🙋為了省下辦公室租金，想用住家登記工作室的玲玲發問：
「聽說變成營業用宅，會全面提高房屋稅與地價稅，但我有聽朋友說可以申請部分營業用就好，請問要怎麼申請呢？」

👩🏫小編說明書：
依據 #房屋稅條例第五條 規定，房屋同時作住家及非住家用時，要以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅及地價稅。其中非住家用，課稅面積最低不得少於全部面積1/6，所以許多用住家登記公司的人會以最低門檻，申請使用1/6的面積，減少房屋稅，#地價稅 也可以申請依照營業使用面積比例繳稅，若要申請在 #縣市政府設立登記 及 #國稅局營業登記 完成後提出就可以囉!

另外財政部也在107年7月23日公告，實際營業活動均以行動裝置(例如:平板電腦或智慧型手機等)完成，以住家房屋作為營業稅籍登記場所，未僱用員工，沒有存放設備及物品，就可以住家用稅率及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。

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191122東森財經 看個房收兩千？還有保證金十萬！淡水一帶看屋收費亂象四起
影片網址→https://youtu.be/AcUyHVV_IJo

記者/許雅筑：「買房前一定要先看房，但沒想到卻有管委會向仲介收帶看費，一個月下來就高達5~6千元。」

記者/許雅筑、楊釗 採訪報導……↓

民眾：「屋主已經繳管理費了，幹嘛還要跟房仲收？這是屋主的事情啊？」

高聳建築林立，但有屋主投訴，淡水的《海洋微笑莊園》跟《淡水有約》等社區，居然收取一次50~500元不等的帶看費，更誇張的是，海洋都心還甚至另外收了10萬塊保證金。

也就是說，假設屋主委託3位房仲賣房，管委會會分別收受1萬塊的保證金，最後如果有由A房仲成交就會退還1萬塊給B和C，而A的保證金就當成是社區的回饋金。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為你仲介賣我這個社區的房子，所以你才賺到錢，所以我也就把你的押金當作是社區的回饋金，可能房價比較高的地方，都會有跟房仲收取帶看費的狀況，最便宜可能50元，最高到2000元。」

但根據營業稅法，不管帶看費收多少，都要向國稅局登記，如果每個月收超過4萬塊更得繳納1%的營業稅，但管委會有沒有登記卻無從查起。

房仲業者/陳泰源 表示：「到底管委會這個收入，它有沒有超過國稅局規定的額度，其實我們都不得而知，那他們就可以自己做帳，這個誰知道呢？」

管委會打著維護社區品質收取的帶看費，合不合理？房仲心中自有答案。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191122.html

191120中視 房仲帶看屋也收費 管委會無營登 恐涉逃漏稅
影片網址→https://youtu.be/75OIVlpF8BI

記者/謝佑昀：「淡水這附近有不少新的大樓建案，不過現在卻傳出有管委會向民眾收取100元帶看費，引發爭議。」

記者/謝佑昀、陳子芬 採訪報導……↓

裡裡外外、客廳、臥室，買房前就連公設都得仔細看過一遍，但現在淡水就出現有管委會私自收取帶看費，讓買房民眾很傻眼。

大多帶看費都是向房仲收取，如果房仲不願自行吸收才會反映在買房的民眾身上，以淡水來說每次的帶看費從50~2000元不等，也有部分的建案是直接向房仲收取10萬押金，變相造成房仲成本每個月至少增加5000元，而且這些管委會大多沒有營業登記。

房仲業者/陳泰源 表示：「一開始只有少數幾棟大樓、破百萬的這些豪宅，後來近幾年連一般普通的社區大樓可能都陸陸續續都要跟仲介收帶看費，那他們的是說，你進來我們的社區可能會弄髒。」

國稅局淡水稽徵所主任/陳正興：「它是屬於銷售勞務的範圍，所以依規定要來辦理稅籍登記，未依期限來補辦者的話，會處新台幣3000元的罰緩。」

遭投訴管委會協理/蔣先生：「轉接語音信箱，都聲後開始計費。」

截稿前多次致電給遭控訴的社區管委會都並未得到回應，只是社區大樓收取帶看費，不但影響買房民眾觀感，沒有辦理登記，還可能遭罰。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191120.html

#營業登記 #freelancer #要注意稅制唷

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🍏艷世設計官方網站：https://yenzdesign.com/
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如果大家有注意到，我這陣子沒發文也沒發影片，
是因為我被怪人惡意檢舉啦～
我太難了，所以這陣子都一直在處理營業登記的事情～
焦頭爛額，我太難了～


不過營業登記是個很重要的議題，
究竟台灣的稅制到底要多少才要營業登記呢？？？

我們下周見囉🌞
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【 製作這個影片的團隊有 】
視覺：瞿長緣
腳本：瞿長緣
剪輯：瞿長緣
後製：瞿長緣
演出：瞿長緣與伊娜
（又是瞿長邊緣）