看圖就懂了。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

NUM-0Y5M8D
書籍創作《遊走泡沫不動產》
投資不動產 - 土地增值稅
　　
　　
妮妮從牛皮紙袋裡抽出土地所有權狀和建物所有權狀，小楊接過權狀後，往辦公桌走過去，坐在電腦前開始查閱相關資料，
而妮妮則拿出手機滑阿滑，就這樣過了十分鐘後。
　　
「吶～這房產的土地增值稅，一般稅率是100萬，如果用自用是35萬，契稅大概1萬左右吧。」妮妮完全沒有表情的呆看著，小楊只好坐到妮妮面前，慢慢的解釋著，「賣掉不動產需要支付的費用有：土地增值稅、代書費、持有期間的地價稅與房屋稅、財產交易所得或房地合一稅、契稅。」「土地增值稅是屬於地方稅，做不動產移轉之後，要再30日內繳納，房地合一稅也是，但阿姨這筆不動產適用舊制的財產交易所得，明年五月再申報即可。」「那土地增值稅剛剛怎麼說100萬和35萬，兩個差很多耶，怎會這樣？」「這就是常聽到的自用住宅節稅優惠的「一生一屋」和「一生一次」，阿姨這次用一生一屋的優惠，土增稅就能從100萬降到35萬，現在不用更待何時呢？」
　　
　　
#遊走泡沫不動產
#土地增值稅合法節稅
#買賣才可用一生一屋或一生一次
#繼承房產免納土地增值稅

落實差估地價應同時檢討稅率

今日質詢財政部、內政部有關地價稅問題，我指出從104年8月、馬政府時期決議「公告地價調整幅度以不低於103年-105年公告土地現值累計調整率為原則」，藉以擴大地價稅稅基擴大到現在，財政部無視會議決議，竟未開會檢討地價稅優惠稅率或差別稅率，沒有配套的情況下就匆匆上路，招致民怨。

我主張，應引入查估專業機制，落實查估公告地價，財政部並應檢討土地稅法中地價稅優惠稅率或差別稅率。且因公告土地現值調整已接近一般正常交易價格90%，財政部亦應一併檢討土地稅法中土地增值稅稅率。這些工作財政部應在三個月內提出相關修法送立法院審議。

150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w

記者：黃宇潔、周育鋒

財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源：「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」

20年老大樓地點好，所以漲幅驚人，但套上財政部房地合一稅制版本，未來如果要賣屋，連自住客都得多繳稅。

房仲業務員陳泰源：「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算)，持有1年就已經賺了將近400萬了，好像連自住客都是投資客一樣，變相的就是誤傷了，你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」

因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅，現在改成以獲利400萬當基準，超過的都要課10%，以這間中古屋來說，就算是自住沒有出租，持有超過6年，照樣得掏出10%稅負。

房產專家田大權：「賦稅署是用一個2千萬的房子為例，每年漲3%，也就是60萬，連續持有6年，是不是360萬，算一個整數400萬這樣子算出來的，這一個計算的方式，它是以房價持續上漲為前提，但是財政部認為房價不會上漲了，這時候可能出現一個邏輯上的問題，就是說如果房價不會上漲，房地合一實價課稅又是所得稅的話，那收得到稅嗎？」

稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾，更大爭議是太過嚴苛，因為在法國出售住宅，可以享有1戶免稅優惠，至於在德國，持有3年以上的自用住宅也不用繳稅，日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。

房產專家田大權：「400萬這種絕對數字一出來之後，其實它已經無所謂高低的問題，反而市場會找到另外一個空隙，也許會炒作中低總價或是低總價，因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外，從800萬漲到1200萬的房子非常非常多，如果1千萬賣到1500萬，獲利是5成耶，5千萬的房子賣了5500萬，獲利只有1成，獲利率完全天差地別，但是稅制是一樣，這到底哪裏有問題。」

不同的獲利率卻課同樣的稅，讓專家看了都納悶，再加上對自住客而言，好不容易攢錢買了房，想不到在財政部眼中也是炒房投資客。

房仲業董事長王應傑：「現在房子賣了要繳土增稅，一定要繳土地增值稅，還有持有年限裡面，繳的房屋稅和地價稅，甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除，這樣再來課，譬如說10%，那我會覺得說很合理，我所有的成本政府(如果)不承認，你要怎麼說什麼是房地合一制。」

雖然財政部版本還得經過立院三讀通過，但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827

140101非凡 12月陰雨難晴 看屋掉2成 低總價、高坪效最受青睞
影片網址→http://youtu.be/LwXrY0s9ib8

感謝記者 許娸雯 的採訪，的確房市不旺，所以我剛好藉機蹲馬步苦讀準備其他證照的考試。

不過現在因為薪水沒漲，房價漲，所以「高坪效、低總價」已經變成買房趨勢了，新聞畫面中的這間套房有在賣，如果有人有興趣的話，歡迎與我洽詢聯絡帶看唷！

以下是新聞報導......↓

售屋廣告貼板屋牆看板，交易量明顯沒起色，往年12月因為土地增值稅增加的壓力，買方會搶在1月前買屋，但2013年12月看屋人潮卻只能用「冷清」兩個字來形容。

根據房仲統計，薪水沒漲，加上12月幾乎3週沒放晴，民眾看屋興趣缺缺，導致台北市2013年12月交易量，比11月下滑20%，台北市12月平均成交價也走跌，每坪63.6萬元比上個月減1.2%，只有新北市和台中市漲1.6%~2.1%，房仲不是放無薪假就是兼差，甚至出奇招攬客。

房仲業者 陳泰源 表示：我聽到同行有一個同事，他就是因為房市不好，可是他還是有賣(房)，他自己有成立一家類似洗車場，然後呢他就是一邊幫客人洗車的時候，剛好在店面也掛一些譬如說要買賣房子的廣告。

房仲表示購屋習性也在轉變，過去2~3房物件最熱銷，現在低總價、高坪效最受青睞。

記者 許娸雯：什麼叫做高坪效，我們找到了一個案例來講解給你聽，看到這個空間它其實是一個廚房，有洗手檯還有電磁爐，但是往上一看，上面還有曬衣架，再往下一看還有一台洗衣機，等於它可以當廚房又可以當陽台，一坪當兩坪用。就連床墊都可以收納變成立牆，騰出空間來當作客餐廳使用。

房仲業者 陳泰源：像妳現在看到的這個權狀14坪的套房，其實它平常帶看人數，比一般中大型坪數看屋人潮多了2倍。

土地公告現值連年調漲，加上央行升息壓力發酵，也難怪購屋習性轉變，房市旺季不旺，就看春節過後房市寒冬會不會回暖。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71837126