鄉親ㄟ~今日是鴻儀第四次定期會總質詢，向鄉親報告今日質詢重點。

#郭要求市府謹小慎微記取教訓
台南市議員郭鴻儀10日進行市政總質詢，以今年度1028日長榮大學馬來西亞籍女大生於台鐵沙崙支線橋下道路遭強擄殺害案，提醒黃偉哲市長及市府團隊，以『謹小慎微』面對施政，記取用生命換來的教訓，避免遺憾再度發生。
郭鴻儀提出路燈、監視器，是市民對安全的最基本需求，提出路燈維修的時效性問題，檢視市府路燈報修便民系統，10/27日提報的路燈故障，到11/9日都還未處理，時效性還是有待加強，要求工務局檢討維護管理SOP，並加速智慧路燈建置；郭鴻儀提出台南市監視器秘都是全台第四高，但在六都中還是末段班，要求持續增加攝影機密度，並延伸到社區，且滾動式檢討淘汰老舊不適用機組，滿足治安最後一哩路。

#盤點治安死角還要1.1億
郭鴻儀質詢時指出，以自己選區為例，仁德滯洪池、關廟大潭埤等大型公園綠地，夜晚仍舊非常陰暗，大潭埤園內甚至完全沒有路燈，成為治安死角，而仁德滯洪池緊鄰中華醫事科大，周邊防汛道路也是學生回宿路線，請市府優先處理，就此黃偉哲市長回應，市府已全面盤點轄內各區學校及學生生活區，路燈監視器需求，初步預估經費，路燈需求約7千萬、監視器需求約4千萬，總經費1.1億會優先從第二預備金支出，盡速改善。

#歸仁和順路路平歹戲拖棚
歸仁和順路路面，由106年水利局箱涵工程完工回填後，開始出現路面不平整等問題，至今已三次修復都未能改善，最近一次修復是10月初，不到20日就出現路面龜裂凹陷深度達7公分，更進一步提出數據，檢討從106年後三年的肇事紀錄，發現本路段僅1.5公里，每年平均發生30件車禍事故，要求市府重保障市民安全，對此水利局局長韓榮華表示，該路段目前皆為臨時鋪設，已全面檢討決議全面挖除重新填補，明年1月前完成修繕。

#仁德區清潔隊遷移
郭鴻儀指出，仁德區清潔隊隊部與資源回收場位址於舊有圾衛生掩埋場，其連外道路狹小，甚至雙向垃圾車無法會車，且未有路燈，夜間行駛相當危險，且場區沒有休息空間，請環保局盡速提出改善方向。

#七甲花卉觀賞水族產業願景
七甲花卉園區於八十三年成立花卉產銷班，聯合十多家園藝業者合作組成由多個廠商共同經營，是台南市花卉的集中地，雖然今年度市府將「心花藝放~2020心豐藝術節」結合20周年慶活動，但人潮還是不比過往；歸仁區七甲除了是有名的花卉區外，還隱藏了一家35年歷史的宗洋水族，是目前全世界水族二氧化碳設備的最大供應商，世界一流品牌之台灣總代理，另位於仁德區三爺溪旁養殖漁場，已傳承第三代，這些觀賞水族產業過去是新豐地區重要產業聚落之一，市議員郭鴻儀於質詢時要求市府，應適時介入輔導產業發展，如七甲花卉可以吸取彰化田尾農會花卉產銷班成功經驗，以資材共購、產品共選每年創造更高的產業價值，面對觀賞水族的商機龐大，以及台南會展中心完工，可爭取辦理『台灣觀賞魚博覽會』，提升產業能見度。

#關廟大潭埤仁德二橋觀光願景
今年暑假最夯台劇：公視《我的婆婆怎麼那麼可愛》，在關廟大潭埤取景，與關廟「深緣及水」麵包店成為熱門景點，但大潭埤發展受限於土地權屬，沒有發展願景藍圖，郭鴻儀要求市府，應優先打造觀光亮點，再逐步解決權屬問題；仁德市定古蹟二層溪舊鐵路橋、歷史建築二層溪舊公路橋，舊稱仁德二橋地區，目前結合台灣歷史博物館和奇美博物館，連成雙博自行車道景點規劃，文資處也委託成大進行再利用研究，郭鴻儀特別指出，希望市府單位應有所承擔，加速資源整合，推動觀光亮點。

#設立友善廣告招牌示範街道
2017年台南市國華街成為日本知名雜誌《BRUTUS》「台灣特集」的封面，2019年日本老牌流行雜誌《POPEYE》以北門路街景作為封面，掀起正反兩面論戰，但無論審美眼光，此問題突顯本市對招牌廣告管理不確實，郭鴻儀提案設立友善廣告招牌示範街道，喚起大眾對環境美學的公共意識，強調雜亂絕不能是本市特色。

#運動選手績優獎勵金不足
郭鴻儀質詢時指出，本屆109年全民運動會落幕，台南市總成績排名在六都敬陪末座，競賽總積分大約只有第五名高雄市的一半，突顯出市府對於運動選手的培訓與獎勵不足，以慢速壘球為例，台南市獲得南子組冠軍佳績，市府提供全隊獎金總計21萬元，還不到獲得第二名(新北市)獎金49.5萬元的一半，但此問題已由議會多位議員反應許久，皆未有所改善，要求府持續檢討，重視運動選手培訓機制與獎勵，避免人才持續流失等問題。

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本影片連結：https://youtu.be/zVzjTsb66OI
鴻儀YOUTUBE頻道：https://www.youtube.com/channel/UCzTSZPoIbIrweY2Wb2CyP4w/

【龔成問答信箱】（Q15561-Q15580）

Q15561：

你好，我有個問題想問，只是好奇，
點解你咁好肯免費答人問題？

龔成老師：

我在讀書時期，已經好想賺錢，但完全唔知點做，後來去到圖書館，狂睇有錢人相關的書，得到好大得著，我知道這些資源是社會免費比我，我當時已想，如果有日我真的有錢起來，我都想貢獻下個社會。

到今日，我財富逾千萬，雖然不是大數目，但對我來說已有一點點成績，我地想幫下一D，好似我過往情況的人，所以我不斷出書、答理財問題。

而我好明白一點，當我不斷貢獻自己，我反過來會得到愈多，我知道我長遠來說，又會間接在某些地方，但得了社會給我的野。

因為係我累積財富的過程中，好明白知識的重要，我利用知識賺到錢，幫我由月薪$1萬到今日的財富，我知道唔少人，其實都可以做到，只不過是佢地無相關知識，所以我明白知識的重要性，而最重要的是，我不斷分享知識，並不會因此而有損失，反而會有得著，因此我會繼續做。

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Q15562：

Halo 成兄 我想問下 現時開823月供 合唔合適？ 銀行股邊隻現在適合月供呢 thank you !

龔成老師：

領展（0823）是優質股，股價從過住的略貴水平，回翻現時的合理水平，可以進行月供策略。中短期雖然會較弱，但本身仍是優質的，長遠正面。可進行。

如果銀行股，可考慮恆生（0011）、中銀香港（2388）。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q15563：

龔成老師，現在每月月供1萬元，分別為：1500中電，1500領展，1500港鐵，1000金沙，1000港交所，1000友邦，2500盈富，會否太分散？

龔成老師：

唔會散。同時有平衡的作用，如果日後有較多資金可加注，就先加上盈富，然後就是金額$1000的股。

上述都是有質素的股票，都可以進行月供。但由於每隻每月投入資金的數目不算多，因此，要較長時間先會供到一定的數目，所以一定要長供。

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Q15564：

老師 我24 歲
嚟緊三年要讀3年碩士
所以只有$6000-7000 左加去月供

同埋我現手有
一手0006 (53.18入)
5手3988 (3.61入)
2手709( 3.85入)
一手6823 (12.28入)
一手1448(6.16入)
一手2388(28.2入)
700股0012(37.72入)

其實呢個組合都已經差不多2年, 但總收益-5.59%, 係咪應該諗點轉??

709 仲要得番一半,係咪應該止蝕?

目標係:10-15% 一年回報, 想30歲有一百萬,會係27歲開始加供到$10000

月供緊0066+0012, 各$3000, 我手上應該點處理

龔成老師：

組合不算好差，但部分股不是最優質之列，同時有些股增長力不強。

電能（0006）、中行（3988）、香港電訊（6823）、佐丹奴國際（0709），都只是收息股，增長力有限，你24歲，應該是財富增長時期。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

佐丹奴國際你預只是收息，好難上翻高位，你如果持有太多，要賣部分，將資金轉到其他增長力較強的股票。

至於你現時月供股，可持續。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q15565：

老師， 手上有隻1270 朗廷 ss $3.17 買入， 諗住收息，但見最近價位已愈來愈低，是否應賣出止蝕，還是繼續不留低收息。 謝謝

龔成老師：

朗廷（1270）持有酒店類資產，相信一年內都會好弱，無論派息及股價都會弱，但長遠計，佢的價值仍在，肺炎是中短期，這當然對佢不利，但總會過去，長遠仍是一個不差的收租資產

如果你持貨不過多，其實可以持有，只要你睇長D，例如3年，其實投資價值仍在。

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Q15566：

你好，龔sir:我半年前見到你嘅page提意月供股票，覺得幾好, 之後一路都有留意你分享嘅資訊

我42歲,月入五萬蚊左右，有一層自住物業,月供7500蚊,仲有15年供，另每個月俾8000蚊屋企,雜費駛費每月1萬蚊左右，宜家想開始試月供股票

根據你嘅推薦，03 @$3000, 27@$3000, 1137@$2000, 可否俾吓意見，而家係好時機嗎？或者有冇其他好介紹，謝謝。

忘記告訴你我另持有小米1千股在手，大約$8時買入，月供可加埋佢嗎？

想問多隻，點睇788中國鐵塔，我見$1.88,入得過嗎？
多謝解答

講返如果我將1137轉做788,係咪好D，我睇完D公司背景應為788前景樂觀D，謝謝

龔成老師：

以你的年齡，可以集中翻投資平穩增長股。

每講月供部分，如果你的資金可以，比例好的做法：盈富（2800）$4000、煤氣（0003）$3000、銀娛（0027）$3000、香港電視（1137）$1500、鐵塔（0788）$1500。

香港電視有潛力的，但估值難，股價上落大，因此唔建議月供太多。至於鐵塔，都是有增長力的，但現價貴，因此小注月供最好。

至於小米（1810），你一手可以持有，如果你資金較多，加上這股月供$1500都可以。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q15567：

老師：你好！之前曾「賺粒糖輸間廠」，已沒買股票，只儲現金。

看近日股市波動，想再買入股票。

自知賭博心態仍在，想請教老師如何改善以賭博心態再入場？

40歲，沒樓，現金約200萬可投資。每月大約可儲2萬。想計劃財務自由，請問我應如何部署及分佈資產？謝謝！

龔成老師：

你要明白，投資不是炒賣，是財富分配。

你應該將$200萬資金，有系統地分配到優質股，以及不同類別的股票，建立一個組合，並長線持有。

你可以用分注的模式，投資優質股。但一定不能用盡資金，例如暫時要留$100萬。如果你想財務自由，這刻可以用「先增值，後現金流」的方法。

你可以將$100萬，分注投資盈富（2800）、
領航標普五百（3140）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q15568：

你好 我今年29歲 每月大概有1萬蚊儲蓄 依家持有一手新股抽返黎嘅9988 一手75蚊入嘅匯豐 依家想再拎二十萬出嚟做投資組合

投資計劃如下：9988 40% 2628 20% 匯豐10% 1398 10% 金沙20%

另外我想月供2822 咁樣可否做到每年10-20%回本
唔該晒

龔成老師：

匯豐（0005）同工行（1398）只是收息股，對你的年齡來說。並不是最適合的。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

阿里（9988）有潛力，適合你，不過，同一隻股票去到40%，點都是過高的比例，加上現價未算平，因此並不是最好時機，你小注增持可以。

至於南方Ａ５０（2822），可以投資。

另外，中人壽（2628）近年的優質度不及平安（2318），因此，宜考慮平安更好。

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Q15569：

成哥, 請問黃金係咪屬資產類? 我有D 金買左2, 3 年, 升左20%, 我諗緊係咪應該放.
放轉股票?

龔成老師：

黃金唔能夠完全話係資產項，因為無現金流，但黃金千年來都是貨幣，所以，我地會認為黃金時「終極貨幣」。

黃金可以對沖大型不利事件的風險，但由於不是真資產，因此，唔建議佔財富組合比例較多。你應該賣出部分，令黃金只佔你組合小部分已夠。

可考慮將資金，投資股票類。

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Q15570：

老師我想問一個很低級的問題：如果月供股票去到某一日想賣出所有股票的話,那些未夠一手的碎股可以怎樣買出去？

龔成老師：

可以賣出。無論你是月供或其他途徑產生的碎股，都可以賣出的，你只要比市場價低少少，就可以賣到。

另外，有D銀行比你「月供得到的碎股，容許以正股價賣出」。

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Q15571：

我係facebook見到有人問你太古地產1972，你指質素唔錯而且有值博率。

但我想問下太古地產現時係香港未有太多大型發展既房地產業務，而且唔似四大地產商有大量農地並且主動投標買地，收地等行為。主要集中於現時物業/地產管理。

想問下你指既有質素其實佢仲有咩優勢呢?除左太古之外，會德豐/九龍倉/恆隆等都有同樣情況。比四大地產商主導，優勢何在?

龔成老師：

太古地產（1972）持有好多有質素的物業，例如太古廣場，每年的租金收入可觀，加上這企業有發展大型複合項目的能力，例如太古城，這些技術是佢的優勢，而佢亦利用這些技術，在大陸一些大城市發展地產項目。

近期香港的零售市道好弱，佢股價跌左好多，但如果我地從長線投資，就會明白這些物業，永遠都有價值，長期的租金其實理想，現時只是中短期問題。

因此，只要我地以長線模式投資進行，反而會見到這刻的股價有投資值博率。但要留意，這刻仍未算平，因此投資要分注，同時留有一定的現金。

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Q15572：

龔sir想問下點睇0435，我見佢股價幾年黎都有一直升，仲有增長空間嗎?適唔適合年青人?

仲有我想問呀sir你點睇大陸市場，有部分優質股喺大陸有業務，但大陸政治野真係好難講，好驚比因政治搞到唔再優質，始終對大陸冇乜信心

龔成老師：

陽光房地產基金（0435）本質不差的，持有的物業都有質素，但不是高增長的類別，只是收息，以及有基本增長能力。

現價合理，年輕人可以投資，但未必是組合的核心。

我地無可避免要投資學中國有關的股票，因為港股好多都係這類，如果要找潛力企業，有不少都是中國公司，我地只可以睇翻國策，以及自己平衡風險，唔好只集中在單一股票，而是建立一個平衡的組合，咁就可以減少風險。

如果你擔心，可以同時投資美股，進一步分析風險，例如
領航標普五百（3140），就是在港交所上市，簡單投資美股的工具。


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Q15573：

老師，想問下隻1740，在0.65買了10萬股/
另外隻9922， 在8.77買了6千股
應該如何操作

龔成老師︰

新石文化（1740）主要在中國從事電視劇投資、製作、發行及許可業務。客戶包括電視台（包括其營運實體）、從事電視劇發行業務的公司、電視劇執行製作人及版權擁有人。

其電視劇會在一些較知名電視台播放，如中央電視台、天津廣播電視台、山東廣播電視台及安徽廣播電視台以及愛奇藝、騰訊視頻、風行網及PP視頻等網上視頻平台。

業務上，的確有吸引力的，不過，我一向都新股半新股都無興趣，因為真實面要慢慢先見到，故估值困難，只建議小注，同時你要明白當中的風險。

九毛九（9922）這類新股，分析比較難，因為財務數據少，好難做到準確的估值。

佢係內地中式快時尚餐飲品牌管理及運營者，佢係內地所有中式快時尚餐飲餐廳收入中排名第三，於華南地區則排名第一。

可見，在業務上、品牌上、市佔率上都不差。現時運營269間餐廳，以及管理41間加盟餐廳，而「九毛九」及「太二」為佢的兩個主力品牌。

睇翻佢的財務數據，唔差的，不過現價就少少貴，雖然這股都有長線投資的價值，有貨就持有，只要不太過大注就得。

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Q15574：

你好龔生，我個人幾睇好5g股，未來1年半的發展，所以都想買相關股作一年半的短線投資，未知你有沒有推介的股呢？

（個人睇過，覺得552、2342、788為較為有機會的股）

另外都想知你認為那一個板塊會在未來1年有較為有發展潛力？謝謝你

龔成老師：

5G的確是一個尋找潛力股的地方，但市場已經開始留意這版塊，小心個別股會高追左。

你可以投資這類股，但不能夠投資一半的資金，同一行業這樣會太過集中。

中國通信服務（0552）、中國鐵塔（0788）、小米（1810）你都可以留意，相信長遠會有一定的增長力。不過，中國鐵塔現價有少少貴，如現價入只可小注。

我睇好5G的長遠發展，因此建議長線投資，但就唔建議只作一年期這類中短線投資。

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Q15575：

老師，請教下，我現時現金水平佔可投資資金1/3╴2/3已入市。

012 - 2%,823 - 13%,0900 （唔會再加) - 22%,1211 - 13%, 2800 - 50%。宜家係咪應該KEEP住等定可以分注入？

另外，已退休嘅屋企人如果有多餘資金係咪都可以分注入收息股例如2,778,6823, 435?

龔成老師：

以現時的大市平貴，應該留35%-50%，你可以用這個數作參考。你可以小注分注入市，只要同時留有一定的現金就得。

上述持有基本上都不差，ＡＥＯＮ信貸財務（0900）算是不過不失，但不建議太大注。整體來說，你分配算是無問題，只要入市時，同時留有一定的現金就得。

正於你家人方面，資金可以加上上述4隻收息股，如果佢地資金比較大，就應該加多幾隻收息股，作更平衡的組合。

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Q15576：

老師，現持貨1500股港鐵0066，一直分注43.4 to 43.8 買入.

現持有物業自住和資金約20萬，扣除必要支出，現每月約有4萬收入.

計劃繼續每月一手港鐵(之前是盈富，但覺得港鐵便宜，轉了過來)，想問現在約42-43算是便宜嗎?

資金方面可以再加注買股票還是再留多點待跌市。

龔成老師：

港鐵（0066）是好優質的股，你長線持有可以，不過現價只是合理區中上部，未到平宜的價位。

你可以用分注模式儲貨，但要留意，同一股票唔可以佔你的組合比例太多。

現時的平貴，你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手。

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Q15577：

龔老師你好，請問6049前景如何？

龔成老師：

保利物業（6049）前景不差的，佢係中國的物業管理服務綜合商，業務有物業管理服務：提供包括保安、清潔、綠化、園藝及維修保養服務，物業管理組合涵蓋住宅物業、商業及寫字樓、公共及其他物業。

生意與盈利都有理想增長，現金流不差，本身有質素。但市場近期對這類股有少少熱，現時估值唔平，優質度有的，如本身有貨可持有，但如想入就最好回少少先小注。

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Q15578：

呀SIR
我入左一手2800
@26.50
好5好再入多幾手
謝謝

龔成老師：

要睇翻你現時的股票組合與現金的比例，如果現金仍有一定的數目，就可以加注到盈富（2800）。

盈富現價合理，分注投資無問題，只要你買入價，仍有一定的現金餘下就得，目的是有資金，等大跌市時掃貨。

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Q15579：

Hi 老師 我之前入左hsbc 4手，$56.5 入，依家keep住跌，係咪等耐啲先放？會升返？thanks

龔成老師

匯豐（0005）的質素仍算有，但增長力，以及賺錢能力，都比過往有轉弱情況。如這股佔你組合比例不過多，這股類持有無問題，但你預佢只是收息，唔好對股價有特別期望。

如果匯豐佔你的財富組合不是過多，你持有是無問題，但你最好唔好理佢股價，只集中收息。如果你期望股價有增長，就買錯股。

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Q15580：

老師, 請問舜宇同瑞聲, 你認為邊隻會好啲呀

龔成老師：

舜宇（2382）的增長力，質素都較好，可惜現價略貴。而瑞聲（2018）都不差，但增長力一定不及舜宇，現時在合理區中上部。

要睇翻你的投資目標，是否想增值，如想增值就舜宇，不過要等回多少少先分注，會較好。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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■ Bloor Yorkville Residences 擁有華麗大堂，24小時禮賓服務及網購速遞服務， 擁有六星級會所，帶有廚房的派對室，會議室，專業健身中心，瑜珈室，男/女更衣室，高級 Co-work 互相分享公作平台，派對室，短期辨公室和優美園藝戶外庭園設有燒烤區， 天際頂樓休息工作室 等等, 給住客享用。

■ Bloor Yorkville Residences 單位空間設計實用和擁有開揚的金融中心及湖濱景觀，室內用料更是用料最豪華之一，一房加書房都可變兩房用。高級裝修，設計風格時尚，包括內置式知名品牌家庭電器， 特別設計石英石櫃面，等等，全部免費升級。本週末的 內部認購獨家展銷會 更送用料額外再升級價值高達 $40,000CAD。

■ Bloor Yorkville Residences 主要街道坐落 Yonge St. 夾 Bloor St. 交匯處，多倫多重要交通樞紐之一，也是兩條地鐵線的十字形交匯點。由項目步行到 Bloor-Yonge 地鐵站只需兩分鐘。Bloor-Yonge 地鐵站，為多倫多地鐵系統中最繁忙的車站，十字形地鐵線可到達東西南北各處目的地， 例如去, Eaton Centre (5 分鐘) 金融中心 (8 分鐘), 北約克 (16 分鐘), Mid Town (9 分鐘), 皮爾遜國際機場 (30 分鐘) 非常方便。

■ Bloor Yorkville Residences，8 分鐘內步行可到超市，戲院，商場，ROM 科學館, 更鄰近三間主要醫院， Toronto General Hospital, St. Michael's Hospital, 及全家國最大兒童醫院 Sick Kids Hospital。

♦♦Menkes 旗艦社區連排別墅介紹♦♦
■ 普通地段的鎮屋或地鐵沿綫的Condos在多倫多是有不少的選擇，但在地鐵上蓋的 Townhouses 連排別墅是絕無僅有，再加上是名牌發展商 Menkes 的旗艦項目，絕對是實屬罕有及升值潛力高。

■ Menkes 旗艦社區連排別墅是一個地鐵沿線罕有項目，五分鐘步行去地鐵站， 可數分鐘直通 York 大學，Yorkdale 商場，Yorkville 名店地段， 多倫多大學，Ryerson 大學, 及 北美第二大多倫多金融中心 Union 站。

■ 旗艦社區連排別墅是多倫多三大發展商之一 MENKES 興建，信心保證！項目地點位於全新地鐵上蓋鄰近 YORK 約克大學，是未來全新市中心！MENKES 是多倫多三大發展商之一，有超過65年經驗，業務多元化，MENKES 不單只興建住宅項目，還有興建甲級商業大樓、商場、酒店及發展低密度社區，當中最為人熟悉的多倫多市中心五星級四季酒店, Harbour Plaza, 及 Sugar Wharf 都是 MENKES 一手包辦。 項目落成後 附近便興建商業，Condo 住宅，商場，學校，醫院及綠化。 發展商 Menkes 一共有三個建築部門，商業大樓部門，低密度住宅部門及 Condos 住宅大樓， 今次是三個部門首次共同合作發展的大型旗艦社區。配套完善可以說是買樓送社區。

■ Menkes 連排別墅是建於 440 畝發展社區上。政府投入20億興建延長地鐵綫直達 York 大學，多倫多大學及金融中心，現再投放15億元興建區内最大的醫院。 所以政府非常重視這個 440畝的土地來興建一個全新包羅萬有的社區， 區內即將建設150萬呎黄金商業圈，估計最少製造超多11,500個職位，更會創造75萬呎零售商埸，將提供12,000戶住宅，中小學，托兒所，40多畝綠化公園，酒店和文化場所。令市民在區內可享生活上自給自足的需求。現時，國際知名公司如KPMG , Deloitte, UPS, PWC等等的辦公大樓亦經己進駐此區，可喻為多倫多第二個未來全新市中心。

■ Menkes 連排別墅七分鐘可到達 YORK 約克大學， 有超過 60,000 個師生， 以工商管理、法律、美術設計、電影傳理、人文學科、社會科學、心理學等專業而聞名。其工商管理專業在倫敦《經濟學人》、《金融時報》EMBA及美國《福布斯》排名中名列全加拿大第一名。是加拿大綜合規模的第三大學院。

■ Menkes 連排別墅鄰近四條主要幹線 Highway 401，400，407，及404/DVP，可方便穿梭多倫多東西南北，交通非常方便。 是大多倫多的正中心交匯處。

■ Menkes 連排別墅是三層式加天台的 Townhouses，室內用料豪華， 有會所設施，罕有地鐵上蓋 Townhouses，送首年包租保證*， 送車位。高級裝修，設計風格時尚，包括內置式歐洲家庭電器，石英石櫃面，等等，全部免費升級。

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♦香港展銷日期♦
1月11日 至 1月12日（本週末）
上午 11:00 時至晩上 7:00 時

♦香港展銷地點♦
Park Lane Hong Kong Hotel
銅鑼灣告士打道310號
柏寧酒店26樓 藝軒一號 Canvas Room 1
(銅鑼灣地鐵站 E 出口)

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