這幾個禮拜在用地做大企劃中！ 蠻猛的，應該能拍出屌作品🔥 #我笑了笑 #不經意的露出我的土地權狀 #貸款拍片誰能比我瘋

#Day20 #購屋 #台北 #資訊 #分享 購屋會考慮哪些事情？ （1）．公設比： 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。  （2）．設計格局： 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間，這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。  （3）．學區因素： 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。  （4）．公共交通便利性： 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？  （5）．銀行可貸款金額： 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右，所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。  一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。  （6）．電梯設備： 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。  （7）．管理費： 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境，不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響  （8）．增值空間： 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。  可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。  （9）．生活機能： 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。  （10）．成交總價： 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」  建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。  （11）．距離父母親友的生活圈範圍： 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。  （12）．景觀視野： 好的風景讓人心情好XD  （13）．貸款利率： 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等，在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」，一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出，另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。  （14）．建商品牌： 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。  （15）．環境因素： 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 -  （16）．房屋屋齡： 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 #疫情

★★政府重要訊息分享★★ 嘉義縣議員姜梅紅要提醒大家～ 一月寒流受災農民請於2月4日前向公所申請現金救助 ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡ 105年一月寒流造成農業災害損失，農委會已於105年1月25日公告全臺為辦理農業天然災害現金救助及低利貸款地區，嘉義縣政府籲請受災農、林、漁、牧業生產者，自1月26日起至2月4日止(假日照常受理)向受災所在地公所提出申請，逾期不受理。 有關辦理現金救助部分說明如下： 一、 救助項目及救助額度如附表 1 。 二、 救助對象應符合下列規定： 1.符合農業天然災害救助辦法第5條規定之農民。 2.所申報救助項目損失率達20%以上者，依該救助項目之救助額度予以救助；未達20%者不予救助。 3.同產季同項農產品，救助以一次為限。 有關辦理低利貸款部分說明如下： 一、貸款項目、貸款額度及貸款期限如附表 2 ；貸款利率為年息 1.25% 。 二、農民申辦時請攜帶下列文件：本貸款由貸款經辦機構依規定自行出資辦理，計畫編號為「 105-01 ，類別：Ｈ」。 三、申借本貸款之農民，應於旨揭期間內，依實際受害情況，向鄉 ( 鎮、市、區 ) 公所申請核發農業天然災害受災證明書（格式如附件 1 ），並於該證明書核發之次日起 15 日內，檢附該證明書及「農業天然災害復建及復耕計畫書」（格式如附件 2 ）向貸款經辦機構提出申請。 四、個案如因交通中斷或通訊中斷等因素致農業天然災害受災證明書之申請超過 10 日者，得由鄉 ( 鎮、市、區 ) 公所覈實認定後，逕予受理。 五、貸款經辦機構應審酌農民實際受災情形及復建、復耕需要，覈實貸放。 受災農、林、漁、牧生產者向公所申請時，請攜帶下列文件： 1.身分證 2.存款簿 3.印章 4.申請人為土地所有權人者，應檢附土地所有權狀或土地登記謄本或當期作農戶種稻及轉作、休耕申報書。 5.申請人非為土地所有權人者，應檢附委託經營契約書或租賃契約書或土地使用同意書。 ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡ 資料來源：嘉義縣政府農業處網站 http://goo.gl/0zbGCx 附表1：天然災害現金救助項目及額度PDF檔 http://goo.gl/HWkb26 附表2：天然災害受災證明書等相關表格PDF檔 http://goo.gl/hv8GX0 發布時間：2016/1/26 ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡ ►歡迎按讚加入-嘉義縣議員 姜梅紅 的粉絲專頁 www.facebook.com/meihong.tw