210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html

買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？

堅守預算上限

雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。

如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。

談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

如何讓銀行看得起你？

還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。

我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。

我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。

像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！

還款年限

目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。

以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。

以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。

以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。

要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

貸款成數

一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！

不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！

房貸利率

每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。

方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。

方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。

起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。

寬限期

還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。

以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。

我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。

最後我選哪種方案？

兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。

以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。

如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。

只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。

還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html

【紓困4.0精進方案】

打工族1萬補助於6/23至8/3I開放申請！
行政院公布了紓困4.0精進方案，#符合資格的打工族可領到1萬補助於6/28至8/31開放申請、自營作業者、#無一定雇主之勞工生活補助放寬資格認定、減免夏季電費、 #短租賃車輛汽燃費減徵 等多項措施。

🔴詳細紓困精進方案於下方附圖所示

☀️問：打工族一萬元紓困補貼有哪些申請方式？何時開始申請？
答：有三種申請方式：
1. 上網申請：
•6月28日上午十點開放。
•進入「勞動部部分工時受僱勞工生活補貼網」。
•填入身分證號和金融機構帳戶號碼等資料。
•系統核驗資料正確後，一萬元生活補貼將直接匯入。
•7月1日可開放查詢申請結果。
2. 7/1日開放實體ATM領取：
•限制台新、中國信託、國泰世華ATM，不限制提款卡別。
•插入提款卡，選擇「部分工時生活補貼」。
•輸入身分證字號與提款卡密碼。
•成功領取一萬元現金。
3. 1995專線處理：

☀️問：無雇主導遊領隊、國旅領團人員，如何申請紓困補貼？
答：免申請，交通部觀光局主動撥款給符合資格的民眾。
補助要點可以參考交通部觀光局資訊區。

☀️問：高中以下學校鐘點人員，如何申請紓困補貼？
答：即日起到8月31日為止，向服務學校或幼兒園提出申請。
詳細資訊可以參考教育部高中以下（含幼兒園）鐘點人員及
建教生紓困方案。

🔴疫情期間可善加利用線上申請，降低接觸更安心！

※勞動部疫情紓困專區瀏覽查詢
https://reurl.cc/kZ7gnb
※申辦部分工時受僱勞工生活補貼
https://reurl.cc/Dg4V06
申請網站：https://pt.10000.gov.tw (6/28開放申請)
※申辦勞工紓困貸款
https://reurl.cc/yEQGvO
※申辦自營作業者或無一定雇主之勞工生活補貼
勞保局E化服務系統：https://reurl.cc/9rO20x
※申辦安心即時上工計畫
https://reurl.cc/O0GZbD

※電洽勞動部紓困專線:1955

#高雄市議員陳麗珍
#紓困4.0精進方案
#符合資格的打工族可領到1萬補助
#減免夏季電費
#大家一起努力疫情期間不能鬆懈

連六日+0🎉感謝每一位努力防疫的你💞
也感謝防疫最前線的警消、醫護、疫調人員！
------------------------------------------------------
📢 #孩童家庭防疫補貼 每名1萬元。ATM直接領取！
🔹國小以下孩童、國高中及五專前三年身心障礙學生。
🔹未滿2歲及COVID-19第三級警戒全面解除前出生的嬰兒。
🧒 https://10000.gov.tw
⌚️可線上申請
🏧 可ATM直接領取
🎬教學影片 https://pse.is/3jhma9
🔺【走到ATM前您需要帶】
1. 家長（父母或監護人）的金融卡
2. 家長身分證字號（跟金融卡持卡人同一位）
3. 小孩的健保卡卡號（12位純數字，不是身分證字號）
🔺只要去三家指定銀行的ATM（中信、台新、國泰世華），依照畫面指示動動手指，就能立刻領取出來！出門領補貼，還是要記得注意社交距離，做好消毒防疫！
------------------------------------------------------
📣第二季新冠疫苗預約
✅時間：即日起
✅對象：4/13-5/9完成第一劑接種者
✅預約電話：各區域衛生所(詳見附圖)
✅網路預約：各衛生所網頁
👉第5類下一批7/1施打對象
✅居家式和社區式長照機構及身障服務照服員及服務對象
✅其他機構(含矯正機關工作人員)
👉即日起開始孕婦新冠疫苗預約
1.請攜帶孕婦健康手冊
2.經醫師評估後再接種
------------------------------------------------------
📍謹記：非必要不出門、非必要不跨縣市移動、戴口罩、勤洗手、多消毒、趕快買、趕快走🏃‍♂️
📍防疫期間需要您我共同努力，讓台灣有信心度過難關。
#防疫不鬆懈 #花蓮縣議員 謝國榮 關心您

#國泰世華 #KOKO卡 #高回饋信用卡
Instaram | http://pse.ee/SHINLII-IG
FaceBook | http://pse.ee/SHINLI-FB

合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com

-

📍KOKO網路帳戶
◻️每月50次跨轉跨提免手續費
◻️新戶申辦500元回饋金
-資格：
被推薦人資格：20歲(含)以上-25歲(含)以下本國自然人且滿足下列任一.
條件者：
* 條件1：6個月內未持有國泰世華帳戶且沒有KOKO帳戶
* 條件2：6個月內未持有國泰世華信用卡且沒有KOKO帳戶
-在申請 KOKO 帳戶的過程中，「我有活動推薦人」輸入 shinli
然後依正常的流程完成申請即可
-申請完成後，你還要加入 KOKO 好友才可以
在 KOKO App 裡面左上角的選單下拉後，按下「好友管理」
可以直接加入我shinli，我會再按同意 KOKO 好友
-好康回饋：除了你可以獲得 500元的回饋金外，每成功推薦1位我也會獲
得 100元的獎勵 (上限10位)，所以如果你有朋友也有 KOKO 帳戶，也可
以麻煩你朋友推薦

📍KOKO金融卡
◻️指定通路5%回饋，每月上限150元，3000元封頂
-指定通路：淘寶、蝦皮、康是美、寶雅，指定通路不包含晶片金融卡消
費扣款。
◻️新戶核卡後30天內任刷3筆，送7-11現金抵用券100元。
◻️其他更多的優惠請參考官網
https://www.kokobank.com/BANK/Digital/DebitCardVISA

📍KOKO icash combo卡
◻️指定網購5%現金回饋
-每月回饋300元，6000元封頂
-若是網購費用較大筆可以使用分期，一樣享優惠
-搭配街口回饋更高！高鐵票用APP購買直接打95折
❗️5%活動需登入，只需登入一次
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/credit-card/discount/event/online-shopping/201711/kokocomboicash/

◻️便利商店刷卡5%現金回饋
-4大超商皆可刷卡
-每月回饋上限300元，與指定網路通路合計

◻️iCash 自動加值 5% 點數回饋
-每次加值500元，享7,500點OPENPOINT，
等於回饋25元，上限3萬點
-可用icash在7-11代繳，利用自動加值給的OP點數得到回饋
（水電費、停車費、瓦斯費....）
-OpenPoint使用
https://www.openpoint.com.tw/SETMemberWebsite/Exchange.html

🔺指定網購：
線上購物類：淘寶網、泰贈點紅利網、Yahoo!奇摩購物中心/超級商城/拍賣、PChome線上購物/商店街、博客來網路書店、UDN買東西、蝦皮拍賣、momo購物網、樂天市集、PAYEASY、17LIFE、GOMAJI、91app、、森森、東森、生活市集、瘋狂賣客、露天拍賣、pinkoi、ASOS、好吃宅配網、3C市集

APP支付類：Apple iTunes/App Store、Google Play

行動支付類：LINE Pay、歐付寶、街口支付、Pi行動錢包

交通類：高鐵網路購票

🔺年費
【原 PLAY(COMBO)悠遊聯名普卡、原NBA悠遊聯名白金卡】：
首年：正卡年費NT$299，悠遊聯名卡新戶、申辦電子帳單或本行自動扣繳免首年年費。
次年：正卡年費NT$600，正卡年消費滿NT$12,000或3次，享次年免年費。附卡免年費。
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/OnlineService/CreditCard/CreditCardEBill/e_Bill_step1.aspx

❗️任何活動以官方公佈為準。

-
Track Info:

Title: The road by Esteban Orlando
Genre and Mood: Dance & Electronic · Inspirational