#職人360座談會 #宇倫會計師給自由接案者的稅務建議

9/24半個小時的時間，感謝宇倫的不藏私分享，用專業的角度、輕快的說明，讓我們了解了自由接案者在稅務安排上的訣竅。

原來，沒有想像中那麼難。
原來，弄明白以後，更讓人安心。

※月營業額平均達到多少需要做稅籍登記？

以賣「產品」而言，月營業額超過８萬以上
以賣「服務」而言，月營業額超過４萬以上
建議設立「工作室」，
以工作室的名義進行收款和開立發票。

每月營收如果未達２０萬，可以免用統一發票
如果您的事業進行順利，
國稅局評估您的營收可能會超過２０萬
也會主動輔導您開立統一發票
邁向更高的層次唷！

※工作室與有限公司的差異

到底要設立工作室？還是設立公司比較適合？

不論是工作室或是公司收款，
都會比以個人名義收款更適合
而兩者的差異在於「責任」

工作室是無限責任，如果您以工作室名義對外合作
與外界有欠款，對方可以聲請法院進行追繳
追繳到您個人的房、車等執行扣押

如果是公司，則是有限責任
如果公司資本額是２０萬，欠款是１００萬
對方只能追繳２０萬，不能追繳到個人財產
會比工作室多一道「安全防火牆」。

※不同的名義報稅可以享有不同的稅額

吳會計師舉例，
如果以講師為例到學校上課，
報的是演講鐘點費而非薪資所得
則可享有１８萬的免稅額度

採用不同的名義申報，繳稅額度大不相同啊！

※設計師更要開發票，保障自己

由於房地合一稅上路，
不動產成本除了含有房屋、土地、室內裝修等範疇
其中的節稅率會高達４５％
對業主來說是一筆不小的費用喔！

有可能會面臨業主原本說不開發票
但後來發現可以節稅
轉而要求設計師開發票的狀況。

因此宇倫建議大家，
報價時就要養成加上稅額的習慣
發票，開，就對了！

※一般查網路帳務會怎麼查呢？

現在的收款方式愈來愈方便
不論是透過網路銀行、linepay、
其他支付模式都可以
那麼網路交易紀錄會如何查網路交易檢舉案呢？

想知道的朋友們，
不要錯過9/25（六）下午14:00~14:30
由宇倫會計師所主辦的研討會

想知道更多稅務相關資訊嗎？
趕快關注　阿閎稅務悄悄話
讓宇倫會計師協助你高枕無憂好好稅！

0916華爾街日報

*【北韓發射兩枚彈道飛彈，為近日來第二次試射武器】
韓國和日本官員表示，北韓週三從其東海岸發射了兩枚彈道飛彈，這是平壤近日來第二次試射武器。
https://tinyurl.com/ygq8h3tf

*【中國阻礙聯合國北韓制裁監督小組的工作】
知情人士透露，在中國尋求幫助其盟友並與美國不合之際，一個負責監控國際對北韓制裁的聯合國專家小組陷入機能失調問題。並表示，中國政府對該專家小組的提問敷衍了事，阻礙了對一系列問題的調查。
https://tinyurl.com/ygypqs99

*【美參謀長聯席會議主席米利與中國軍方通話曝光，拜登表示對其「有信心」】
有報導稱在川普政府任期即將結束之際，米利曾與中國軍方聯繫，以緩解緊張局勢，共和黨人因此要求他下臺。
https://tinyurl.com/yebdquf5

*【美國與英國和澳洲在亞洲建立新的安全聯盟】
美國、英國和澳洲正在印度-太平洋地區建立一項新的安全夥伴關係，以三國之間的長期聯盟為基礎，分享情報、深化合作，並幫助澳洲建造一艘新的核動力潛艇，以對抗中國。
https://tinyurl.com/yfz4o6wf

*【葉倫和國稅局局長施壓國會要求銀行報告納稅人賬戶年度資金流動】
政府官員再次請求國會要求銀行報告餘額，或交易金額至少600美元的賬戶的年度資金流入和流出情況。
https://tinyurl.com/ydk896vr

*【美股收盤上漲】
美國股市週三上漲，隨著投資者試圖衡量經濟復甦的力度，股市出現反彈。受油價上漲提振，能源股是標普500指數中表現最佳的類股。
https://tinyurl.com/yzxps3eq

*【美國8月進口價格10個月來首次下降】
美國8月份進口價格10個月來首次下降，或許是通貨膨脹在今年早些時候大幅升溫後開始降溫的又一跡象。
https://tinyurl.com/yzecxq39

*【美國8月工業產值回升至疫情前水準】
美國8月工業產值上升，恢復到疫情前的水準，但持續的供應緊張問題和颶風艾達相關的暫時關閉拖累了一些領域的活動。
https://tinyurl.com/ydn8oouo

*【美聯準會暫時不大在意通膨表現】
談到影響美聯準會利率政策的因素，通貨膨脹現在的表現遠沒有明年春天重要。
https://tinyurl.com/yjdptchv

*【拜登將會晤多家企業高層，討論新冠疫苗強制接種令】
預計美國總統拜登週三會晤迪士尼公司、微軟和沃博聯等公司的高管，以推進他對私營部門新冠疫苗接種的要求。
https://tinyurl.com/yg668lwp

*【FDA稱新冠疫苗在不接種加強針的情況下仍然有效】
美國食品藥品管理局表示，目前在美國批準的新冠疫苗提供了對新冠病毒造成的嚴重疾病和死亡的保護，這可能使拜登政府對接種加強針的必要性的審議變得複雜。
https://tinyurl.com/yz6ggwtt

*【Moderna稱新的新冠疫苗數據 顯示有必要接種加強針】
Moderna表示，儘管該公司的新冠疫苗仍對新冠病毒有效，包括針對最新的變異病毒，但有證據表明，接種加強針可能會更有效。
https://tinyurl.com/ye8gegzs

*【8月份多項指標增長大幅回落，中國經濟復甦前景更趨黯淡】
由於中國出現新的Delta變異毒株疫情，同時政府對樓市加強監管打擊了消費者支出和房地產領域，8月份一系列中國經濟指標的增長都大幅回落。
https://tinyurl.com/yfrwxa3r

*【中國8月工業增加值同比增5.3%，弱於預期；零售額增2.5%，較前值急降6個百分點】
零售額數據顯著不及市場預期。此外，1-8月不含農戶的固定資產投資同比增長8.9%，較前值回落，稍高於市場預期。
https://tinyurl.com/yk2u3tr3

*【監管收緊之下中國房地產市場降溫】
今年前八個月中國房屋新開工面積收縮，表明隨著中國政府收緊措施遏制房地產投機和開發商融資，房地產市場正在降溫。
https://tinyurl.com/yz83xeta

*【美國和歐盟尋求籤署全球承諾，到2030年減少甲烷排放量近三分之一】
知情人士透露，美國和歐盟官員正在制定一項承諾，到2030年將全球甲烷排放量減少近三分之一，並推動世界上幾個最大的經濟體加入這一承諾。
https://tinyurl.com/yel9fv6z

*【一些大型油企支持投資者所倡導的淨零計劃標準】
對於投資者倡導的、實現淨零碳排放計劃的新指引，一些大型石油公司已表示支持，這一動向或可便於外界比較能源供應商之間所採取的不同路線。
https://tinyurl.com/yz3kmlyt

*【鈾價上漲讓對沖基金賺得盆滿缽滿】
本周，鈾價觸及每磅44美元的八年高位，這讓一些對沖基金賺得盆滿缽滿。這些基金一直押寶於10年前因一場核災難陷入低迷的市場將會反彈。
https://tinyurl.com/yhrr7k2e

*【Facebook內部研究顯示Instagram對青少年有害，美參議員擬對其調查】
《華爾街日報》此前報導Facebook已通過內部研究知曉其旗下Instagram對青少年用戶有害。美國參議員Richard Blumenthal和Marsha Blackburn表示，他們將對FacebooK內部研究展開調查。
https://tinyurl.com/yg2jx8jz

*【螞蟻集團支持的印度金融科技巨頭Paytm母公司即將上市，但面臨諸多挑戰】
印度移動支付先驅Paytm的母公司One97即將進行22億美元上市交易，但該公司沒有如願成為行業主導者，並且在競爭日趨激烈的印度支付市場面臨越來越多的挑戰。
https://tinyurl.com/ygd8qbjl

*【Google被韓國處以1.77億美元罰款，因其阻礙Android競爭版本的開發】
韓國對Alphabet旗下Google處以約1.77億美元罰款，因Google阻礙其他公司開發與Android操作系統競爭的版本，該美國科技巨頭在移動軟體領域的主導地位由此遭遇最新挑戰。
https://tinyurl.com/yje96mok

*【波音公司提高旅行復甦前景】
波音公司預計，受創最深的地區和因為新冠疫情而放緩的長途航空旅行還需要兩年時間才能恢復到疫情前水準。
https://tinyurl.com/yeqkyl5r

【換屋節稅有撇步】
南區國稅局表示，個人重購自住房地只要符合新舊屋皆為自住用途、新舊屋買賣時間在兩年內、新屋移轉登記後五年內需提出申請等三項條件，即可適用重購退稅優惠規定，小屋（低價屋）換大屋（高價屋）可全額核退房地合一稅，大屋（高價屋）換小屋（低價屋）則依比例抵稅。

#房地合一稅 #重購退稅優惠
https://ctee.com.tw/news/tax-law/513303.html

＃記得打開ＣＣ字幕　＃南港豪宅7200萬＃不吃不喝30年買得起嗎？

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各節重點：
01:05 台灣的房價有多高？
02:20 房價為什麼這麼高？
03:14 原因一：預售屋炒作
04:02 原因二：不動產稅負偏低
05:29 原因三：遺贈稅大幅調降
06:28 原因四：捷運便捷使需求上升
07:47 我們的觀點
09:27 提問
09:42 掰比～別忘了訂閱！

【 製作團隊 】

｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍、轟天雷
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→ 無殼蝸牛運動30年：台北房價所得比20年飆升240％，青年薪資僅成長15% 關鍵評論網：http://bit.ly/33BKCPO
→ 房價高不可攀 央行直指4大原因 - 中央社：http://bit.ly/2ChGEjD
→ 打房又一招 炒作預售屋 小心國稅局 - 工商時報：http://bit.ly/2WPBrJf
→ 房地名詞教室「預售屋紅單」：http://bit.ly/2WPBrJf
→ 「資訊不透明 炒高預售屋」- 蘋果地產新聞：http://bit.ly/2CxeiSF
→ 〈臺灣不動產稅制改革問題與方向〉，花敬群著，《財稅研究》第43卷，地5期
→ 專題報導 實價登錄2.0變哪裡？ 門牌全揭露價格透明最關鍵：http://bit.ly/34EdvLv
→ 房價大漲是遺產稅害的！　張忠謀：降到10%是錯誤 - 好房網：http://bit.ly/34EdE1v
→ 議題研析：遺贈稅稅率 - 立法院：http://bit.ly/2Cj76ZV
→ 蓋捷運房價就會漲嗎？關鍵在這裡 - 經濟日報：http://bit.ly/34E2z0w



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190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E

最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討，怎麼回事，一起來看！

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

東森財經記者洪珮瑜：「在寸土寸金的台北，可能一個停車位都要兩百萬起跳，但是就在這條巷子裡面，竟然有一坪只賣9.5萬的房子，以為撿便宜嗎，背後恐怕是三大不能說的秘密。」

實價登錄揭露，同棟大樓一樣18坪，一坪賣46.4萬，總價就要850萬，但現在竟殺到兩折之低，只賣175萬，真的這麼好康嗎。

房市專家陳泰源：「物件本身有瑕疵，譬如說海砂、凶宅、漏水等等，那第二個是急買急賣，那第三個就是親友間的買賣。」

以這次成交案例來算，175萬售出免繳贈與稅，但推算當地公告現值大約275萬，扣除220萬免稅額後，就要繳納10%的贈與稅，如此大費周章，兩邊比一比，竟然也只為了省下5.5萬。

房地產律師連堂凱：「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條，像這樣子以顯著不相當的價格，去移轉財產的話，還是可能被國稅局給追稅。」

事情還沒結束，為了這五萬塊還得付出什麼代價，我們算給你聽，要是在一年內轉售不動產，假設以當地行情850萬賣出，獲利的675萬，還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅，得不償失。

房地產律師連堂凱：「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免，然後避免其他的債權人去做強制執行，那是不是有可能，用這種極低的價格，急售跟處分，這個也不排除。」

靠小聰明做低行情賣出，省掉贈與稅，但後面還得面臨百萬稅金追討，就怕最後因小失大，只是白忙一場。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190903-953.html

141116中天 合法免課奢侈稅 兩戶合併 先買後繼承
影片網址→http://youtu.be/exCzaRH85ws

感謝記者 邱曉佩 的採訪，關於如何規避奢侈稅，實在點，兩年後再賣比較實際。
說到兩戶合併，門牌整合，首先須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱，才能辦理合併門牌。建議應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。合併戶多發生在高房價區域，因高精華地段推出的產品坪數可能較小，豪宅買方又多喜愛大坪數格局，但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。

以下是新聞報導……↓

想買房或投資，不少人都會考量到奢侈稅問題，也就是名下只要有兩間房產，在兩年內買賣就會面臨到課奢侈稅，但現在國稅局教你，看清楚「免課奢侈稅之戶數認定原則」也許就能少一筆稅金。

首先就是戶數認定原則，如果兩戶房產打通隔壁自用，就能當做一戶，買賣就能免課稅。

房仲業者 陳泰源 表示：門牌整併比較要花時間，至少3個月通常是半年，時間會比較久，比較麻煩的是戶政機關申請的過程有很多審核的程序。

台灣人很常見的繼承問題，如何免課奢侈稅，原則認定就是買屋和繼承的順序，如果是先繼承後買屋就要繳稅，但如果是先買屋後繼承就能免課稅。

房仲業者 陳泰源 表示：先買了之後，在兩年之內想賣，而你後來才又繼承了另一間房子，兩年內買賣都不會有奢侈稅的問題。

國稅局公佈原則就是因為民眾遇到戶數和繼承的問題最多，因此才特別解釋，對於買房困擾奢侈稅的民眾已有規則可循，自己到底會不會得多繳一筆稅金。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81624608