🎉代銷產業龍頭海悅2348 12月營收創新高
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不動產代銷產業龍頭海悅（2348）1/5本週二公告2020年12月合併營收為新台幣5.36億元，年增率59.2％，創單月歷史新高，全年合併營收36.64億元續攀峰，年增率119.2％。.
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🧙海悅深耕近期業務走向往「低基期」區域布局，跟隨「產業發展」移動，並強化與建商的合作關係，善用「大數據」，2019年跨足中南部房市，2020年挹注新的營收成長動能，受惠規模經濟效益，推升12月合併營收站上5億元大關。
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海悅 90%營收為包銷，業務主要集中在北部地區，2019 年開始範圍漸往中南部。轉投資包含海峽建設(持有悅大100%)、聯陞(持有20%)、海心國際(85%)、海悅建設、海研建築(70%)、海鉅廣告(85%)。
營收認列，購屋付訂金7日賞屋期後合約乘銷即可向業主請款。
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🕵️‍♀️關於海悅：
代銷業務兩種模式：
(1) 包銷，從房地產成交額中收取 5~5.5%作為收入，成本包含實際廣告、行銷、興建樣品屋及接待中心等。
(2) 純企劃，從房地產成交額中收
取 2~2.5%作為收入，海悅僅提供人員協助廣告行銷企劃，實際行銷成本業主自行吸收。
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🔥[修正式價值投資]檢視五大評分內容：
自由現金流入10年內有4年流入，被扣12 分
其他營收創新高能力、股本小於10億、獲利來自本業、近三個月營收比去年成長<50%，皆獲得滿分。
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1. 營收創新高能力：
近期月營收有符合24個月新高以上的條件，所以此條件獲得滿分30分。
篩選近期營收創新高的企業，股價潛力越有上漲的潛力。
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2. 獲利來自本業：
本業稅前淨利>90，所以此條件獲得滿分10分。
(本業獲利是重要指標，若企業獲利來源是業外收入，有可能為一次性收入，並非長期，得多加注意！)
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3. 股本小優先：
滿足股本<10億，獲得滿分
(修正式價值投資認為股本小營收表現佳的企業，可判定為潛力股，股價容易被低估，可能是還沒被市場發掘的好公司。)
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4. 最近3個月營收比去年成長：
近3個月營收總額比去年成長50%，獲得滿分30分
(營收若比去年同期增長，表示正在擴大市場，值得投資人關注。)
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5. 自由現金流入：
近10年，8年有自由現金流入，獲得16分，現金流不錯(滿分為20分)。
檢視公司體質是否穩定，現金流穩定的公司，更有成長的本錢。

# [陳啟祥]修正式價值投資
https://bit.ly/3j6Msjw
#在修正式模組中獲得94分
#股票 #投資 #選股 #陳啟祥 #財富自由

【大直新聞周一報】

1.蘇慶福自豪的說，「西華富邦」從預售迄今，都堅持不搭精美樣品屋、不請代銷、不打廣告的「三不」政策，更沒有邀請帥哥美女陣容塑造氣派排場，大舉造勢，也沒有斥資鉅資拍攝多媒體、或DV來烘托產品價值，更不必刻意擺高姿態過濾客戶身分背景和名單；與一般委由代銷公司操盤、砸大錢搭樣品屋和接待中心、打廣告的方式相比，顯得獨樹一幟，自信而大器。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191214000459-260210?chdtv

2.位於台北大直ATT對面的高爾夫球場外，現在出現「最高顏質選舉看板區」，港湖女神高嘉瑜的選舉看板豎立在蔣萬安、吳怡農2大男神的看板中間，3位心動系立委候選人看板一字排開，成為打卡新亮點。→https://www.ettoday.net/news/20191219/1605982.htm

3.蔡金土表示，除了桃園土地外，大直也有一塊土地目前正出租給首都飯店，接下來將會拿回來自己做飯店，將定名「禾悅大飯店」，此名稱目前已完成商標註冊。→https://money.udn.com/money/story/5621/4234987

4.麗豐今年斥千萬元，在台北大直打造旗艦店「克麗緹娜法國花嬉美妍中心」，也宣布「克麗緹娜品牌」進軍全球市場。→https://news.cnyes.com/news/id/4424474

5.還不知道跨年要去哪嗎 ? 『美麗華百樂園』跨年演唱會X星空煙火秀，要讓你度過一個浪漫的夜晚!→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/article/2019-12-25

6.挑戰最強跨年飽食！大直典華打造全新頂樓跨年派對，首次推出「吃到飽、101/美麗華 雙煙火」跨年活動，再加碼抽iPhone11、吃到飽餐券。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/246797

7.坐落於大直區的台北萬豪酒店，每到跨年101、美麗華煙火都能盡收眼底，位在20樓的INGE’S，除了室內區外，還有戶外區，可270度觀看台北夜景，跨年台北101煙火秀也能欣賞得到。 →https://n.yam.com/Article/20191226337136

8.阿華田濃郁可可深受大小朋友喜愛，今年冬天不只能享受暖呼呼的巧克力飲，阿華田更首度與大直《泰式餐廳Woo Taiwan》 合作，以巧克力麥芽、脆酷力抹醬入菜，巧克力與數10道酸辣泰菜撞出新風味，包含又甜又鹹的牡蠣、打拋蝦炒飯以及火山熔岩冰，超衝擊的創意菜色，顛覆你對阿華田的印象！→https://playing.ltn.com.tw/article/18880

9.搶攻大直人的IG打卡牆！堪稱全台最大規模玻璃屋早午餐「極度浪漫」插旗大直ATT，超浮誇「森林系花園、歐風造景」讓大直人拍到記憶卡爆滿。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/246787

10.台北大直的新餐廳則名為〈IRON CHEF TEPPANYAKI 鐵板教父謝樂觀〉，先英文加中文的餐廳名字既長又霸氣。謝樂觀對「教父」兩個字感到不好意思，但股東三人，「二票贊成，他只有一票」，於是餐廳就掛牌開始營業了。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191207000366-260210?chdtv

11.台北網路外商公司林姓女經理，和同事上大直精品旅館開房間被抓包後，辯稱因為和丈夫婚姻不睦，導致夜不成眠，而旅館又規定謝絕單人休息，才會請鄒姓男同事「陪同開房」。刑事部分因罪證不足不起訴，不過民事庭法官不採信兩人的說法，二審判須賠償林女丈夫30萬元。→https://www.ettoday.net/news/20191228/1612210.htm

12.社團法人中華民國建築經營協會於大直典華餐廳舉行第23屆年終晚會暨新舊理事長交接典禮，儀式簡單隆重。→https://house.udn.com/house/story/11066/4251093

13.韓國新生代男星張東潤要來了！因為戲劇「綠豆傳」走紅的他，宣布將於明年2月29日在ATT SHOW BOX大直舉辦見面會，他也保證會帶給大家看了相當開心的見面會，希望與台灣粉絲相見歡。→https://tw.news.yahoo.com/綠豆傳張東潤明年-2-月登台-門票這天開賣-050752406.html

14.總統蔡英文今晚出席在內湖維多利亞酒店舉辦的 「內科之夜」歲末聯歡晚會，蔡總統致詞透露，他是大直北安國中第一屆畢業生，從小在中山北路長大，希望內湖、中山區選民能支持民進黨立委候選人吳怡農、高嘉瑜；她更強調，要將台灣打造成高科技研發中心，有信心可以重新擦亮MIT招牌。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3014537

15.軍方致力進行CM34（30鏈砲八輪甲車）量產作業，軍方人士今表示，共6輛CM34下午已經進駐台北市大直福西營區裝甲憲兵營，有望強化大台北防衛戰力，目前相關人員亦正在進行訓練。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3019157

16.柯17日更表示，台灣人歷史錯亂，怎麼會用日本總督府當總統府，若當選，他說會把總統府變成高級旅館，總統府則遷到大直要塞，離衡山指揮所近也較安全。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191218000662-260107?chdtv

17.總統府遷大直？柯文哲：現在日本總督府當總統府很錯亂。→https://www.nownews.com/news/20191218/3826583/

18.十二月三日下午六點，該名嫩妹搭著王敏錡的座車，從台北市大直的高爾夫球場，返回信義路的住處；晚間七點三十七分，她搭計程車到信義區的百貨公司，與一位蓄鬍、手臂上有不少刺青的的年輕型男，一起享用高檔日本料理，兩人全程有說有笑。經過大約二個小時，嫩妹與型男很自然地牽起手去取車。嫩妹搭上型男駕駛的白色寶馬X4運動跑旅車後，先回她的住處拿東西，接著到大安區的水煙館待了半小時，二人再驅車前往大直的萬豪酒店。→https://www.ctwant.com/article/27390

19.涉嫌造謠的陳姓男子日前向台北市警局大直派出所投案，坦承自己就是「范文希」，他日前在「韓國瑜中華民國庶民」粉專上，號召韓粉偽裝罷韓人士，打算21日罷韓遊行時，潛入罷韓群眾中藉事藉端，趁機大搞「破壞形象」的事件，陳竟稱「只是想看韓粉的反應」，推稱自己沒有特定支持者。→https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3015835

20.台灣唯一純本土直播平台「初樂直播」於12月19日假台北大直萬豪酒店舉行「第二屆初樂女神星盛典」活動，全程現場Live直播服務，典禮順利圓滿落幕，大家相約2020年再度共逢盛典。→https://money.udn.com/money/story/10860/4246830