民族社區都更工作站開張服務 綠園道彩繪再造站東新門戶

民族社區都市更新工作站今天正式揭牌啟用，在安康里孫啟哲里長及安寧里郭海定里長的見證下，今後每逢週三、週六，將由專人進駐，為民眾提供2~3小時的諮詢服務，除講解都更規定與經驗分享外，各棟只要有15人署名申請，即可召開說明會，由專人解說如何籌組更新會，不僅為社區居民解答疑惑，也能讓住戶充分理解都更程序，進而提高居民自主更新的意願，相信也是三民區關心都更議題的議員們最為樂見的「起頭」！感謝康裕成議員、黃香菽議員、鄭孟洳議員、何權峰議員撥冗出席，黃柏霖議員、曾俊傑議員、童燕珍議員及林于凱議員亦請服務處同仁代表參與，以及李昆澤立委服務處代表與社團法人高雄市建築學會方奕傑副理事長到場關心。

位於高雄市九如一路和民族路口的民族社區，興建於民國65年，屋齡已達43年，全區有23棟、1987戶，約計5000餘位居民，隨著鐵路地下化已告尾聲，寬敞恢弘的綠園道已為民族社區闢建出美麗的綠帶空間，加以緊鄰台鐵民族站及未來捷運黃線Y11站的優異交通區位，我深信，此刻已是民族社區都市更新元年的黃金期，不容蹉跎，然而，民族社區的重建，絕對是項大工程，對此，市府團隊已經做好充分準備，民族社區都市更新工作站的營運，即是邁開了一大步。我相信民族社區的都市更新能夠順利推動第1案，高雄市的都市更新沒有理由做不到；在長達15.37公里的鐵路園道能夠先完成民族社區都更案，園道沿線的老舊社區也能做得到!

民族社區當年以一宗基地、一筆使照方式辦理興建，以致於無法分照建築，必須整宗基地一併檢討建蔽率與容積率，並取得全部所有權人同意，方能成就，整合難度高；我已責成都發局與工務局評估，援引市府 109 年 1 月 15 日公告發布「高雄市政府工務局領有使用執照建築基地部分土地申請建築原則」推展後續工作，未來也將透過都市計畫手段解決重建問題。

我主張將民族社區區分為16個更新單元，經過與管委會及里長的多次協商，也獲肯定與支持，區分後的任一更新單元，只要取得區內住戶共識，即可單獨進行；鑑於我任職台北市政府，推動都市更新工作的最大難處即是：所有權人的意見整合，市府提出的「民族社區都更『五八八』」，第一步驟是各區50%的所有權人同意後成立更新會，其次，經80％所有權人同意，向中央申請補助辦理更新事業，最後是透過都更會研擬討論整合事業及權利變換計畫，達80％所有權人同意，即可提報市府大會審議；若於事業及權利變換計畫報核時，取得100％所有權人同意且無爭議，即由市府都發局啟動「都更168專案」專案列管，報核後6個月內核發都市更新核定函，8個月內核發建築執照。

透過「民族社區都更『五八八』」，及「都更168專案」雙管齊下的行政簡化程序，加速民族社區的重建再生，讓民族社區能跟得上這座城市新生蛻變的腳步，打造為站東新門戶，正如民族社區外牆上的彩繪藝術，已經成為綠園道的新風景，引來不少休閒遊憩民眾的注目禮。

市府團隊以「策展」的設計理念，號召在地藝術家及園道沿線建物屋主們的響應，於沿線規劃27個主題畫作，預計在年底前陸續完成，橫跨左營至鳳山區等5行政區的綠園道，將整座城市將轉化為美術館，而延伸長達15.37公里的綠園道，即是居民、遊客行進間，可動態瀏覽觀看的藝術長廊。

妝點於民族社區外牆的彩繪，以「翻轉國宅」為創作理念，分別以「透過鯨魚翻身，突顯翻轉國宅之意，亦有保育海洋生態之意」及「利用多變色塊進行簡易彩繪，翻轉國宅老舊斑駁外觀」展現為2幀畫作，我在三民區公所人員的解說下徜徉其間，也遇到不少駐足欣賞的市民朋友們，或散步，或慢跑，或拍照紀錄，用最適合自己的步調，享受停留於綠園道的時光，相信這份閒適、愉悅，會是鄰近居民的生活日常，也歡迎各地的朋友，一起來體驗高雄的城市魅力。

感謝所有參與彩妝行動的14位藝術家及繪圖工作人員的辛勞，也期待後續鼓山區、苓雅區、鳳山區能逐步換上不一樣的城市面貌，高雄的改變，不只在基礎建設的踏實積累，我們還需要更多深刻、鮮活的體驗與感動，豐厚這座城市的人文底蘊，滿足我們對於城市生活的美好想像。

#收到別誤以為是詐騙喔
#攸關民眾財產權益很重要
#有公保地的民眾要留意

您知道什麼是「#公保地」嗎？別讓自己的權益睡著囉！
欣儀接獲許多民眾投訴，近日接到北市府寄發的「投標讓售私有公設保留地」通知信，
但因信件內容寫得不清不楚，甚至還要民眾掃描加入line帳號，填寫「土地所有權人姓名、地號及電話」等資料後寄回，跑去問里長及社區管委會也一問三不知，
懷疑是不是 #詐騙集團要騙個資 ？
也有民眾 #誤以為是房仲廣告，就隨手丟棄了！

事實上，過去政府長期占用民眾土地做為道路通行、或是公園等供公眾使用，但卻苦無預算經費將這些私地買下，還財於民！
自從議會通過相關自治條例後，市府從108年度起，才終於可透過「容積銀行」的財源，以「容積代金基金」向民眾以標購的方式買回被公家占用多年的私地。
結果卻因北市府新工處草率行事的通知內容，反而讓民眾「看攏嘸」，誤會大了！

由於民眾疑慮太多，眾說紛紜，
欣儀昨晚特別安排新工處為 #萬芳國宅 的居民召開說明會釋疑。

💁🏻‍♀️ 欣儀提醒您，這並不是詐騙哦！
全國民眾如有位於北市的公保地，都有可能收到北市府分批寄發的讓售通知信，不妨先照上面資訊打個電話詢問清楚自己持有的土地位置、面積及價格後，再考慮要不要進行處理。

另外，欣儀也已要求市府攸關民眾財產權益，應更謹慎處理！如以掛號信寄發清楚資訊、用懶人包圖示方式等加強說明、如何操作，以利民眾暸解，也讓基層公務員省事！

#俠女仁心王欣儀關心您

▶️ 標售公保地通知書內容霧煞煞 王欣儀：北市府便宜行事
https://udn.com/news/story/7323/5689241

▶️ 寄發公保地收購通知書 民眾看嘸隨手丟 北市遭轟草率
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210821002001-260405

20210818陳廷秀議員都發建設水利業務質詢：

臺中市梧棲區三處國宅，
隨著屋齡增加（最老舊的已達40年）造成強度老化，房屋潛在結構強度不足的危險隱憂，加上老舊建築物缺乏昇降設備相關無障礙通路設施，造成高齡者居住通行困難，加速危險及老舊建築物的重建，廷秀認為亟待改建勢在必行。

因舊有合法房屋之建蔽率與容積率皆高於法定值，
危老建築盼重建，各種危險建物、各種管線未更新、
老舊建築未設置昇降設備…
老屋待改建，
改善高齡者的生活品質，解決危險及老舊建築物問題。

老人住老屋在台灣已是普遍現象，
不僅因住處沒有電梯導致行動不便，
還面臨屋況老化、漏水、壁癌等問題叢生。
廷秀無奈：當老邁身體無法應付爬樓梯的日常挑戰，
就醫、購物及各種人際互動，
都因「行不得」形同囚居。
缺乏無障礙設計、長年無力整修的環境，更讓「家」遍地風險。

只要是沒有電梯的老公寓，
「即使在二樓，對於行動不便長輩來說，都是都市中醫療偏鄉。」

都發局長黃文彬回覆：老舊建築可依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意後，擬具重建計畫經直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，依建築法令規定申請建築執照辦理重建。我們會積極來協助。

86年騙遷過程
1.市府在78年11月14日七八高市府工新字第35615號函表示：「牴觸中華五路開闢工程之前鎮第一公有市場，於新市場未興建完成前，暫不予拆除。」
2.後來在新市場土地未取得、暫難興建下，仍將原市場拆除，86年並將攤商移到臨時市場，暫時安置舊市場攤商。

說好的都跳票，市府騙很大？
1.後來，說好的「新市場未興建完成前，暫不予拆除」的舊市場拆了！
2.說好的新市場，不蓋了
3.最後，市府公告臨時市場自105年9月14日起全部停止使用

民與官爭，官司必輸
1.百姓不服，和市府打官司，但官與民鬥，必輸
2.百姓輸在官式文章，如86年時的吳市長也指示：「修文街口用地興建臨時市場（即系爭臨時市場），請市場管理處配合市場自治會調查只要配售國宅，無意願到臨時市場營業之攤商，對該等攤商由市場管理處保證在原市48用地興建大樓完成後有同等分配 使用權利」但市府辯稱這是吳前市長對市場管理處之指示，其意思表示對象是「市場管理處」而非攤商，所以不能認定市府對有承諾。
3.又如前面市府78年所講：「牴觸中華五路開闢工程之前鎮第一公有市場，於新市場未興建完成前，暫不予拆除。」市府解釋

市府贏了官司，輸了誠信
1. 打官司，市府佔優勢
2. 但誠信就是誠信，對市民的保護一定要做到

溝通對話解決，絕不可迫遷解決
1.確認臨時市場市場外的原舊市場攤商有所有權及攤商資格
2.撤銷105年臨時市場終止使用的決定
3.確認在新市場興建以前，攤商仍保有臨時市場的攤位使用資格
4.確認新市場興建後，攤商有進住經營及安置居住權利

一日行腳芳安里頂寮里(302)
原本打算走三個里，但受限時間，最後決定把安寮里留到明天。
芳安里有台灣中油溶劑廠的三大宿舍，興業新村，興業二村，和興業三村，台灣中油擁有土地所有權，居民擁有建物所有權，未來可以考慮比照台北公辦都更，興建智能國宅，讓居民最終可以擁有土地所有權，台灣中油有土地開發收益，市政府取得全面公辦都，所需的中繼宅三贏的方向規劃。
頂寮里緊臨兩大交通要道，興業東路和吳鳳南路，有台灣中油溶劑廠員工，不弱的購物力支撐，也擋不住，青年人口外移，讓商圈發展，呈現欲振乏力的現況，見證嘉義產業不足，導致服務業，陷入巧婦難為無米之炊的結構困境。