謝謝日本網友古賀潤分享他於1999年11月在臺北東區頂好廣場香檳大廈2樓的「淘兒音樂城」拍攝的照片，乃十分珍貴的影像紀錄。

這家淘兒音樂城是昔日 Tower Records 在臺灣開設的三家分店裡位於臺北東區香檳大廈的「東淘」，另外兩家是西門町紅樓前面的「西淘」和士林夜市金雞廣場裡的「雞淘」。

香檳大廈位於臺北市忠孝東路四段75號，由太平洋建設股份有限公司總經理章民強與頂好股份有限公司負責人金巧珍共同起造，林良鴻設計，1969年3月6日開工，1970年9月10日竣工，工程造價約新台幣2,928萬元，為一棟12層樓高的鋼筋混凝土造建築。

由林良鴻設計的香檳大廈，緊臨台北市忠孝東路邊的一個三角形都市開放空間（原為河川加蓋之計劃道路，後變更為綠地），其實體設計的手法似著眼於負空間之界定，比方連續如長龍般的造型，可為廣場型的空地提供一個尺度相當的背景，而連續的柱廊更可為負空間的人群活動增添活力；其他如陽台單元之實體斜角挖空的「造型手法」，以及單元重複所造成的韻律感，乃至於利於植栽的陽台設計，在在都顯示香檳大廈這座早期的十層公寓，在集合住宅以及區域性商業中心的功能之外，更扮演著烘托都市空間的積極角色，是臺北市區難得的多元都市建築。

註：在建築設計中，空間可以簡單的區分成「正空間」與「負空間」兩個種類。如果放置物體在一個空白的空間中，可以圍塑出形狀時，這個被圍塑出來的形狀稱為正空間，如果沒有辦法圍塑出形狀，則把該空間定義為負空間。正空間和負空間具有不同的用途，在建築設計裡，常傾向經過、穿梭於負空間後，在正空間停留；負空間有著移動、流體、驅趕的屬性，而正空間則有著固定、固體、穩定的感覺。

淘兒音樂城是我逛過的唱片行裡，第一家可以在店裡用耳機欣賞CD唱片內容的唱片行，因此令我印象深刻。

同場加映：1999年11月拍攝的「西淘」照片
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/photos/a.10154478846129531/10158181044664531/

【關於 淘兒音樂城】

淘兒音樂城原名 Tower Records，是一家來自美國的連鎖唱片行，曾經在世界各地開設許多分店，宣傳口號是「No Music, No Life.」（沒有音樂就沒有生活）。

1960年，美國人羅素所羅門（Russell Solomon）在美國加州沙加緬度創立了第一家 Tower Records，就開在他的父親於1939開設的電影院「Tower Theatre」裡的藥房內（我記得小時候許多唱片行都是和藥房共用店面），因此唱片行便與戲院同名。

1970年，Tower Records 在好萊塢（Hollywood）開店。

1980年，Tower Records 在日本札幌開設第一家海外分店，並開始在世界各國開店，其鼎盛時期曾在加拿大、英國、日本、香港、台灣、新加坡、韓國、泰國、馬來西亞、菲律賓、愛爾蘭、以色列、阿聯、墨西哥、哥倫比亞、厄瓜多、阿根廷等地都設有分店，而在美國境內最多曾有89家分店，由美國企業 MTS 公司營運。

然而進入21世紀，數位音樂出現之後，唱片銷售數量快速地下滑。2002年，MTS 公司賣出了其日本法人。2006年8月20日，MTS 公司申請破產，美國境內的分店全部結束營業，但仍有網路商店存在，至於海外分店則仍繼續營業；日本的分店由日本的 Tower Records 公司（タワーレコード株式会社）接手營運，而成為日本最大規模的連鎖唱片行，共有82家分店。

1992年，Tower Records 在台灣開設分店，名為「淘兒音樂城」，曾經在台北市開了三家分店，一家位在忠孝東路四段頂好廣場香檳大廈2樓，暱稱「東淘」，另一家位在西門町紅樓旁，暱稱「西淘」，還有一家則是位在士林夜市金雞廣場，暱稱「雞淘」（因房東產權問題，這家的存在時間最短）。2003年11月，Tower Records 完全退出台灣市場。

191005「履約保證」與「價金信託」的百密一疏及深度剖析◎文/陳泰源&游璿樺

【前言】

無論是從報章雜誌、電視新聞、網路媒體報導，多數消費者已被教育「買房子一定要做履約保證」這樣才安心。其實「履約保證」就是一個專門且獨立的第三方專戶，讓買家可以把錢匯入，等到過戶手續辦妥後再「一手交錢、一手交屋」的概念，對雙方來講都蠻有保障的。

只是，有了「履約保證」機制，買房的交易流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，還有一種制度叫「價金信託」，這兩者之間究竟又有何不同？

【案例1】

2018年1月的新聞，安新建經被一狀告上法院。根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記。

殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳1.3億元土增稅為由（事實上稅款只有三千多萬元），自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故，在未查證清楚的情況下就將客戶的錢撥付代書，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

相關新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html

【案例2】

2018年7月的新聞，中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法，至少13人被害，不法獲利超過2億元。

檢方查出，陳從去年起即以此手法雇用朱克立等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書（沈咨凡）出面說服屋主捨棄「履約保證」改採用國泰世華銀行的「價金信託」，並在買賣合約書的內容做手腳，騙走賣家房子，再以人頭名義貸款取走現金，讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。

相關新聞→https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/419240

【履約保證與價金信託的差別】

看完上述兩個案例之後，是否發現，無論是「履約保證」還是「價金信託」，只要遇上黑心代書，其實都有漏洞可鑽。

究竟哪種制度比較好？且讓我試圖盡量持平、客觀地說給你聽。

《帳戶有別》

履約保證：由四方成立的契約書，上面清楚記載著委託人是「建經公司」，受託人是銀行，買賣雙方只是被保證人，而銀行扮演的只是「管理價金」的角色。買方所匯的錢，進的是建經銀行的價金信託帳戶。

價金信託：單純扮演「管理價金」的角色，買賣雙方直接就是「委託人」而非建經公司（沒有建經公司的存在），錢匯入的是銀行設立的、買賣雙方共同聯名的信託專戶。

《便利性》

履約保證：因為錢存入的是建經公司預開的銀行價金信託帳戶，因此在簽約當下就能立即給帳號戶，比較便利。

價金信託：銀行專員要在簽約當下才能協助買賣雙方申請臨時專戶，因此帳戶通常需隔一天才能給，最快也是上午簽約、下午給帳號，這的確是稍微麻煩一點的地方。

《撥款效率》

在撥款文件事先準備好的前提下，

履約保證：代書通知建經公司已完成交屋→建經公司再通知銀行撥款。

價金信託：代書通知銀行→銀行與買賣雙方確認已完成交屋後撥款。

小結：看起來履約保證多了一道程序，實則不過就是多一通電話通知而已，所以其實差不多。

《簽約形式》

履約保證：建經公司100%不會派專員到簽約現場，都是代書直接處理，因此，只要碰上黑心代書，漏洞便出現。

價金信託：銀行規定一定要確認是買賣雙方本人親簽的關係，因此會派專員到現場，至於派哪家分行的專員去，代書無法事前掌握，而且，簽約現場除了買賣雙方、房仲、代書之外，也會多1方（銀行）見證，這樣的簽約形式，對黑心代書多少有震攝的效果。

《買賣契約書》

履約保證：由建經公司出，契約書內的條文採統一格式，較難在內容做手腳。

價金信託：銀行沒有「買賣契約書」，所以，若找A代書簽約，就會採用A代書事務所版本的買賣契約書；若找B代書簽約，就會使用B代書事務所的買賣契約書，因此，倘若出現黑心代書，漏洞便出現。

《代書代繳稅的方式》

履約保證：代書將撥款單交給建經公司，建經公司會把錢出款到代書指定的帳戶，通常是代書事務所或代書的個人帳號，也因為代書能經手到錢，倘若代書黑化，漏洞便出現，這也是上述案例1會發生的主要原因。

但自從案例1事件發生後，建經公司開始有了新規定，一旦稅金超過50萬元，會改出到代書就近的分行，請代書直接在分行繳納，不入代書指定帳戶。

價金信託：請代書把稅單交給信託銀行，由信託銀行繳納，或是出款到代書指定的價金信託銀行的分行，直接到分行窗口繳稅；換句話說，代書只要憑藉稅單直接去離他事務所最近的銀行櫃台繳稅即可，代書在全程是碰不到錢的。

《收取相關費用》

履約保證：費用通常為總價的萬分之6，買賣雙方各付萬分之3。

價金信託：因為少了建經公司這一層的「服務」存在，價格會比較便宜，費用通常不到總價的萬分之3，有的甚至才幾千塊錢而已，至少便宜一半以上。

《服務有別》

履約保證：一旦發生交易糾紛，能提供主動調解的服務。例如，買家延遲不匯款，這時建經公司就會代替賣方，提供相關的法律行動，比方說催告（寄存證信函）、甚至是訴訟程序。若雙方事先已談好、判決前已取得和解，建經公司也可以配合提前出款給買賣雙方。簡言之，建經公司靈活多一些、主動多一些、服務多一些。

價金信託：單純管理價金，發生糾紛時銀行亦不介入，買賣雙方自行看要怎麼處理。若能私下商議圓滿解決最好，若真進行訴訟程序，銀行就得等法院判決下來，再依照結果執行價金去向。

小結：這也是履約保證的費用比價金信託貴的最主要原因。

【買房，你該這樣做】

無論是「履約保證」還是「價金信託」，概念都是把錢放在銀行保管，可一旦出事了，差別就會出現。但強調，履約保證提供的並非「保證」而是「服務」（法律面的催告程序、主動調解交易糾紛），這也是為何有立委提出應該正名為「價金託管」的原因。

再回頭細讀案例1與2，不曉得讀者注意到了沒？遇到「履約保證」，只要一名黑心代書即有漏洞可鑽；但遇到「價金信託」，由於代書全程碰不到錢，因此，除非買家亦是共犯，才能破解。

再試問大家：銀行跟建經公司，誰的資本額比較大？誰比較容易出現財務危機？誰承擔風險的能力比較強？誰又比較有可能私下挪用客戶的資金做周轉？採用「履約保證」制度把錢存進建經公司的帳戶，還是用「價金信託」制度把錢存進銀行，到底哪個讓人覺得比較安心？答案呼之欲出。

不過，你還是可以視情況去選擇要不要享有建經公司提供的法律服務，假設此次的交易金額不大且相對單純，你委託的房仲、仲介公司、代書也是認識且長期合作的，基本上可以選擇比較省錢的「價金信託」（如果仲介公司能讓你選擇的話）；但如果交易金額龐大且案件本身較複雜，委託的房仲、仲介公司、代書完全不熟，或許選擇履約保證可能比較好。

話又說回來，兩種制度皆有漏洞可鑽，與其這樣，不如採用「雙代書制」，找你信任的代書陪同，並與負責簽約的代書一同審視買賣契約書及商議交易程序，這樣更能萬無一失。

===法律教室：台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===

【法律教室】

依銀行的不動產買賣價金信託契約之約定，銀行因可歸責之事由致信託關係終止或信託財產損失時，對賣賣方負損害賠償之責。建經公司的履約保證申請書之保證責任約定，賣方於產權移轉登記與買方後，買方未依約結清尾款或辦理代償時，建經公司於保證限額內代為支付賣方應得之價款。

代書（地政士）受買賣雙方委任辦理產權移轉登記相關手續，因故意或過失觸犯《刑法》第216條行使偽造私文書、第339條詐欺取財、第336條第2項業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應依地政士法第26條之規定，因地政士有不正當行為或違反業務上應盡之義務致委託人或其他利害關係人受有損害時，對買賣方負損害賠償責任。

【透過價金信託或履約保證保障價金、規避風險】

買房是人生大事，誰都希望過程能順利。但買賣方只要是簽訂買賣契約，就有不履約的可能性。因此，越來越多人會選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證來規避風險，保障交易安全。萬一遇到買賣方違約或交易糾紛出現，才能做到「有事無恐」，除向違約方求償外，若可歸責於銀行或建經公司，也可連帶請求損賠。

【履約保證增添違約處理簡易流程】

買賣契約簽訂後，最不願遇到就是買賣一方違約或房屋發現重大瑕疵。當賣方一屋二賣另行賣給出高價的買方、簽約後房屋突遭法院查封而無法移轉登記，或買到凶宅、海砂屋，身為買方的你，該怎麼辦？辦完產權移轉登記後，但買方遲遲不付尾款或辦理代償，身為賣方的你，又該怎麼辦？

遇到上述情況，最怕就是違約一方避不見面、置之不理，尋求法律訴訟途徑，耗時冗長，徒增金錢、時間、機會成本。相對於銀行價金信託，非有買賣雙方書面協議或確定判決書之認定，不得返還或沒收價金。履約保證增添「違約處理簡易流程」，若買賣之任一方發生違約情事，一般經他方七日以上催告未履約，再經建經公司最終催告仍未履約，亦未提起訴訟，未違約一方得書面通知解約。作為公正第三方的建經公司，得將價金返還給買方或交由賣方作為違約金沒收，以維持買賣契約之公平性，並提昇交易糾紛解決效率。

【慎選合法代書】

在上述案例1、案例2中，受任代書因一己私心，觸犯《刑法》行使偽造私文書、詐欺取財、業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應負起相關損害賠償責任。

然，在現行不動產交易制度下，無論選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證，買賣雙方通常都需委任代書，協助簽訂買賣契約及辦理產權移轉登記相關事宜。除了勿用來路不明或非合法的代書外，若經由品牌房仲業者成交或承作建經公司的履約保證者，買賣雙方可共同協商選擇房仲業者或建經公司推薦的特約代書，可獲得較好的制度監督及保障。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191005.html

【591新屋消息】
真的把飯店搬到社區！「國泰建設3H宣言」再進化👍👍

新竹介壽路案「國泰禾」將旗下慕軒飯店精品客房引進👏👏

國泰商旅於2014年4月成立第二個精品品牌飯店MADISON TAIPEI HOTEL慕軒飯店，至今三年來備受旅客好評，並於國際旅遊評論或訂房網站得獎不斷，於今年初更獲得由全球2千萬則實際入住飯店的真實旅客評語旅客最愛的10大商務飯店（台灣地區僅2家上榜），以絕佳口碑在網路上引起熱烈討論。

國泰建設李明虹總經理表示：國泰建設(代號2051)50週年宣示的「3H宣言」，結合「HOME+HOTEL+HEALTH」的「國泰尊榮卡」在推廣上也頗受住戶好評，這次在新竹介壽路的新案「國泰禾」再加碼，除了原有的優惠之外，在建築規劃上特別與頗受商務人士好評的慕軒飯店套房引進本案的公共設施，成立了一個擁有兩個房間(分別為7.5坪與9.5坪)的「慕軒體驗館」，把精品飯店的住宿體驗帶到社區。

「國泰禾」現場專案經理花杰燊表示：鄰近竹科大門口的「國泰禾」，基地規模達到1636坪，但國泰建設這次卻是貼心的為竹科所設想，規劃了兩棟28-40坪的貼心坪數，也特別在公設的部分注入「慕軒體驗館」，將來這些住戶們的親友來訪，就可以登記入住，讓小坪數的住宅也具有客房的功能。

看好國內精緻化小宅的趨勢，以及精英客層對健康管理與旅遊休閒的需求，老牌上市公司整合內部資源推出差異化行銷，賣的是品牌也是別人無法模仿與超越的加值服務；首次到竹科就誠意滿滿的把旗下精品飯店引進，讓中小坪數定位的住宅有意想不到的加值功能。國泰建設創業五十多年來，歷經多次景氣循環與市場變化，不斷的求新求變下，這次將飯店搬到社區，勢必又要引發一股新風潮！

關於 #國泰慕軒
國泰商旅為台灣建築業龍頭國泰建設（2501.TW）旗下新事業體，2014年成立第二個精品飯店品牌MADISON TAIPEI HOTEL慕軒飯店，以紐約上東城為模範所打造的都會商務飯店，風格低調奢華擁有GUSTOSO義大利餐廳及URBAN331威士忌酒吧。

#國泰禾 基本資料
基地位置：新竹市東區介壽路19號旁 (老爺酒店對面)
建照號碼：(105)府工建字第00079號
規劃樓層：地上22樓/地下3樓
規劃戶數：287戶
規劃坪數：28-40坪
投資興建：國泰建設股份有限公司
營造顧問：台灣世曦工程顧問
建築規劃：王銘鴻建築師事務所
景觀規劃：太研規劃設計顧問有限公司
燈光設計：羅尹真照明設計
公設規劃：元佑設計
結構設計：大彥工程顧問
行銷企劃：璞園建築團隊 樸新廣告股份有限公司