深圳將建LEGOLAND.

深圳公共資源交易中心出讓公告顯示，將出讓一幅遊樂設施用地，該用地名稱為「深圳樂高樂園項目」，地皮只能用於深圳樂高樂園項目的建設，土地使用年限為30年，估計總投資額達47億元人民幣或以上，擬在4年內建成全球最大的樂高樂園度假區，包括由一座樂高主題樂園、一座樂高水上樂園，以及共計擁有1100多間樂高客房的3座樂高主題酒店。

方案又提到，深圳樂高樂園項目包括樂高主題樂園、樂高水上樂園、樂高探索樂園3個片園區，希望打造功能最齊全、創新要素最多、含中國特色及深圳元素突出的中國旗艦版樂高樂園。該方案的初步建設規模顯示，深圳樂高樂園項目擬佔地53.4萬方米，其中樂高主題樂園26.27萬方米，樂高水上樂園佔9.65萬方米、探索樂園10.3萬方米、短途景點及旅遊服務區7.18萬方米。
https://bit.ly/3rBJybM

全球最大, 最創新, 最齊全. 都係呢類字眼吧.

看到雲林張麗善縣長在2021/3/14自由時報投書:疲於奔命的農業補貼與焦頭爛額的農業政策一文⋯，我非常的驚訝，這是出自那一位幕僚的文筆。從中國拒絕台灣鳳梨，到缺水，以及因為疫情導致鰻魚無法順利出口。我是每天都為農民的生活而奔波，希望可以在這時代的困局撐開一片天。
看到這樣昧於事實，黑白講的投書，忍不住要說清楚講明白。

文內提到「 如果台灣要設立紅豆博物館，應該要放在哪呢？相信大家的腦海必定會立刻浮現屏東萬丹。原因無他，只因萬丹是台灣最重要也最著名的紅豆產區。就如同上個世紀李國鼎高瞻遠矚決定建設科學園區時，即堅持以新竹為首選，而他當時看重的就是清華與交通兩所大學優質的理工人才。產業群聚與區位優勢的概念是所有政策制訂者所需具備的常識基礎ABC，倘若政策制訂者缺乏產業區位的概念，任何政策終將導致災難性的結果。」
#當張縣長的丈夫是全國農會的總幹事，當張縣長談到產業群聚且又提到了區位優勢時，我不禁儍眼了，雲林的農產業南有花生、地瓜，北有溪北地區的葉菜類，我就沒看到，明明產地有大宗作物且佔有地理優勢，那張家掌控的北港、水林、元長、土庫等等農會又建構了什麼群聚優勢，該有作為的大大農事團體就叫農會，農會在冷鏈加工契作的系統且做了什麼？答案就是零。

文內提到「 近來為了水果出口問題，農政單位各項補貼救急只能以疲於奔命來形容。為了製作台灣鳳梨出口澳洲的宣傳形象，農委會甚至提供了每公斤105元的運費補貼。荒謬的是，出口澳洲的運費補貼已經是產地收購價的五倍之餘。但鳳梨事件還未消停，又傳出台蕉輸日被驗出殺菌劑百克敏劑量超標、被迫下架回收的消息。農業事件連環爆，除了暴露出台灣農業產銷體系的脆弱性以外，更再次揭露我們缺乏宏觀且長遠的農業政策規劃。」
#如果説台灣農產品之種種，暴露出台灣農業產銷體系的脆弱性，那請問農業產銷的體系裡，最該扮演的產銷體系不就是農會嗎？那農會被誰掌控了呢？不就是張家派系嗎？

既然張的文內提到「雲林是全國產量第一之蔬菜產地，依產銷調節與提升品質政策執行，於雲林設置冷鏈物流中心具健全全國冷鏈物流體系的必要性」。
#那請問那幾家農會有冷鏈物流？農會不就是收取手續費負責宅急便而已嗎？
#當年雲林縣縣政府和幾家基層農會合資成立了雲林物流公司，翻開歷史的軌跡來看，雲林物流公司一點業績都沒有，怎麼還有臉談農業，倒不如說雲林的農業被張家派系的手握著就會搞死了。
#而雲林縣政府所送「雲林農產品冷鏈物流體系前店後廠建置計畫」，該計畫總經費14.6億元，其中前店-西螺果菜市場改善規劃，所需經費2.1億元，後廠-雲林農產品冷鏈物流中心建置規劃。其中農產品冷鏈物流中心初步選定基地是斗南鎮農會所有土地(同意租用年限為109/3/1至119/1/31，10年)，預計請中央補助金額12.504億元(不含土地成本)。
雲林縣府多次函送之計畫書，可行性評估及先期規劃內容並不完備，包括民間參與效益分析、財務評估報告及土地取得可行性未清楚詳細說明，且對於合理之土地使用年限(原規劃只租用10年)，及土地是否符合土地使用管制相關規定，也僅敘明倘計畫核定後，後續再予以妥處，且沒有針對營運評估及配合款提出說明。這樣不負責任的計畫，只要錢，誰敢給?

里奧叔叔在台灣的第一個自住物業

住洋樓養番狗一直係里奧叔叔既人生目標，可惜里奧不才，如果係香港可能勞碌半生都未必可以完夢，有機會移民嚟到台灣仲要住南部就盡力幫自己完夢。

為什麼House叫透天？

台灣人口中的「透天厝」簡單說就是樓房的意思(可通透到天上) 。依家透天厝越建越靚，大豪宅別墅連泳池都有，不過里奧叔叔好易滿足，有一橦實實際際可以一家人住得舒服既屋仔已經心滿已足，等我今日同大家分享下選擇購買自住透天既心路歷程。

剛到步高雄時我都係先租一間四房既apartment 面積大約實用1300呎，位置於高雄左營區，街市、超市步行2分鐘就到，離捷運站都只係步行5分鐘，極度方便。

4年前曾經接受過TVB訪問有關我當時住緊既地方，有興趣既朋友可以睇下面既link 👇👇👇

https://youtu.be/xYzygWjXluw

用咗一年既時間融入台灣既生活，得閒時就兩公婆週圍去睇樓，係台灣睇樓好簡單，因為週圍都有新盤開賣「大樓與透天」，而且台灣既新樓盤唔會有超額認購，幾年前既樓市比依家靜，絕大部份既建案都係賣現樓為主，睇樓 成為咗我兩公婆生活既一部份。

半年裡面，高雄捷運沿線既新樓盤幾乎都被里奧參觀過，高雄既樓價唔算高「同香港比就叫抵到爛」，里奧家原本考慮用$2000萬台幣以下買一間全新既四房單位連車位，面積考慮在實用1500呎左右，呢個面積對於一家四口嚟講，里奧本來覺得已經超額完成。

靚盤都睇曬啦，仲未決定到？

係，真係好過份，半個高雄市區既新盤都幾乎睇過曬但都未揀到心水，而且大部份既四房格局都差唔多價錢亦都係咁上下，里奧家就計劃縮細範圍，重點揀幾個樓盤去傾下價錢。

里奧叔叔有一日同老婆講，其實係咪可以去睇下透天呢？

里奧嫂話：透天咁大又冇工人「係香港有印傭姐姐，但台灣冇」，抹都抹死，係咪你抹呀？

Errrr......去睇下啦又唔洗錢，比較下啫。就係咁，里奧得閒就捉埋奧里嫂去睇透天，透天新樓盤大細不一，有D得兩三橦，有D大盤有幾十橦，又有D好鬼大仲有電梯花園，真係花多眼亂睇到頭暈暈。

除左頭暈之外就係腳軟，因為大部份新既透天都有4-5層，每次去睇樓都要行幾層樓，有時候賣樓姐姐仲會拉里奧睇幾個唔同既格式，睇完幾個格式之後都咪話唔攰，而有電梯既透天面積好多都成4-5000呎，5000呎又冇工人幫手既情況下係咩概念？相信大家都可以幻想到😰，所以睇嚟住洋樓既夢要破碎了。

皇天不負有心人，竟然比里奧發現有一個快完成既建案，呢個建商到處都睇到佢地既樓，上網查過下都有唔錯既口啤，而重點係佢地有面積只有80坪「2800呎」但有電梯既格式，有左部私人電梯，咁就幾多層都唔怕啦🤣🤣.

台灣九成物業係屬永久地權

呢個係台灣物業最值錢之處，同香港「香港島外」有土地使用年限的法規唔同。台灣既「透天厝」，即獨立屋總之只要係頂天立地的一幢，建築物既所有權，從地下到地上所有樓層，所佔地面面積，土地百分百係自己既。至於大廈住宅，土地權會平均分給所有業主，每人所持既土地份數唔多，所以台灣，尤其南部，會鍾愛「透天厝」。

重劃區有規劃具升值力

重劃區是指之前為農地、住宅用地或工業用地，由市政府主動規劃重整，由於必定預留公園用地，道路會加寬，電線地下化，生活配套完善，而且公共設施布置有序，樓價除咗能保值，還有升值潛力。

最後，里奧家基於以上兩點，再加上要完成里奧要住洋樓養番狗既目標，最後再經過一輪講價之後就成功買咗，成為呢個樓盤既第一個買家，一直住到依家，而有關抹屋既問題，里奧嫂已經唔記得咗😁

開始咗我地既「抹屋人生」🤣🤣🤣

#里奧叔叔
#移民台灣
#投資移民
#創業移民
#日希移民

由台灣公共電視新聞部製播，提供每日正確、即時的新聞內容，以及多元觀點。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】https://news.pts.org.tw/

■ 按讚【公視新聞網FB】https://www.facebook.com/pnnpts
■ 追蹤【公視新聞網IG】https://www.instagram.com/pts.news/
■ 追蹤【公視新聞網TG】https://t.me/PTS_TW_NEWS

◢ 追求真相．深度紀錄．多元觀點 ◤

看更多新聞：
■【P#新聞實驗室】全媒體新聞實驗，提供新一代的新聞資訊服務。 （https://newslab.pts.org.tw）
■【PNN公視新聞議題中心】聚焦台灣土地環境、勞工司法、族群及平權等重要議題。 （https://pnn.pts.org.tw）

舒翠玲議會質詢-107.07.16-市長施政報告及說明質詢[台66橋下規劃平鎮清潔隊辦公室及垃圾車停車場案](第一屆第八次定期會單位質詢)

台66橋下規劃平鎮清潔隊辦公室及垃圾車停車場案

背景說明：
1.此案在105年10/17招標完成，10/27上午開工、下午停工，原因：無法請領建築執照。
2.土地分區為都市計劃外交通用地。
3.招標案中建築物結構為鋼骨+RC。
4.招標案中規劃94個自小客車及37輛垃圾車停車位。

🛎適法性問題：
1️⃣「非都市土地使用管制規則」中明訂交通用地不能興建建物，所以無法請領建築執照。
👿都發局建議以臨時建築興建。
⁉️政府的交通用地可以興建建築物，那老百姓的交通用地也可以嗎？
⁉️「臨時」建築究竟要使用幾年可以視為「臨時」？

2️⃣以臨時建築名義興建，建築物結構是鋼骨+RC。
👿行政院主計處財物標準分類～鋼骨+RC結構之公有建築物使用報廢年限為60年。
⁉️要60年才能報廢的建築物可以視為「臨時」建築嗎？

3️⃣「建築物交通影響評估準則」中規定在交通密集區、供公眾使用的建築物，停車位超過150個即必須做交通影響評估。
👿交通局回覆只有145個停車位，所以不用做評估。
⁉️但招標案中設計圖中明確畫出94個自小客車及37輛垃圾車停車位，準則中明訂1輛垃圾車計算=2輛自小客車，所以、應為168個車位，為何規避交通影響評估？

🛎實際現況：
📌附近居民自105年3月22日就曾拉白布條抗議、四處陳情，希望桃園市政府停止此案。
📌105年招開規劃說明會時，平鎮里長退席無言抗議、宋屋里長反對設置。
📌106年10月25日居民陳情會勘。
📌107年4月16日居民陳情。

桃園市政府針對平鎮台66橋下東勢里段空間活化編列3-4百萬做參與式預算，讓民眾決定如何使用，然而宋屋段完全不需要經費就有民眾參與，桃園市政府卻避之惟恐不及？

#平鎮台66橋下空間活化
#清潔隊辦公室及停車場
#公路總局
#臨時建築

150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc

1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？

實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。

內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。

2.脫手容易嗎？

容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。

不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。

原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。

縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。

有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。

房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。

房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。

大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。

台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277