#抽獎文
請於本貼文留言寫出「在家不出門，線上申辦好方便」並標註2位好友
#獎項內容： 飛狼保鮮盒+保溫瓶+精美提袋超值組(3名)

1. 我們將於110年10月6日隨機抽出3個幸運兒，並於本粉絲專頁公告得獎者名單。
2. 我們將提供本活動得獎者「FACEBOOK帳號」名單給本活動主辦單位財稅局作為兌獎依據，得獎者請憑中獎畫面截圖至屏東縣政府財稅局企服科領取獎品。
3. 我們保留本活動解釋、調整、終止等相關權利，若有任何問題，請洽本粉絲專頁管理員。

地方稅務申辦只能臨櫃申請嗎？
E化時代其實還有更便利的選擇！
#只要透過網路，#稅務申辦E指就通
若您持有屏東縣土地、房屋或汽車
舉凡沒收到稅單、直撥退稅、申請優惠稅率…等
都可利用「財稅局官網」或「財政部稅務入口網」線上申辦快速搞定！

===========【如何申請告訴你】===========
1. 進入財稅局官網或財政部稅務入口網線上申辦
◇財稅局：https://reurl.cc/Zjn1Za
◇財政部稅務入口網：https://reurl.cc/732j05
2. 選擇欲辦理之稅務項目及服務
(地價稅、房屋稅、牌照稅、土地增值稅、契稅、印花稅、娛樂稅)
3. 輸入申辦資料並上傳應備證件，即完成申請

===========【稅務文件在家就能下載】===========
若您有自然人憑證或已註冊健保卡
還可線上申請，在家下載稅務文件免出門！
1. 進入「電子稅務文件入口網」
◇網址：https://etd.etax.nat.gov.tw/apply-services
2. 點選欲辦理之稅務文件
(繳納證明、補發繳款書、所得或財產清單、課稅明細表…等)
3. 填寫基本資料後等待E-mail通知
4. 至該網站下載稅務文件，便利又迅速！

-------------------抽 獎 文 開 始-----------------------
◆活動時間：即日起至110年10月6日
◆活動辦法：
1. 本篇貼文按讚
2. 請於本貼文留言寫出「在家不出門，線上申辦好方便」並標註2位好友

◆獎項內容： 飛狼保鮮盒+保溫瓶+精美提袋超值組(3名)

◆公布得獎日期：110年10月6日

在台灣要買一間房子所費不貲 🏠 💵💵💵💵
除了購屋本身要負擔的直接成本外，每年還有一些隱形的成本
管理費先撇一邊不談，我們來看看有多少房屋相關稅收：

我們可以把房地產相關稅收分為「動態」及「靜態」兩大類
📌 動態：有發生交易事實才會課稅，ex. 房地合一稅、土地增值稅、契稅、印花稅
📌 靜態：持有房地產期間都要繳納，ex. 房屋稅、地價稅
真是「萬萬稅」啊…🙄

如果是先看持有不動產的話（畢竟普通人不會常常賣房子、賣土地嘛）
每年要繳 2 項稅，那麼 #房屋稅 與 #地價稅 都在什麼時候課徵呢？
如果怎麼繳比較划算呢？快來看看這篇～👇👇👇

父母想將房地產過戶到孩子名下，如何合法節贈與稅？PART 1

小明的媽媽想把價值2000萬的房產贈與給他，擔心要負擔高額的贈與稅，遲遲不敢過戶。

其實不用擔心，用『附負擔的贈與』，可以減少贈與稅的支出！

因為不動產的贈與計算『贈與總額』，是用公告現值來計算，如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元，贈與總額就是1000萬元。

但如果這不動產有銀行設定抵押權在上面，仍有銀行房貸800萬元沒有清償，而這房貸未來給小明自己去繳納的狀況下，就可以把贈與總額1000萬元扣掉房貸800萬元的負擔（因為實際上小明還要繳房貸，所以可以把房貸的『負擔』扣掉），以及土地增值稅、契稅等，最後得出贈與淨額不到200萬元。

如果媽媽今年還沒有任何贈與，就可以利用一年220萬元的免稅額度，也就是說媽媽將市價2000萬元的房產（公告價1000萬元），上面有800萬元的房貸，以『附負擔贈與』的方式贈與小明，是不用繳交贈與稅的。

律師還是要提醒，省了贈與稅，但是未來如果在短期出售房屋，會課更高的房地合一稅，傳承規劃時要特別注意。

此外，國稅局在審查這類附有負擔贈與的案件時，會看受贈人（小明）是不是有能力負擔銀行貸款？如果沒有能力，也不一定可以扣除銀行房貸數額的。

在一些豪宅的過戶，由於銀行房貸上億（或數千萬元），如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩，節省掉贈與稅，但千萬不要在短時間內把房貸還清，因為，就房貸的清償，是免除小孩債務，等同於贈與，也會被核課贈與稅。

所以，該孩子負擔的貸款就讓他們負擔，也可讓孩子有責任感。

＃財富傳承
＃節稅
＃房地
＃不動產
＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅