以威老師算一算房屋稅制，有87%的人不受到影響。

我也要好好認真研究一下。

【數感台灣——將近30倍的新房屋稅，是族群限定】

最近有不少新聞提到，台北新制房屋稅相當「有感」，一口氣漲高了將近30倍，低迷的房市頓時雪上加霜，建商哀鴻遍野，諸如此類數百字略表不提。

以前數學課學過「因式分解」，一個數字表示成它的質因數相乘，例如30=2×3×5。

我們現在來做個類似的「因素分解」，看看「將近30倍」到底是怎麼來的。

基本上是三個因素：新房子、豪宅、持有多戶。

首先，要抽房屋稅，政府要先去估算房子的單位面積價格，此價格多年沒有調整，無法反映現實狀況。調整後的新單位價格僅限用於2014年七月後完工的房屋。

其次，計算房屋稅時，豪宅要乘上(1+路段率)這個被稱為「豪宅稅」的乘數。以路段率在300%來說，豪宅稅率將直接變成4倍。

最後，是針對持有多戶的人，最高將比只持有一戶自住的人多繳3倍稅。

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不過，根據統計資料，持有三戶以上的戶數比例為5.1%，豪宅佔台北市0.5%，2014年七月以後的新屋約0.6%。
其實，每一項影響的人都不多。

同時滿足三個條件：持有三戶以上、又是新的豪宅，的確有可能付出28.4倍(註1)的超高新房屋稅。但新豪宅只有約是0.04%，就算持有新豪宅的人也都同時持有三戶以上，那也就是萬分之四的人。

其他人都只會受到其中一項(註2)，甚至將近87%的民眾完全不受影響。

因為萬分之四的狀況，而特別說房屋稅失控、暴增30倍，比較有可能的，就是萬分之四的人或相關的人再說話吧。


如果建商為民發聲，疼惜民眾買不起房子，建議不妨調降房價。使用新單位價格後的平均房屋稅約3萬元，以2000萬的房子來說，只要調降個5%，就夠繳33年的房屋稅，還沒算上折舊後只要繳更少稅。

只要房價合理，我想大家都不排斥繳更多合理的稅吧。


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註1: 統計資料來源：http://www.tpctax.gov.taipei/pub…/Attachment/54248570100.pdf

註2: 路段率也有調整，有5%的人會受到影響，平均來說每戶需要多繳的稅額僅約9%。因為持有2戶以上而得增稅的人約10%。

註3: 現在有討論房屋新估價的制度要回溯到更早以前的房屋，但因為此政策尚未確定，不再本次討論之中。