201022房仲買房初體驗（下）：與銀行打交道—零底薪的財力培養法＠文陳泰源

【前言】

買房除了關於自身的喜好以及如何挑好房之外，買房之前如何培養自身的財力證明以爭取優惠房貸更是重要的一環！尤其我買的是限制更嚴格的小套房，而在申請貸款與銀行交手的過程中又有哪些眉角要注意呢？接下來讓我娓娓道來……

【堅守預算上限】

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線是不能退讓的，以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶要的屋況」去找房，預算則其次，畢竟出錢的不是我，何況買家在預算上通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出或接近上限的房子給買家。

如今換成我是買家，反而以預算列為最優先前提，一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經歷過「高估自己賺錢能力買了高額儲蓄險」所帶來長達6年的自虐式生活，讓我不願再為了置產而大幅影響生活品質。

因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後再繼續找房，畢竟銀行最後給我「閉瞎抹蚊」（台語的搞什麼花招），我不會預先知道，唯有保守再保守才能在買房時守住安穩的心。

【如何取得優惠房貸？】

談到申請房屋貸款，主要分4大項目：還款年限/年期、貸款成數、房貸利率及只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業房仲10年的心得是，影響這4個項目的因素裡，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

《如何讓銀行看得起你？》

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款九成九」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上的房子，貸款上限最高六成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣貸款最高至八五成，而頂新魏家之所以可以貸至九成九不外乎是財力已經大到銀行不怕它倒閉又渴望賺取客戶的利息，在兩情相悅的情況下最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高導致銀行不敢放款太多時，如果購買人的財富實力夠雄厚，通常貸款仍舊不會是問題。然而，每個人因為工作性質的不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我的公司規模並不大，又是無底薪，像我們這種人在買房子的時候，銀行給的條件通常不會好。

所以，我努力在「其他財力」上培養證明。除了買房自備款的「活存加定存」共OOO萬元長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢之外，另外還有2張在2018年已繳清的6年期（累計共8年）高額美元儲蓄險保單並且不解約亦不申請保單貸款，以及每個月的信用卡帳單也都繳清不拖欠也沒使用過「最低應繳金額」，維持零負債及良好的信用評比。

不過，我後來發現銀行普遍都已與時俱進了，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以我在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權讓銀行直接向國稅局調閱我「近兩年」的年度綜合所得稅申報紀錄。像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是房仲業務而不採信，好在我去年跟前年的所得紀錄都還算亮眼。

講更直白一點，對於收入不穩定的職業，如果希望銀行給你好的貸款條件，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「兩年前」就得開始培養起了！

《還款年限》

目前市面上的貸款年限主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年的專案，而還款年期的長短攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說：通則非一定，銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65—25＝40也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房年限最長就是20年了。

以房來說：通則非一定，銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據，判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）建築耐用年限則為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越久。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但因為我具備首購身份，銀行經綜合考量下願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺你的利息也就越多，所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力但不代表我要繳滿30年為止。只要有賺到較多的獎金或意外之財，能提早還款就早點繳清。

因為，時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

《貸款成數》

由於我買的是套房，銀行的限制比較多。通則來說貸款成數會落在6～7成。

以我為例：我一開始找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，除非我是VIP級客戶，縱然如此最高也只能六成，真是氣死倫！可後來我換國泰世華，最高卻能給我至85成，來回就差了25％將近250萬元的自備款！是不是差非常多？

強調，每家銀行的政策不同且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房的貸款成數最高，不代表明年也是喔！

《房貸利率》

每家銀行略有不同，甚至同一家銀行會出現兩種方案。以我為例：我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2個方案讓我選。

方案1：貸款七成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款八成，利率1.31％，3年寬限期，但要加1筆48600元的房貸型壽險。

一開始兆豐為了吸引我，直接拿方案2引誘，絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是「套房」加上「我本身是業務工作」收入不穩定等因素必須加保方可啟動方案2。

一開始我被唬住了，後來問了許多朋友才知道這筆費用早該在一開始申貸時就要讓客戶知道，有點讓人「奇摩歹」，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸大家，不管如何，買房一定要至少找兩家銀行，貨比三家不吃虧。

《寬限期》

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但光知道這樣代表你「並沒有真正搞懂」寬限期。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還也就是2+20＝總共22年。其正解是頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還。換句話說，原本可用20年攤還的本金卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點，這是先樂後苦的概念。

偏好使用寬限期的人，只能說觀念與我不同，強調，無所謂對錯喔！以我朋友為例：

他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，而只要寬限期一到就立刻轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣，他可以永遠每月只付1萬元的利息就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢還可以拿去享樂或轉投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算？

【我最後選擇哪個方案？】

兆豐的方案2：貸款八成，利率1.31%，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款八五成，利率1.31%，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的兩個方案，最後我選擇了國泰世華，想法如下，……↓

如果選擇兆豐，代表未來3年期間我光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可以花用，同事也附和說「3年很長，3年內會發生什麼事都不知道，只繳利息及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉獲利了結，豈不爽快。」好像很有道理？

當我與自己對話後，發現「寬限期」並不符合我的價值觀，一來是我個性偏好先苦後樂，二來這是我人生的第一間房子算是「起家厝」，我本來就打算長期持有，三是我把買房當存錢，沒打算不繳本金，第四個原因是，小套房可以貸款八五成且不需購買房貸型壽險，某個角度也算是證明自己多年的努力被銀行認可的里程碑。

還有一個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。

理性思考，我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或基金，萬一虧錢怎麼辦？寬限期只會讓人留下更多的現金在身上，而「閒錢越多越想作怪」是人性，既然這樣不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

【原來，房貸是個好壓力】

租房子好比與人交往，住不慣（相處不來）就換一個，挺自在也蠻自我的；買房子，感覺像是生小孩，背房貸就如同背負著孩子的吃喝等生活開銷，花費變大了，壓力也隨之而來，這也許是有些人罹患所謂「產後憂鬱症」的原因吧？

其實，我自己也察覺到，無債一身輕並有了閒錢之後，我的情緒管理變差了，做業務開始有些隨興，我知道這並不利於我的事業，這也是我想藉著揹房貸重回「負債狀態」的動機之一。然而從交屋的那一刻起，我意識到責任感無形中提升了，遇到奧客時也變得比較有耐心，為人處事漸漸圓融了起來。

一直以來我常常被問：到底租房好？還是買房好？

過去沒買過房子的我會客觀地分析兩者的利弊讓民眾自行判斷，因為這不過就是每個人的「選擇」而已。如今，若你再問我同樣的問題，我的答案肯定是買比租好，因為我體悟到：「適度的」房貸壓力可以成為更好的人。

【後記】

對於買房經驗不足的首購族來說，預算拿捏過份樂觀讓自己深陷極大經濟壓力是常犯的毛病，而買房除了自備款之外還有哪些其他費用呢？以我買的房子權狀14.39坪、總價約1000萬元來說，……↓

契稅：29574元
印花稅：3957元
實價登錄費：1500元
地政規費（過戶）：5961元
地政規費（貸款）：10008元
貸款設定費1筆1棟：5000元
申請銀行貸款的開辦費：3000～5000元
代書費（土地所有權過戶）1筆：7000元
代書費（建物所有權過戶）1棟：7000元

上述這些稅費加起來大約7萬元，如果再把交屋後的屋況整理（非裝修）費用算進去，差不多就是買房總價的1～2％。因此請記得，除了自備款及2％買方服務費之外，至少還要預留2％的費用喔～

希望我的買房經驗能幫助到你一點點，只要能幫助到你一點點，就不枉費我打那麼落落長的文章啦！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201022.html

你還記得第一家誠品書店在哪裡嗎？

這是1992年的臺北市仁愛路與敦化南路交會處之「仁愛圓環」，鏡頭往東北望。

上圖畫面左上角可以看到米黃色的敦南金融大樓（敦化南路一段245號）和深咖啡色的世華金融大樓（敦化南路一段251號），不過世華金融大樓在2002年因331地震成為危樓，後由潤泰集團於2003年12月以12.4億元買下其土地改建豪宅，並在2005年以「潤泰敦仁」建案公開銷售，是那時候少見的億元豪宅預售案，最終在2008年完工交屋。

中圖是當時位於仁愛圓環世華金融大樓的誠品書店外觀，下圖則是誠品書店靠近敦化南路的側門。

1989年3月12日，誠品在臺北市仁愛圓環東北隅的世華金融大樓開設了第一家誠品書店，本著人文、藝術、創意、生活的經營理念，將之定位為人文藝術小型專業書店。

1995年9月23日是誠品書店在仁愛圓環旁的最後營業日，之後便往北搬遷至安和路口的敦南金融大樓裡，嶄新的誠品敦南店容納了10萬種書目、23萬冊書籍，提供愛書人更專業、豐富的閱讀選擇。

在搬遷前夕，誠品特地舉辦了「看不見的書店」徵文活動，而書迷在活動中的請求，則種下了日後誠品敦南店成為24 小時書店的契機。

1999年3月，誠品敦南店開創24小時不打烊的書店創新營運模式，開啟民眾零時差的城市閱讀生活。

30年來，誠品由書店發展為以文化創意為核心之複合式經營模式，強調「人文、原創」的誠品敦南店商場，引進台灣和國際知名居家生活用品、設計師服飾配件，以及主題餐廳、創意美食、誠品酒窖等，提供消費者閱讀以外的生活享受。

然而，這家全台灣唯一24小時營業、全年無休的誠品敦南店即將要吹熄燈號了！國泰集團在砸下200億買回敦南金融大樓之後，將要把它都更成地上26層、地下7層的複合式商業大樓，包含一家五星級飯店。

敦南金融大樓原本是國泰集團蔡家的「起家厝」，但是因為1985年爆發的「十信風暴」而被拍賣給新光集團。後來，蔡家捲土重來，於2013年花了200億元買回這棟大樓，並且在2014年申請都更，此都更案在2015年經核准通過。

誠品敦南店因為24小時的經營型態，塑造出台北特有的書店風潮，令許多觀光客慕名而來，更吸引了包括英國BBC、法國第五頻道、日本富士電視台等國外媒體競相報導，美國CNN更曾將之評選為「世界最酷書店」。如今傳出其所在地即將改建的消息，讓不少人大嘆可惜。

台北市敦南圓環的敦南金融大樓前身為四棟小洋房，包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大，後來改建為國泰信託總部大樓，基地面積約1400坪，1982年10月開工，1984年12月竣工，為一棟地上12層、地下5層的商業大樓。但因捲入十信風暴，此大樓遭到拍賣，之後長達27年，國泰這棟「起家厝」都在新光集團的手上。

當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主。新光集團在接手之後，將之更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2013年買回「起家厝」後，於2014年4月14日申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，在2015年5月12日核准後，再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，於2015年11月初自辦事業計畫公聽會，並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過700億元；而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段274巷所圍成完整街廓，基地面積約1347.67坪；都更後將興建地上28層、地下6層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更新後價值至少超過200億元。

2016年2月2日，傳出誠品敦南店將結束營業，因為國泰集團砸下200億買回敦南誠品大樓並進行都更，改建為26層樓的複合式商業大樓；消息一出，立刻引起許多人討論，誠品也隨即發出聲明表示，一切將按照租約，旗下敦南店的租約到2020年，也感謝大家對誠品生活敦南店的關心。

而對於國泰人壽持有「敦南誠品商場」產權一事，國泰人壽表示，從2014年9月因投資考量出售，該棟建物國泰人壽已無任何產權，而媒體所報導「敦南金融大樓」都更案，澄清與國泰人壽無關。

2019年11月14日，誠品敦南店正式對外宣布將於2020年5月31日熄燈，結束它在仁愛圓環一帶持續經營超過30年的歷史。

租約在2020年6月到期的敦南門市對誠品的意義重大，而它所在的敦南金融大樓，乃國泰集團的起家厝，已於2019年5月初正式通過台北市政府的大樓新建案環評，而這正是誠品敦南店必須結束營業的主因。

重新建造的敦南金融大樓預計高141公尺，完工後將成為台北東區的最高建築，為綠建築標準規畫，在5樓設置綠化露天平台，並建構太陽能發電、節能照明與垃圾暫存冷藏區等設備，啟用後會進駐餐飲、金融與零售服務等業者。

在全球擁有50家分店的誠品強調，在誠品敦南店歇業後，一定會再成立24小時營業的書店，可能會選擇位於臺北市信義計畫區的誠品信義店，或是2018年開幕、充滿書香與人文氣息的誠品南西店。

2020年4月23日，誠品董事長吳旻潔宣布信義店將接棒敦南店成為新的24小時書店，並於5月29日試營運（6月1日正式開幕），與5月31日熄燈的敦南店無縫接軌。

同場加映：2020.5.25 誠品敦南的最後巡禮
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/583150828974782/

4G執照競標 新聞炒得火熱 業者也喊得大聲
但今天第一天出價 追價卻稍嫌保守~~~
七大團隊比銀彈 似乎都留了一手
看來好戲還在後頭!!
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*秦筱芳
外資空翻多//淨多單2700口
摩台指價差逆轉正//連買四日160億
電 金 台指打雙底//指數上看8260
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*魏振福
8050下降壓力//放量800億 方突圍
台幣升 外資回補//重演4月中行情?
金管會大放利多//登陸開放大步走
生技利多也有三箭//江王加持醫材新藥
4G競標秀銀彈//網通炙熱題材火

三星引燃穿戴潮//手錶也將成夯品
金融指標//開發金擁三方支付 生技利多
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*蔡明彰
日線連五紅機率高//唯8100有壓
登陸鬆綁//金融成交比重逾10%
盤面主軸//低價電子
金融指標//兆豐金 玉山金 開發金
金融指標//中租 台壽保 遠東銀
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*封開平
大盤續攻//電金雙漲 傳產不弱
生技亮點//原料藥 醫材 製藥 食品
奇力新//通過聯貸案
千如//車用電子認證出貨
歐洲8月PMI再攀高//昇達科 合勤控最受惠

@合勤控 3704
*客戶：中聯通
中興 華為 中國電信
*淨值19.67 股淨比<0.7

@千如 3236
*陶瓷散熱均片
獲三星超薄LED TV採用
*攻手機+平板+通訊
需求電感

@中天 4128
*與大陸石藥集團
簽訂新藥合作
*新藥化療漾 賀必容
攻兩岸市場
*李時珍機能飲品跨足兩岸
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*王兆立
7819~8135整理//個股表現
強勢鋼鐵//三星 盛餘 燁輝 允強
海運指標//長榮 陽明 萬海
航空指標//長榮航 華航 復航
資產 營建跌深//台幣升值 有利內需

@底部轉強指標
瑞儀 瑞昱 華寶
義隆 緯創 辛耘
華碩 穩懋

@運輸股淨值比一比
長　榮 16.3 陽　明 10.6
萬　海 13.3 長榮航 10.5
復　航 12.8 華　航 9.7
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*余世欽
再站回8000//量能還要加油
期指強於現貨//逆價差應收斂
電子指標//台積電 鴻海 宏達電
過高後量能不濟//鴻海慎防拉回

電信指標//亞太
金融利多紛沓//華南金 彰銀 第一金
民營金控指標//富邦金 國泰金 中信金
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*余世欽
再站回8000//量能還要加油
期指強於現貨//逆價差應收斂
電子指標//台積電 鴻海 宏達電
過高後量能不濟//鴻海慎防拉回

電信指標//亞太
金融利多紛沓//華南金 彰銀 第一金
民營金控指標//富邦金 國泰金 中信金
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*張文赫
即將面臨壓力//小鬼續當家
二線低價電子//安茂 凱鈺 中探針 安碁脫穎而出
網通利多激勵//科納 金寶 台林
金融五利多//國泰金 新光金 三商壽 三商電
生技一發不可收拾//合一 葡萄王 生達 基亞

@台林 5353
*低價4G光纖概念
*股價遠低於淨值13.35
*蘆竹捷運綠線附近
擁7212坪土地

@三商電 2427
*金融鬆綁受惠
*大股東持有逾50%
*股價低於淨值11.07
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*涂敏峰
回補缺口7993~8028//重回季線 半年線
電子突破下降壓//站上年線
大盤指標//台積電 鴻海
網通指標//中磊 建漢 台揚 仲琦
電子指標//奇力新 燿華 台半 華通

@仲琦 2419
*上半年EPS 0.65元
*歐洲MSO客戶訂單
看到年底
*自有品牌纜線數據機
台灣市佔第一
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*林友銘
生技首選//集團 國發基金 生策會評比
生技指標//合一 健亞
受惠大陸醫改商機//承業
中化生經營策略//中化為製劑廠 成本 垂直整合優勢
神隆//向下垂直整合製劑廠

@承業 4164
*國內供應大陸
最大抗腫瘤放射儀器
*代理Elekta TomoTherapy
*上半年EPS 0.77元
下半年增至3元

@健亞 4130
*轉投資心悅生醫
新藥SND-1通過美國FDA
*第一個臨床試驗許可

@神隆VS.中化生
1.16元 上半年EPS 1.12元
2.36元 估全年EPS 2.50元
38倍 本益比 21倍
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*何金城
買點8068~8052//賣點8100~8118
生技指標//合一 合世 葡萄王
金融政策利多//台壽保 中租
8月營收創新高//昂寶 偉詮電 敦南 奇力新
營建指標//日勝生

第三方支付指標//網家
4G指標//啟碁 兆赫
金仁寶集團指標//康舒 金寶

@新北市8月建物買賣
月增率
新店1532棟 154.5%
永和 222棟 -24.0%
新莊 596棟 -26.1%
板橋 526棟 -28.9%
中和 652棟 -38.3%

@日勝生 2547
*美河市案9/15前交屋
第三季入帳 貢獻EPS 12元
*由營建轉型捷運共構
*京站控股將於年底IPO
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*陳雨農
逆價差收斂//外資淨多單逾2700口
買權最大OI//上移8200 空方敗退
攻擊量逾800億//多方乘勝追擊
週KD黃金交叉確立//漲逾四~六週
營收公布密集期//消費性電子集氣發功

APPLE概念指標//瑞儀 玉晶光 鎧勝 新普 欣興 穩懋

@華通 2313
*任意層HDI板供不應求
*7月營收26.63億
創今年新高
*上半年EPS 0.51元
年增率142%

@華東 8110
*新美光灌單
營收步步高
*第二季EPS 0.18元
季增率500%
*淨值13.26元 P/B 0.8

@穩懋 3105
*全球最大砷化鎵廠
市占率六成
*應用手持裝置 無線網路
GPS 車用自動巡航
*4G LTE擴大PA 較3G成長一倍

@APPLE概念7月營運
營收 月增率
鎧　勝 28.23億 12%
玉晶光 9.07億 29%
新　普 45.01億 14%

瑞儀 43.55億 14%
穩懋 10.84億 歷史新高
欣興 50.73億 6.3%
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*封開平
不預設高點//看撐比看壓重要
生技十大標竿//原料藥 醫材 製藥 食品
李克強健康照護//商機2兆人民幣
輪動上攻//4G 5G Wifi 光纖
網通指標//波若威 訊舟 海華 譁裕

@訊舟 3047
*5G WiFi+802.11.ac
技術領先業界
*生產光纖轉換器
+無線安控+伺服器
攻智能電網商機

@無線通訊上半年EPS
海華 -0.98元
譁裕 -0.88元
建漢 0.39元
訊舟 0.58元

@中化 1701
*國內老牌原料藥廠
*糖尿病新藥
搶480億美元商機
*去年日本市場營收
年增率六成
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*馬紀強
美 英出兵暫緩//國際股市揚升
短線跳空三缺口//拉回仍偏多
三均線扣抵低值//下檔支撐轉強
電子突破//5/22~7/15下降趨勢線
中小型強勢//領先過波段高

4G指標//中磊 智原 啟碁 智易
4G指標//明泰 譁裕 訊舟
半導體指標//台積電 世界 矽品 矽格
半導體指標//聯發科 瑞昱 譜瑞 安恩
APPLE概念指標//正崴 台郡 嘉聯益 臻鼎

APPLE概念指標//新普 瑞儀
領先過高//彰銀 第一金 華南金
領先過高//台新金 玉山金 中信金
生醫利多加持//台微體 生達 基亞 百略 合世
金融連三日逾10%//多頭強攻

@基亞 3176
*攻新藥開發+核酸檢驗
+疫苗事業
*分子診斷試劑
估明年市場總值60億美元
*進軍大陸 亞太新興市場

@瑞昱 2379
*受惠TV晶片十一拉貨潮
*傳獲海爾 海信大單
第三季營收可望創高
*季線扣低 突破整理區
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*張震
量能溫和放大//5日 20日均量黃金交叉
二日後季線扣抵//左下右上更明顯
美股易走高//台股支撐8020~8030
量逾千億//波段結束訊號
量來了//高價就動了

電子續為主流//成交比重逾六成
高價指標//譜瑞 宸鴻 宏達電 華碩
中高價指標//可成 鎧勝 新普
IC設計指標//義隆電 面板驅動IC
9/10 APPLE推新機//概念股受惠

APPLE概念指標//可成 鎧勝 正崴 玉晶光
可成首日啟動//週K 200日起漲
投信鎖碼//鎧勝上半年EPS 9.02元
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*王榮旭
經濟數據良好//國際盤勢回穩
外資回補台股//內資被軋空手
法人佈局//8月營收績優
APPLE概念指標//瑞儀 可成 華通
大陸品牌手機供應鏈//聯發科 璟德 矽格

行政 立法力挺//生技長線利多
兩岸醫藥合作//有利原料藥
原料藥指標//神隆 旭富 台耀
生技指標//生達 健喬

@矽格 6257
*最大客戶為聯發科
*產能利用率近滿載
*8月營收挑戰新高
*第三季毛利率上看三成

@旭富 4119
*高毛利抗發炎原料藥
第三季大量出貨
*減肥新藥獲准開始銷售
*抗憂鬱症藥關鍵專利商機
年底引爆

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*李永年
有錢有元氣//短線技術震盪
資金回流//大盤「股」漲
政府撐腰//台壽保 華南金 中信金
鴻家軍利多雲集//鴻海 台揚 首利
金仁寶個個是寶//金寶 華寶 仁寶 泰金寶

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*彭明允
日KD反推7793//回補空方缺口 持續上攻
手持裝置出貨旺//聚焦週邊商機
手持裝置主動元件//無線充電 行動儲存 行動相機
手持裝置傳輸方式//藍芽 Wifi
相機模組指標//致伸

網通指標//智易 訊舟

@致伸 4915
*底部量縮 KD交叉向上
*上半年EPS 1.13元
*下半年相機模組出貨高峰
無線充電進入量產

@訊舟 3047
*網路設備設計製造廠商
*智慧電網無線傳輸模組
*淨值11.9元/股
*上半年EPS 0.58元
*融資減 KD交叉向上

@瑞軒 2489
*淨值17.1元/股
*上半年EPS 0.65元
*配息2.5元
*導入高解析度機種
*8~10月出貨高峰
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*邱敏寬
外資四日大買165億//短線進入壓力區
電子短線漲多//金融接棒
金管會放行//兩岸投資大鬆綁
金融指標//台壽保 中租 彰銀
4G搶頻寬//威寶基地台建設值錢

4G指標//仁寶 金寶 泰金寶 華寶
生技指標//合一 葡萄王 神隆 天良

@天良 4127
*通路佈建完整
*第二季毛利率61.23%
*上半年EPS 0.75元
*轉投資合誠製藥
專攻新藥市場
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*鍾黎融
短線拉回//擇優進場
多頭指標//生技 汽車
生技//新藥擴散至製藥
新藥指標//智擎 醣聯 基亞
製藥指標//東洋 中化生 神隆

母以子貴指標//合一 葡萄王 杏輝

@杏輝 1734
*具備通路品牌價值
*轉投資杏國持股86%
潛在獲利24.7億 EPS 16.7
*上半年EPS 1.2 去年0.81