有大型公股銀行高層說，目前升息幅度對銀行資金體系尚無太大影響，正常建案融資或
自住剛性需求，銀行仍有能力正常承作，「還沒有出現建案爛尾樓這樣嚴重的地步」。
遠東商銀總經理周添財指出，不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等
，遠銀整體在放貸上會更謹慎承作，並配合央行緊縮政策。
實務上，若小建商若面臨爛尾樓壓力，多會將建案盤給其他建商。但台灣房屋集團趨勢中
心執行長張旭嵐提醒，若將建案盤給不正當對象，假設過去沒有預售屋履約保障，很可能
出現新建商不履約的窘境，買家很可能權益受損，建議消費者若要買預售屋不要找太小的
建商，且盡量要有預售屋履約保障，以免未來發生消費糾紛，至少錢可暫時存在履保專戶
。
心得/評論：
金融股隱藏危機？
不可能會有爛尾樓風暴吧？
小建商個案問題
不用放大解讀
還是大型銀行高層的說話比較可靠
目前升息幅度對銀行資金體系無影響
不需要為危言聳聽
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 linda17a3 : 中國很多但台灣有嗎 06/27 07:35
推 ai2311 : 問就是噴 06/27 07:35
→ lolic : 台灣的銀行其實都蠻強的 反而買房的自己注意一下 06/27 07:36
推 a0170801708 : 台灣房價不會跌 06/27 07:38
噓 AMDMARSHAL : 台灣建商背景都是那些人 要考慮一下欸 06/27 07:41
推 CoryLuebke : 噴 06/27 07:47
推 gibbs1286 : 銀行：當我們傻子喔？ 06/27 07:48
→ p155239 : 現在就是買成屋吧 預售先緩緩 06/27 07:49
推 lplpyy : 原料成本突然暴增，乾脆不蓋 06/27 07:50
推 Joelai : 凱多VS魯空 06/27 07:54
推 drraujn : 原料成本真的差很多，我公司原訂計畫2020年底動工 06/27 07:55
→ drraujn : 蓋新廠,結果碰到武漢肺炎有些承辦手續到去年才通過 06/27 07:55
→ drraujn : 今年初開始蓋,延後兩年報價多三千萬 06/27 07:55
→ ifay : 加價賣不就好了 06/27 07:55
推 cerwvk : 台灣人經濟實力這麼強，每坪賣個100萬不過分吧 06/27 07:59
→ shuwei810725: 反正銀行和建商都不能倒 死老百姓認命當奴隸 06/27 08:00
→ npc776 : 不用幫銀行擔心 擔心自己的貸貸DIE吧 06/27 08:02
推 ru04hj4 : 現在買預售真的要挑一下 06/27 08:02
推 s762ok : 台灣有台灣的玩法啦 房價繼續漲 06/27 08:02
推 YLTYY : 怕爆 06/27 08:06
推 awss1971 : 不聽謠 不信謠 不傳謠 房價永遠漲.... 06/27 08:09
→ cygnuses : 100萬只是反應成本，還好吧 06/27 08:12
噓 abs60516 : 明顯修正? 向上嗎 06/27 08:13
推 tamama000 : 你各位想惡意不買房？ 06/27 08:13
→ ohyakmu : 台灣又不怎麼升息，哪來的爛尾樓 06/27 08:14
推 gerund : 房蟲:嘻嘻 06/27 08:14
推 jjjerry : 量縮就緩漲或大漲而已 感謝政府 06/27 08:15
推 Kydland : 台灣要看信用管制 金檢動作 和風向 不是看利率 如 06/27 08:18
→ Kydland : 果這裡有人在銀行做法金的就知道 很多銀行從去年下 06/27 08:18
→ Kydland : 半年就在緊縮土建融了 06/27 08:18
推 iamten : 台灣房子當金融商品在炒的 不用怕!! 06/27 08:18
推 Kydland : 不過緊縮土建融對大建商影響不大 畢竟他們口袋深 06/27 08:19
→ Kydland : 和銀行關係好 地方型中小型建商打擊比較大 銀行會 06/27 08:19
→ Kydland : 優先緊縮他們的案子 06/27 08:19
推 papapatodo : 繼續漲 06/27 08:20
推 kkchen : 問一下.台灣那時候才會沒有房屋的剛性需求??? 06/27 08:21
→ cerwvk : 人口為0 06/27 08:22
噓 kkjjrtlym : 才升半碼就一堆這種新聞 房產只許漲不許跌? 06/27 08:22
噓 a180310444a : 開始恐嚇樓，在升息要動搖國本了 06/27 08:22
推 davidhsu : 隔壁打過來就會有拋售潮了 06/27 08:23
→ cerwvk : 最近很多消息新聞,20年的低利環境,沒有任何代價? 06/27 08:23
推 jceefailurer: 沒有擔心的必要 06/27 08:24
→ iamten : 隔壁打過來你沒機會賣好嗎 06/27 08:25
→ iamten : 隔壁打過來 你就該上戰場保護你的資產惹 06/27 08:26
→ cerwvk : 想到相信政府,好安心的梗. 06/27 08:29
噓 orange0319 : 銀行還真的是傻子，有多少呆帳就是靠政商關係施壓的 06/27 08:30
→ orange0319 : 無擔保貸款來的 06/27 08:30
推 papayapa3 : 第一行就一堆bug,哪裡明顯修正 06/27 08:31
→ asdzxc001 : 只漲不跌的商品你跟我說會爛尾？黑人問號？ 06/27 08:31
噓 ck326 : 金融股的利空新聞有夠多 06/27 08:32
推 raslin : 建商賺爽爽 也沒分我啊 為啥又要講這種恐怖字眼-.. 06/27 08:32
→ raslin : - 06/27 08:32
噓 qqq5890003 : 是升多少啦 升沒幾碼在那叫叫叫 06/27 08:37
推 skyringcha : 不就恐嚇你不准升息的意思嗎 06/27 08:38
推 wald5566 : 水泥跌 鋼鐵跌 請問房子的原料是什麼 06/27 08:38
推 p8331407 : 政府歡迎大家開槓桿不動產 06/27 08:42
→ p8331407 : 只會漲 06/27 08:42
推 longkiss5566: 嚴打惡意不買房 06/27 08:43
推 hirorei : 建商少=房子少=房子漲 06/27 08:46
推 cedric0928 : 新聞反著看，那一定漲 06/27 08:48
推 GGME : 加價賣不就好了 06/27 08:50
推 skuderic : 反正房價繼續漲 06/27 08:55
推 eipduolc : 利多不漲，利空不跌 06/27 08:59
推 jerrylin : 房價只會漲不會跌 vs 買到爛尾樓 06/27 09:07
推 mynumber55 : 蛤，這樣就爛尾了喔 06/27 09:12
推 killua7 : 不然你以為滿街牛馬蛙都誰在開的？都年輕有為還是真 06/27 09:12
→ killua7 : 的這麼多富二代？ 06/27 09:12
推 killua7 : 這麼多名車你覺得討不回來？ 06/27 09:18
→ fanter77 : 明顯修正？修正在哪我怎麼沒看到 06/27 09:19
噓 James102211 : 這只有在支那才會發生 06/27 09:21
推 huabandd : 爛尾樓應該不至於？ 06/27 09:25
→ yiersan : 最近銀行有在控管放寬惹 緊不少 06/27 09:26
→ yiersan : 在控管放款惹 06/27 09:26
→ king22649 : 半碼而已 建商乞丐嗎==？ 06/27 09:27
推 xiao2chen : pubg? 06/27 09:46
噓 kukuyo : 政客建商一條龍 怎麼輸？ 06/27 09:48
推 Yuijian : 你各位買預售的小心 06/27 09:48
→ mq778 : 爛尾樓不是很好嗎？再重新吸金一波啊 06/27 09:55
推 lolicat : 台灣房市是經濟火車頭 政府會顧好 06/27 10:04
→ lolicat : 建商停蓋的不少 理由都是原料缺貨或漲價 找不到工人 06/27 10:05
→ lolicat : 之類的 反正他們一樣收錢 哭的是那些買預售等著交屋 06/27 10:06
→ lolicat : 的自用戶 06/27 10:06
→ lolicat : 房價修正？笑話 06/27 10:07
推 ludlum : 台灣應該立法禁止預售建案 06/27 10:12
→ fallinlove15: 政府連少子化都可以拋棄了 房價會護啦 怕啥 06/27 10:13
→ ebeta : 房市修正？竹北幾個新建案現在都正在挑戰每坪70萬耶 06/27 10:16
噓 zephyr105 : 笑死 心得喊話膩 你看看大陸倒成哪樣 06/27 10:16
推 onionys : 房子蓋好加價賣，沒有爛尾樓的問題 06/27 10:29
推 dbdudsorj : NPL要傾巢而出了 小心為上 06/27 10:29
推 mp5good : 去年今年買預售的就讓他們痛啊 當作繳智商稅 06/27 10:41
→ mp5good : 台灣不就一堆恐慌起來不自量力亂貸款買房的才變這樣 06/27 10:43
推 aloness : 預售屋都可以賣到八年了，這條件還願意買的也不用幫 06/27 11:04
→ aloness : 買方操心 06/27 11:04
推 Xray2002 : 半碼就爛尾代表槓桿開多大？XD 06/27 11:07
推 Karida : 如何留住高學歷人才？鄭州：靠爛尾樓。 06/27 11:16
推 ALDNOAH5566 : 建商和銀行穿同一條內褲的 會不知道 06/27 12:04
→ xkso : 第一句就有問題 修正在哪裡 06/27 12:37
推 mopigou : 台灣不一樣 06/27 13:50
推 nogood86 : 台灣有更扯的，預售屋坑殺買家 06/27 14:21
推 genest666 : 會出來吵，表示沒事 安啦 06/27 16:02
→ Petrovsky : 原來房地慘 可以留才 06/27 16:25
推 yrhhimamr : 鄉林中國建設多會不會爆雷？ 06/27 22:29