為什麼這篇國家大院缺點鄉民發文收入到精華區：因為在國家大院缺點這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者scarrony (scar)看板home-sale標題Re: [閒聊] A18 喜徠登 國家大...
分享一下個人經驗, 2020上半年新竹建案不好買就研究了一下桃園
結果發現政府對桃園高鐵的投資根本屌打竹北高鐵, 所以就想買幾間玩玩
這三個案子也是我當初鎖定的目標,
這三個建案,建商的定位很明顯是給投資置產和對高鐵有需求的首購買的
所以如果要追求完美自住格局, 這幾個一定有一堆缺點可以嫌東嫌西,都不用買了
但如果以未來增值或者你一定要走路去高鐵, 沒甚麼好選就這幾間直接買.
另外還有威均帝璽也可以放進去一起比, 剩下領航南路外的我就不考慮
當初沒選世界極, 因為離高鐵比另外兩個建案遠多了, 自己走路實測進高鐵站就知道
我連國家大院走去高鐵都還是覺得有點遠, 不過也沒更近的可以選了
亞昕和帝璽那時候還沒開案, 覺得越等建商只會開更高, 所以直接買大院
現在結果來看也是沒錯, 我買面高鐵無限棟距也才40上下, 亞昕這個面向都要賣50了
不過當初也是被酸買發哥貴爆, 看群組討論也是笑笑
現在已經兩間轉約賣掉, 速度和價格都比我想的還快,
站前建案就這些, 自己先想好口袋深度和需求其實很好決定,
如果想要等崩盤撿便宜的, 恩恩 呵呵
※ 引述《kenkao25 (Ken)》之銘言：
: 高鐵桃園站 A18附近有三個大型預售推案
: 由近到遠為
: 1. 亞昕喜徠登
: 坪數規劃 22-36坪 規劃2-3房
: https://i.imgur.com/2NImDcK.jpg
: 目前最高成交價 110/11 B7-16
: 總價1677萬/車位180萬/一坪49.7萬
: 距離高鐵站步行三到五分鍾
: 554戶 基地1858坪
: 已經有321筆實價登入
: 銷售率至少為57%
: 預計2024年下半年完工
: 2. 潤隆國家大院
: 坪數規劃 22-35坪 規劃2-3房
: https://i.imgur.com/7oBsMFm.jpg
: 目前最高成交價 110/11 B6-16
: 總價1394萬/車位160萬/一坪46.7萬
: 距離高鐵站步行五分鍾到七分鍾
: 826戶 基地2699坪
: 已經有390筆實價登入
: 銷售率至少為47%
: 預計2022年下半年完工
: 3. 宜誠世界極
: 坪數規劃 22-46坪 規劃2-4房
: https://i.imgur.com/UMOb709.jpg
: 目前最高成交價 110/11 C2-10
: 總價1052萬/車位190萬/一坪40.5萬
: 距離高鐵站步行十分鐘左右
: 421戶 基地2780坪
: 已經有19筆實價登入
: 銷售率至少為4.5%
: 預計2023年上半年完工
: 宜誠世界極的位子條件格局價錢也算不錯
: 為什麼銷售率跟喜徠登和國家大院比差那麼多
: 是因為在2021/01以前就已經賣的差不多了嗎
: https://i.imgur.com/1HOAnNB.jpg
: 2021/10/06 顯示已經銷售7成
: 實價登入在2021/01到2021/11只有4.5%
: 2021/01年之前的預售屋交易
: 預計最晚今年2022年二月初會全部上架
: 到時候就可以知道這三個建案到底賣了多少了
: 大家如果這三個建案
: 會選哪一個呢？
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推 jonson: 板上滴滴哥說有40萬面中庭戶，跟他買來轉賣還有賺 01/09 10:29
推 lovemost: 這幾個案子我都覺得風險蠻高的，短期漲很多，也不知道到 01/09 11:19
→ lovemost: 底有沒有那麼多的客群 01/09 11:19
推 asole: 40有便宜到 因為最新實價都48up 01/09 11:40
→ coonash: 能買到40左右都是去年中秋節前的價格了 01/09 11:41
推 freekid: 早上才跟仲介聊到41的委託，這兩個禮拜投資型建案價格有 01/09 12:06
→ freekid: 再鬆動一點，國家大院戶數太多有人會亂丟 01/09 12:06
→ labell: 等租金投報超過中華電股利 01/09 12:38
→ labell: 1200萬 中華電發100張 年股利40萬 01/09 12:40
→ labell: 換算成 租金 需要33333,元 01/09 12:40
→ lagadidi: 唬爛又不敢買XD 01/09 13:06
推 lagadidi: 轉介面中庭40內的，收個20龜縮起來喊人唬爛，水準就這 01/09 13:08
→ lagadidi: 樣？ 01/09 13:08
推 jonson: 沒人要接盤氣噗噗 急得跳腳完美示範 01/09 14:13
推 lagadidi: 買不買都不關我的事啊XD 事實就是有人找不到便宜的嘴砲 01/09 15:01
→ lagadidi: 被打臉 帶你買還不敢 01/09 15:01
推 ppnow: 以後就會像台北一樣都騎ubike，根本不用走路 01/09 17:50
推 idmaker: 哩咯定？ 青埔有多少工作就業或移入的人口需求 01/09 23:12