今天很高興可以跟大家報告：

居住正義是我非常關注的問政重點。

上會期，我們極力爭取「社宅租金合理化」。目前已經有初步的成果。

即將招租的內湖瑞光社宅，和先前引爆爭議的明倫社宅相比，租金已有顯著調降。

以最貴的三房型為例：明倫社宅原始公布租金為40500，近日公布的瑞光社宅為34700，降幅約15%。

而先前招租的明倫社宅和木柵社宅，也已經依照議會爭取的合理計算公式調降租金。

我們推動的社宅租金合理化，已經在明倫、木柵、瑞光三處855戶社宅呈現成果。

雖然距離「可負擔租金」的理想還有一段差距，但至少已經扭轉錯誤的政策方向，讓社宅政策回歸正軌。

上會期我們對高價社宅提出批判，也受到很猛烈的攻擊。

謝謝大家的支持，讓我們可以堅持做對的事，讓歷史證明我們是走在正確的方向。

今天是新會期開議日，我加入財政建設委員會。

對於各界關注、市民期待的「囤房稅」等房屋稅制改革議題，我會強力關注，希望能爭取到更多成果。

苗博雅的問政團隊會繼續努力，也請大家繼續給我們支持鼓勵

苗博雅問政專題【居住正義】
https://youtube.com/playlist?list=PLzWcp4IKpaWaxWhxUKKg5e68H_SXEROI6

『你好，是我，我沖矢昴啦
高中公民也是我的專業之一

以下都高中公民等級，最多加上一點點法律小知識

政府在囤房稅、社會住宅跟實價登錄上常常講一堆屁話，說什麼

啊沒有配套不能做

幹這幾個東西根本就互為配套，你每個沒有配套就不做，當然什麼都不能做

就像牛排跟刀叉

你不會走進一家牛排店，你要刀叉，店員跟你說，喔我們刀叉在牛排沒上之前不會上喔，那你下一句問幹啊我的牛排咧，店員就說，喔你還沒有刀叉我們不會給你上牛排喔

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結論就是你什麼都沒有

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我們這麼說好了

社會住宅的功用是什麼，絕對不是幹他的便宜住房子

那個狗幹叫社會福利

社會住宅在我看來，就是提供一個定錨跟選擇

什麼叫定錨，就是告訴你

這附近的租屋市場這個CP值大概就這樣

所以我支持明倫公宅什麼狗屁的出三房型的，因為三房型的民間租屋就是有市場

你還是要給他一個定錨說，三房這個坪數，價錢大概就這樣

只要公宅的數量夠多，設備爛租金高保障又肯定比政府少，CP值越低的房東自然被淘汰

你說要怎麼知道設備爛租金高

所以租金也要強制實價登錄，實價登錄除了讓那個公宅的定錨有一個實質意義存在

還有一個重點是讓房東會被實價課稅，不然現在沒繳稅的房東有多少大家心裡都馬有數

你說繳稅租金就會上漲，最後還不是消費者承擔？

所以你才需要社宅啊幹，社宅才需要選擇多數量夠啊幹

數量夠讓你遇到房東租金漲到一定程度，你評估還不如去住社宅的時候能夠抽到房間

選擇多讓大部分租屋市場的消費者因為上面這個原因翻桌不租的時候都有跟原本的形式類似的選擇來租而不用花太多其他的成本

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然後就是囤房稅啊

不管你是要用強制實價登錄的價格還是要設計一個地價公式（比如說，啊信義路五段幾號到幾號之間，十年到二十年的房子一坪就是三十萬之類的）來作課稅的稅基都是可以啊

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而且我敢賭只要用地價公式算「坪」是用權狀算，大家一定紛紛要求改實坪制，虛坪什麼垃圾

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然後第一間可能0.1%，第二間1%，後面直接3.6%起跳累進稅率

不要累進稅率很簡單，出租就回到1%，配合前面強制出租登錄，就能知道你有沒有租

就房東而言，我出租確實會被收稅，但是也能節稅，一來一往也不一定會漲房租

更何況出租強制登錄就是大家公開透明，你CP值不如人就是沒有盤子會來找你

你說可是選擇就那麼少啊

所以社會住宅的數量要夠啊幹，社會住宅就是錨，你定錨大家都抽不到是定什麼大便

最後有人問啊登錄不實怎麼辦

買賣比較大條那種最簡單，民法166條之1直接施行，以後買賣不動產全部公證人公證，公證完直接登錄，你還怕不實那就冒著借名登記被拿去亂玩的風險買賣啊

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租屋那種沒有辦法源頭控管啦，但是如果純登記要登記不實，那就冒著違犯使公務員登載不實罪的風險來搞啊

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與其為了幫房東省幾千塊冒著背前科的風險，還不如去租社宅啦

但是現在政府態度是怎樣

社會住宅，跟你說蓋太少沒效果
實價登錄，好不容易有一點點進展，但是慢得跟屎一樣
囤房稅就不用說了，直接原地裝死

就講社會住宅，蓋太少沒效果，幹你不會多蓋一點？

唯一我是覺得年收上限有點太低，要嘛拔掉要嘛至少提高到一定程度

如果要說這篇什麼配套不完整，實務不可行

我跟你講啦，那叫剛好啦

姊一個下午一個人想的東西要是比國家政策還完整又可行度超高

薪水應該直接發給我啦

大概是這樣』

Re: [新聞] 花敬群：囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行 https://disp.cc/b/163-dlIT ｜新聞原文 https://disp.cc/b/163-dlIZ

房價合理化應該由各部會通力合作！
在房價飆漲的民怨壓力下，去年底時價登錄2.0完成三讀立法；央行也在不久前加重信用管制，而財政部好不容易研擬出了房地合一稅2.0，卻在囤房稅的修法上臨陣脫逃！上個會期休會前我要求財政部長蘇建榮，要實現蔡英文總統房市三隻箭的承諾，最重要的＃囤房稅 ＃租賃市場合理化，但蘇建榮部長這個會期交的寒假作業，還是老調重彈，堅持拒絕實施蔡英文的囤房稅政見。

打炒房要多管齊下，財政部不要只做半套！
房地合一稅若欠缺囤房稅支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。
部長這兩天質詢囤房稅，都回答我：「稅基稅率要同時考量」，當然這兩者都是必要條件，所以我要求「中央訂稅率，地方定稅基。」希望財政部不要一昧的將責任推卸給地方政府，由中央帶頭改革，讓人民看見政府打炒房的決心，民意也會向地方政府施加壓力！同時我也主張要修改財政收支劃分法，要把＃財政紀律納入統籌分配款公式裡連動，讓地方有動力重新調整稅基（房屋評定現值）！

實施囤房稅，政府源頭管理！
不論是房市或是租屋市場都需要源頭管理，來根本解決台灣居住不正義問題。解方就是囤房稅：「#囤房重稅，#出租減稅」，並研擬分離課稅、房東大赦等配討方案。

【繳房屋稅的人，你不憤怒嗎？侯董大群館規避房屋稅20年一毛未繳？ 柯市長，請問居住正義在哪裡？】
　
柯市長在昨天施政報告上，提出了「落實居住正義-健全房市合理稅制」，市府在106年時把自住房屋稅稅率變成1.2%，非自住、三戶以上則以3.6%計算，用意是讓持有一戶以上的人課徵較高的房屋稅，達到遏止炒房、落實居住正義的目的。
　
目前，房屋稅計算方式如下：

房屋稅=房屋評定現值×稅率
房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）

依照「房屋稅條例」第15條第一項第九款規定，住家房屋 #現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。台北市政府在2018年起，將 #免徵房屋稅的標準調整為新臺幣10萬8000元以下。
　
　
以1998年為例，如果侯友宜家族所有的凱旋路11號是 #單一門牌房屋稅計算方式，一年必須繳納約 #6萬多元的房屋稅。

房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）
2450×2011.1×110%×（1-1%×1）= 5,365,715.36
房屋稅=房屋評定現值×稅率
5,365,715.36×1.2%=64,388.58
　
　
但侯友宜卻巧妙地躲避法規，將文大大群館整棟建築分割成99個門牌，稅籍也隨之切為99戶。如此一來，原本集合住宅面積達2011.1平方公尺的大群館，被切成每戶15.84至31.99平方公尺不等的稅籍。現值630多萬的大群館，也隨著切割門牌，每戶的價值大幅降低至10萬元以下，造成了 #租金收入千萬卻免繳房屋稅的結果。
　
根據房屋評定現值公式計算：

1998年文大大群館最小間稅籍評定現值=2450×15.84×110%×（1-1%×0）=42688.8
1998年文大大群館最大間稅籍之評定現值=2450×31.99×110%×（1-1%×0）=86213.05
　
　
凱旋路11號所位的陽明里，經查後發現房屋現值低於10萬8000元以下免繳房屋稅戶數為829戶，其中 #侯友宜家族所持有的99戶可能就佔了超過十分之一。
　
侯友宜透過將凱旋路11號一棟樓切成99個門牌，#達到20年來免繳房屋稅。當大家都說囤房很惡劣、都在辛苦的工作繳稅、為了安居樂業而努力的生活時，侯友宜卻囤了上百個房間，輕輕鬆鬆收上千萬的租金，自從拿到凱旋路11號使用執照後的每一年，一毛房屋稅都沒有繳過。
　
柯市長說努力讓稅制公平，但我們看到侯董每年爽賺千萬租金，但20年來侯董的凱旋路11號99個門牌的房子卻一毛房屋稅都沒有繳，請問公平何在？請問這樣的人適合當直轄市市長嗎？
房屋稅屬於地方稅，今天 #收不到侯友宜家族的稅就是台北市收不到稅，柯市長對於此事應當發聲，並研究討論現今的稅制，落實居住正義。
　
　
►相關新聞連結：
自由時報：https://ppt.cc/fq9dWx
蘋果日報：https://ppt.cc/fOW1nx
三立新聞：https://ppt.cc/f7v3ax
中國時報：https://ppt.cc/fq9XDx
TVBS：https://ppt.cc/fBBMhx