林內焚化爐債務人異議之訴 代表縣府出庭陳述爭取公平正義

林內焚化爐債務人異議之訴，今天下午以縣府法定代理人的身份出席陳述，爭取公平正義，避免縣府土地再遭查封。

林內焚化爐案仲裁，雲林縣政府需賠償達榮公司新台幣29.5億元，第一階段應支付15億元，包含利息已付17.5億元，達榮公司要求支付尾款14.5億元，並聲請查封土地強制執行，縣府於是提出債務人異議之訴。

今天在雲林地方法院進行最後一次言詞辯論，親自出庭為雲林縣辯護，要求達榮公司履行契約，包括補正環境影響評估說明書及差異分析、焚化爐堪用可運轉移交等，才有對待給付。

達榮公司惡意隱匿林內淨水場鄰近焚化爐1.8公里的事實，高等行政法院宣布環評無效主因在此，況且，興建過程中發生當地居民及環保團體抗爭，媒體公開報導，眾人皆知，實為惡意隱瞞。

達榮公司只以仲裁案，就對雲林縣政府予取予求，一點公平正義都沒有，對方明顯是惡意當事人，請求審判長現場勘驗，以明事實。

而達榮公司代表人在法庭上表示，未履行契約義務，是因為雲林縣政府曾對外宣布焚化爐不營運；履行契約與焚化爐營運是兩回事，兩者不相關，不能做為是否履行契約的藉口，焚化爐完成後，縣府要如此處理，是縣府的事。

有關資產移轉，達榮必須「履行契約」，而非只依資產移轉清冊及清點紀錄做現況的點交。

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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今日新聞: 第2462成交(註冊)， 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ，2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。

《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣舖位　7年蝕逾150萬

 股樓投資19:57 2021/04/28

影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。
據土地註冊處資料，梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，舖位面積約500平方呎，現以1,350萬易手，帳面已蝕150萬元，連稅項及其他支出計，實蝕金額或逾200萬元。

至於新買家則為去年申請強拍的新朗發展（實業）有限公司，翻查紀錄，上述舖位所位處的新柳街2A號一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲申請強制拍賣，當時該舖位估值僅839萬元，梁朝偉亦有提出反對通知書阻止強拍。時至今日，在本港經濟未整體復甦的情況下，梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。
據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。

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《30/11/2020 錄影內容》

今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

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香港今日社論2020年10月09日(100蚊獅子頭)
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明報社評
山雨欲來風滿樓，本港疫情有惡化趨勢，防疫專家深以為憂。大半年來，本港疫情反反覆覆，社交距離限制措施「三收三放」，始終未能走出疫情迴圈，社會民生影響巨大，很多行業受盡折騰，為了實現「可持續復常」，當局有必要採取更強力的措施，務求在病毒檢測及追蹤方面更加到位，視乎疫情風險，針對特定高危群組強制檢測，是值得考慮的做法，關鍵在於具體執行要「落刀精準」、合理合度，避免影響中招風險不高的市民。國慶中秋長假過後，本地感染個案持續增加，單是過去一周已有十多宗源頭不明病例， 部分個案病毒量甚高。

蘋果頭條
高加索地區近日因「納戈爾諾-卡拉巴赫」的主權爭議陷入動盪，亞美尼亞與阿塞拜疆為爭奪這片土地爆發激戰，重燃幾十年來的領土爭議，更牽動周邊各國神經，伊朗總統魯哈尼（Hassan Rouhani）警告，衝突持續或演變成地區戰爭。但鄰國土耳其戰意滿滿，支持阿塞拜疆奪回「納卡｣地區，而俄羅斯則呼籲雙方停火，高加索再成為歐亞之間一觸即發的火藥庫。不過若重溫歷史，與其說這次衝突是領土之爭，不如說是千百年來宗教及種族仇恨所帶來的惡果更為貼切，亞美尼亞人對基督教信仰非常虔誠，力抗周邊地區的伊斯蘭化，這種堅持令他們命途多舛，飽受逼害，與突厥人結下不解之仇。

東方正論
曾有京官說過，特首地位超然，此言差矣。在香港，地位超然絕對不是特首，而是至高無上的司法界。一名處理過多宗反修例黑暴或有政治背景案件的裁判官，因為屢次放生或輕判暴徒，並一律將警員供詞認定為不可信而遭大量市民投訴，司法機構昨日公布調查結果，裁定當中六宗投訴不成立，餘下兩宗則因為律政司提出刑期覆核申請而稍後處理。針插不入，水潑不進，司法機構自己人查自己人，投訴不成立是必然，哪怕公眾觀感欠佳，哪怕公義無從談起，外界一樣無奈其何，地位不是最超然又是甚麼？

星島社論
本港疫情迅速惡化，昨天共錄得十八宗確診個案，殘疾人士院舍「國寶之家」爆疫，昨天再增十一宗。不明源頭的個案上升，過去一周共有十二宗，較上周三宗大幅增加。衞生署署長陳漢儀直言第三波疫情反彈，情況令人憂慮。政府出五招以阻截病毒傳播，並正研究法律框架，對公共衛生工作有阻礙的人，推行強制檢測。針對不少市民到酒店房開派對，多人不戴口罩留在房內，政府呼籲不要不同家庭同房，並與業界商討嚴守防疫措施，不排除對處所再收緊措施。社署回覆本報，指正籌備在本月內以試驗方式為安老院等部分住客，進行病毒檢測。

經濟社評
本港疫情持續反彈，更有爆發的勢頭，專家連日呼籲關閉高風險場所，但港府無積極回應，只說初步研究修例，引入強制檢測，惟細節欠奉。反觀旅發局夥業界卻準備推出頒認證防疫指引，務求在控疫和穩經濟之間取得平衡。面對新一波疫情可能來臨，港府宜盡快出台有力防疫措施。面對酒吧及院舍群組感染個案上升，食衞局局長陳肇始表示，關閉場所是「終極」手段，會先要求部分業界做好防疫措施。她強調，檢測有助找出確診者，若市民不參與病毒檢測，會對公共衞生工作造成阻礙，故政府正研究修訂法律框架，在疫情反彈時要求做強制檢測，但沒透露強制檢測目標對象。