#共有土地沒有大家同意怎賣？

親屬過世後，對在世的人除了情感上的傷害，在遺產關係上，也常常容易傷神。
如果父親死亡，幾名子女共同繼承了土地(辦理完繼承手續了)，其中有人想要賣，但其他人不同意，該怎麼辦呢？
雖然每個個人對土地的應有部分應該要被保護，但共有人如果太多，法律綁太死這樣反而會讓土地的使用失去彈性，所以並非要全部人都同意才可以賣

-->只要有符合
📕土地法34-1條以下狀況之一就可以賣

✅狀況一：同意出賣的「共有人超過半數」，而且這些同意的共有人們，「持分加一加也超過半數」，此時就可以賣了。

✅狀況二：如果同意的共有人們「持分加一加超過三分之二」，不管同意的人數是否過半，也是可以賣。

賣掉土地所得的價金，必須依照持分比例分給每位共有人。
而對於不同意賣地人，#法律上也特別給他們優先承買權，讓其他共有人可以用買方的相同條件購買土地，以維護他們的權利。
所以要賣土地的共有人談好買賣條件後，必須通知其他共有人，#其他共有人在收到通知後15天內表示要購買，就可以優先承購。

而上述的通知，建議要以存證信函、律師函進行通知，這樣才能保全證據，避免日後發生爭議喔。

相關法條：
土地法34-1條

#共有土地
#土地分割