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在 土地交易稅產品中有4篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅蔡沐霖，也在其Facebook貼文中提到， 韓國瑜、李佳芬，不只假庶民，還是「逃稅夫妻檔」？ 今天一早，《壹週刊》獨家踢爆李佳芬在2016年遭到最高行政法院定讞，「認證」李佳芬短漏報當時一舉賺進1,642萬的「東方明珠」豪宅交易。 其實我早在這個月初，就帶大家回顧韓國瑜「七買六賣」炒房的時間序，告訴大家韓國瑜夫妻檔如果不...
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！ - 訪...
土地交易稅 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2021-08-03 10:00:12
【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人...
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土地交易稅 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
2021-06-20 03:55:53「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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土地交易稅 在 SHIN LI Youtube 的精選貼文
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土地交易稅 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
2021-03-11 20:46:37#房地合一稅 #修法 #囤房稅 #炒房 #所得稅法 #修正草案 #立法院
為了抑制短期炒房，行政院會通過了房地合一所得稅法的修正草案，調整短期持有的定義：個人和法 人只要在持有房屋的兩年之內交易，稅率都是45%。此案將成為立法院在本會期的優先法案，政院評估，囤房稅可能會轉嫁給房客，因此暫時不推動。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516775
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土地交易稅 在 蔡沐霖 Facebook 的精選貼文
韓國瑜、李佳芬，不只假庶民，還是「逃稅夫妻檔」？
今天一早，《壹週刊》獨家踢爆李佳芬在2016年遭到最高行政法院定讞，「認證」李佳芬短漏報當時一舉賺進1,642萬的「東方明珠」豪宅交易。
其實我早在這個月初，就帶大家回顧韓國瑜「七買六賣」炒房的時間序，告訴大家韓國瑜夫妻檔如果不是濫用特權施壓獲得貸款，那恐怕就是有弊案待查，所以今天這則報導，可以說是毫不意外！
檢視2016年1月15日，字號「最高行政法院105年判字第21號行政判決」，裡面清楚可以看到，李佳芬因為短漏報「東方明珠」豪宅交易所得444.4萬元，被國稅局要求補繳79.6萬稅金，並加罰40.9萬，合計要再繳納120萬。
一般來說，短漏報情況要嚴重到被國稅局再額外裁罰，表示納稅人被通知補報稅後仍不行動、惡意逃報，李佳芬正是在被國稅局抓到短漏報之後，還「裝沒看到」，甚至在法院上強辯是因為「收到補報通知後13天出國來不及辦理」。
為了120萬的逃稅訴訟，李佳芬一次請了兩位律師、一位會計師作訴訟代理人辯護，大賺超過一千五百萬的豪宅交易，卻不願意找專業代理人誠實報稅？我想，「逃稅夫妻檔」意圖已經相當明顯。
我們都知道在買賣房屋時，國稅局對土地和房屋獲利總額進行所得計算並加以課稅，才能具體反映出納稅人的所得情況，達成「量能課稅」；但是李佳芬卻反其道而行，硬是堅持將稅率比較低的土地交易、稅率高的房屋交易分開，好在財政部早有函釋：「若無法具體認定房屋買進或賣出的價格，稅捐機關應自房地賣出及買進的總價差額，按合理比例課稅。」
講了這麼多複雜的報稅原理、數字，我想各位 #好霖居 們一定和我一樣，除了想請韓國瑜教學怎麼樣在失業17年情況下貸款超過五千萬，還想向李佳芬學習如何隱瞞國稅局炒房獲利，逃稅被抓還有厚臉皮打官司，卻被最高行政法院重重打臉！
韓國瑜、李佳芬不只庶民變「墅」民，更是愛睡又愛「逃稅」，一年過去了，台灣人民已經醒了，明年我們一定會用選票制裁愛說謊的政治人物！
#蔡沐霖
#年輕抗體
#雙和換新
#2020台灣要贏
土地交易稅 在 蔡沐霖 Facebook 的最佳貼文
韓國瑜、李佳芬，不只假庶民，還是「逃稅夫妻檔」？
今天一早，《壹週刊》獨家踢爆李佳芬在2016年遭到最高行政法院定讞，「認證」李佳芬短漏報當時一舉賺進1,642萬的「東方明珠」豪宅交易。
其實我早在這個月初，就帶大家回顧韓國瑜「七買六賣」炒房的時間序，告訴大家韓國瑜夫妻檔如果不是濫用特權施壓獲得貸款，那恐怕就是有弊案待查，所以今天這則報導，可以說是毫不意外！
檢視2016年1月15日，字號「最高行政法院105年判字第21號行政判決」，裡面清楚可以看到，李佳芬因為短漏報「東方明珠」豪宅交易所得444.4萬元，被國稅局要求補繳79.6萬稅金，並加罰40.9萬，合計要再繳納120萬。
一般來說，短漏報情況要嚴重到被國稅局再額外裁罰，表示納稅人被通知補報稅後仍不行動、惡意逃報，李佳芬正是在被國稅局抓到短漏報之後，還「裝沒看到」，甚至在法院上強辯是因為「收到補報通知後13天出國來不及辦理」。
為了120萬的逃稅訴訟，李佳芬一次請了兩位律師、一位會計師作訴訟代理人辯護，大賺超過一千五百萬的豪宅交易，卻不願意找專業代理人誠實報稅？我想，「逃稅夫妻檔」意圖已經相當明顯。
我們都知道在買賣房屋時，國稅局對土地和房屋獲利總額進行所得計算並加以課稅，才能具體反映出納稅人的所得情況，達成「量能課稅」；但是李佳芬卻反其道而行，硬是堅持將稅率比較低的土地交易、稅率高的房屋交易分開，好在財政部早有函釋：「若無法具體認定房屋買進或賣出的價格，稅捐機關應自房地賣出及買進的總價差額，按合理比例課稅。」
講了這麼多複雜的報稅原理、數字，我想各位 #好霖居 們一定和我一樣，除了想請韓國瑜教學怎麼樣在失業17年情況下貸款超過五千萬，還想向李佳芬學習如何隱瞞國稅局炒房獲利，逃稅被抓還有厚臉皮打官司，卻被最高行政法院重重打臉！
韓國瑜、李佳芬不只庶民變「墅」民，更是愛睡又愛「逃稅」，一年過去了，台灣人民已經醒了，明年我們一定會用選票制裁愛說謊的政治人物！
#蔡沐霖
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土地交易稅 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Facebook 的最佳解答
陳冲覺得房屋稅太高?因為他有三億豪宅!
我國的前行政院長，東吳大學法商講座教授陳冲投書媒體振振有詞地表示，房屋稅真是太可怕了，根本違反人權公約。
「人類擁有遮風蔽雨的居住所，是基本人權，也是聯合國人權宣言第廿五條及一九六六年經社人權公約所保障。我國憲法第十五條保障人民的財產權，因此原則上人民不應單純因對財產有「所有權」而被課稅。房屋，尤其是自用的房屋，彰顯安身立命的基本人權，因此我國土地法第一八七條早就規定：建築改良物為自住房屋時，免予徵稅。房屋稅條例之立法無視於憲法、聯合國宣言、人權公約乃至其他基本法律，顯然違法違憲，如謂應予廢止，亦不為過。」
但是不知道陳冲是活在平行世界還是不會用GOOGLE，事實上美國各州都有房產稅，大概每年1%-3%左右。而德國的房產稅狀況根據台灣搜房網的報導是:「德國自有自用的住宅不需要繳納不動產稅，只需要繳納宅基地土地稅，佔有土地的人必須繳納土地稅（Grundsteuer）。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的土地交易稅。如果通過買賣獲得盈利，要繳納差價盈利稅，十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。」
好啦，由於我寬宏大量所以就不追究為什麼一個當到教授頭髮都白了的人會亂寫這種跟真實狀況相違背的文章。因為我其實也同意，自用的房屋可以說是基本人權，讓年輕人有安身立命的所在，讓老人有休養居住的地方，真的是一個國家執政和努力的目標。
但是!陳冲講的這麼振振有詞，真的只是憂國憂民為了他人著想嗎?
我上網查了保留之前官員財產申報的資料庫，裡面記載了陳冲在行政院長時的建物申報: 2013-02-18的建物持有總面積： 8筆，約2662平方公尺 (805.3坪)。實際上這應該是兩棟房屋，一個是信義區的超級天價豪宅信義富邦由他老婆柯長珠所持有，一個是某個汐止的房屋由陳冲所持有。而根據2013年5月的內政部實價交易資料，信義富邦(世紀館)的價格是三點三六億元，是實價交易以來第三高。信義富邦還分成國際館和世紀館兩邊，而世紀館還是比較便宜的那一半，據說國際館還要更貴。
當然，陳冲或是柯長珠有錢要買幾棟豪宅我們外人沒甚麼資格批評。有錢人爭取少繳稅也是天經地義，但【東吳大學法商講座教授陳冲投書爭取基本居住人權要求降低房屋稅】，跟【兩棟房屋三億豪宅信義富邦持有者陳冲投書要求降低或廢除房屋稅不然負擔太重】，這兩者的正當性和說服力不太一樣吧，除了文章寫錯被打臉之外，署名也得要寫清楚吧，你說是嗎?而兩棟房子，八百坪建物，三億豪宅是不是居住的基本人權，也讓我感到十分的困惑啊!