為什麼這篇國泰川青價格鄉民發文收入到精華區：因為在國泰川青價格這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ipipwrong (Guess)看板home-sale標題[新聞] 建商狂獵地 青埔2年地價漲...
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內文：記者張菱育／台北報導
桃園擁有多個新興重劃區，隨著桃園捷運、高鐵等交通陸續到位，也帶動這裡的房市景況
，觀察實價登錄土地交易狀況，包括中路、青埔、小檜溪等重劃區土地價格紛紛上揚，近
兩年成長幅度有3~5成，其中青埔的土地漲幅最大。也因著土地價漲，導致部分重劃區的
新案價格，已經站上4字頭。
根據內政部實價登錄資料，桃園今年上半年土地交易共5143筆，較去年同期增加25.8%，
顯見市場熱絡。進一步統計中路、青埔、小檜溪三大重點重劃區2年來交易變化，中路今
年上半年土地均價達90.8萬元、2年來增長36.9%；青埔均價為74.7萬元、大增53.1%；小
檜溪均價則高達96.4萬元、漲幅44.1%。
當地房仲業者表示，土地市場反映房價表現，以青埔地區來看，前波推案量集中在高鐵站
周邊，無奈生活機能不彰、餘屋難去化，價格一度跌破3字頭；但是近年大型商業設施陸
續進駐，帶動不動產市場，近期指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價已站上4
字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價都突破每坪40萬元。
小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激
烈，拉抬土地價格逼近百萬元；新建案部分，今年「檜樂集」、「遠雄青溪」、「亞昕向
陽」、「國泰川青」等案，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。
中路重劃區以中路一段最熱門，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，形成新興「富人區」；
今年3月，新總陽建設也以23.4億元，買下大興西路住宅區2500坪土地、換算每坪92.2萬
元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能
中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，相較之下，中路特區規劃純住宅區，居住品質高，
而且往返機場、高鐵便捷，吸引雙北高端客、台商及在地退休大戶置產；此外，目前區域
「中悦美樹花園」成交均價為39萬元，可謂三大熱區中CP值最高，加上正處開發階段，未
來房價補漲有撐，可望成桃園房市黑馬。
興富發、潤隆建設於去年12月，分別以41.67億元、35.58億元，買下桃園青埔高鐵特區2
筆土地，共5820坪。興富發建設副總經理廖昭雄表示，桃園青埔案將規劃2~3房，目前正
在潛銷中，預計10月將會正式推出。
青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成時下購屋
族鎖定目標，需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高價
，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。
心得：小檜溪熱度>中路無誤！中路都中悅的案,所以倒數第三段自己業配XD
新京站應已完銷,有認識已轉手的！青璞匯應該也快了,川青我有去看,但總價是障礙QQ
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※ 編輯: ipipwrong (39.9.170.76 臺灣), 08/31/2020 22:24:33
推 redpapa: 新京站實在是太扯 08/31 22:23
推 sakeru: 估計桃大在青埔也是開誇張價，竹風青田收回去自己賣也漲價 08/31 22:24
→ ipipwrong: 桃大有三塊應該是被同一家統包銷售,新京站小坪數規劃對 08/31 22:26
推 sakeru: 桃大九月初有一案要開賣了 08/31 22:28
推 ta88893164: 有人還記得八德擴大重劃區嗎...... 08/31 22:30
→ ta88893164: 而且中路最好的區應該是中路二段水秀風禾那附近 08/31 22:31
推 touchBB: 魯空又要崩潰了 08/31 22:36
→ shliau: 八擴已死有事燒紙 等捷運好了再說 08/31 22:36
推 sakeru: 我覺得八擴要等交流道 捷運沒啥用 08/31 22:40
→ chilian: OGL趕快來看一下啊，只會嘴别人的地盤 08/31 22:49
推 castalchen: 新京站那種高投資客導向的建案一開始要賣不難 不容易 08/31 23:08
→ castalchen: 找到自住者接手 08/31 23:08
→ castalchen: 只能找下一手投資客 08/31 23:08
→ castalchen: 但下一手投資客又有何利潤接手？ 08/31 23:08
→ ipipwrong: 八擴我出租中,當初可能是賠售覺得日後可能會攤平很有趣 08/31 23:08
→ ipipwrong: 下一手就給自住接手了投資啥?有交通近距離需求的soho族 08/31 23:09
推 castalchen: 「中悅美樹花園」何時開賣了？接待會館在哪？ 08/31 23:09
→ castalchen: 估計新京站以後是個住滿租客的建案 08/31 23:10
→ py602270421: 問題是賣壓量大 雖然已經是北台灣高鐵沿線最低了 08/31 23:18
推 HANAXALICE: 當初笑青埔的都死去哪了/？ 09/01 01:46
推 Unsullied: 美樹賣很久了 slogan是什麼收藏超跑之類的 09/01 01:57
→ Unsullied: 笑青埔的現在還在笑啊 通常是地圖炮 09/01 01:58
→ Unsullied: 不然就是以為出台北就鄉下的井蛙 09/01 01:59
→ merchandiser: 萬華到處都遊民流鶯從小耳濡目染 09/01 07:09
→ merchandiser: 說到素質 萬華人全台北市最優質 09/01 07:09
→ merchandiser: 孟母三遷遷到萬華 哈哈 09/01 07:10
→ merchandiser: 連菁英的金融業住到連數學都不會算了 09/01 07:11
→ merchandiser: 整體幻想把台北西城區當作信義計畫區 哎哎 09/01 07:12
噓 poc7667: 當初笑青埔的 想辦法再去找一個重劃區來笑啊 不然咧 跟 09/01 08:26
→ poc7667: 著屎味一起笑 租房租到老 09/01 08:26
推 niko0202: 讚讚 居住正義實現了~噴噴 09/01 08:36
推 killerbbt: 萬華那邊要都更要想辦法把老8+9處理起來吧 09/01 08:52
推 maypcc: 青埔要重回2014的高點了嗎 呵呵 09/01 08:56
推 Unsullied: 始未有自住屋喔 09/01 09:00
→ Unsullied: 至於一個有自住屋的人叫你不要買要不要信 是智力的問題 09/01 09:01
→ Unsullied: 養屋主 屋主也很高興的 09/01 09:01
→ AXN: 每天搭高鐵再轉捷運公車上班要花多少時間 09/01 09:33
→ coonash: 桃園往台北通勤，搭高鐵算是最快又最沒風險的方式了。 09/01 09:53
推 Unsullied: 住新北坐捷運繞一繞有時候也要40分鐘 09/01 10:28
→ Unsullied: 時間自己算好就好 沒有絕對的問題 通勤時間是相對的 09/01 10:28
→ YouGot5566: 青埔屌打萬華 OGL應該後悔了 09/01 10:37
推 libkite: 結果沒人推文也刪文 09/01 11:16
→ yiliang1107: OGL才不會後悔，其實她買房板友大多都是恭喜她 09/01 11:21
→ yiliang1107: 只是沒事亂噴其他區域幹嘛，發了又刪亂板 09/01 11:22
推 ericeuro: 說別人住青埔要通勤，結果自己住萬華老公要通勤桃園... 09/01 11:23
推 ausome: 嫌高鐵通勤貴，結果自己當初想買竹北 09/01 11:24
推 ericeuro: 發文後發現自己會被瘋狂打臉就秒刪 09/01 11:27
推 ausome: 想要大家看他的謬論又不給大家噓才刪文吧 09/01 11:31
→ Unsullied: 她怕青埔漲起來 證明自己眼光蝦 09/01 11:49
→ Unsullied: 所以無所不用其極攻擊桃園 09/01 11:50
→ Unsullied: 還一度被朋友洗腦要買竹北 真不知道是朋友壞 09/01 11:50
→ Unsullied: 還是自己貪心 投資自主分不清 09/01 11:51
推 gm3252: 自己也知道台北運輸方便結果要老公通勤到桃園真的慘，還 09/01 11:52
→ gm3252: 失去一波增值機會 09/01 11:52
推 asole: 買萬華老屋真的慘 賺不到 賣不掉 活得像貧民 09/01 12:05
推 Kennen56: OGL買房前:"聽說"沒人想都更的啦 買房後:我未來可以等 09/01 12:08
推 Unsullied: 然後還要眼紅青埔的新屋 可憐啊 09/01 12:09
→ Kennen56: 都更 前後矛盾 XDDDD 09/01 12:09
→ Kennen56: OGL不是前幾篇有說要老公換工作來台北了嗎~ 09/01 12:10
→ Unsullied: 等到70歲嗎？發現大家都只要大安區 09/01 12:10
→ Kennen56: 桃園台北工作性質差異蠻大的 應該沒這麼好跳....xd 09/01 12:10
→ Unsullied: 因為老公在生氣啦 哪有人買台北古蹟通勤桃園的 09/01 12:11
→ Unsullied: 他就只好安慰先生 你就來台北工作就好啦 09/01 12:11
→ Unsullied: 凡事以她自己為中心 其他人只是陪襯 09/01 12:12
→ Kennen56: 我不預設這種情境劇 XD 不過我是描述事實 桃園南崁是工 09/01 12:12
→ Kennen56: 業區 台北有適合工業區轉職的職涯規劃工作嗎? XD 09/01 12:13
推 gm3252: 她有篇好像提到老公是機場的工作，應該不好換到台北 09/01 12:13
→ Kennen56: 機場相關工作喔 那台北市適合職涯繼續增長的就只有松機 09/01 12:14
推 Unsullied: 她說她老公在南崁工作 09/01 12:14
→ Kennen56: Y 我也記得是南崁而已 09/01 12:15
推 ericeuro: 朋友也是等著看笑話吧……建議買竹北通勤台北桃園 09/01 12:15
推 Unsullied: 根本損友 建議買竹北 通勤台北跟南崁 很有事 09/01 12:16
→ Kennen56: 朋友不能說是損友 你住某個地方當然會說自己住的地方好 09/01 12:18
→ Kennen56: 但是朋友說說完自己要算過...xd 09/01 12:19
→ Kennen56: 畢竟朋友不是你自己 給的建議也就只是一個靠感覺給建議 09/01 12:19
→ Kennen56: 自己的需求自己自己才知道 這麼說起來 台北燙金門牌也是 09/01 12:19
→ Kennen56: 種需求啦 09/01 12:20
→ Unsullied: 摯友給建議的時候 一定是依照當事人量身訂做給 09/01 12:21
→ Unsullied: 而不是依照自己喜好建議 畢竟買房是自住 09/01 12:22
→ Unsullied: 娘家婆家都不再竹北 建議買竹北通勤桃北 贊成的舉手 09/01 12:23
→ Unsullied: 不然就是...完全不懂房地產的朋友 只看新聞知道竹北漲 09/01 12:23
推 ausome: 正常人聽到在台北桃園上班就不會推別人買新竹了.... 09/01 12:24
推 Kennen56: 朋友不等於摯友,朋友夠不夠有腦懂房地產也是一個問題... 09/01 12:27
推 Kennen56: 其實一個在台北上班 一個在南崁 又堅持想住台北 最佳解 09/01 12:29
→ Kennen56: 其實是大同區古蹟 圓山站附近應該還不貴 客運也不用轉 09/01 12:30
→ Kennen56: 乘就到了 09/01 12:30
噓 stevenkane: 雞掰，人越多青埔居住品質越來越爛 09/01 12:40
推 RachelMcAdam: 青埔必提OGL、竹北必提摸BB 09/01 13:20
推 Unsullied: 她沒問 自己亂買 沒辦法 09/01 14:21
推 et99899: 南崁+機場=長榮XD 好可憐還要從萬華通勤 09/01 15:24
→ et99899: 那應該買圓山的 真的要台北市的話 09/01 15:25
推 Qiaodi: 青埔真的不錯 09/01 23:34