【樓市熱話】樓價有無機會回落？？？
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即日專欄：中電港鐵 避險一流

從滴滴出行（DIDI）出事開始，股市經歷了一個月兵荒馬亂的日子。不過，細心觀察，應該說是個別發展。每當恒指急跌的同一天，總是有好幾隻恒指成分股逆市上升，這說明近日的恐慌是局部的，是部分股票受到中央政策有變而面對巨大壓力所致，仍有不少股票沒有受到中央政策影響，依然應該持有。

港交所（388）是首選。現在，連美國交易所也開始要求到美國上市的中資股清楚說明可能面對的政策風險。如此一來，相信更少中資股會到美國上市，到香港上市自然是另一選擇。

派息穩定值得持有

滙控（005）派了兩次息，與疫情前比較，派息金額是少了，但是目前股價也低了，因此，全年股息率有4厘，不算差。滙控管理層也預告下半年會增加派息比率，因此滙控因疫情不派息的最壞情況是過去了。

中電（002）與港鐵（066）則是我之前推薦過的避險股。昨日中電公佈業績，港鐵也將在8月12日公佈業績。中電業績輕微倒退，不過每股派息金額不變。買中電唯一的目的是收息，只要派息金額不變，就值得持有。以現價計算，股息率有4厘，是保守投資者不錯的選擇。

港鐵下星期公佈業績，應該可以轉虧為盈。過去一個月，港鐵股價在大部分日子裡皆逆市上升，相信就是因為投資者看好港鐵的前景。香港土地供應不足，港鐵成了最佳提供土地的機構，土地供應也為港鐵帶來巨額的額外利潤。港鐵派息穩定，有增無減，就算盈利倒退，也能維持穩定的派息。因此，儘管股息率不算是很高，長期而言，每股派息金額不斷增加，股價長期走勢也向上，在兵荒馬亂之時，自然是一流的避險股。

原文：https://bit.ly/3CdxEtv
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香港今日社論2020年09月25日(100蚊花旦頭)
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明報社評
香港迪士尼樂園毗鄰一幅60公頃土地閒置多年，政府決定不再延長園方認購權。受疫情和民情影響，旅遊業可見將來難復舊觀，與其繼續在竹篙灣預留大片土地，讓園方慢慢考慮是否認購擴建，不如趁早將土地改作其他用途。當年政府為了爭取樂園落戶，對迪士尼作出太多讓步，現在要改劃竹篙灣土地用途，面對很多掣肘，發展新市鎮倡議雖好，可行與否仍需深入檢視，然而當局仍應設法地盡其用。本港土地供應不足，短中期約800公頃土地缺口，無望及時在2026年填補，竹篙灣60公頃土地有助紓緩情况，無法扭轉大局，遑論取代填海等中長期造地選項，香港覓地建屋，仍需堅持多管齊下，加快步伐。竹篙灣第2期填海計劃2009年完成，面積相當於3.2個維園，原本預留作迪士尼樂園第2期擴建之用。

蘋果頭條
沙田警區(刑事)潘岳謙總督察在記者會表示，奪命火列作屍體發現案件進行調查，交由沙田重案組第一隊跟進，受傷2男3女傷者年齡由70至90歲。男死者37歲，無業，有抑鬱及躁狂症紀錄，身上並無明顯傷痕，死因有待剖屍檢驗。現場發現有助燃劑，起火原因未明，有待進一步調查。死者在案發日早上疑病發與母親發生口角，母親離開單位避開，留下死者及其嫲嫲在單位內，至下午3時許，死者再度失去理性，撿起一隻鑊擲向祖母腳部，祖母腳部受傷自行離開單位到地下，其後街坊聽到單位內傳出玻璃碎裂及敲擊木頭聲音，稍後屋內冒煙起火，街坊約在下午4時03分報警，消防員疏散300人並將火救熄，由於單位內水喉被火燒毀爆裂，出現水浸情況，警員將積水抽走進行調查。

東方正論
白居易筆下的《賣炭翁》膾炙人口，一句「可憐身上衣正單，心憂炭賤願天寒」，形象地道出窮人飢寒交迫、掙扎求存的苦況。今日的香港，面對暴疫夾擊、中美角力等內憂外患，經濟一沉不起，百業疲不能興，更不堪的是港府止暴無能、抗疫無力、救市無方、錙銖必較，基層的慘況堪比當年的賣炭翁。實施近十年的法定最低工資，明年或迎來首次凍薪，意味基層生活苦上加苦。惟一節見則百節知，凍薪背後，何嘗不反映商界經營困難，由勞方到資方皆在捱？香港法定最低工資於二○一一年實施，當年最低工資時薪為廿八元，之後每兩年檢討一次，目前為三十七點五元。

星島社論
新冠疫情影響下，大部分直資、私立及國際學校選擇凍結學費，包括拔萃女書院、聖保羅男女中學及其附屬小學等名校。教育局公布今年僅四十五校申請調整學費，有校長坦言凍費旨在與家長共渡時艱。直資學校議會主席陳狄安指，除了疫情影響經濟外，相信凍費或加幅放緩，與當局提早公布預估津貼額，各校可更準確計算營運情況有關。教育局昨公布今學年直資、私立及國際學校本學年申請調整學費結果，僅四十五校申請調整今學年學費，較去年同期共一百七十九所學校申請，大幅下降，大部分學校選擇在今學年凍結學費。本報翻查各校網站及資料，發現不少傳統名校在四月底的申請結束前，已宣布會凍結學費，拔萃男書院今學年小一及中一學費分別維持在近四萬四千元及五萬元；連續三年加費的聖保羅男女中學及其附屬小學，今學年亦凍費，分別維持在六萬四千五百元及六萬三千元。

經濟社評
港府因應英國疫情惡化，決定將英國列入高風險地區名單，惟許多人有疑問，為何新措施要等到下周四才生效，恐有人會鑽空子，趁這段緩衝期回港避疫而可居家隔離，增加病毒輸入風險。當局是依足過去慣例，讓相關人士有足夠時間進行檢測及預訂酒店，但在這空窗期，亦須堵塞防疫漏洞，其間規定回港人士要在指定酒店或處所檢疫，同時亦應盡快將疫情嚴峻的西班牙和法國加入名單。港府昨天宣布刊憲，將英國列入高風險地區名單，下周四生效。屆時從英國回港，或抵港前14天曾到過英國人士，須持有72小時內病毒檢測呈陰性報告，以及已預訂香港酒店房間檢疫14天的確認書，方可登機。

房屋事務委員會昨日召開會議，討論長遠房屋策略周年進度報告，其中公營房屋建屋量長年不達標，實在令人失望。政府將問題歸咎於「土地供應不足」之上，然而，回顧過去香港發展，實情是「土地供應銳減」而非「土地供應不足」。過去40年間，政府以不同措施人為地控制土地供應量，透過變賣土地作政府主要收入來源，才造成土地供應短缺現象。因此，我希望政府坦承面對過去自己造成的問題，繼以再去尋找不同土地興建公營房屋或資助房屋。

土地供應不足　農地發展商受益

本港土地及住宅供不應求，加上政府有意有快開拓農地以增加土地供應，造就了本地地產股－－特別是擁有不少農地的發展商如恒地在逆市中展現出一定的抗跌力，在供應不足的大環境，配合政策有利農地發展之下，可留意農地土儲多的發展商之低吸機會。

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