供應仍然緊張

去年《長遠房屋策略》（長策）制定的未來十年房屋總供應量進一步調低至43萬，政府解釋是因為住戶數目淨增長下跌。團結香港基金的研究報告指出，長策推算方法有問題，團結香港基金研究員潘灝儀表示，政府的估算依靠統計處的預測，按過往平均家庭住戶人數的趨勢，來估算未來的平均家庭住戶人數，這會持續壓抑住戶的增長。土地及房屋研究主管葉文祺解釋，說情况就如現時香港人已吃不飽，但政府看你吃不飽也沒有餓死，所以未來都不用提供更多食物。政府預計未來10年房屋需求為43萬伙，即每年約4.3萬伙，但報告估計每年應要達至6萬伙。

報告指出，私樓供應出現「斷崖」，去年私人住宅落成量比2018年急跌33%，只有14,093伙。葉文祺說，疫情下的情况更令人憂慮，稱1月是3年來首次「零動工」，加上物流影響，現時已有兩個原本準備賣樓花的樓盤將延遲2至6個月才落成，擔心未來私樓供應會繼續短缺，未來5年每年只有1.6萬個單位供應。

報告亦預測，未來10年會欠缺6.6萬伙公營房屋單位，會令公屋平均輪候時間由現時5.4年增至6年以上。潘灝儀認為政府更改用地規劃及發展緩慢，她以油塘碧雲道兩個地盤為例，地盤甲早於2011年已改劃為住宅用地，但一直沒有進展，待2014年附近的地盤乙也完成改劃後，土木工程拓展署才開始為兩個地盤進行可行性研究，現時預計最早要2026年才落成，前後需時15年。

報告提出多項建議，希望政府可精簡土地及房屋發展程序，如設立類似土地共享先導計劃的中央小組，一站式協調及協助土地發展及改劃，亦期望政府可以披露更多公營房屋發展的進度。

棕土政策研討會最後召集！有興趣的朋友請從速報名！https://goo.gl/GKAnCM

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「重組香港土地發展路線圖：棕土政策研討會」

日期： 30/7/16 (六)
時間：下午2:00至5:00
地點：香港理工大學HJ303室

講者：

陳潤南 (調查記者）
劉兆強 (世界自然基金會香港分會，環境保護主任 (本地生物多樣性))
曾維謙（團結香港基金研究員)
黎廣德 (公共專業聯盟政策召集人)
棕土研究小組成員 (本土研究社)

【棕土節第一擊!】
重組香港土地發展路線圖：棕土政策研討會

經過數年來大大小小的土地發展爭議，「善用棕土」幾近成為民間社會對土地發展思潮的主要方向，亦轉化為有不少從政者對未來香港土地發展與管治的政策綱領。作為普遍公眾仍感陌生的概念，究竟什麼是新界棕土 (或棕地)? 現況如何? 發展棕土有何難題? 當中有何爭議? 棕土政策有什麼內涵? 又應如何倡議推進?

就此，本土研究社廣邀對香港棕土發展有研究基礎的朋友，從環境公害、房屋問題、生態永續、土地規劃以至傳媒報導分享棕土發展的各種洞見，深入剖析棕土的問題所在與可能性。是次研討會歡迎關注未來土地發展的朋友參與出席，一起尋找土地發展新方向。

活動詳情
「重組香港土地發展路線圖：棕土政策研討會」
日期： 30/7/16 (六)
時間：下午2:00至5:00
地點：香港理工大學HJ303室
場地有限，是次研討會須事先報名，如有興趣可於以下報名表格登記，先到先得。
網上報名：https://goo.gl/GKAnCM

講者：
陳潤南 (調查記者，長期跟進土地議題）
劉兆強 (世界自然基金會香港分會，環境保護主任 (本地生物多樣性))
曾維謙（團結香港基金研究員，近月發佈有關未來土地政策研究)
黎廣德 (公共專業聯盟政策召集人)
棕土研究小組成員 (本土研究社)

剛於今月面世的研究出版《棕跡：香港棕土研究報告》亦會於當日有售，亦是認識香港棕土現況與未來不可多得的讀本。

如有任何查詢，可聯絡本土研究社 (info@liber-research.com)或本Facebook專頁。

本土研究社