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[爆卦]國外買房是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇國外買房鄉民發文沒有被收入到精華區：在國外買房這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 國外買房產品中有7篇Facebook貼文，粉絲數超過5萬的網紅深度西班牙，也在其Facebook貼文中提到， 今天來說個故事。 先前接過一個翻譯案件，是一位中國移民要買房子。客戶自己西文不好，希望我能陪同他辦理所有相關手續。 說起來，我的工作是「翻譯」，但實際上，客戶語言能力不好，根本連如何貸款，貸款銀行在哪裡都不知道。 最後演變成為：我推薦認識知道可信任的貸款銀行，我必須跟銀行交涉。 外...

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「國外買房」的推薦目錄

國外買房 在 月光小翎? LingLing Instagram 的最佳貼文

2020-05-10 14:02:49

前幾天住在我們家裡 半夜在房間我跟查都已經習慣放低音量的說話 怕吵醒睡在隔壁的媽媽 她又會衝過來罵人 我忘記不會有人在隔壁了 因為媽媽不久前生病先離開我了 事情發生的非常突然 去年底媽媽還去採草莓買草莓過來送我 聽阿姨說她生病前還去爬山 她總是在意養生吃了不少保健食品 總會念我們少喝飲料少吃燒烤...

  • 深度西班牙

    國外買房 在 深度西班牙 Facebook 的最佳貼文

    2019-10-10 08:00:00
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    今天來說個故事。

    先前接過一個翻譯案件，是一位中國移民要買房子。客戶自己西文不好，希望我能陪同他辦理所有相關手續。

    說起來，我的工作是「翻譯」，但實際上，客戶語言能力不好，根本連如何貸款，貸款銀行在哪裡都不知道。

    最後演變成為：我推薦認識知道可信任的貸款銀行，我必須跟銀行交涉。

    外子不太高興，覺得對方在利用我，付口譯費，卻叫我做房仲的工作。

    翻譯費滿打滿算才數百歐，房仲費用都是千歐起跳。

    我不是不知道，只是不想計較，也不希望工作因為客戶亂搞再出差池。

    我誇張了？大家無法想像，在西班牙買房子有多少出槌的機會與方式，這應該單純的貸款買房案，最後在各種延誤裡，拖了近10個月才完成。

    中間，憑著自己的經驗跟對西國的理解，避開許多可能陷阱或判斷內容是否可簽。

    若只是單純翻譯，這根本不是我的工作內容。但若客戶問，我會給建議，因為大家都是移民，我明白在國外買房子，是多麼重要又讓人徬徨無措的大事。

    對方則在多次會談後，告知我：好好地幫我談，等事成了，肯定多給你筆費用感謝你，金額絕對不小。

    我只是笑笑，不當真，因為如果只是要錢，可以當下獅子大開口，客戶需要我，他絕對會給，至於「事後」，我很清楚，房子都到手了，誰會在乎你？

    抱著這樣的心態，終於把案子結束，房屋買賣完成，貸款都順利通過，所有人皆大歡喜，我鬆了口氣。

    這時，客戶在最後一次付錢的時候，果不其然-\-\-

    所謂的「多給感謝費」，只是多付你一小時翻譯費。

    可能有看倌會想說：哇塞！免費多賺一小時，妳還抱怨呀？！

    談貸款期間，這位客戶不停夸夸其談地說：這房仲呀！每個案子最少都賺一萬歐的！

    有一次等待時無聊，還「挑釁」道：妳幹嘛不去做房仲？

    吾答：因為本人個性謹慎，西班牙買賣房產太多陷阱，我不打沒把握的仗。

    客戶「鄙夷」地說：那就是妳膽子太小了。

    大話說很多，轉過頭，做的事情比我的「膽子」還小。

    我不是仙女，收下錢，淡淡地道別。

    走回家的路上，整理起自己的思緒：

    我是因為「錢少感到失望」嗎？

    好像不是，早就知道不可能有多少的。

    其實，我失望的是：對方根本不相信，有人會把工作做好，純粹是因為覺得對得起薪水很重要。

    除了富二代，誰的錢都是辛苦賺來的，既然收費，就得要求自己要對得起這費用。

    這樣的「文化差異」，讓我有些許被誤解的無奈。

    照例，外子說我想太多，人家只在乎錢，根本不在乎其他任何東西。

    我想：是啊，如果我夠「聰明」，也會開始在接下一個類似案子前，先要求對方那個幾百歐出來讓我爽一下。

    於是，我們就只能繼續住在一個金錢萬能的社會裡，我必須被迫接受，不該把心意包括在薪水裡的哲學。

    說句矯情的：如果這樣做，同意放棄自己價值觀，低頭的我，才是真正的失敗者。

    到了這把年紀，我還是學不會，走最「方便快速」的道路，果然，只能跟著五歲小孩們混，跟成人社會混，分分秒讓大嬸被毀屍滅跡。

    是學不會，也是不想改，因為蠢蛋如我相信：若希望這個世界還懂得金錢以外的價值，那麼就必須自己先前身體力行；希望孩子們長大不是機器人，那麼你必須自己先教導他們血肉的溫暖與價值所在。

    以上，是大嬸這個社會失敗者的自白。事實證明我只能躲在鄉下混，在馬德里，八成早就被挫骨揚灰了。

  • Joe's investment

    國外買房 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答

    2019-03-20 20:02:53
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    Joe：「香港和中國相連，香港原本的貨幣、司法、社會制度、商業、信用都遠比中國好，但是大量中國人移入香港，佔據了大量的醫療、公宅、教育、生活資源，香港已經維持了遠超過該土地能負荷的人口數，香港官僚為了仕途晉升，做出更多傾中的社會政策，香港的生活資源被持續移轉到中國移民手中，原本在香港生活的廣大中產階級以下居民，未來生活品質非常堪憂。」

    香港政府擬讓水管屋變成公宅，目前預定興建130個水管屋，預計可容留350名住戶，若建案通過可在2020年第4季供港人入住，香港網友對此怒批「中國人就有公屋（宅），香港人仆街住水管」。

    香港運輸及房屋局「過渡性房屋專責小組」指出，「社會房屋試驗計劃」方案，要在荃灣天橋底下約3300公尺的土地上建造水管屋，預計可以建置110個道130個「圓形及方形管道屋」，平均每間房屋可容留1到4人，因此預估可提供350位民眾入住，目前正在等待租賃公宅的候補民眾，若等待期超過3年就可申請入住水管屋，現在整個香港申請公宅的情況，平均要等上5.5年才有得住，希望透過此計畫緩解民眾居住問題。

    荃灣區議員抨擊該項計畫被近九成港人反對，他們認為選址地點位於高速公路、工業區範圍內，有噪音、空污等問題，且荃灣海面上又散發惡臭，這樣的地方怎麼能住人？且此計畫成效相當有限，「香港人由木屋、徒置區幾經努力搬上樓，如今要淪落睡水管，住天橋底」，呼籲港府鄭重思考此問題。

    在香港，房東為了能讓小小的房子發揮最大的經濟效應，會把房子切割成好幾部分，分租出去，香港房東一切就是好幾十戶，每戶的坪數小之又小。有的屋主還會把「房中房」再切割成「樓中樓」，狹小的空間無法站直，甚至躺下後，腿都無法伸直。籠屋、劏房和棺材房是三種因價錢、大小和形式不同的房間，在香港，有超過二十萬人把它們當作「家」。

    在寸土寸金的香港，房價約是台灣兩倍，而租金最高的地方，不是國際金融中心或是豪宅，而是全香港18區中最貧窮的深水應是深水埗。這裡的居民大多都是在排公宅的低收入戶或獨居老人。然而，香港公宅的需求遠大於供給，許多人都在排隊等待上公宅，通常一排都要四年、五年以上，在這段等待的時間，微薄收入所能租到的住處，竟然如棺材一樣狹小。

    蝸居的香港居民無奈地說：「我還沒死，就得要住進棺材裡。」這些隱藏在胡同陋巷裡的蝸居生活，和維多利亞港的繁華產生強烈對比，正顯現出香港的貧富差距有多麼嚴重。

    香港已經連續八年蟬聯「房價難以負擔城市」排行榜的冠軍。這份排行是依照一個城市的標準房價中位數與收入中位數之比來排名。而香港的房價中位數是收入中位數的19.4倍，是由史以來最高的，遙遙領先第二名雪梨的12.9。究竟為何香港的房價居高不下？主要的原因包含，低利率、供給不足還有中國資本大量流入。

    根據統計，香港每年的新房約為兩萬戶，但這樣的供應卻連每年成為香港永久居民的中國人都無法滿足，更何況是當地人？面對大量的需求，這樣的供給無法滿足，因此價格不斷上漲。除此之外，許多中國人喜歡在香港買房，這也是造成房價高漲的原因之一。除了香港之外，美國、英國、加拿大、日本和澳洲的房價，都受到大量中國資流入的影響，不斷上漲。由於人民幣不穩，為了讓資金保值，尋求多元投資，很多中國人喜歡在國外買房。中國人認為，房子越多，就象徵著財富越多，靠著投資房地產就能致富。還有一點就是，為了讓下一代有更好的教育環境，多數人會選擇把子女往國外送，因此國外的房子就一併買下。

    https://www.msn.com/…/30%E5%A4%9A%E4%BA%BA%E6%93…/ar-BBRN9Cd
    https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/2733385

  • Joe's investment

    國外買房 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答

    2019-01-05 10:38:00
    有 1,070 人按讚


    Joe：「香港的房地產真的是全球cp值最低的地區，社會底層的人，真的是很難很難有任何翻身的機會。」

    在香港，房東為了能讓小小的房子發揮最大的經濟效應，會把房子切割成好幾部分，分租出去。雖然這種現象在台灣也常見，但不同的是，香港房東一切就是好幾十戶，每戶的坪數小之又小。有的屋主還會把「房中房」再切割成「樓中樓」，狹小的空間無法站直，甚至躺下後，腿都無法伸直。籠屋、劏房和棺材房是三種因價錢、大小和形式不同的房間，在香港，有超過二十萬人把它們當作「家」。

    在寸土寸金的香港，房價約是台灣兩倍，而租金最高的地方，不是國際金融中心或是豪宅，而是全香港18區中最貧窮的深水埗。這裡的居民大多都是在排公宅的低收入戶或獨居老人。然而，香港公宅的需求遠大於供給，許多人都在排隊等待上公宅，通常一排都要四年、五年以上。令很多台灣人無法想像的是，在這段等待的時間，微薄收入所能租到的住處，竟然如棺材一樣狹小。

    蝸居的香港居民無奈地說：「我還沒死，就得要住進棺材裡。」這些隱藏在胡同陋巷裡的蝸居生活，和維多利亞港的繁華產生強烈對比，正顯現出香港的貧富差距有多麼嚴重。

    籠屋，顧名思義，就是如同動物籠子的房屋，住在裡面的人也被稱作「籠民」，一個人所分配的空間不到一坪。這種「房子」最早出現在1950年代左右，起初是為了給大量的外來勞工居住。1980年代時，籠屋越來越多，一個大約二十坪的空間中，堆疊了十幾個三層鐵籠，算一算，整個房間有三十幾個人住在裡面。先不談衛生環境、居住品質，籠子本身就不應該是給人住的，把這樣的「屋子」租給人，根本不尊重人權。但籠民們雖然無奈，卻無法吭聲，因為他們若是不住在這邊，就只能流落街頭。

    當時是香港經濟的黃金時代，許多從中國來的底層勞工，在結束一天的工作後，流著滿身的汗，回到這不到一坪大小的住所。許多人懷抱著夢想，能夠存錢翻身買房，享有更好的生活。但時間過去，經濟階層逐漸穩定後，沒有辦法離開這裡的人也不敢再作夢，只能在籠子裡度過剩下的人生。他們只能自嘲：「住在這裡面的都是孤兒。」

    劏房是比起籠屋，較好的選擇，當然價錢也貴不少。一個兩坪大，比一般停車格還要小的空間，竟要將近兩萬元台幣。劏，在粵語是「剖開」的意思。所謂劏房就是把原先的房間分割，原本一戶的一廳三房竟然被分成十幾戶租出去。這兩坪大如同桌球台的空間，被當成廚房、客廳、餐廳、房間和廁所。而且廚房跟廁所通常是同一個空間，也就是說，媽媽在煮飯時，小孩就在旁邊上廁所。一般人會覺得很不衛生，但住在這裡的人，卻連基本的生活都有問題，哪有時間在乎衛生環境？另外，一家人都住在同一個空間裡，彼此的一舉一動都會被看見，毫無隱私可言。

    棺材房跟籠屋很像，是劏房再分割而成的。屋主把橫向的空間運用完之後，就把腦筋動在縱向的空間。原本三公尺高的房間，被木板隔成「三層樓」，每層只有一公尺高，連站都無法站直。一間劏房又被分成六個房位出租，一個棺材房的大小，就像青旅的一個床位一樣。不一樣的是，這裡面除了床以外，還要放電視、行李等個人雜物，真正能活動的空間可想而知，連要翻身都很困難。生活的所有起居都要在一張床上進行，這張床，就是他們的家。

    香港已經連續八年蟬聯「房價難以負擔城市」排行榜的冠軍。這份排行是依照一個城市的標準房價中位數與收入中位數之比來排名。而香港的房價中位數是收入中位數的19.4倍，是由史以來最高的，遙遙領先第二名雪梨的12.9。究竟為何香港的房價居高不下？主要的原因包含，低利率、供給不足還有中資大量流入。

    根據統計，香港每年的新房約為兩萬戶，但這樣的供應卻連每年成為香港永久居民的中國人都無法滿足，更何況是當地人？面對大量的需求，這樣的供給無法滿足，因此價格不斷上漲。除此之外，許多中國人喜歡在香港買房，這也是造成房價高漲的原因之一。除了香港之外，美國、英國、加拿大、日本和澳洲的房價，都受到大量中國資流入的影響，不斷上漲。

    由於人民幣不穩，為了讓資金保值，尋求多元投資，很多中國人喜歡在國外買房。中國人認為，房子越多，就象徵著財富越多，靠著投資房地產就能致富。還有一點就是，為了讓下一代有更好的教育環境，多數人會選擇把子女往國外送，因此國外的房子就一併買下。

    香港的房價整體而言比台灣的房價還要高出185%，將近兩倍。住的這麼貴，那他們的物價、薪水呢？從法定最低時薪來看，目前台灣是150元台幣，而香港則是34.5港幣（約136元台幣）。月收入中位數方面，在2016年，香港是16,200港幣（約為63,828元台幣），而台灣是33,502元。雖然最低時薪贏過香港，但平均薪資仍有明顯差距。

    那物價呢？根據Expatistan的統計，香港的整體物價是台灣的1.77倍。食物方面，香港商業區的午餐含一杯飲料，約要350元台幣，在台灣只要209元。娛樂方面，香港兩張電影片要八百元台幣，台灣約是560元。交通方面，每個月的大眾運輸花費在香港約要2,100台幣，在台灣約是1,220元。

    由此可見，雖然香港月收入中位數高於台灣，但香港的物價和房價也高於台灣，即便香港高薪，扣掉花費也所剩不多。但值得注意的是，香港法定最低時薪低於台灣，而香港的房價又是全世界最高，這也是為什麼香港會有這麼多人淪落蝸居。光是一個月的房租，就占了收入的一半，而所住的房子卻受到房價持續高升的影響，不少人越租越貴，卻越租越小。

    這些在香港蝸居的居民努力靠著雙手賺錢養家，在社會的角落默默付出，然而政府卻沒有給他們安身的房屋。不要以為這樣的事情在台灣不會發生，要是中資像進入香港或其他國家般地湧進台灣，你覺得台灣人擋得住嗎？一旦這件事成真，台灣的房價將可能一去不復返，苦的就是台灣的中產階級與中低收入家庭了。

    https://www.storm.mg/lifestyle/787841…
    https://www.youtube.com/watch?v=e1t7PCv5OwQ

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