【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
.
在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
.
或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
.
以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

-------------------------------------------------
◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
.
先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
.
連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
.
近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
.
2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
.
公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
.
連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
.
連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
.
連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

🌿 Ting 花了好幾天整理，一口氣不藏私整理了30道！我們家最常被點閱的 ＃30道家常菜，而且一點都不難！很適合烹飪新手也能輕鬆上桌！

👉部落格更新 ：https://bit.ly/2QAus55

＃抽獎送 【日本🇯🇵九鬼黑芝麻粉：2入組】一名！
＃方法 分享本文，並留言你想試做的一道菜，標註一位朋友。

【日本🇯🇵九鬼黑芝麻粉】＃無甜味劑、＃無香料色素、＃無防腐劑 ＃無添加劑
黑芝麻中含有豐富的膳食纖維、鈣及鐵，可以補充平常不足的營養素、也可降低血糖，含有亞油酸，可以降低血液中膽固醇含量，預防冠狀動脈硬化，也是很推薦的保健美容食品，傳統的黑芝麻粉會有一種特殊的味道，或是加入太多的精緻糖，過於甜膩又不易沖泡。

【日本🇯🇵九鬼黑芝麻粉】用獨創研磨工法去除胡麻油份，研磨出極細緻粉末，快速就能沖泡完成，稍微攪拌就可化開不易結塊。加上100%以日本奄美諸島產的甘蔗為原料製成的高級素焚糖，以及日本國產黃豆粉，香氣與風味更具層次，喝過一次就會愛上！

＃對健康非常好 推薦加入牛奶或豆漿一起飲用，用熱飲或是冷飲都可以快速化開，冬天可以泡熱芝麻拿鐵，夏天可以變身冰芝麻拿鐵，當成早餐、下午茶、點心，都非常適合全家人飲用。

🛒 下單連結：https://gbf.tw/snhmy

----------------------------------

🎈一起回覆最多人詢問 remy 不沾鍋的問題：

＃每個鍋子有什麼最大功能差異呢？

鍋子總共有三種尺寸
🌸Remy pan ＋plus （24cm 深鍋 / 可加購蒸籠。）
CP值最高 尺寸：寬24cm 高15cm。
重量：鍋子 850g／鍋蓋 600g。
適合煎蛋、燉湯、蒸包子、炒飯、炒菜、煮咖哩、油炸...等。

🌸Remy pan wide 28cm 大平底鍋
容量最大、面積最大 尺寸：寬28cm 高14cm。
重量：鍋子 830g／鍋蓋 780g。
適合煎整條魚、煎鬆餅、炸雞排豬排、煎吐司、煮壽喜燒。

🌸Remy pan mini 寬20cm 小深鍋
適合小資上班族、最靈活使用。寬20cm 高13cm 。
重量：鍋子 680g／鍋蓋 420g。
適合煮1-2人份的麵、悶豆腐料理、同時準備side dish配菜。

＃我預算有限應該買哪一個鍋呢？

如果你是小家庭，我大推可以先買 pan + plus入門，
也就是我使用最多最頻繁的大深鍋。
最完整呈現一鍋6用的鍋子，建議趁機可以加購蒸籠！

＃一定要買配件鍋鏟嗎？

建議所有的不沾鍋都要使用「矽膠耐熱」的鍋鏟！
千萬不要用不鏽鋼鍋鏟。
另外提醒大家，要購入Remy的自有品牌配件，
才能發揮remy得獎設計「磁力」的功能喔！

＃如何清潔鍋子呢？
＃我看不能直接清要等自然降溫才可以對嗎？

基本上remy鍋子完全不沾黏鍋，即使烹調燒烤料理後，
殘餘乾掉的醬汁也能輕鬆洗掉。
通常我都是大鍋搭配小鍋子一起煮，
所以很少需要一鍋重複煮2次。
我都是煮完後，把蓋子蓋著後就放著去吃飯，
吃飽飯後鍋子也降溫了，泡一下水就能輕鬆洗掉。

如果家裡人口多，需要緊接著要煮下一道菜，
我會把鍋子反過來，鍋底朝水龍頭，然後先用溫水慢慢降溫。
千萬不會直接用溫差很大的冷水直接沖洗內鍋。

🎈週二結團喔！
很多商品都全部售完，廠商已經跟日本加碼調貨，大部分商品通通已經加開 ＃第二波 預購了！

臉書擋超兇！加上現在很多人才從instgram知道開團，特別請廠商多延長兩天到下週二。現在全是航空大亂班次大幅減低，所以這次最後的預購售完，可能要又在等不知道多久了。

🛒 下單連結：https://gbf.tw/snhmy

👍【日田天領水&膳食纖維茶】來自日本九州，母嬰優選的天然純淨水源👍

在日常生活中，你們都是如何飲用乾淨的生活用水呢?

飲水機?煮沸水?或者購買市面大瓶罐裝的礦泉水?😣

玄媽自大女兒玄玄出生開始，就非常注重水質的影響，畢竟泡奶、飲水等直接飲用於嬰幼兒體內的純水，任何過多的雜質及細菌，都可能造成下痢或中毒。😥

最早開始使用市售礦泉水煮沸，卻曾聽說台灣環境自產的礦泉水內過多的雜質及人工添加物，也會對自家寶貝造成健康威脅，害得玄媽曾一度憂愁是否要買下一台長X飲水機。

但懶惰的玄媽被玄爸瘋狂打槍說:
“妳要定期換濾心欸，不然水質髒的程度等於自來水”。🚫

嚇得玄媽決定省下這筆錢去購買朋友介紹取自日本九州的深井水-【日田天領水】。

日本的水質清澈乾淨一直是眾所皆知，連水龍頭打開就能直接飲用水源；而【日田天領水】正取自日本九州地底1000公尺的深井水，不受地面污染，經過天然岩層千年過濾，是無污染的天然純淨水源。👍👍👍

✔【日田天領水】也是台灣唯一百分百純天然活性氫礦泉水，日本原裝進口，絕不含任何添加物。與世界四大奇蹟名水並列，成為日本母嬰水的第一品牌。

✔日田天領水的水質看起來清澈無雜質，自從玄媽開始飲用後，發現原來“飲水”，不光是補充水分這麼簡單。

✔極小水分子團滲透快、擁有天然高含量的活性氫能促進新陳代謝、幫助體內環保、更能純淨無污染的泡奶給嬰幼兒飲用喔!!!

🔺️而且水就是要喝弱鹼性才對身體有益，能夠輔助平衡平時大魚大肉的酸性身體；【日田天領水】屬於PH8.3弱鹼性礦泉水，喝起來
明顯純淨甘甜。

🔺️不論是老人、嬰幼兒、或是像我們這樣需要體內環保的勞動者，不但飲水、更要喝出健康。

💖若是不愛喝純水的人，玄媽更要推薦【日田天-膳食纖維茶】。

平時大餐大魚大肉，體內腸胃負擔過重，若此時喝下的卻是一杯杯含糖飲料，可想身材不但日趨走樣外，健康也跟著亮紅燈。

✔膳食纖維茶，以日田天領水沖泡九州的杵築茶（日本著名國產好茶）而成，每瓶含5g膳食纖維，能作腸胃的清道夫，天天喝使腸胃更順暢。

一直喝水不習慣的玄媽，一開始擔心喝茶的苦澀，但沒想到開蓋就有濃郁香氣，喝下去不苦不澀，還有一種獨特的味道，正是日本【杵築茶】的香味。

✔【膳食纖維茶】健康無糖、無添加人工色素及防腐劑、並通過SGS多項檢驗合格，由馬鈴薯及玉米天然製成的膳食纖維。

➡️夏天可以冷飲，當作解渴飲品，窈窕無負擔；冬天也可熱飲，喉韻甘醇，飯後助消化喔!!

玄爸很愛喝茶，尤其是幫助腸胃順暢的茶類。但是市面上太多茶類標榜幫助腸胃順暢，卻總是讓玄爸拉肚子…😭😭

然而【膳食纖維茶】深受我與老公的肯定，不但能在飯後使玄爸胃不會卡卡，更不會使他因為喝了過多的茶導致拉肚子。😚

反倒是玄媽我長期排便不順，長期飲用【膳食纖維茶】，不但日日解便，還補充了充足的水份。😙

由【日田天領水】系列製造的【膳食纖維茶】，成為日本消費者廳認證的保健食品，跟玄媽一起一天一瓶取代含糖飲料，順暢無負擔吧!!!👌

▶️日田天領水官網:
www.uni-cooperate.com.tw/index.html
▶️日田天領水粉絲團：https://m.facebook.com/hitatenryosuitaiwan/