[爆卦]國美建設糾紛是什麼?優點缺點精華區懶人包

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  • 國美建設糾紛 在 Joe's investment Facebook 的最佳貼文

    2020-09-11 20:02:26
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    Joe:「美國選舉後,如果Trump順利連任,我認為美國對中國應該就會抬出一系列的外交和軍事動作,當然,Biden當選的話,那可能是另一條路線了。」

    中國外長王毅怪罪美國搞亂南海,越南出席東亞外長峰會,越南外交部長范平明說:「我們歡迎美國來到南海幫東協國家,為維護區域和平、穩定與發展做出建設性貢獻和迅速的反應。」

    范平明強調,東南亞國家願意與美國在南海地區進行實際合作。越南、菲律賓、汶萊、馬來西亞多國與中國的領土糾紛陷入困境,影響這些東南亞國家從近海地區捕魚、探勘與開採油氣的能力,目前越南擔任東協(Asean)輪值主席,中國外長王毅和美國國務卿Pompeo都有出席峰會,這是自8月底華盛頓將中國交通建設公司(中交建)子公司等24家公司列入出口黑名單以來,Pompeo和王毅首次會談。

    Pompeo在東亞峰會上敦促東南亞儘量少跟建設南海島礁的中國公司往來,現在是時候東南亞各國政府重新考慮是否和這些中資企業合作,他告訴東協的10位外交部長說:「不僅要說出來,而且要採取行動,不要和那些霸凌東協國家的中國國企做生意,也不要讓中共踐踏本國和人民。」。

    菲律賓上周表示,它不會跟隨美國行動,因為它需要中國的投資,但是中菲兩國針對黃岩島附近豐富漁場海域的爭議,仍然懸而未決。

    主持這次東亞外長峰會的越南對最近對中共將南海島礁軍事化表示「嚴重關切」。越南外長范平明說:「這削弱沿海人民的信任和信心,加劇緊張局勢,破壞該地區的和平、安全與法治。」

    在前一天的虛擬會議上,中國外交部長王毅將緊張局勢歸咎於美國,他怒批華府成為「南海軍事化的最大推手」,美國在南海炫耀自己的武力,並為自己政治的利益,升級該區域衝突的風險,美國出於「出於政治目的」正在干預領土爭端,並加強在有爭議地區的軍事部署,美國已成為損害南海和平的最危險因子,王毅重申中國的立場是爭端應由該區域國家解決。他說:「和平與穩定是中國在南中國海的最大戰略利益,也是東協國家的共同願景。」

    王毅還向東南亞外交部長表示,多年來中國建設南海島礁的活動旨在改善生活條件,向南海提供公共物品,也出於自衛目的。

    然而,此前,Pompeo8月26日宣布制裁中國國有企業中交建子公司時,曾抨擊北京破壞該地區的穩定和踐踏鄰國的主權,並指控被制裁的中企是霸凌鄰國和掠奪南海資源的企業,美國國務院當時表示,與湄公河地區國家建立夥伴關係,過去幾年,中國一直聲稱擁有南海85%的領土,援引其「九段線」劃界理論,來證明這個關鍵貿易水道的歷史權利,但是越南、菲律賓、馬來西亞、汶萊和台灣都挑戰中國宣布南海多數地區為領土的主張,美國國務卿Pompeo表示,中國在南海的領土聲索「完全不合法」。這是美國政府首次在南海領土爭議問題上表明立場。

    Pompeo聲明,中國正以「霸凌」方式企圖控制南海,世界不會允許中國把南中國海當作其海上帝國,美國與東南亞盟友與伙伴站在同一陣線,這是美國首次就南海領土爭議公開表明立場,南海爭端圍繞該區域多個島嶼、礁石、沙洲主權誰屬。中國、台灣、越南﹑馬來西亞﹑菲律賓﹑印尼和汶萊都提出了主權聲索,因其戰略位置,美方也將南海視為重要海域,並與多個聲索國是盟友關係,多國對南海島嶼主權的爭端已持續數十年,近年來緊張局勢升級。

    中國北京政府提出「九段線」的領土主張,並在有領土爭議的區域填海造地、修建軍事設施、設立行政區等,引發周遭各國抗議,該區域被認為是中國和美國及其他東南亞國家可能擦槍走火、爆發軍事衝突的高危區域,在Obama政府時期,美方對爭議島嶼的所有權和資源控制權不持立場,但強調中國需確保國際航行自由,各國通過多邊談判達成主權決議,如今,Pompeo稱,中國強加在該區域的單邊行動沒有「法理基礎」,而美國與東南亞盟友共享的利益遭受來自中國的「前所未有的威脅」。

    近期,美國與中國就中國武漢肺炎疫情、新疆少數民族人權、香港《國安法》等議題展開了多輪唇槍舌戰,並互相對對方官員、議員施加制裁和簽證限制,在美國近期諸多對華舉措中,在南海問題上的表態可能會引發中方最強烈的反應,但也可能是對中方來說最有政治利用價值的,這是又一個鼓動愛國主義的時刻,華盛頓的這一表態在中國會被視成美國阻撓其偉大復興的又一企圖。

    美方的最新聲明意味著,那些看起來並不起眼的南海島礁,將再度成為國際地緣政治的焦點,南海在國際上被稱為南中國海,是亞太地區最繁忙的海上航線之一。這片水域擁有世界上10%的魚類,並蘊藏著豐富的石油和天然氣資源,近年來,南海一直是中國與其他東南亞國家之間緊張關係的引爆點。前文提及的多國都宣稱對西沙群島和南沙群島這兩個基本上無人居住的群島擁有主權。中國方面表示,中國對其開發的歷史可以追溯到幾個世紀前,長期以來,美國一直以「航行自由」為由,對其所稱的中國在該地區的軍事化行動持批評態度,北京對此表示憤怒。

    2013年,菲律賓以中國違背《聯合國海洋法公約》為由,將中國告到荷蘭海牙的國際仲裁法庭。但中國當時拒絶承認該仲裁法庭的管轄權,也拒絶出庭應訊。在中國缺席的情況下,仲裁庭在2016年宣佈中國的「九段線」主權主張「沒有法律基礎」,中國在南海海域不享有「歷史性權利」。中國對此表示「不接受、不承認」。

    2013年底開始,中國便開始利用其工業實力在南海進行大規模的填海造地工程。通過從海底挖出數百萬噸沙子,填礁成島,中國已在美濟礁、永暑礁等至少7座島礁上進行擴建工程,至少三個島嶼鋪設了飛機跑道,中國在其中部分島嶼上修建了可以容納大型的轟炸機或預警飛機的機庫,並一度在永興島部署地對空導彈以及反艦巡航導彈,作為南沙群島的另一領土聲索方,越南也從2017年開始在大約10個主要的島嶼上修建設施。包括填海、在島嶼上修建體育場、停泊港等,儘管中國持續在南海地區擴大軍事存在,但在2016年Rodrigo Duterte擔任菲律賓總統之後,菲律賓政府開始採取與此前親美不同的外交政策,南海爭議在一定程度上獲得降溫,對中國的主要批評者僅剩越南。

    今年4月,越南一艘漁船在南海作業時,被兩艘中國海警船攔住並撞沉,進而引起越中兩國在外交上的激烈口水戰。美國指責中國在中國武漢肺炎疫情期間,趁機擴大其在南海的「非法主張」,不久後,中國便宣佈海南省三沙市在西沙群島上設置「西沙區」、在南沙群島上設置「南沙區」,西沙區人民政府駐永興島,南沙區人民政府駐永暑礁,今年5月,與中國沒有直接領土爭議的印尼罕見向聯合國遞交外交照會,表明反對中國「九段線」主張,並引用2016年的南海仲裁結果,指中國宣稱的「歷史權利」缺乏國際法基礎。

    隨著南海再次成為熱點,中國海軍7月1日至5日在西沙群島附近海域開展軍事演習,而美國的尼米茲號(USS Nimitz)和里根號(USS Ronald Reagan)航母打擊群也在7月4日從菲律賓海進入南海,在那裏舉行雙航母海上軍事演習。這是自2014年來,美國海軍在南海首次舉行雙航母軍事演習,6月底,東盟10個成員國通過視頻開展年度峰會。領導人們在共同聲明中一致表示,1982年的《聯合國海洋法公約》應成為確定海上主權和其他合法權益的基礎,這標誌著東盟在南海爭議地區的法治主張顯著加強,這份聲明代表了「東盟口徑的重大轉變」。

    在南海仲裁案四週年之際,菲律賓外交部長Teodoro Locsin Jr.發表講話,呼籲中國遵守四年前的仲裁結果。

    https://www.cw.com.tw/article/5101141
    https://tw.news.yahoo.com/%E7%8E%8B%E6%AF%85%E6%89%B9%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%90%9E%E4%BA%82%E5%8D%97%E6%B5%B7-%E8%B6%8A%E5%8D%97%E5%9B%9E%E5%97%86-%E6%98%AF%E6%9D%B1%E5%8D%97%E4%BA%9E%E8%AB%8B%E8%8F%AF%E5%BA%9C%E4%BE%86%E7%B6%AD%E6%8C%81%E7%A7%A9%E5%BA%8F-095247112.html

  • 國美建設糾紛 在 楊博宇 Facebook 的最佳解答

    2019-10-17 07:38:14
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    #民意│#居住正義│【#我種草皮,#不炒地皮】
    論「#居住人權」的 #保障策略

    【合作住宅、青銀共居、智慧住宅、房屋債券、囤房稅】的推行
    1.『合作住宅』是『產、官、學、民』的四方合作
    2. 推動『青銀共居』(深化多元對象的混居制度)
    3.『智慧住宅』產業實驗場域
    4. 發行『房屋債券』開發社會住宅
    5.『囤房稅』施行,使屋主願意轉換資產配置

    📌全文請見👉 https://reurl.cc/XXL0N3
    📌懶人包👉 https://reurl.cc/ObVyn7

    民意│居住正義│【我種草皮,不炒地皮】
    論「居住人權」的保障策略

    2019/09/06地產新聞 台灣房市3高症頭張金鶚:囤房稅是解藥
    http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20190906/38437545/news/

    #居住是基本人權,德國人不炒房,卻是歐洲最強大的國家
    #台灣空屋率高達10.12%🇹🇼

    根據內政部資料統計,目前全台房價所得比為8.57倍,也就是說必須8.57年不吃不喝才能買得起房子,這數據遠遠超過5倍正常值;依照空屋最新資料顯示,全台空屋數量達到86萬4835戶,空屋率高達10.12%,也就是說10戶房子當中,就有1戶是空屋;在自有率部分,全台房屋自有率仍高達約8成。大臺北都會區在國內外各種因素之影響下,房屋價格居高不下,臺北市106年第3季房價所得比高達15.12倍,市民需不吃不喝15年才能買得起一棟房屋,而租賃市場資訊相對不透明,糾紛處理不易且缺乏專業管理,嚴重影響台北市民及弱勢族群的居住權益,造成民眾買不起房、租不到房的「居住不正義」問題。
    政大教授張金鶚曾說:『台灣高房價、高空屋率、高自有率』並存,這三高在國際上是相當罕見的。


    房子的功能本來是為了居住應用,如今卻淪為商品、成為用來賺錢生財、資產避險的工具。而居住政策所強調的不僅是品質合宜的住宅,更包含居住環境、社區、公共空間,以及居住者的需求與感受。再積極一點,則包含居住活動與行為在社會、經濟、教育與文化上的價值創造。以下經由統整學者專家意見、研究報告參考,綜合研究討論出以下主張:

    #別的國家怎麼做?(我們先探討先進國家)
    🇫🇷法國🇫🇷
    法國棄「集合住宅」稱謂,以避免「孤島」標籤化被社會隔離。全球掀起法國「合作經濟」大師查理.季特(Charles Gide, 1847-1932)「社會暨休戚相關經濟」(L* conomie sociale et solidaire)思潮,運用非營利性質「住宅合作社」於住宅政策,推展跨世代混合居住的花園社區住宅,甚至發展「社區經濟共同體」,達到街區再生、活化社區經濟、環境平衡,自創社區互助照顧的效益,印證UNESCO通過「合作社分享共同利益的理念與實踐」為人類無形文化遺產的具體事業體。

    🇩🇪德國🇩🇪
    德國鼓勵「自建房、合作建房」,打破開發商對房屋供應的壟斷,是影響市場房價的重要因素。「合作社共同建房」已成為德國住宅建設的主要組織形式,已有兩百多年的歷史,合作建房佔每年新建住宅總數的比例超過30%。政府對合作社建房提供許多優惠措施,如提供長期低利貸款、土地價格合理、稅收減免優惠等 。
    土地的供給上,由政府以相對較低的價格出租或出讓給住宅合作社,住宅合作社最重要的關鍵在於「土地的取得」,其他包括像是政府提供在財稅上一定的優惠,例如所得稅、財產稅、交易稅等等,以及提供融資優惠。
    「合作住宅」的產權並非由住宅合作社的居民所「分別共有」,而係由「住宅合作社」所持有,在合作住宅的使用權於非自願性的移轉下可以繼承
    財務模式更加注重財務的永續性,而非以收取利潤為導向,他們認為利潤僅需「合理」即可,並會將所得到的收入再次投入下一個新的計畫,以期待達到「撞球效益」。
    「參與式規劃」的民主規劃,凡是牽涉到較廣大的議題時,居民之間則必須透過開會來決議,這種方式取而代之的是從傳統「規劃給人們(Planning for People)」的模式,轉變成「與人們一起規劃(Planning with People)」,使得每個人對於居住的空間想像與願景得以被滿足,更加具有適居性。
    合作住宅(Co-Housing)與安寧病房的結合,以低廉的租金讓需要接受照護的居住者能獲得服務,大多居住在地面層,並以重症、安寧病患、慢性疾病患者等為主。

    🇰🇷韓國🇰🇷
    韓國政府發展出一套「住居階梯模式(Housing Ladder Model)」,透過住居福利整合模式,協助社會弱勢族群並鼓勵不同社經背景的人群共居。負責執行中央政府可負擔住居方案的LH韓國土地與住宅公社,自一九九〇年代起的三十年中,已經供應管理將近一百萬套公租宅。韓國的「公租宅」扮演了社會安全網的功能,降低租金負擔,也降低市場進入門檻。公租宅同時也扮演了穩定住宅市場、協助朝擁屋目標前進的角色。LH韓國土地與住宅公社期望能為每個人提供住居相關服務。「我家中心」於2015年成立以來,這項全國性計畫提供所有人住居相關福利的服務,至2019年7月為止,已經成立五十六間中心。中央政府已經委託LH韓國土地與住宅公社經營「我家中心」。

    🇯🇵日本🇯🇵
    日本政府採取主動,不只發展大都市,也關注較小都市與鄉村地區。平等且均衡的跨區發展,在空間上重新分配資源,是戰後區域政策的主要核心。透過公共工程分配與財務轉移體系,政府保護了地方經濟。然而,泡沫化後的經濟停滯、激化的城際競爭與無所不在的新自由主義有效結合,導致區域政策轉向以東京為中心的取向。此轉向與日本政府經濟上地方分權、鼓勵地方社群自立的新政策同時發生。公共工程分配與中央政府財務支援大幅減少,暗示政府不再齊頭式保護地方經濟。

    先進國家中合作社的房屋量占全國房屋量的比例,如北歐瑞典22%、挪威15%較高,然而如德國5%,英國、法國、美國、加拿大等1%以上,雖比例不高,卻能提供國民可負擔的住宅,穩定社會發展。百年的住宅合作社,包括英國的起源延伸新創社區合作事業,德國的住宅、儲蓄機制與教育連結創新,法國的文化保存與多元社會組織運用,以及日本再從社區自治的興起,這些經驗,說明政府與民間透過「新協力模式」落實住宅與照顧政策,這是國際間合作社長期累積而創新社會經濟的進行式,也將是台灣發展住宅政策之學習新方向。

    【#創新社區營運模式---#合作住宅、#合作社區 、發展「#社區經濟共同體」】

    依據聯合國1991年第4號與2007年意見書,政府提供社會真正弱勢者「公共住宅(Public housing)」,提供市民擁有「可負擔的住宅」(Affordable housing),稱為「社會住宅(Social Housing)」。而台灣現行的社會住宅便是推出建案興辦建築物,座落地區又引起當地居民因對公共住宅的刻板印象而產生的爭議、反彈與排斥,認為其影響房價,造成社會的分裂。因此社會住宅不應只是找地、發包的營建工程,而必須立基在整體都市住宅政策規劃的基礎上。

    然而,台灣的空屋各區域零星散布,為了善用空屋,建議由政府提供各地區的閒置空間(蚊子館/校舍)作為區域居民的集會場所,並同時活化閒置國宅(如伊甸基金會承購大林國宅)、老舊建築物改建(如中和警察宿舍改建為小規模的青年住宅)、閒置宿舍改造,增加可住戶數。

    依據內政部不動產資訊平台,現行的社會住宅包含「新建及包租代管」,包租代管可有效活化空屋,但現行包租代管僅試行3年,建議可增加長期包租代管選項(10年/20年/30年)滿足租屋者較長期穩定的租屋需求,亦容易對社區產生歸屬感,有利於社區發展。

    【#合作住宅、#青銀共居、#智慧住宅、#房屋債券、#囤房稅】的推行

    1⃣『#合作住宅』是『產、官、學、民』的四方合作的趨勢
    有了公共空間及可入住房屋就可以成立「社區合作社」,加入社區合作社的居民藉由「入股」的方式,訂定基本額,繳交給合作社,在這個社區裡合作社的社員可以在公共空間舉辦活動、課程、甚至舉辦市集,每年年度結算時,若有結餘可配股,等到居民離開後,可以申請將當初入股的費用予以退還。申請者須符合社區合作社的內部規範,亦即所有的社區合作社成員除了要認同合作社的價值外,同時也必須遵守合作社所規定的內部規範,這就是一種社會金融(social finance),以達到永續社會發展,自營自生、自住管理。

    『#合作住宅』是自助互助的「人合」組織,而非「資本的結合」只追求最大獲利。以成員共同出資,一人一票共商共決經營和分配,此為「集體的社會型企業家」共同承擔風險和創新,重視人與組織的結合、社區關係,經濟學家Marshall稱兼具「社會關懷與經濟效率的『雙重性格』」,是特殊的中間性、草根性「社會經濟事業體」,不以營利為唯一目標,謀求社員、社區、社會的利益,具有公益性、教育性、經濟性和社會性功能。

    『#建物生命週期評估』 (Life Cycle Assessment,以下簡稱LCA)。所謂建築物的生命週期(Life Cycle,以下簡稱LC)就是建築物由出生到滅亡的時間。所謂綠色建築的LCA 就是由建材生產、營建運輸到建築物拆解、廢棄物處理週期的環境衝擊評估,亦即從建築物的「搖籃到墳場」進行全面性、系統性的環境影響評估。LCA 法是現代「價值工程」與「信賴工程」的基本學理,在1990 年代漸漸成為綠色建築評估的理想。
    #建物生命週期評估LCA
    『產』:產業,在LCA,建物生產履歷與建物營建、維修養護、拆除回收
    『官』:政府:協助管理監督,補助輔導、法令釋疑
    『學』:學術:參與LCA評估、設計規劃、輔導監督、監督品質
    『民』:居民:參與LCA所有階段、監督施工品質、永續發展、自主管理

    2⃣.推動『#青銀共居』(深化多元對象的混居制度)
    現今社會同時出現「高齡化老人獨居」及「青年租屋不易」的問題,這樣方案推行可以調降低空屋量
    (1)青年:照護長者換宿/長者:共享房屋換照顧
    (2)地方蚊子館活化(集會場所)
    (3)社區營造(課程/活動/社團)

    3⃣『#智慧住宅』產業實驗場域
    優先試辦「智慧住宅」、「智慧社區」,申請本共居方案的青年及長者優先享有政府補助的「智慧住宅」、「智慧社區」產品及服務,並同意大數據資訊蒐集、負定期填寫滿意度問卷及使用意見徵詢的義務。

    4⃣發行『#房屋債券』開發社會住宅
    由於房地產業周期長,資金周轉慢的行業特點,所以房地產企業都傾向於發行中長期債券(1-10年),以獲取長期資金。發行『房屋債券』開發社會住宅可與青年購房相結合,購屋者可監督及參與其中的設計討論。房地產債券的發行可採取與購房結合的形式,居民購買債券可以不還本付息,到期轉為購房的預付款,補差價後,以實物形式還給債權人住房,或債權人享有一定購房優惠的形式。這種方式既能促進債券的銷售,又能加快解決居民住房問題。

    5⃣『#囤房稅』施行,使屋主願意轉換資產配置
    台北市府推行良好的囤屋稅政策採累進稅率制、自住輕稅,房屋所有權人本人及其配偶、未成年子女於全國僅持有1戶供自住使用、辦竣戶籍登記之單一且自住房屋,稅率至0.6%。取消自住3戶優惠,住家用房屋不再區分自住或非自住,以家戶持有全國房屋戶數採累進差別稅率,保障其中1戶稅率1.2%,持有超過1戶以上房屋採累進差別稅率。
    此制度有效抑制房價並促使有多筆房產的家庭在孩子成年後轉換資產配置,減少啃老族並促成年輕人更願意在適婚年齡結婚買房。

    結語
    當今公共住宅興建的目的在於調節住宅市場,藉由公共住宅的存量對抑制房市,避免市場投機炒作。
    『#產、#官、#學、#民』的四方合作的趨勢,民間、政府、NGO可以有更多合作、協商、討論、互動,掌握在地需求及民意。社會住宅的推動牽涉到居住文化的轉變、空間的調整、都市區域規劃,並不是一蹴可幾的。社會住宅推動不只是衝數量、蓋房子,作為都市政策的一環,規劃與研究過程不能少,需透過居住調查,因地制宜的回應在地需求,更需要民間的參與,才能發展出永續、多元的社會住宅。

    #台灣民眾黨 #居住正義
    #願眾生離苦得樂 #共築圓境

    參考資料:
    2019/09/06地產新聞 台灣房市3高症頭張金鶚:囤房稅是解藥
    http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20190906/38437545/news/
    聯合國推動城市永續 以住宅政策穩定社會經濟
    https://www.ntpu.edu.tw/admin/a3/people3_more.php?id=306
    住宅政策應正名為居住政策/內政部次長 花敬群
    https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/260/article/1632
    內政部 不動產資訊平台
    https://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0501.aspx?mode=9
    【投書】為什麼他們不想要社會住宅?撕下「自私」標籤,看見在地需求
    https://opinion.cw.com.tw/blog/profile/52/article/7608
    台北市政府居住正義論壇
    http://www.udd.taipei.gov.tw/living-justice-forums/
    https://paper.dropbox.com/doc/20180316-VII-f8hJXYK5jC1Keu6FwrOl7
    OURs都市改革組織 2019-10-09無殼蝸牛三十週年「青年安居政策論壇」各政黨邀請說明
    https://ours.org.tw/2019/10/09/housingpolicyforum2019/
    放眼海外 來看看他國的青銀共居是怎麼樣的?
    https://ubrand.udn.com/ubrand/story/11817/3731481
    10個重點瞭解德國合作住宅──公平、民主與永續
    https://ours.org.tw/2019/09/05/housingmovie03/
    社會金融(SOCIAL FINANCE)維基百科
    https://en.wikipedia.org/wiki/Social_finance
    What is Social Finance?
    https://web.archive.org/web/20140713082016/http://www.clanncredo.ie/default.aspx?m=22&mi=172&ms=0
    社會金融(SOCIAL FINANCE)的可能性
    https://twstreetcorner.org/2018/09/04/wuchungshen-3/
    房地產債券
    https://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%80%BA%E5%88%B8
    政府債券
    https://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%80%BA%E5%88%B8

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