【大直新聞週一報】

1.美商ERA不動產資深經理陳泰源表示：「樂群三路其實它離這個，過了一個堤頂大道二段，它就到了內湖科學園區，所以它距離內科很接近，那內科其實本來就有很多，商務型的高階主管，那他們如果要就近用餐的話，那當然選擇樂群三路是最近的，那第二個原因是因為，整個樂群三路一帶，其實也是大直的豪宅區，所以說光是在地住戶的消費力道，其實也很足夠。」→https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200825A142

2.大直商圈發展協會秘書長曹邦全表示，中元節是傳統「尊天地、敬鬼神」的民俗文化，但因應時代觀念變遷，除了普渡拜拜、搶孤、放水燈之外，更可以用新穎的節慶活動歡樂度過！→https://times.hinet.net/news/23029794

3.由臺北市商業處輔導台北市大直商圈發展協會自主辦理的第一屆『2020大直中元神鬼共舞扮裝舞會』於昨(29)日盛大舉辦，在大直ATT 4 Recharge前廣場熱情開跳！→http://n.yam.com/Article/20200830931990

4.台塑集團共同創辦人王永在夫人周由美才氣縱橫，用水墨畫筆揮灑出高潔曠達人生觀。【游墨唯美：周由美水墨畫展】9/13開始展出，一場東方風情的藝文沙龍，將在美術私邸「大直碩」優雅呈現。→https://tw.news.yahoo.com/企業私人美術館-周由美-王永在夫人-水墨展-033332229.html

5.宋浩良已高齡88歲，近幾年事業都由孫子宋大江接手，他除了是新聯國際開發董事長，同時也任職虹光國際開發董事長。最著名的投資就是2015年砸下將近10億買下大直土地，範圍擴及美麗華商敬業二路、敬業一路以及340坪商用地，2017年也以將近13億元買進伊都汽車旅館，若以土地價值計算，他前後在大直花了約22.5億買土地。此外，宋大江2016年也以1.72億買下大直豪宅「西華富邦」，2020年再分割一半面積賣給妻子劉珈妤。→https://house.ettoday.net/news/1791279

6.ATT 4 recharge位於大直重劃區中，周邊也有開業十多年的美麗華百樂園，以及美福、萬豪等五星級飯店，再加上淡水河岸邊的豪宅，拉高了當地的住宅行情。另一方面，內湖科技園區的就業人口也是當地房市的重要支撐，尤其大直的生活機能良好，是許多內科就業民眾的購屋熱門地區。→https://news.housefun.com.tw/news/article/372827269066.html

7.由臺北市體育局舉辦的「瘋狂一夏玩水趣」臺北親水體驗活動，活動地點在臺北市大佳河濱公園大直橋下，體驗項目有獨木舟、SUP立槳式浪板、水上腳踏船及泛舟艇等，7歲以上之民眾均可參加，要讓民眾在安全又安心的狀態下還是能盡情享受暑假體驗各項水上活動項目。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200829001218-260410?chdtv

8.「班傑明．摩爾」在全球分佈於加勒比海、歐洲、亞洲，及中東地區等49個國家，2017年引進台灣後至今已三年，目前也有大直旗艦店、台中店兩處銷售據點，提供全球化的建築及室內佈置的專業塗料服務。→https://tw.news.yahoo.com/想改造居家新風格嗎-用頂級乳膠漆-benjamin-moore讓家煥然一新-015520324.html

9.喜歡吃帝王蟹及螃蟹的海鮮控看過來！台北市最大的Buffet「豐FOOD海陸百匯」（大直典華一樓）將於於9月17日~11月30日推出「趕蟹季」，全餐期菜色隨機推出黃金蟹、旭蟹、三點蟹的各式料理，而且8月29日到11月30日還限量供應整隻的帝王蟹，加價購為每隻2399元。→https://travel.ettoday.net/article/1795102.htm

10.惇敘工商學生戴富育小五時從越南返台，當時連一句中文都不會說，在大直國小老師陪伴下，現在說得一口好中文，曾經輔導他的老師、大直國小總務主任張勝順獲獎，在學生致詞最後階段，老師也現身舞台，師生相擁感動眾人。→https://udn.com/news/story/6885/4812125

11.搶攻9、10月住房市場，台北大直英迪格酒店即日起推出限時72小時「94狂」住房優惠，旅客透過酒店官網預訂標準價住宿方案，可任選其一優惠：＋0元：連續入住，買2晚送第3晚(價值4447元)；＋9元：送2客早餐(價值1716元)；＋99元：送2客早餐及2客O’Clock Lounge(價值3432元)，暢享紅白酒、啤酒、雞尾酒及特色輕食；＋999元：買1晚多1晚。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200827003818-260410?chdtv

12.大直英迪格酒店搶攻9、10月住房市場推出限時72小時「94狂」住房優惠，透過酒店官網預訂標準價住宿方案，連續入住，買兩晚送第三晚，加9元送兩客早餐，加99元送兩客早餐及兩客在館內Lounge享紅白酒、啤酒、雞尾酒及特色輕食，加999元買一晚多一晚。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200829001218-260410?chdtv

13.團隊在課程設計完成後，並與大直婦女暨家庭服務中心合作進行「媒體識讀體驗營」活動，共有10位來自中山及士林區的國小3至5年級弱勢家庭學童參加。課程中除教導學童認識新聞傳播媒體外，包括「我是小記者:新聞追追追」、「媒體小尖兵:使用與法律」、「新聞食事我最棒」三個單元主題，透過5W1H聯想法教學童如何當小記者採訪問問題。→http://mol.mcu.edu.tw/銘傳傳院成立usr團隊-結合在地-推媒體識讀力/

14.衛福部台東醫院日前收到一件包裹，裡面裝著20多封來自各縣市學校力挺醫護的卡片，黃色牛皮紙袋上署名是北一女一年級學生李孟庭，聯繫上李孟庭和就讀大直高中的弟弟李孟融，才發現這對姊弟從今年3月底開始透過臉書社群募集力挺醫護的信件，期間他們歷經期末考的課業被迫暫時中斷，連清明端午假期也在整理信件。→https://udn.com/news/story/7266/4816393?from=udn-catelistnews_ch2

15.就讀北一女的李孟庭與就讀大直高中的弟弟李孟融，3月起發起「一人一信，力挺防疫英雄」引起廣大迴響，來自台灣各地的學生，把對醫護人員的感謝，親手寫進信裡，再寄給姐弟倆，由他們轉寄給醫院，5個月來已經寄了3000多封，連台東醫院都收到，姊弟暖心行為讓醫護好感動。→https://www.ntdtv.com.tw/b5/20200828/video/277716.html?北一女學生挺防疫英雄%20募3千手寫卡片送醫院

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這次真的沒隱藏公開我買的房子價值
第1次買房在國外有一些經驗想與大家分享
如果你也想在泰國買房的話，可以提供一些買房的資訊
但這並不是專業教你如何買房

你也想在泰國買房的話可以多做功課
才能買到自己理想中的房子

來吧~快看影片我要來公布了
你想買什麼樣的房子也歡迎在下面留言告訴我


時間表
00:00在泰國怎麼買房?(外國人怎麼在泰國買房)
03:06買房的稅務如何? 泰國房屋稅要繳很多嗎?
04:25外國人在泰國買房土地持有方式
06:32外國人能在泰國貸款買房嗎?
09:17我在泰國定居嗎?
10:26泰國買房跟台灣買房的差別?
12:13我的泰國泳池別墅要價這個錢

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前一部影片
【我在泰國買房了！一起去工地看蓋房子狀況（vlog）｜Yale Chen】
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💁🏻‍♂️：我搬家了！12小時大遷徙 從都市到小島(我搬去哪裡？房租多少...)| Yale Chen
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💁🏻：【投資入門】新手投資該怎麼做? (從頭開始一步一步教學)
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💁🏻‍♂️：我的新家開箱（House Tour ）泰國蘇梅島| Yale Chen
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我無本事 ? - 第2257及2258成交(堅-註冊)，唔識俾分，樂風收購重建双舖，成交6800萬(711便利店)及8000萬(全球購店)。

南京街11號舖，711便利店，約1000呎地舖，成交6800萬。原業主2000年以600萬買入。簽約日期2020年11月。如非收購，肺炎價值約2400萬。

南京街13號舖，全球購店，地舖連入則閣，實用2384呎，成交8000萬。原業主1997年以1300萬買入。簽約日期2020年9月。如非收購，肺炎價值約2900萬。

成交比較:
南京街21號舖，建築約1000呎，2014年4月(高峰期)成交2500萬，2014年9月開始佔中。

如非收購，我感覺南京街於2020年底每間舖市值應約2200萬至2400萬。南京街係好靜， 社運/肺炎的重災區。 當然收購的話，我就唔識計數。

憑我經驗，一般發展商收購商舖是市值的150%至200%， 今次是高市值幾倍，我真的唔識計數，我無本事! 唯有恭喜發展商及業主，大家都相得益彰。

報紙報導:

近年積極於市區收購舊樓的樂風集團，創辦人及主席周佩賢表示，斥資2.67億元成功收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權，達至申請強拍門檻。集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權，即每呎樓面地價約8,913元。

他指，預期整個項目的總投資額約5.5億元，而目前餘下尚未收購的單位，集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。周佩賢稱，項目位處市區最中心地段，加上同區已有超過12年未有全新的商廈項目落成，相信該區對於優質的全新甲廈有一定需求。集團將引入嶄新的建築設計，冀打造項目成為地標式的甲級商廈。

中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢稱，南京街11至13號為2個獨立地段，涉2幢6層高的物業，該地段現時已劃入為「商業」用途，地盤面積約2,758方呎，以最高地積比率12倍計算，可建樓面面積約33,096方呎。

【疫市收購】樂風集團斥6800萬收購佐敦南京街11號地舖 物業20年內升值10倍

疫情無礙財團的收購步伐，近年積極收購舊樓的樂風集團再度買入佐敦南京街11號項目。根據土地註冊處資料，佐敦南京街11號地舖，建築面積1,290平方呎，近日以6,800萬元成交，呎價約52,713元。

新買家為PEACEFUL LAND DEVELOPMENT LIMITED，其董事為蔣瑤達等人，屬樂風集團旗下公司。而據區內代理透露，地舖目前為便利店。

原業主於2000年以600萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利6,200萬元，物業期內升值約10倍。

事實上，樂風集團創辦人及主席周佩賢早前曾表示，已成功收購佐敦南京街11號的83.3%業權及南京街13號的90%業權，共涉2.67億元，達至申請強拍門檻。

集團預計斥資約2.95億元收購全部100%業權，每呎樓面地價約8,913元，整個項目的總投資額料涉約5.5億元。

。。。。。

好多嘢唔方便公開講?。

我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

我不會自製謠言， 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

《強拍是按EUV比例》剛曝光: 第2081成交(堅 - 註冊)， Soho士丹頓街49號地舖Quench 酒吧收購 3157.6萬， 樓齡52年，建築面積800呎。闊14呎，約深40呎。如非強拍，市值應都是約3000萬。

原業主 Lau Lee Cheung 於2003年11月用425萬買入， 持貨17年6.4倍。

士丹頓街49號 basement 地庫，2017年8月22日，曾經成交2680萬。

士丹頓街49號M floor，2017年5月31日，曾成交1125.4萬

成交比較:
- 2020年4月8日，士丹頓街57號舖成交4000萬，
- 2018年1月，士丹頓街51號舖成交4880萬。

〈強拍間舖可以分到幾多？〉

如果你揸住間舖，你要搞清楚，佢唔係將你間鋪拿出嚟拍賣，而係成棟大廈100%業權拿出來拍賣，再將錢分攤俾各小業主。 點分？收到嘅錢就會按土地審裁處裁定嘅比例分攤畀各業主。 而土地審裁處只係會按現有物業交吉嘅價值去作評估(Existing Use Value) ，唔會用未來重建後嘅價值 (Redevelopment Value)。 佢亦都唔會考慮你僭建嘅範圍同埋超出地契許可用途嘅價值計算。 所以即使你間鋪僭建出嚟嘅範圍好大放咗好多張枱， 或者你好醒，搵個朋友租你間舖打到個租值好高， 佢都只係當你間舖交吉咁計算嘅姐。 當然如果你唔贊成佢嘅估價， 嫌分畀你嘅錢唔夠，你可以搵個專業測量師做個估價，提供證據作出反對。

舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

這間舖成交比我想像中平，市值都是約3000萬。 但通常收購價，是較市價高50%。

可能因為發展商已經申請強拍， 一面凶個業主，另一面同佢慢慢傾。 如果同一大廈的49號地庫都曾經成交2680萬，地舖道理上起碼值多 x 2價值。

售價一般來說， 樓上舖是地舖價值的三分之一，地庫是地舖的五分之一。 但這間49號舖的地庫後面巷仔有獨立入口，因此價值較值錢。

地舖賣咁平，怪就怪佢可能是最後一伙強拍前售出，原業主可能心驚強拍後袋錢仲少，同仲有排等。

最近坊間有三單的收購，是原業主是蝕本收場，頭兩單堅 sold，第三單未成交。

(1) 土瓜灣啟明街，市建局收1131.3萬 (1215.4萬買入)
(2) 大角咀埃華街恆生ATM，市建局以1341.7萬收購 (1700萬買入)
(3) 梁朝偉的高山道大單邊舖，私人發展商測量報告估價839萬 (1500萬買入)。

可能士丹頓街49號舖的原業主因為以上三單的新聞嚇窒咗?

李根興 Edwin

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好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin