為什麼這篇國泰建設 永和鄉民發文收入到精華區：因為在國泰建設 永和這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者JimmyLys (Jimmy)看板home-sale標題[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪...
今天在臉書社團看到的 有點嚇到
原始網址:
https://news.cts.com.tw/cts/life/202306/202306082188386.html?fbclid=IwAR2roLaefJREh7SYSY1tbYaQbV_T41mxI9Iqi_H8ahIaOvngoPcoDf3Tfw4
2023/06/08 18:35
創紀錄！ 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬
方莉婷 陳欽順 報導 / 新北市
新北市永和巷弄內的頂樓民宅，在4月的實價登錄上，出現一坪90.6萬的高價，創下永和
實價登錄的紀錄，雖然這間房子，位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間，
但屋齡已經48年，又在頂樓，卻能賣出高價，附近住戶推測，有可能和都更有關，不過房
仲業者卻認為，是為了要避房地合一稅。
你沒聽錯，就是這棟老建築公寓的頂樓，共32.76坪，屋齡48年，成交價竟然高達2960萬
元，等於一坪要價90.6萬。住戶說：「哦這邊的四樓賣出去，賣這麼高
，很驚訝，也很開心因為水漲船高，我(的房子)也一樣的高價。」難道現在連在永和置產
，都這麼難了嗎？
看看這個地段，走路8分鐘到捷運頂溪站，樂華夜市一樣也在走路8分鐘的地方，生活機能
不錯，能賣到這麼高價，可能也是跟都更有關。住戶說：「其實(都更)
談滿久的，有過幾個建商了，然後就是看這邊住戶有沒有都答應，就是要都更這件事。」
因為如果有機會都更，而以行情每坪68萬來算，乘以坪數，大約2000多
萬，但這回被將近3000萬買走，地主至少多賺了900萬，買方是不是建商，不得而知。
房仲業者蔣京叡說：「它的容積率，會不滿原定容積會打折，所以我換算一下，他購買的
價格是2900萬，若干年假設都更完蓋好，是五年以後的話，對於原屋主
的購買價格，是非常不划算的，很有可能，是為了透過財產交易損失，去折抵它的房地合
一稅。」房仲業者有不同看法，把實價登錄價格提高來避稅，坦言其實
很常見，新北市永和老公寓9字頭成交也掀起話題。
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話說台北市新成屋每個區都破百萬,很難找到百萬以下
但新北的新成屋好像沒有破百萬的..難道老屋先?
用Google大神搜尋一下永和公寓
發現下面新聞
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1291170
獨家／實價登錄1年沒揭露！1坪60萬買永和公寓 他怒轟政府蓋牌：不準啦
2023/05/08 11:41:00
https://house.ettoday.net/news/2484933
永和公寓每坪飆75萬 在地房仲傻眼：完全不合理
2023-04-24 11:50
原本只看三個新聞標題想說這房價怎麼回事
60->75->90
還是老公寓...但不對~仔細看一下新聞的時間
其實房價還是有高有低的XD
75->60->90
誰說會一直漲的
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686238375.A.B5E.html
推 Robben: 60是一年前 沒錯啊 06/08 23:35
→ Robben: 每坪75是幾個月前的新聞 06/08 23:36
→ JimmyLys: 等等~60萬真的是去年的事情,所以房價還是@@ 06/08 23:43
→ JimmyLys: 去北投,士林買吧~永和這路...台北市好啊~總統都北市長 06/08 23:44
推 smallpenguin: 新莊公寓開價才一半就被噓了 06/08 23:51
噓 wacheck: 台灣孟加拉房價這麼高XD 06/08 23:52
推 kk1234: 永和不錯啦 ～ 應該是新北89最少的地方，不喜歡太擠 就去 06/09 00:10
→ kk1234: 仁愛公園那的重劃區，房子都是社區大樓 那區水準不差 06/09 00:10
→ kk1234: 之後萬大線開通 到中正紀念堂站才四站 道路又會重鋪 應該 06/09 00:11
→ kk1234: 會更正點 06/09 00:11
→ kk1234: G社高管也住那區 06/09 00:12
推 ptt930109: 這些錢住新的不香嗎… 06/09 00:19
推 Brioni: 新大樓考量公設40%，單價乘1.6倍才是實際室內空間單價 06/09 00:24
→ Brioni: 如果要買同樣空間的話 06/09 00:25
推 rabinson: 永和老華夏行情大概50-60 06/09 00:29
推 VisionalBoy: 實價登錄已被亂搞！ 06/09 00:41
推 Robben: 新的要60 70起跳 06/09 00:46
推 a200ea200e: 備註有寫啊 具重建重劃都更的效益 06/09 03:25
推 Villkiss13: 房版瘋狂嘴 結果還是上90 嘻嘻 06/09 04:04
推 tfct: 建商買的嗎？不然怎麼知道有都更效益？ 06/09 04:50
推 kk1234: 將近20年的社區大樓已經成交68了... 新的60 70起跳很划算 06/09 08:27
→ kk1234: 現在新莊的新房都成交6x 7x了 ... 永和如果也這價 算佛心 06/09 08:29
→ LinuxKernel: 永和國泰的開價好像… 06/09 08:30
推 kk1234: patk紐約a區 ，要18年了 近期有到快68 ...國泰如果高這沒 06/09 08:40
→ kk1234: 多少 喜歡是可以考慮 只是民樂街 質感跟建設差仁愛公園這 06/09 08:40
→ kk1234: 太多 06/09 08:40
推 esproject: 古亭1xx 只差一站的永和跟上去很正常 06/09 08:41
→ kk1234: 那邊就河堤邊的老公寓區 走出來成功路或環河東 沒甚麼 就 06/09 08:41
→ kk1234: 一堆車 06/09 08:41
推 quiet93: 這有什麼好認真的，版上投資客都不會花這個價錢買永和48 06/09 08:42
→ quiet93: 年頂樓老公寓 06/09 08:42
推 kk1234: 國泰民樂的環境跟位置等同竹北高速公路以西的福興路吧 XD 06/09 08:54
→ kk1234: 06/09 08:54
推 frank111: 這明顯是洗錢的假交易，上新聞被盯上等著被罰錢吧 06/09 09:11
→ frank111: 我永和近年買的透天換算"土地"一坪才100出頭萬 06/09 09:13
推 frank111: 這案四層樓，土地佔比了不起8~9坪，算起來一坪要333萬 06/09 09:16
→ frank111: 都更一坪土地蓋7坪售坪建商拿一半剩3.5坪*9坪土地 06/09 09:18
→ frank111: 總共分回31坪*68萬=2140萬，各何況談都更連根毛都沒有 06/09 09:19
→ JimmyLys: 這種早期的房子,土地持份沒那麼少~可能接近20坪都有可能 06/09 09:38
推 lovezzz: 那台北市舊公寓要開多少 06/09 10:33
推 frank111: 公寓 腳下的土地就那麼大而已35坪蓋32坪，35/4=8.75 06/09 10:38
→ frank111: 給你土地有40坪蓋四層樓室內32.5坪，一層也才分10坪土地 06/09 10:39
推 bustinjieber: 永和正常坪數大概5x啦 06/09 11:36
→ bustinjieber: 小坪數且有翻新過才有可能上6開頭 06/09 11:36
→ bustinjieber: 大樓20年內正常一點的案子基本都是6字頭 06/09 11:37
→ bustinjieber: 兩房兩千萬在中永和是指20年內的房子 06/09 11:38
推 pimba17: 成功路臺大苑都能開70了，永和國泰蓋好我看不只80了吧 06/09 12:11
推 Robben: 國泰少說80啊 06/09 12:46
→ Robben: 建商加持 06/09 12:47
推 zusuki: 把實價登錄提高避稅？不就是做假的登錄嗎？ 06/09 16:35
→ zusuki: 建坪32坪，4層公寓頂樓怎麼可能土地持分會超過10坪XD 06/09 16:37
推 CrabBro: 後面屋主賺900的算法根本不對 06/09 22:13
→ CrabBro: 1. 避稅是一個可能，2.其他的可能性有頂樓加頂加，等於單 06/09 22:15
→ CrabBro: 價45萬左右一坪，64坪可以隔出12間吧，每間10K，投報率也 06/09 22:16
→ CrabBro: 有大概4.8%，又保有都更的可能性 06/09 22:17
→ JimmyLys: 上網查土地8.64坪~我們家5樓公寓28坪建坪土地11坪~ 06/10 16:12
→ JimmyLys: 永和交通方便學區~但台北市才能顯示優越阿 06/10 16:17
推 littlea: 可能有頂加 06/12 07:59
推 david520b: 不是一樓也有這個價？ 08/24 17:47
推 Ahsoy: 我買文化路四樓土持53.54坪權利是四分之一換算約13 01/23 22:17
→ Ahsoy: 坪，給您參考 01/23 22:17