210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
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豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。

（施智齡／台北報導）......↓

台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。

向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。

另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。

然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。

張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210517-q1102-63500.html

！新歌！（小編）

２０２１全球串連活動
ＥＡＲＴＨ ＨＯＵＲ
以下是地球關燈一小時
年度主題曲的單曲簡介

———————————————

「為愛關燈 」

詞/曲：黃子佼 姚小民 　
改編詞：黃子佼
編曲：余竑龍
製作人：黃子佼
製作協力：顏子萱 高郁潔
和聲：布蘭地
和聲編寫：布蘭地
錄音師：賴彥中
錄音室：新奇鹿錄音室
混音師：賴世凱
混音室：硬搞錄音室

由世界自然基金會(WWF)於2007年發起Earth Hour地球關燈一小時活動，已是全球最大、最知名的國際環境保護運動，提倡在每年三月份的最後一個星期六，於當地時間晚上八點半開始關上不必要的電燈一小時。

台灣區Earth Hour主辦單位O’right歐萊德自2011年開始積極響應，今年是第11年，更是全球少數非NPO組織，獲得WWF所屬Earth HourTeam授權的主辦單位。

從拍攝響應影片推廣，到關燈活動主持，支持多年的黃子佼今年更以創作歌手與製作人身分，打造放客搖滾風格主題歌：為愛關燈（將於4月22日世界地球日數位上線）。

2020年Earth Hour地球一小時活動，全台節電量約12萬度，創歷史新高，減少約63960公斤二氧化碳排放量，相當於16668個家庭一天8小時的冷氣開放，等同種植逾5815顆大樹。

2021年主辦單位更攜手新北市政府、台灣青年氣候聯盟共同倡議，透過「不只自己,還要一起」的主題，呼籲社會在關燈後的寧靜片刻反思問題根源，從自身做起減碳。更邀請大家收看3月27日晚上8點30分於新北市市民廣場前的關燈倒數儀式線上直播，與全世界百萬人士一起串聯、為自然發聲，Connect to Earth！

直播網址：https://www.facebook.com/TaiwanEarthHour

今年超過百位各界名人、1788家企業齊力響應，全台各界踴躍參與，更首次串聯北中南綠建築：台北101、桃園歐萊德總部、南投向山遊客中心及高雄國家體育館，連同台中國家劇院都將關燈！響應多年的信義商圈，除了台北101，另有台北世界貿易中心國際貿易大樓、全豐盛信義105大樓、台北寒舍艾美酒店、寒舍艾麗酒店、BELLA VITA寶麗廣塲、台灣中油股份有限公司、華新麗華大樓、遠雄金融中心、統一開發股份有限公司、統一時代百貨台北店、台北W飯店、微風信義、微風松高、微風南山、國泰置地廣場、國泰金融中心、國泰信義經貿大樓以及新板特區，都將於罕見地同時於3/27周六晚間，一起熄燈一小時。

還有總計數千門市/公司辦公室一起參與：家樂福、PChome網路家庭辦公室、雲朗觀光、第一銀行、中華汽車、麗嬰房、歐都納、舊振南、台灣奧美辦公室、信義房屋、SGS、Starbucks、友達宇沛、安侯建業聯合會計師事務所、BCG波士頓顧問、中華開發金控集團、台灣艾比克、玉霸企業、深坑老街商圈，歐萊德全台百貨體驗館等，更有全台超過2000家綠沙龍同步關燈一小時。

周末夜晚，如果你發現熟悉街道一角突然關燈？不要懷疑！不是停電，而是大家正在一起串聯，歡迎您也加入！做個氣候股長為地球鼓掌，快大聲嚷嚷～這是我的主張！

回到錄音的那天超順利
https://www.facebook.com/100044115490012/posts/294886735325174/?d=n

Earth Hour 60+ 關燈愛地球
O'right Shop 歐萊德
黃子佼
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#SpeakUpForNature
#與世界串連
#327一起關燈
#不只自己還要一起
#為愛關燈
#企業響應
#佼頭接耳愛音樂
#歌手佼出來

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改編詞：黃子佼
編曲：余竑龍
製作人：黃子佼
製作協力：顏子萱 高郁潔
和聲：布蘭地
和聲編寫：布蘭地
錄音師：賴彥中
錄音室：新奇鹿錄音室
混音師：賴世凱
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由世界自然基金會(WWF)於2007年發起Earth Hour地球關燈一小時活動，已是全球最大、最知名的國際環境保護運動，提倡在每年三月份的最後一個星期六，於當地時間晚上八點半開始關上不必要的電燈一小時。

台灣區Earth Hour主辦單位O’right歐萊德自2011年開始積極響應，今年是第11年，更是全球少數非NPO組織，獲得WWF所屬Earth HourTeam授權的主辦單位。

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2020年Earth Hour地球一小時活動，全台節電量約12萬度，創歷史新高，減少約63960公斤二氧化碳排放量，相當於16668個家庭一天8小時的冷氣開放，等同種植逾5815顆大樹。

2021年主辦單位更攜手新北市政府、台灣青年氣候聯盟共同倡議，透過「不只自己,還要一起」的主題，呼籲社會在關燈後的寧靜片刻反思問題根源，從自身做起減碳。更邀請大家收看3月27日晚上8點30分於新北市市民廣場前的關燈倒數儀式線上直播，與全世界百萬人士一起串聯、為自然發聲，Connect to Earth！

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