為什麼這篇土地分割費用ptt鄉民發文收入到精華區：因為在土地分割費用ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yesyesyesyes (@_@O)看板home-sale標題[新聞] 共有人噩夢！外人不到3...
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內文：
ETT
記者陳建宇／高雄報導
自己土地無故要被拍賣？高雄的1位王小姐就是如此，她與家族共有的土地因為其中1位共
有人欠債土地遭拍賣，被有心人士趁隙介入，要求分割土地將該地變價分割，等於1人將
30位地主全拉進法拍。專家指出這樣的狀況屢見不鮮，民眾對於自己與家族共有的土地應
有警覺心，以免有心人士從中牟利。
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過去民眾會遇到所謂的「法拍蟑螂」，指的是強佔法拍屋不願離去，要求補償搬遷費等，
但現在的法拍蟑螂更進階，直接成為土地的共有人再要求分割土地。高雄一位王小姐就遇
到這樣的狀況，她向《ETtoday新聞雲》表示，自己與家族內30人共同持有一塊位於高雄
美術館的三角窗土地，面積約220坪，但幾年前，其中一位共有人，因積欠卡債無法償還
，因此他名下的0.86坪土地遭到銀行法拍。
王小姐表示，當時法院曾幾度發函詢問她是否要承購該地，但因為面積實在太小，因此她
沒有購買的意願、也不以為意，也許家族內其他人可能會買下，不料家族成員也都是同樣
想法，該地從一拍的55萬元、到4拍28.8萬元，最後被一位外人拍下，卻是惡夢的開始。
王小姐指出，這位外人成為合法土地共有人後，便主張自己的權利，要求要分割土地，但
0.86坪土地根本不到最小建築面積的標準，因此無法協議分割，便找上法院「裁判分割」
，要求變價分割遭拒後，一狀告上法院，王小姐家族這時才發現大事不對，王小姐說：「
我們只是平凡的上班族，莫名其妙被告心裡真的很慌，有時晚上也睡不好。」
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官司一審敗訴後，王小姐家族決定上訴，但對方完全採取法律允許的手段進行，二審果不
其然仍舊敗訴，且定讞後無法再上訴。等於這塊王小姐家族共有的土地，就即將走入法拍
說到這裡王小姐還是難掩激動，直說：「都怪我們不懂法律，才會讓這些有專業知識的人
趁隙而入。」
王小姐也相當自責表示，身為土地共有人的她，曾幾度考慮是否要優先承購該土地，最後
卻引狼入室，但她也質疑對方是有備而來，「一般人看到這塊地面積這麼小怎麼會要買？
」結果對方拖到4拍，價格幾乎打對折之後才出手，也讓王小姐感覺對方是早有預謀。
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縮要蓋大樓機會不大，應以透天產品為主，正對台鐵復設的內惟站可作為企業總部或店面
使用，市價粗估每坪價70~80萬元，總價則約在1.6億元上下。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這樣的案例其實並不罕見，一些有心人士會特別鎖定購買這
些畸零地，等取得土地共有資格之後再申請分割，由於共有土地往往無法簡單分割或利用
，最終只好向法院申請拍賣共有物或變價分割，這種有心人士就可以從中牟利。
徐華辰指出，目前王小姐一方可以採取的方式，包括與家族人士共同協議出資將土地拍下
，但總價上億元能不能湊到錢很難說，否則就只能靜待法拍結果出爐後，希望可以拍得好
價錢，讓他們能拿回一些金錢。
徐華辰也提醒，這種懂法律、玩法律的大有人在，民眾應該要對自己或家族共有的資產有
一定程度了解，遇到像這樣的狀況也應該在最初法院通知時協議其他共有人買下，才不會
讓外人有可乘之機。
不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然
沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的
高額補償金。但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增
值稅後餘額3分之1」。就算如此，王小姐家族土地法拍之後還是得要付出1筆補償金給佃
農，能分回的金額也就更少。
心得：
大家都在觀望 下場就是被其他人撿了便宜
四拍才拍訂 價格應該不會太好看
然後共有人也沒使用優先承購權??
之前就聽聞有投資客專們在做這種生意
覺得 民眾還是要有基礎的法學觀念會比較好
有些人真的會認為 不管就沒事了嗎??
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 abian:加裝菜籃08/15 17:29
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推 ceca: 你反過來說.. 01/19 23:56
→ ceca: 變價拍賣可以替社會解決這些多地主又擺爛養地的狀態. 01/19 23:56
推 F93935: 一顆土地幾百顆印章 不這樣解決永遠沒辦法土開 01/19 23:58
推 icemaydays: 所以她原本放著，太多人持有她也不能幹嘛，等於沒用 01/19 23:58
→ icemaydays: ，現在有人要整合不好嗎？ 她還能拿到一筆錢欸 01/19 23:58
→ F93935: 這還是有辦法處理 祭祀公會更難處理 01/19 23:58
推 alex8398: 自己不處理 怪誰 01/19 23:59
推 morrishh: 文章內不是已經說了法院有問她要不要承購了嗎… 01/20 00:01
→ abyssa1: 我覺得這位外人做的很好 值得鼓勵 不然一堆黃金地段經過 01/20 00:24
→ abyssa1: 多次繼承根本無法處理就放著長草 根本浪費資源 01/20 00:24
→ abyssa1: 台北老公寓也越來越多遺產難分乾脆丟出來法拍 01/20 00:25
推 Unsullied: 你就擺爛啊 怪誰 01/20 00:31
推 pauljet: 推c大 01/20 00:32
推 Timba: 土地太多 又懶得管 不太蓋停車場 又不放出來 01/20 00:38
→ Barolo: 這種事情共同持有者都有優先承購權 當初愛裝傻怪到別人去? 01/20 00:47
推 QQeevv: 順便問一下 兄弟遺產談不攏 可以用這招嗎 01/20 01:03
→ QQeevv: 去法院申請分割法拍 01/20 01:04
→ ceca: 你有持份就可以申請變價拍賣. 01/20 01:04
→ ceca: 當然如果可以切割..那就會被切割出去. 01/20 01:05
→ ceca: 不過遺產談不攏,代表你們還沒拿到持份. 01/20 01:05
→ ceca: 你沒拿到持份,就沒有處分的權利. 01/20 01:05
推 aaboutt: 我的想法也和高雄王一樣，這種30人共同持有，絕對沒有辦 01/20 01:13
→ aaboutt: 法好好的利用，不如借外人來整合。怕法拍價格太低？太低 01/20 01:13
→ aaboutt: 你原地主剛好買下啊。怕價格太高買不起？那你剛好可以分 01/20 01:13
→ aaboutt: 到一大筆錢啊！ 01/20 01:13
推 Ensidia: 我怎麼覺得這個玩法是雙贏 01/20 01:38
→ Ensidia: 30人有一塊地談得攏才奇怪 現在剛好 被強制拍賣大家分錢 01/20 01:39
→ Ensidia: 反正這麼大一塊地直接拍賣價格也不會低到哪裡去 虧在哪? 01/20 01:39
→ ghjkl5566: 0.86坪賣30萬那220坪30人分也才250萬左右 01/20 01:56
→ ghjkl5566: 其實沒有很多 01/20 01:56
推 awazikat: 正常家族的土地被法拍都會協調由某人買下，大家都不要也 01/20 01:56
→ awazikat: 怪不了人 01/20 01:56
→ Jimmywin: 佃農沒有使用，然後一直付租金當盤子？怎麼看都覺得有問 01/20 01:56
→ Jimmywin: 題 01/20 01:56
推 l79cm: 等等，高雄的農地一坪超過30萬？ 01/20 07:22
→ Innnn: 佃農那個應該是三七五減租的租約。就跟地主耗看誰撐得久 01/20 07:33
→ Innnn: 農地是很久以前的事了。現在應該是建地。如果地主不繼續租 01/20 07:35
→ Innnn: 給佃農需要補償佃農地價的三分之一，對地主很傷 01/20 07:35
→ Innnn: 而且如果現況無法繼續耕作，地主還不能主張不自任耕作來終 01/20 07:38
→ Innnn: 止租約。所以佃繼續繳租是有實益的 01/20 07:38
→ fescan: 笑死，自己權益不爭取怪誰 01/20 07:43
→ Firenzea: 價格都打對折了 為什麼自己不買？ 01/20 08:20
推 dos1019: 當初沒人要處理 要怪誰 01/20 08:21
推 leonhsu: 私心加上沒警覺性 01/20 08:27
推 sdhpipt: 我親人也遇到過這樣的狀況 傳說淡水某議員家族想買才搞出 01/20 08:29
推 kentin: 我老家鄉下就是就是這樣 01/20 08:29
→ sdhpipt: 這齣戲 後來該議員立委家族落選 變價分割勝訴了 結果原告 01/20 08:29
→ sdhpipt: 也沒有拿出來拍賣 因為最後要吃地的人可能不想吃了 01/20 08:30
→ kentin: 一堆人說什麼自己不注意，現在鄉下都住老人家他們根本不 01/20 08:30
→ kentin: 太懂也不認為這種鄉下土地會有人要 01/20 08:30
→ mayko: 樓上..會寄掛號信給地主喔,法拍前跟拍定都會寄喔.拍定後有 01/20 08:32
→ sdhpipt: 三七五超麻煩的 如果只是旱地 農租真的少到可以不用付 01/20 08:32
→ mayko: 優先權的可以依拍定價買下來喔... 01/20 08:32
→ sdhpipt: 是的 可以用優先權買下來 最好笑的是幾百個地主分散五國 01/20 08:33
→ sdhpipt: 光是法院通知書 裁判程序走了快兩年都找不到其中一兩個XD 01/20 08:33
→ sdhpipt: 幫親人跑過法院之後 才發現好多律師靠這個賺錢 01/20 08:34
推 leonhsu: 大原則是家族的東西不要因為貪或是怎椽讓別人有介入的機 01/20 08:34
→ leonhsu: 會因為會複雜化 01/20 08:34
推 mayko: 佃農也有優先權,幾年前家族共有土地,有一位親人的持份被法 01/20 08:35
→ sdhpipt: 我的看法就是:土地房屋盡可能不要共有 共有是白癡 XD 01/20 08:35
→ sdhpipt: 對 佃農也有優先權 01/20 08:35
→ mayko: 拍,我爸看公文,是那塊地其中一位佃農買下來. 01/20 08:35
→ sdhpipt: 有的上面還有合法房子 地主還要幫佃農繳12元地價稅才好笑 01/20 08:36
→ sdhpipt: 我親人的事情 地主200人 佃農後代50多人 哈哈哈 XD 01/20 08:36
→ sdhpipt: 當時許許多多地主堅持沒有繳過地價稅 200個地主只有我1個 01/20 08:37
→ sdhpipt: 人知道有繳地價稅 土地裡面有一筆是建地 01/20 08:38
→ mayko: 繼承的就是這樣,這種多半上幾輩買時不值錢,到現在地主手上 01/20 08:38
→ mayko: 變建地或臨路農地,懶得一個個地主談用這招比較快orz 01/20 08:38
→ mayko: s兄你會繳,政府就會寄給你而已.我家都更地,忘了之前誰繳,後 01/20 08:40
→ mayko: 來談都更時一些長輩賣給建商,建商有繳持份的,然後..整個地 01/20 08:40
→ mayko: 價稅單就寄給建商(建商那邊的人說的XD) 01/20 08:41
推 sdhpipt: 會直接併在同縣市的地價稅單裡面 如果同縣市沒有其他房屋 01/20 08:41
→ sdhpipt: 只有12元當然不會寄來 不夠郵資啊! XD 印象中好像是低於 01/20 08:42
→ sdhpipt: 100元就不會寄出 01/20 08:42
→ sdhpipt: 有些人繳了幾十年的地價稅單 也不會看看細目超好笑的 XD 01/20 08:43
→ sdhpipt: 不太可能是由某一個人代繳 地主是誰就寄給誰 幾百個地主 01/20 08:44
→ sdhpipt: 就算持份去寄 不夠100元不計 如果同縣市有房子就併入 01/20 08:44
→ sdhpipt: 還是m大你家是祭祀公業? 01/20 08:44
→ mayko: 不是..只是大家族,剛想想應該是其他人都不繳,稅捐單位也沒 01/20 08:48
→ mayko: 寄吧... 01/20 08:48
→ mayko: 共有人超多倒是真的(只會越來越多)...倒可能真是太低沒寄 01/20 08:50
→ sdhpipt: 稅捐單位不可能因為你不繳就沒寄 應該是低於100元 01/20 08:53
推 mayko: 話說回來這例子,拍賣倒真不是壞事.像我家族,我爸都第三代了 01/20 08:53
→ sdhpipt: 我家是有房子在同縣市 最早有8元是另一塊土地 長輩都以為 01/20 08:54
→ sdhpipt: 那個是停車位或公設的土地 XD 只有我呆呆去查小段名 發現 01/20 08:54
→ mayko: 他還是他這代最小的,印像中共有人有第五代的,不這樣拍賣跟 01/20 08:54
→ sdhpipt: 在淡水 所以整個家族親戚只有我知道有這個8元漲成12元 XD 01/20 08:55
→ mayko: 本只能擺著,等徵收,分割拍賣或有人收購 01/20 08:56
推 sdhpipt: 對啊 其實變價分割是好事 只是律師費佃農費賺太兇 應該由 01/20 08:57
→ sdhpipt: 地政單位統一處理代拍就好 XD 01/20 08:57
→ Firenzea: 大家都知道土地房屋盡量不要共有啊 可是有的就繼承來的 01/20 09:34
→ Firenzea: 繼承人都有分 就會變共有了 像我媽的娘家老家就是這樣 01/20 09:35
→ Firenzea: 那間房+地 我外公的兄弟姊妹有份 沒人拋棄 大家都有份 01/20 09:36
→ Firenzea: 以後產權只會愈來愈複雜 愈來愈多共有人 01/20 09:36
推 sdhpipt: 實居者是共同的長輩的話 那真的沒轍 沒辦法跟爸爸收房租 01/20 09:40
→ sdhpipt: 一開始就應該由共居的比如說長子獨自登記 然後給其他兄弟 01/20 09:41
→ sdhpipt: 姊妹每人各一筆錢 這樣比較妥當 01/20 09:41
推 tomaschang: 想說沒人買，白佔0.86...沒想到還真的有人買 01/20 09:46
推 piliwu: 共有早早去分割就沒事了 01/20 09:53
→ piliwu: 等繼承二三代當然問題解決不了 01/20 09:53
→ reil: 佃農是最大贏家 01/20 10:00
→ reil: 375減租上古遺跡早該通盤檢討 01/20 10:02
推 catson: 佃農好爽，平白無故撿到一筆錢 01/20 11:41
推 stun991: 奇怪咧，一堆人不是罵囤地嗎？ 那現在不就強制讓他流到 01/20 11:46
→ stun991: 市場 01/20 11:46
→ abyssa1: 這邊都支持外人幫忙解決持分零散開發困難的問題啊 01/20 12:04
→ abyssa1: 其實大家都只想分錢吧 又不用有人背上子孫不孝敗家惡名 01/20 12:05
→ abyssa1: 黑臉給外人當 說不定根本自己人暗樁 01/20 12:06
推 ISNAKEI: 阿不就想省錢 01/20 12:07
→ abyssa1: 自己人買下持分也只少一個持分者 一樣卡在那邊沒幫助 01/20 12:09
→ abyssa1: 整塊地一起拍一拍才有錢分 01/20 12:09
推 darkdogoblin: 這很好啊！一堆上幾代留地分割又分割，找子孫麻煩 01/20 12:11
噓 Chothort: 30地主全部擺爛沒人要優先購買 然後在那怪人趁隙介入 01/20 12:34
→ aesdu: 佃農真的爽翻了，台灣應該還有不少這樣的地吧～ 01/20 12:38
→ aesdu: 一定有獵手列表在守點～ 01/20 12:38
→ aesdu: 守到掛點的就賺～ 01/20 12:39
→ abyssa1: 優先承購也只是地主30–>29沒用啦 浪費錢 01/20 13:03
推 cochu: 怪自己啦 01/20 13:17
推 bery: 看完只覺得活該 01/20 16:16
→ bery: 而且人家還拖到四拍 完全不像預謀 01/20 16:17
推 hdw: 合理覺得是家族有人想處理，故意來這招的吧 01/20 19:26
→ hdw: 我家前陣子處理過類似的事情，一塊土地一堆人持分 01/20 19:26
→ hdw: 想處理又很麻煩~~~!後來有人跳出來處理，搞了一兩年才完成 01/20 19:27
推 apple00: 繁殖地主社子島就活生生的例子啊 禁建禁到住了四萬人 01/21 08:18