[爆卦]國道十二號是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 國道十二號產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅林一鳴的投資世界,也在其Facebook貼文中提到, //近期工商物業價格跌咗唔少,很多人開始覺得有點心動,問是否執平貨的好時機? 我的意見是:雖然我對住宅前景仍是正面,就算經濟衰退也不會急速大跌,但寫字樓卻是「審慎悲觀」,舖位更是「非常悲觀」。就算近期價格跌咗落來,建議大家都要睇定啲,不用太心急馬上執平貨。 與住宅市場不同,工商物業以投資者為主,...

  • 國道十二號 在 林一鳴的投資世界 Facebook 的最讚貼文

    2019-12-20 07:51:35
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    //近期工商物業價格跌咗唔少,很多人開始覺得有點心動,問是否執平貨的好時機?

    我的意見是:雖然我對住宅前景仍是正面,就算經濟衰退也不會急速大跌,但寫字樓卻是「審慎悲觀」,舖位更是「非常悲觀」。就算近期價格跌咗落來,建議大家都要睇定啲,不用太心急馬上執平貨。

    與住宅市場不同,工商物業以投資者為主,這些人對價格的反應,通常比住宅市場快速得多。例如一間住宅的業主,就算遇到失業或經濟困難,通常不會劈價幾成急速賣樓;但一間出租的街舖,租客只要連續勁蝕幾個月,很快就會關門大吉,欠下租金也不一定俾返業主,而業主收回舖位後劈價速度可以很快,新租金立刻減價一半以上,賣出叫價亦可以下調數十巴仙。

    近期看見工商物業市場的一些成交,真係跌得幾厲害,但我覺得仍然未見谷底。在最好位置的甲級商廈,錄得多宗提早終止租約個案,例如美國道富亞洲租用的中環IFC二期逾兩層寫字樓,當中七十樓單位決定提前兩年退租,中國誠通投資在四十三樓的單位亦提早退租;騰訊旗下RIOT GAMES SERVICES退租中環中心部分單位;德意志銀行棄租ICC最多三層樓面;近期寫字樓已經出現棄租潮,戴德梁行表示第四季全港待租率高達8.7%,中區待租率7.8%,估計這些退租的決定,應該與近期政治事件,以及經濟惡化有點關係。

    至於成交金額也急速下跌,夏愨道十二號美國銀行中心,近日有一個三十多樓的租賃成交,面積3,778方呎,平均呎租只要59元,較一年前租金下跌四成;至於買賣方面,同一座大廈近期一個無敵海景優質單位,面積1,137方呎,呎價42,920元,而今年四月同方向及接近樓層的類似單位,成交呎價高達53,800元,成交呎價相差兩成。

    銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP錄得撻訂個案,一個面積1579方呎得九樓單位,估計買家損失25%訂金撻訂離場;業主重新以3510萬元售出,實呎22,229元,較當初價格下跌35%。

    至於舖位就更加悲慘。根據美聯工商舖本月初的資料顯示,截至今年11月20日止,該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案,其中17宗蝕讓三成以上,非常悲慘!蝕讓放盤最多為食肆租客,而且價格還「低處未算低」,近期劈價速度進一步加劇,例如銅鑼灣耀華街一間原為甜品店的地舖,在政治事件前以6,700萬放售,議價半年後終以3250萬易手,減價幅度高達51%。

    工商物業會衰到幾時?根據傳統的經驗,現在已經是十二月,就算生意如何難捱,東主都會頂埋農曆新年後才將業務結業。所以在明年過年之後,將會有大量公司結業潮,湧現不少棄租個案,所以過年後工商物業的走勢,很大機會比目前更差!今次政治事件的影響是深遠的,香港營商環境已經改變,內地人及企業減少到來香港,本地企業在港投資動力亦會拖慢,開新店計劃暫時停止,外資也會縮小業務範圍。想在工商物業市場執平貨?可以再等一下,不用急。//

    https://eastweek.my-magazine.me/main/92931

  • 國道十二號 在 小聖蚊的治國日記 Facebook 的最讚貼文

    2019-10-07 15:23:23
    有 1,428 人按讚

    #他們有NBA我們有CBA阿

    與NBA合作最為緊密的中國最大體育媒體騰訊,目前已撤下「所有」NBA視訊直播,而十二號舉辦的NBA中國賽,更是直接整個剃除。由於NBA已經表明不會處理 #發文支持香港的火箭總管莫雷,目前中國論壇也是以封殺整個NBA為主流態度。
    https://i.imgur.com/siYndiF.png

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