[爆卦]土地合建分配比例是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇土地合建分配比例鄉民發文收入到精華區:因為在土地合建分配比例這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者creamwine (creamwine)看板home-sale標題[請益] 協議合建的分配比例...

土地合建分配比例 在 Lee Cheuk yan Instagram 的最佳貼文

2020-04-28 07:23:58

九月十五日,一齊出來踢爆土地假辯論,要真正以公義分配土地資源,落實居住權,還香港人過幸福生活的權利! [不要土地假辯論 還我分配真公義] 遊行 爭取公屋及社福設施 反對公私合營 主辦:土地公義聯合陣線 日期:9月15日 時間:15:00 地點:修頓旁盧押道 至 政府總部 今次「土地大辯論」只談土...


大家好

新年快樂,小人家中正好有建商來談都更,建商提出的分配比例為65:35,

也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓

地板面積的65%歸地主,35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉,也無從

判斷這樣的條件是否合理,想聽取板上高手的意見,房子的地點在台北市,

離最近的捷運站約70公尺,交通很方便,生活機能也很好。附近5年内新成屋的

實際成交價平均約110萬。其實就我個人而言,我是比較傾向用權利變換的方式。

感覺比較公正且有政府把關,我可以要求65%的分配比例跟權利變換擇優嗎?

在此先感謝大家了!祝各位板大新年快樂,牛年行大運!



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cobrabaton: 不出任何一毛錢,舊屋變新屋,只是大變小。但有電梯02/14 15:21
cobrabaton: 公設地下停車場,這樣分配很好了02/14 15:21
hcwei0126: 65%歸地主 很合理02/14 15:28
checkman: 建商沒利潤 也不會幫你都 02/14 15:36
lynos: 差不多,算不錯了02/14 15:42
OPOGOPO: 都更很多都是兩者擇優寫進合約裡,這沒問題 02/14 15:55
OPOGOPO: 但如果是危老就走協議合建02/14 15:56
a386036: 對地主來說99.99都分太少02/14 16:04
a386036: 110%一定是建商還賺很大02/14 16:05
turismo: 65/35很好了 02/14 16:19
suwy: 重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj02/14 17:09
cobrabaton: 建議直接賣建商一坪開實價最高XD 02/14 17:33
e253: https://i.imgur.com/YosOooI.jpg02/14 17:33
Lilyzoea6: 看起來很不錯 可和建商確認每坪預計造價 02/14 19:11

感謝以上大大的回覆,其實我真的沒有想佔
建商便宜。純粹只是想知道對雙方都公平的
分配比例。我想後續我應該會跟建商討論加
權變擇優的條件在合建合約中。
※ 編輯: creamwine (1.160.26.188 臺灣), 02/14/2021 20:21:56
moocow: 找律師審閱合約 -.-02/14 20:59
請問有推薦的嗎?感恩。
stratist: 110萬的房價 建商分回 35%所以他每坪的成本加利潤要38.5 02/14 21:54
stratist: 萬 一坪20萬蓋 他打的管銷還有92.5% 嗯... 02/14 21:55
suwy: ↑停車場1坪無法賣到110萬喔 所以無法這樣算 02/14 22:02
stratist: 用的是平均算法 你地下室除非是挖地下十八層不然相對的 02/14 22:10
stratist: 加成有限 地下超挖一層假使增加50% 地上十層樓分攤一層 02/14 22:10
stratist: 也只增加5% 至於地下室一坪能賣多少 扣掉一台車位8坪剩 02/14 22:10
stratist: 下的建商會不賣110嗎? 02/14 22:10
※ 編輯: creamwine (1.160.26.188 臺灣), 02/14/2021 23:20:44
adey40: 小心細節,各種獎勵都要65,35分才會划算,我看過有建商原 02/15 20:03
adey40: 土地是66,35分講的很好聽,但是綠建築獎勵,容積移轉獎勵 02/15 20:03
adey40: 這類的獎勵會寫說建商全拿,加總所有的獎勵之後搞不好只 02/15 20:03
adey40: 剩下51,49分,比權利變換差很多 02/15 20:03

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