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[爆卦]國泰新金骨力是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇國泰新金骨力鄉民發文沒有被收入到精華區：在國泰新金骨力這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 國泰新金骨力產品中有77篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點 工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html 買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，...

　同時也有110部Youtube影片，追蹤數超過80萬的網紅台灣大胃王丁丁/Ding-Ding，也在其Youtube影片中提到，網路美食的「涼拌鴨掌」超涮嘴！❤️ 想吃的人快去買跟我一起吃起來！🤪 https://www.laopengyu.co/laopengyu/?tag=DIN #老彭友秘制辣掌 訂閱我！🔔🙏😉😘❤️ https://www.youtube.com/channel/UCJjUwoNYMdRCZbDy_...

「國泰新金骨力」的推薦目錄

國泰新金骨力 在 梅姬LU Instagram 的精選貼文

2021-03-14 10:22:21

嗨👋🏻各位 #社會新鮮人們， 決定好要以什麼姿態 #控 你全新生活了嗎？ #金控、#人壽、#銀行、#產險、#投信、#證券， 上百職缺，國泰集團統統都有。 走到這一步，姊姊真為你們即將成為為自己負責的大人而感動， 還有什麼能比滿懷無限新希望更觸動人心的呢？ 我知道你們正處於興奮又猶豫不安的階段， 好...

國泰新金骨力 在 喬綺娜Joeqina Instagram 的最佳解答

2021-02-02 08:16:17

從小住山上 阿嬤每天工作就是種田 長年下來的種田苦活 讓阿嬤的膝蓋吃不消 膝蓋沒有以往的好 這次介紹阿嬤食用智捷-樂關捷UC-II複方膠囊 一包30顆 產品適合銀髮族群以及運動造成的傷害或是想保養膝蓋的夥伴們 阿嬤的關節太操勞會痠痛 真的必須要好好的保養了 早上起床空腹一顆即可 一天一粒40mg -...

國泰新金骨力 在 頤然養身團隊（簡義 ） Instagram 的精選貼文

2021-07-11 08:28:44

『您力不從心了嗎？』 因時代產業的變化，知識方便取得後，您還是靠著老方法土法煉鋼， 靠著舊思維等著客人上門嗎？ 這幾年更多年輕人隨著健身人口增加，運動恢復產業也蓬勃發展， 市面上有許多方式技術保健、恢復疲勞、放鬆身體， 人們需求也從健康的身體慢慢追求美好的體態，讓我們一起進步加油！！ 簡義老師這兩年...

  • 國泰新金骨力 在 Facebook 的最佳解答

    2021-07-05 15:15:02
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    210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
    工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html

    買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？

    堅守預算上限

    雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。

    如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。

    談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

    如何讓銀行看得起你？

    還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。

    我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

    以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。

    我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。

    像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！

    還款年限

    目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。

    以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。

    以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。

    以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。

    要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

    貸款成數

    一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！

    不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！

    房貸利率

    每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。

    方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。

    方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。

    起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。

    寬限期

    還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。

    以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。

    我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。

    最後我選哪種方案？

    兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

    國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。

    以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。

    如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。

    只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。

    還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

    省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html

  • 國泰新金骨力 在 Facebook 的最佳解答

    2021-05-31 16:58:35
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    沒有可靠的團隊，沒有這些風光。
    再次獻上幕後製作花絮，紀念他們的才華與辛勞✌️

    「我們想到達的目的地不同！」
    當初甜秘密MV登場時，很多好評，也收到很多負面批評，大多負評原因來自MV偏離他們的想像；但對我來說，Jolin已經有好多非常精彩的舞曲MV，而甜秘密歌曲發表多年，已存在多個演唱會現場紀錄版本，個個充滿張力與感動，所以當初在思考劇本時，我想的是如何能有更多可能性：從少有的說故事方式切入，邀請知名Youtuber老高開場、而充滿禁忌的故事內容也挑戰著華人流行商業創作的框架，而這個點對我來說，就是這作品存在的最大價值！很多創作人常會抱怨，主流客戶限制了創作空間⋯所以長年來我們一直努力把這框框慢慢往外推，能夠說服客戶給那麼大的空間，我想不是抱怨就能解決的，而是去做，努力的做，用力推翻，即使這是條不討好、充滿危險又艱辛的路⋯不囉嗦！做出成績，讓客戶能慢慢相信你，這是娛樂與藝術的拉扯，也是場革命，特別感謝大藝術家Jolin蔡依林與她的經濟團隊、唱片公司，給了我們最自由的創作空間，由金字塔頂端的她帶領打破框架，這是最好的帶頭效應，真的很感謝，當然，環境是大家的，創作人們，我們繼續努力，保持新鮮、保持好奇心，打破框架！祝我們都能自由開心的創作。

    很高興華人歌手、華語音樂、能透過影展被世界聽見、看見👏感謝參與此計畫的所有夥伴們，這是我們一起做到的👽 期待更多來自國際好消息吧。

    🔥來自美國好消息✌️蔡依林《甜秘密》MV榮獲「美國電視節目界奧斯卡」之稱的第42屆美國泰利獎（Telly Awards）網路影片類「最佳MV金獎」及「最佳導演銀獎」。

    #蔡依林「甜秘密」MV國際獲獎記錄:

    1. 泰利獎（Telly Awards）最佳MV金獎 / Gold Telly Winner in Online: Music Video

    2. 泰利獎（Telly Awards）最佳導演銀獎 / Silver Telly Winner in Online: Directing

    *攝影指導獲獎
    3.歐洲攝影獎 (ECA)
    European Cinematography AWARDS (ECA) / Cinematography

    4.紐約攝影獎 (NYCA)
    New York Cinematography AWARDS (NYCA) / Cinematography

    5.維蘇威火山國際電影節
    Vesuvius International Monthly Film Fest / Cinematography

    6.柏林音樂錄影帶大獎
    Berlin Music Video Awards / Cinematography

    7.加拿大電影攝影獎 (CACA)
    Canadian Cinematography Awards (CaCA) / Cinematography

    8.慕尼黑音樂錄影帶大獎
    Munich Music Video Awards / Cinematography

    9.倫敦國際音樂錄影帶大獎
    London International Music Video Awards / Cinematography

    10.洛杉磯電影獎 (LAFA)
    Los Angeles Film Awards / Cinematography

    11.羅馬音樂錄影帶大獎
    Rome Music Video Awards /Cinematography

    *關於美國泰利獎（Telly Awards）：泰利獎創立於1978年，有「美國電視節目界奧斯卡」之稱，表揚優秀的電視節目、短片、廣告以及其他影片製作，今年共有來自全世界1萬2000多件作品參賽。

    *沒有他們沒有這次的創造，謝謝團隊造就一切。

    特別演出：老高與小茉

    導演：廖人帥
    編劇：廖人帥
    副導演：好餓 Howard Kuo
    製片：林阿蜓
    執行製片：姚盈旭、高銘均
    生活組：朱芸廷
    攝影指導：游凱迪 Kedy Yu
    攝影大助理：楊家哲、謝明捷
    攝影組：楊景廷、何一勤 、蔡孟哲、張庭瑜
    軌道操作員：徐純南、吳東陽
    機械手臂：張亦誠、涂健旭
    空中航拍：何文欽
    燈光師： 宋明哲、曾泓銘
    燈光組：
    李培源、莊凱程、洪名洋、謝憲欽、紀朝元、趙軍賢、吳芳源、陳柏成、蘇志豪、林祐聖、劉睿綱、劉志祥、藍功民
    美術指導：雞肉飯 季簍凡
    執行統籌：曾怡瑄
    美術執行：邱粵、周庭羽
    平面設計：張誠恩、許之
    美術助理： 李庭萱、程凱揚
    美術實習生：
    鄭淳方、陳頎、黃珮慈、黃莉婷
    特別感謝：許慈恩
    質感總監：陳新發
    質感統籌：林佩蓁
    質感執行：許毓娟、陳欣慧
    質感專員：
    謝忠恕、郭佳妤、吳妍樺、翁弋涵、陳靖恩、陳孟晴
    大魚雕塑：陳家宏、莊清泰
    竹編：禮竹軒工作坊

    分鏡師：蘇昕昱

    服裝總監：李懿格 李小格
    服裝師：
    許巧瑩、阮佩華、李驊娟
    妝髮設計：
    章鉝涵、王長詩、林亞靜
    演員管理： 李怡萱
    演員管理執行：高欣郁

    爆破組：
    林正德、蔡雅玲、李忠隆 、黃合陽
    場務：
    張家瑋、唐偉城、韓子翔、林韋廷、陳茂榮、呂彥霆、李佳杰、任奕嘉、張維展、李正豪
    側拍花絮：亞歷三小 陳瀚文、彭晟樟、歐陽士祥

    舞蹈統籌：王守婕 S.J. Wang
    舞者：
    賈皓鈞、高紹桓、黃顯翔、蔡儀蘋、劉樸、郭靜婷、李英如

    排版設計：吳建龍 建龍吳

    演員：
    布雷克、朱俐安、姜雲、玉兔、 陳曉君、江忠明、程怡慈、陳冠任、羅濟豪、張茗昱、王勇達、高志偉、張鶴騰、潘皇佐、千苡桐、李香均、珊卓拉、朱珮瑢、謝東豪、林道禹、楊東益、羅大偉、王郁仁、李凱文、陳柏彰、林秉憶、邱望、陳思叡、張文忠、饒宇玉、劉書寧、周羽宸、王竣民、傅小娟

    剪接：廖人帥、好餓

    視覺特效製作： Renovatio Pictures 再現影像
    視覺特效總監：郭憲聰 湯米
    特效製片：黃棨雋
    技術總監：范屹閔
    動畫總監 ：陳尚柏
    CG總監 ：陳昭詠
    特效協調 ：王建程、易采慧、陳姵均
    合成組長 ：謝欣霏
    資深合成師 ：朱益華、徐佳佑、黃耀霆
    助理合成師 ：李珞丞
    數位視覺設計師 ：王建程、吳沄芳、江佳芫、戴子書、蘇聖智、謝宜珊
    特效模擬 ：陳棠、劉育均、陳威翔、馬松稚、賴柏東
    特效TD：白晢亭
    追蹤組長：曾俊瑋
    鏡頭追蹤：王建程
    資深模型師：李鑒原、林思吟
    模型師：林香吟
    骨架綁定 ：江佳芫
    動畫師：林庭聿、潘欣榆、江佳芫、張寧恩
    概念美術總監：呂奇駿
    概念美術設計師：吳怡萱
    現場特效指導：郭憲聰
    現場特效：王建程、馬松稚
    行政企劃 ：黃千真、呂旻穎

    調光師：江怡勳

    數位修補：馮安安

    音效設計：健康合作音樂製作有限公司 林先敏 溫子捷

    花絮剪輯：時刻影像、劉尹全、羅紫婕

    協力廠商：
    鴻臣影視製片場
    新彩廣告事業有限公司
    力榮影業有限公司

    特別感謝：CQB俱樂部

    甜秘密 SWEET GUILTY PLEASURE
    PRODUCTION & ARTIST MANAGEMENT｜凌時差音樂製作有限公司ETERNAL MUSIC PRODUCTION COMPANY LTD
    CHIEF EXECUTIVE PRODUCER｜蔡依林 JOLIN TSAI
    ARTIST MANAGER｜ 王永良 TOM WANG
    ASSISTANT ARTIST MANAGER & ARTIST IMAGE CONSULTANT｜許嘉倩 RAIN HSU MANAGER
    ASSISTANT｜林淑鈴 LIN-SHU-LING
    CHOREOGRAPHY CONSULTANT｜徐聖展 ANDY HSU

    MARKETING ｜ 徐小桀 MARCO HSU
    UNIT STILL PHOTOGRAPHER｜黃義文 EVAN HUANG
    UNIT VIDEOGRAPHER｜梅澤 JIMMY MEI

    ・VIDEO STYLISTS・
    MAKE UP｜邱亞歷 YALI CHIU
    HAIR STYLIST｜何翰聰 JOHNNY HO @ HC HAIRCULTURE
    STYLIST｜小乖 DAVID LAI (DFRIEND OFFICE)

    ・SONG CREDIT・
    OT｜CAKE
    中文作詞 LYRICS｜阿弟仔 ADIA
    OA/OC｜蔡依林 / OLOF LINDSKOG / HAYLEY MICHELLE AITKEN / JOHAN MORAUES
    PRODUCER｜STARR CHEN陳星翰 （跳蛋工廠EGGO MUSIC PRODUCTION）
    EXECUTIVE PRODUCER｜潘信維 LIL PAN （跳蛋工廠EGGO MUSIC PRODUCTION）
    ARRANGER｜STARR CHEN陳星翰（跳蛋工廠EGGO MUSIC PRODUCTION） / MORRISON馬仕釗 （跳蛋工廠EGGO MUSIC PRODUCTION）
    ELETRIC GUITAR｜巴龍隆 PARUNGRUNG
    RECORDING ENGINEER｜陳振發 JANSEN CHEN / 陳文駿 AJ CHEN
    RECORDING STUDIO｜白金錄音室 PLATINUM STUDIO / 強力錄音室 MEGA FORCE STUDIO
    GUITAR RECORDING ENGINEER｜林清智 ZACHARY LIN
    GUITAR RECORDING STUDIO｜好威龍音樂工作室 HOW WE ROLL MUSIC STUDIO
    MIXING ENGINEER｜LUCA PRETOLESI
    MIXING ASSISTANT ENGINEER｜SCOTT BANKS / ANDY LIN
    MIXING STUDIO｜STUDIO DMI

  • 股魚-不看盤投資

    國泰新金骨力 在 股魚-不看盤投資 Facebook 的精選貼文

    2021-05-28 21:36:02
    有 124 人按讚

    【存股敵8個】第27集！｜2021金融股除權息全攻略！壽險+證券 翻身變獲利雙引擎？
    🔥🔥🔥 https://youtu.be/5IvwGZdAKpI
    .
    這集是來講解為什麼壽險業務今年變成寶?在前年的時候我們提醒壽險業務受到多方管制與認列虧損問題，若要存股以銀行業務的金控為主要優先選擇，但在去年降息後與眾多高利率保單逐漸認列退場後，壽險的價值又開始浮現啦。
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    而金控的嗅覺自然是更加敏銳，像是台新金棄彰銀轉而追求保德信，開發金大舉增加中壽持股想將其完整納入旗下，這都告訴了我們壽險業務對金控的吸引力。
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    而以2881富邦金為例，主要成長的動力就來自於壽險業務的貢獻(成長幅度達128%)，獲利的主因來自於投資操作。以壽險投資部位來看有高達50%放在海外債券上，加上債券殖利率下降(價格上升)部分實現獲利後再加碼台股，提升了整體收益表現。
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    當然除了富邦金外、國泰金、中信金也是採用類似的作法，也無怪乎獲利大幅提升。而在今年開始壽險型金控也紛紛祭出現金股利政策，大大出乎投資人意料，也暗示著公報的影響性已在可預測控管的範圍內。
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    加上兩大壽險金控均在法說會宣告今年的將持續成長，我們也需要持續的調整對金控的看法。
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