【房東應如何 #合法 收回房屋？】

🏠 小陳名下有棟 #房屋 在15年前租賃給小華居住，每月固定收取租金，但雙方沒有約定 #租期 ，也未簽訂 #租賃契約 ，今天小陳因為自己居住的房屋已成為危樓而不適合居住，需要收回租給小華的房屋自住，於是要求小華應儘速搬遷，然而小華卻一再拖延避不見面，請問小陳該怎麼合法地收回房屋？

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#房東們注意囉～
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📢第4次定期會總質詢（一）
亞太美國學校諸多爭議，請縣府加強監督管理

竹北土地寸土寸金，每校每個學生可使用到的校地非常有限。亞太美國學校占了3公頃的用地，目前只有250個學生，每個學生平均可使用的校地面積，幾乎是其他學校的四、五倍，甚至是有些學校的十倍！然而，長期以來，家長只能在興隆路邊停車接送學生，造成興隆路上的交通困擾，險象環生，直到最近才有具體改善（感謝竹北分局長與分局員警的努力執法）。

另外，107、108年亞太美國學校要繳給新竹縣的租金為七百多萬，然而，這兩年，亞太堅持只繳兩百多萬，還上訴地方法院，狀告新竹縣政府租金調漲不合理。地方法院判決上訴駁回，亞太還是沒有繳交，聲請定暫時狀態之處分（也就是亞太向法院聲請判決未定之前，縣府不得以亞太未繳租金為由， 而終止租約）。而且，這項聲請也是被駁回的。

亞太的理由是辦學辛苦，但是，以學校營運來看，亞太的學費一個學生將近一百萬（學費加上零零總總各種課程費用），一年收入超過兩億，然後繳不出租金700萬？？

另外，亞太開幕時承諾對新竹縣要做的回饋（幫助偏鄉學校接軌國際），截至目前仍然沒有任何動作，教育處已經要求他們提出具體計畫。

旭智認為，對於學校辦學，給新竹縣更多不同的亮點，原本就是一件好事，也是新竹縣民所樂見。但是，如何讓辦學可以精進（去年學生280位，今年250位，那明年呢？），土地可以被善用，而更重要的如何敦親睦鄰，回饋新竹縣，我認為是亞太美國學校應該思考的課題。

旭智質詢縣長，如果真的辦學不力，是否有可能把校地收回？縣長說是有可能性。雖然可能性低，旭智特別跟縣長強調，還是要把這個可能性保留下來！

另外，旭智也希望縣府積極跟校方談回饋新竹縣的規劃，而校園安全則需請警察局跟消防局加強把關！

最後，旭智也希望縣府要能夠敦促亞太，活化學校內部的閒置用地。如果好好規劃，結合周遭整個區域，可以變成一個充滿特色的國際教育園區（結合台科大未來的國際書院，將有500位國際學生在竹北）。

希望縣府與亞太積極對話，有效監督管理，才能創造新竹縣更大的亮點！！

☑️議會質詢紀錄：（從2:02:38～2:02:54，是旭智質詢亞太美國學校的時段）
https://webpage-ott2b.cdn.hinet.net/webpage/watch?contentProvider=hcc&v=33654

2017年年底，交旅處斥資將近一億元，竹東藝術村風光開幕的樣子，也許很多人還歷歷在目。
　
沒想到不到三年的時間，我們的楊縣長竟然打算滅村！將藝術村土地歸還給鐵路局。
　
真的是一場很大的笑話。
　
當初開幕時，楊文科就是副縣長，花了九千多萬打造藝術村，期間不只有漏水問題，甚至還有健身房進駐。從2017年的七家，到現在2020年，還縮減到只剩五家，完全沒有轉好的跡象。也完全看不出，我們的楊縣長或文化局有想要怎麼努力的痕跡。
　
無力經營的結果，我們的楊縣長不是發憤圖強，而是將納稅人的公帑打造的藝術村視為燙手山芋，還給鐵路局。
　
而持續想要在藝術村，為新竹縣的文化出一份力的這些店家呢？雖然有其中三個店家有幸可以再轉到原住民產銷中心，但另外兩個店家，現在只能徬徨無助。即使他們一直都努力撐著，卻只得到文化局理所當然地說：「大家早就講好不定期契約」。
　
這樣的文化局，還有誰敢跟他們合作？
這樣的縣政府，我都不好意思說為何中央都不給經費補助了。
　
不到三年就要結束營業的的動漫園區是如此，藝術村也要如此。
　
那預計要花兩億的客家音樂村，楊縣長你覺得你又能經營多久？
　
根本就是把納稅錢當家家酒，想做就做、想收就收！
　
遠見對地方政府最新的評比，新竹縣在「教育與文化」是全台最後一名，楊縣長真的怪不了人。
　
遠見相關評比：
＊經濟與就業 7
＊教育與文化 19
＊環保與環境品質 9
＊治安 13
＊公共安全與消防 10
＊醫療衛生 15
＊生活品質與現代化 7
＊地方財政 13
＊社會福利 17
https://www.gvm.com.tw/article/74835
　
竹東文創藝術村營運不到3年 竹縣府將終止租約還地台鐵
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3309573
竹東動漫園區不到3年撤館 地方議論紛紛
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2639671